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超级灵泉-第31部分
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秦大宝不耐烦道：“说什么说？说破了嘴皮子，我也不可能把青林湖租给你！这里是我们祖祖辈辈生活的地方！”
安良连忙道：“秦村长，请听我说，我只是想要租一块土地，然后种菜！”
“不租不租不…嗯？年轻人，你说什么？”秦大宝看向安良，重复询问道一次。
安良心中松了一口气，重复说了一次，“秦村长，我的意思是，我希望在你们青林村，租用一块土地，用于蔬菜的种植！”
“你不是来租青林湖，搞什么化工厂的？”秦大宝警惕的看着安良。
安良眉头一皱，青林湖那么好的资源，除了南面有一条清溪与清嘉河连接之外，另外三个方向分别有荒山阻挡。
那种风水宝地，居然用来搞化工厂？这得多脑残的想法？
“秦村长，我可以百分之百的给你保证，我绝对不是用来搞化工厂的。另外，我也坚决反对用青林湖来搞化工厂！我选择你们青林村的原因，便是因为你们这里没有污染，环境十分好，非常适合种植有机蔬菜。我又怎么可能经营化工厂？”安良苦口婆心的解说着，同时在心里面，将那个要开化工厂的家伙，骂了一个狗血淋头。
秦大宝将信将疑的继续询问，“你打算租用多少土地？又打算种植什么蔬菜？”
安良没有立刻回答，而是笑着道：“在确定租用土地面积之前，我希望秦村长，你带我参观参观你们的村子，如何？主要是看看，你们村子的可用种植区域。”
“好！”秦大宝爽快的答应下来，他虽然是一个粗人，但并不是不通情理。
秦大宝和那个小男孩，也就是秦大宝孙子辈的秦长荣，带着安良在村子里面转了一个多小时，接近十二点钟的时候，将安良带回了村长家里。
“秦村长，基本上的情况，我已经了解了，我现在要赶回镇里，考虑考虑租用土地的事情，顺便在镇里面吃个饭。”安良说明着情况，并没有立刻明说，究竟要租用多少土地。
经过一个多小时的游览，秦大宝已经知道，安良的确没有打算修建化工厂，“年轻人，虽然我们村子比较穷，但也不能让客人来了之后，没有午饭吃！中午就在我这里，吃一个便饭吧！”
安良正待拒绝，秦大宝颇有文化的开口道：“莫非，你看不起我们农村的粗茶淡饭？”
秦大宝都已经如此说了，安良还能拒绝吗？
“既然如此，谢谢村长的款待。正好，我有些事情，要好好和村长商量商量。”安良顺势答应下来。
在秦大宝的带领下，安良走进了白砖房。
“小凤，去宰一只鸡，中午有客人！”秦大宝刚刚走进屋，就大声的说道。
一名看起来也有五十多岁的妇女，笑着应道：“要得！”
“二爷爷，我中午在你屋吃饭！”秦长荣听见要杀鸡，有几分滑头的表示，要留下来一起吃饭。
秦大宝刚刚准备呵斥秦长荣，安良就笑着道：“秦村长，多一个人也挺热闹的。”
“你这小崽子，还不去给你二婆婆帮忙？”秦大宝拍了拍秦长荣的脑袋，示意秦长荣去厨房帮忙。
“哦！”秦长荣听见可以留下来吃饭，笑着往厨房跑去。
客厅里面，秦大宝和安良面对面的围着四方桌坐着，他们坐的板凳，还是那种长条板凳，很有童年的回忆。
“秦村长，刚刚我们也一起看了差不多一个小时，对于青林村的情况，我基本上都满意。不过，有一点，我不太满意。”安良笑着说道。
秦大宝反问道：“哪一点不满意？”
“土地的面积与连贯性！”安良说出了自己的想法，“秦村长，我打算在青林村，建设一个大规模的蔬菜种植基地。但是呢，你们村的闲置土地虽然很多，但并没有完全连在一起，中间总有一部分土地在使用。一旦我租用了土地之后，那一部分卡在中间的土地，我很难办的！”
秦大宝思考了一下，才回答道：“你打算租用多少土地？”
“如果可以的话，我打算租用村西头的土地，我看了看，那一片土地有两个优势。第一，土地比较平整，方便集中化管理。第二，靠近青林湖，十分方便灌溉，保证了农作物的顺利生长。其实，还有一点，那就是远离村子，一旦我的种植基地发展起来了，也避免被村子干扰。”安良实打实说的表态。
秦大宝狐疑的看向安良，“你是不是在打青林湖的主意？”
“秦村长，我只能说，我绝对不会建设化工厂。到时候，我的蔬菜种植基地，建立起来之后，如果你们村子里面有富余的劳动力，我这边可以接收，为他们提供工作岗位。不过呢，必须是会干农活种菜的好手，好吃懒做的那种，我是不要的！”安良皱眉道，他这么说有两个目的。
第一个目的，向秦大宝表态，他不会建立化工厂。如果要建立化工厂，又怎么可能招收本地工人？
第二个目的更现实一些，向青林村提供工作岗位，进一步拉拢青林村的关系，将自己的利益与青林村的利益结合在一起，以便双方不至于闹出矛盾。
“那你说说，村西头那块地，你全部租完吗？”秦大宝询问道。
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JS086 价格分析
青林村的村西头，有一块十分平整的土地，距离村子大约两公里多一点，就在青林湖旁边不超过五百米的位置。
连接清嘉河与青林湖的清溪，在这一块土地中间流过，将它一分为二。青林村主要利用的土地，只有清溪东边的部分，而清溪西边的部分，完全是荒废状态。
清溪东边部分的土地，大约有六十亩，而清溪西边部分，恐怕更多一点，目测至少有一百亩。
具体的数据，安良并不知道，只是目测而已。
青林村的常住人口不超过一百人，基本上是老人与小孩，年轻人很少。这也意味着，青林村的农业劳动力严重不足。所以，村西头的土地，只是清溪东边，使用了一部分而已，使用的部分，加起来有没有十亩地，还是一个大问题。
如果可以，安良百分之百愿意将青林村西头的土地，全部租赁下来。但安良知道，欲速则不达的意思。
从青林村的常住人口分析，青林村本来就严重缺乏农业劳动力，那些荒废的土地，对于青林村而言，只是可用于种植的荒地而已。如果没有人开垦，则无法产生任何利益。
安良并不想占什么大便宜，但安良也不想被占便宜。
“能不能全部租下来，还要看具体什么价格！”安良笑着道，“秦村长，你们青林村的耕地，打算以什么价格出租呢？”
秦大宝考虑了起来，但片刻之后，秦大宝就有些抓狂道：“我也不知道，多少钱一亩合适！”
安良翻了翻白眼，这种情况最郁闷，总不能让安良开价吧？无论是开高了，还是开低了，均不合适！
开高了，损害了安良自己的利益；开低了，一旦以后青林村发现了价格偏低，恐怕双方会闹矛盾。
“秦村长，我们暂时不讨论价格，我们换一个方式讨论。”安良想了想，决定用替代法来定价。
“你说说看，什么方式？”秦大宝虽然不懂价格，但也不是什么都不懂，如果安良提出的价格，明显太低了，他肯定不能接受！
在来青林村之前，安良已经进行了详细的计算。目前，小空间每一天固定产生500升生命之泉。
其中，100升为预留的，主要供给给小空间内部生长的农作物，还有应对不时之需。换而言之，可以自由调用的生命之泉，只有400升。
或许400升听起来很多，但实际上，400升并不多！
经过安良的实验，再加上生命泉眼的意念信息，安良了解到一个情况，如果要保持至少在A级的口感，每一平方米灌溉需要的生命之泉，至少是0。1升，也就是100毫升。
100毫升已经很少，相当于一瓶矿泉水，灌溉五平方的土地。如果没有生命泉眼的辅助，这种微量灌溉，根本无法实现。
幸好有生命泉眼的辅助！
尽管有生命泉眼的辅助，但每一平方的最低灌溉量，依旧需要100毫升。那么，400升生命之泉的总量，极限化程度可以灌溉4000平方米，无限近似于6亩土地。
虽然生命之泉的产量，只能灌溉6亩土地，但并不意味着，安良只需要6亩土地。安良还需要一部分土地，进行普通的种植，好歹也是无污染有机农作物，同样可以卖给良人归来酒楼，当做普通餐饮的原材料。
总不可能良人归来酒楼，全部经营高端烹饪吧？
按照一比四的配比，种植普通蔬菜的区域，大约需要24亩土地，也就是说，安良一共需要30亩土地。
然而，村西头拥有足足160亩以上的土地！虽然安良很想一口咬下去，但安良也知道，一口咬下去之后，绝对会消化不良。
所以，安良心中预定了目标，那就是初期，仅仅只需要30亩土地。除非小空间再次进化，拥有更多的生命之泉，安良才会继续租用更多的土地。
“秦村长，正常情况下，水稻的亩产量，平均是六百公斤左右吧？”安良在心中确定了租用面积，主动开始确定价格的谈判。
“是的！”秦大宝越发相信安良只是租用土地，用来种植蔬菜，而不是开办化工厂。毕竟，水稻亩产的信息，安良估计得很接近。
安良继续道：“六百公斤的水稻，我们忽略晾晒过程中的水分蒸发问题，然后使用脱壳机分离大米和糠，假设脱壳净产率为百分之七十，也就是说，六百公斤的水稻可以获得四百二十公斤大米，以及一百八十公斤的糠。对吧？”
秦大宝否定道：“不对，我们这里的水稻，一斤只有六两米。”
安良失笑的看着秦大宝，也不理会他表示脱壳净产率为百分之六十的说法，继续道：“一百八十公斤的糠，几乎没有什么价值，对吧？四百二十公斤的大米，大约价值1000块至1200块。这一个估算，秦村长认同吧？”
超市里面，普通大米的价格，大约在一公斤4元左右。但还需要一系列的包装，运输，以及人力成本和店面成本。
所以，农户的出售价格，肯定不能和超市媲美！
“嗯，差不多，应该还要少一点！”秦大宝肯定了安良的说法。
安良继续分析道：“农药费用大约在50至80元，肥料费用大约在120元至150元，还有种子费用大约十多元。综合起来，一亩水稻的成本，至少也需要200元，对吧？”
“是的。”秦大宝依旧点头，作为一个老农民，这些内容，秦大宝自然心中有数，哪怕与安良分析的有出入，但也不会差距多少。
安良笑着道：“简单来说，排除掉物料成本，忽略掉人工成本，一亩水稻的最终收益，大约在800元至1000元左右。另外，还要看老天爷的脸面吃饭，如果出现天灾虫害，一年的心血就会打水漂。例如水稻抽穗之前，出现了天干，就会出现大量的空壳；如果抽穗之后，出现虫害，就会损失大量的谷粒；而成熟期附近的时间，还要时时担心雷阵雨，也就是偏东雨。那个时候，谷穗被打湿了，又会造成谷穗发霉。对吧？”
对于安良的专业，秦大宝不得不肯定。“没错！”
“整整一个水稻季节，恐怕都是提心吊胆的，生怕发生了什么变故，让一年的心血都白费了，对吧？”安良没有等待秦大宝回答，就继续道，“即便如此，在出售水稻，或者是大米的时候，还要被收购贩子各种压价，对吧？”
秦大宝一脸无奈的表情，“是啊！农民啊，难啊！”
安良心中也是一酸，秦大宝说得没错，农民啊，真的很难啊，所谓的菜价贵，水果价格贵，其实农民真的赚钱了吗？
物流环节，商贩环节，卖场环节，才是真正赚了钱啊！
这又与农民有什么关系？
“秦村长，关于水稻的亩产利润分析，我们还忽略了一个最最重要的事情，那就是人力成本！”安良继续说道。
秦大宝却有些不解，“什么叫做人力成本？”
“种植水稻，从最初插秧开始，之后的杀虫，施肥，除草，灌溉，还有成熟之后的收割，脱粒，脱壳等等，这些都需要劳动力的参与吧？难道不计算成本吗？假如说，我们换一个方式理解，在打谷脱粒的时候，家里的劳动力不够，一般都是要请人的吧？请人打谷脱粒一天多少钱？”安良详细的解释着。
秦大宝已经明白了安良的意思，他没有回答安良，只是脸色有些黯然。如同安良分析的一样，这些都是要计算成本的。
用更简单的方式去理解，如果种植水稻的劳动力，投入到其他的种植劳动之中，便会创造其他的价值。
所以，劳动力，也是成本的一种，而不是被忽略的东西。
假如说，按照安良的说法，一亩水稻，每一年的利润，那是相当相当的有限，还要在不发生天灾虫祸的情况下，才能有利润。
否则，亏得血本无归！
安良也没有继续分析下去，正好这个时候，秦大宝的妻子田小凤，还有孙子辈的秦长荣，从厨房走出来。
“二爷爷，吃饭了！”秦长荣喊道。
“我们先吃饭，等一会再说！”秦大宝心中堵得慌，特别是经过安良这么分析之后，他真的心中十分不好受。
安良也隐隐明白秦大宝的想法，“嗯，吃饭吧！”
偏远山村的土鸡，味道还要好于农家粮食喂养的土鸡，毕竟生长环境更好一些。安良心中隐隐有一个想法，或许还可以同步发展养殖业？
一顿别具风味的农家午宴，让挑剔的安良，也觉得挺好的。
吃完了午饭，秦大宝让秦长荣去泡茶，按照秦大宝的说法，茶叶是山里采摘的野茶，味道还算不错。
两人闲话了一番家常，谁也没有再提价格的问题。一直到差不多两点钟的时候，秦大宝终于有些忍不住的问道：“年轻人，你希望租赁土地的价格，究竟是多少？”
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JS087 万事俱备！
青林村，秦大宝村长的家里面，安良与秦大宝正在喝茶。
经过了一番分析，对于土地租赁价格，秦大宝心中隐隐有些答案。不过，秦大宝还是想要安良做出决定。
“价格的问题，还涉及到最后一个因素！”安良眼中露出了一抹慎重，正所谓害人之心不可有，防人之心不可无。
虽然安良并不想占便宜，但安良也不希望吃亏。
“什么因素？”秦大宝询问道。
对于这一次土地租赁的事情，秦大宝心中，相当希望可以顺利完成。原因有很多，比如说，青林村的可用种植耕地，大多数都是荒废状态。
另外，青林村很贫穷，而且算是留守村。如果将几乎没用的耕地，租给安良使用，换取一笔资金，未尝不是一种很好的选择。
“租用年限！”安良说出了自己的想法，青林村的地理环境真的很合适，虽然安良建设的食材原料基地，核心基点是生命泉眼，但安良也不希望在打响名气之后，被其他人摘了桃子。
所以，安良必须在土地租赁合同上面，设置严格的限制！
“租用年限？你想租多久？”秦大宝有点不懂的问道，事实上，秦大宝心中认为，安良租得越久越好，最好租用几十年的。那样子，他们青林村就相当于拥有了一张长期饭票。
“根据法律相关规定，耕地的最长年限是三十年，草地的最长年限是五十年，而林地的最长年限是七十年代。村西头的土地，应该算是耕地。所以，我打算以最长年限作为租赁期限，不知道村长是否有意见？”安良自然是提前了解过相关的法律知识。
秦大宝连忙点头道：“三十年啊？我看要得！”
安良也明白秦大宝的想法，对于青林村而言，村西头的农耕土地根本没有太多的价值，租给安良才是好价值！
“对了，村长，我记得村西头那块地，好像有不少村民，种植了东西吧？”安良试探的问道。
秦大宝虽然是大老粗，却也明白安良的意思，“只要我们双方的租赁合同谈下来，你又愿意给予一定的补偿，我相信他们会放弃的！”
安良笑了起来，“我明白了！那么，村长，我就要村西头的土地！”
“全要？”秦大宝吓了一跳！
安良摆手道：“当然不是全要！我只要清溪以东的土地，清溪以西的土地太多了，而且间隔了一条清溪，稍微有一些不方便。”
然而，安良不知道的是，在青林村，村西头的概念，同样不包括清溪以西的部分。
“那一片土地，总共有六十亩多一点，接近六十一亩的面积，你确定你全部要租下来？”秦大宝试探的问道。
足足六十亩的土地，哪怕租赁价格稍微便宜一点，每一年也是一个大数目吧！
“当然，我确定全要！”安良肯定的说着。
原本，安良只计划租用30亩地，其中6亩地以生命泉眼覆盖，另外24亩地执行普通种植方案。但中午在秦大宝家里，吃了一顿山村土鸡之后，安良决定将另外30亩地全部拿下，用于山村土鸡的养殖。
“现在可以说说租用价格了吧？”秦大宝有点急切道。
安良点头，“村西头的土地，按照我未来的规划，我打算分为两个部分，其中30亩地用于蔬菜种植，另外30亩地用于家禽养殖。所以，租赁价格我打算分成两个不同的价格。其中，用于种植的30亩地，我愿意支付每一年每一亩地800元；用于家禽养殖的土地，我愿意支付每一年每一亩地600元的价格。”
秦大宝思考起来，反复判断安良给予的价格，是否合理。
安良却主动给秦大宝分析，“秦村长，我们刚刚分析了水稻的亩产年收益，虽然经过我的分析，在不计算人力成本的情况下，每一年大约收益有800至1000元，但事实上，排除了人力成本，以及一些看不见的成本，年收益有没有500元，还是一个大问题。同时，对于天气环境与病虫害，有太大的依赖性，无法保证稳定的收入。”
秦大宝虽然没有说话，却把安良说的内容，考虑了进去。
“总共60亩地，虽然我给予了两种不同的价格，如果村长担心分配不均，完全可以综合起来，按照每一亩地每一年700元的租金价格计算。”安良再次说出了一个解决办法。
秦大宝心中的确在考虑这一个问题，村西头的60亩地，各家各户都占了一些，如果一些人的土地可以获得每一年每一亩地800元的租金，而一些人只能获得四分之三的租金，他们还不闹起来啊？
不过，按照安良的处理方法解决，好像也是一个很好的办法啊！
“另外，租金并非一成不变的。社会在进步，时代在发展，我也不是一个黑心商人，我愿意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不过，这一个提升幅度，建立在固定的本金基础，每十年提升一次本金基础。”安良再次说出了一个诱。人的条件。
秦大宝却不太明白道：“这一条是什么意思？”
“简单来说，如果我们双方签订了三十年的租用期。在第一个十年期内，第一年每一亩地的租金平均计算是700元。那么，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金为770元；第三年的时候，参考每一亩地每一年平均租金700元为基础，再次增幅百分之十，也就是每一亩地每一年平均840元的租金。”安良歇了一口气，让秦大宝可以理解自己的说法。
“十年之后呢？”秦大宝心中想明白了安良的意思，这可是一个好条件呐！
安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起来这一次租赁合作，恐怕已经是十拿九稳的事情。
“第一个十年到期之后，每一年每一亩地的平均价格达到了1400元，对吧？那么，从第十一年开始，增幅百分之十的基础本金，便变成了1400元，第十一年的时候，每一年每一亩地的平均价格是1540元，然后第十二年是1680元。我这么说，秦村长可以理解吗？”安良解释着道。
秦大宝沉默了好一会，最后才点头道：“我理解！这个条件我们接受！”
虽然涨价幅度看起来是安良吃亏了，但实际上，这种涨价幅度并不多。君不见，临近主城区的一些工业用地，动不动就是上万元一年的租金。同时，还要求滚动式的年增幅租金。
这也是安良选择偏远山村的原因，土地租赁价格太便宜！
“那么，秦村长，我们的合作，便可以初步达成。按照第一年60亩地计算，我需要支付给你们4。2万元，对吧？”安良笑着询问道。
秦大宝听见4。2万元的数字，脸上露出了笑容，仿佛将安良当成了自己人一样，拉着家常道：“我们村，现在只有九十多个人，而且都是老人和小娃子，年轻人只有几个，而且都在镇上瞎混。这一次，只要我们的合作成功了，村里家家户户都能分一些钱。最少一家，也能分到超过五百块啊！”
农村留守老人的收入，惨不忍睹。他们缺乏劳动力，也缺乏生存技能，再加上环境原因，即便是在镇上出售农副产品，获得的金钱也相当有限。
在农村，留守老人唯一可以赚取大量金钱的机会，应该只有杀过年猪的时候，将过年猪卖出去！
但刨除了相关成本，以及自家预留的，还有小贩子恶意压价等等因素，每一年的收入真的很少很少。
“秦村长，我还有一件事情，需要拜托秦村长处理。”安良突然开口道。
眼看合作在即，秦大宝也不犹豫，立刻答应道：“什么事情？只要不是太过分，我都可以帮你办成！”
安良哈哈笑了起来，“哪有什么过分的事情，我只是在保护自己的利益不受到损害而已。秦村长，村西头的土地，并非村子的集体土地吧？”
“是的，在早些年的时候，那一片土地可是宝贝。只是可惜了，时代在变化，年轻人都选择外出打工啊！”秦大宝有几分黯然的说道。
“那村西头的土地，究竟是分配给户口薄的，还是分配给个人的？”安良又询问了一个关键问题。
农村的土地分配与使用权的事情，一直是一个难题。不过，各个地方有各个地方的政策，总体而言是分配了之后，三十年不增不减。
以雾城为例子，农村的土地分配有两种模式。
第一种，将土地直接划分给户口薄。这种划分方式，乃是将村集体的土地，直接划给以家庭为单位的集体土地。相当于一块土地，属于一个家庭拥有。
另外一种，则是划分给个人。比如说王家有六个人，马家有九个人。那么，马家获得的土地，自然要比王家多一些。
这两种分配模式，在全国各地都存在。不过，随着时间的推移，人口越来越多，国家设定计划生育的一个重要因素，也是因为农村的土地无法持续分配。毕竟，土地的总量就那么多，已经没有更多的土地可以分配。
青林村的土地分配制度与安良的土地租赁，有十分重大的关系！
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JS088 东风已来，确定合作！
安良相当理解农民的难处，但安良也不是烂好人，也知道保护自身利益。安良不可能损害自身利益，而成全了青林村的利益。
合作，合作，只有双赢，才能持续合作！
无论是安良损害了青林村的利益，还是青林村损害了安良的利益，双方的合作都会出现问题。
为了避免出现问题，安良必须弄清楚，青林村村西头的土地，究竟是什么分配方式。然后根据不同的分配方式，确定不同的合同条款，从而确定不会留下隐患。
秦大宝不明白安良的深层考虑，但秦大宝却知道青林村的土地分配方案。“我们村当初分配土地的时候，是个人与户口结合的分配办法。在分配的时候，参考各家各户的人数，然后将土地分配到户口薄上面，积极响应国家计划生育的号召！”
这种分配方案，十分科学！
人口多的家庭，可以分配到更多的土地，得到了一定程度的抚慰；人口少的家庭，也无法多说什么，毕竟他们人口少一些。再加上将土地分配到户口薄上面，这限制了人口多的家庭，继续制造更多的人口，获得更多的土地。
因为土地分配之后，并不会再次随意分配，这也意味着以家庭为单位的集体土地，成为了一个固定的资源，并不会根据人口增加，而再次获得村里面的分配。
这是变相支持了国家的计划生育！
听见青林村的土地，分配在户口薄上面，安良松了一口气。如果是按人头分配的，恐怕租赁合同会稍微复杂一点，而在户口薄上面，处理起来就简单太多。
安良之所以要询问清楚，那是担心一旦租赁了之后，在某一些有心人的挑拨之下，土地拥有者产生二心，从而给安良带来麻烦。
安良不希望那种麻烦产生！
所以，安良希望签订两份合同，其中一份合同是集体申明，让所有土地拥有者，表示将土地的使用权，授权给秦大宝使用。然后，秦大宝作为代表人与安良签订合同。
如此一来，安良担心的问题，便可以彻彻底底的解决。只是，签订集体申明的过程复杂一些而已，比如说户口薄的户主，大多数都是目不
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