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官路淘宝-第146部分
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今年到现在为止，放出来风来出手的院子也就是一家，而且，是放出风之后立刻就成交了，速度之快，绝对是让人惊叹我们国家的富豪为什么会那么多啊。”
第三百三十五章真话实话
四合院现在的成交价格，基本上都是天价，一般的老百姓别说了。就算是中产阶级也是想都不用想了。四合院绝对是热门的投资项目，王海东毕业回来听到的这样子的一个消息，一个四合院，放出来风一天，结果就成交了，那些没有带够现金的富豪就先是想要买都是不可能的。
而且王海东听说，那个四合院是山西的一家煤老板直接的带着千万现金，银行的护卫队亲自压着钱送到现场成交的，这条新闻也是从侧面反映出来了现在京城房地产市场的热闹程度。
苏半城可不是说专门的谈四合院的事情的，而是说在这样子的情况下想要谈一下合作开发房地长项目的。
因此，他说：“四合院的事情不急，要是有合适的话，你可以帮着我留意一下，要繁华地段，闹中取静的。这个慢慢来，我说的是房地产开发，我看过你们公司的那个地的资料，如果是能够开发成一个高智能的住宅小区，什么闭路电视，光纤入户，太阳能住宅等等一体化，这在京城也算是比较先进的了。不知道你想着什么样子的时候能够出手。”
王海东最近更多的事情也是在忙这边的古董生意了。而且，说实在的，他的那个房地产公司也就是大猫小猫两三只，估计也就是七八个人顶天了。在这样子的时候也没有什么收益，只是收集一下信息，做个中介什么的，能够不亏本就算是不错了。他还真的没有用什么心思去管理那个公司，因为他觉得还不是出手的好时候。
当然了，估计也就是在下半年的时间，他就会开始出手弄这个公司了。到时候回龙观已经被拆迁了，反正一时半刻是不可能恢复过来了。
赌石的事情过了之后，王海东手中也是一定会有一定的资金的，到时候再弄这个公司的事情的话，那就是比较容易的了。
因此在，这个时候王海东想了想说：“时间上也是差不对，但是今年未必会真的动手，我先回去了解一下详细的情况，估计就算是动手的话，最早也就是要过了年了。我也是想要建造成一个高智能的现代化的小区，白领为主，文化气息非常的浓厚的那种。
我们那是最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓。电梯直接入户，户型最小也得四百平米。什么宽带啊，光缆啊，卫星啊，能接的都给他接上，楼顶上边有花园，楼里有游泳池，门口再战一英国管家，戴假发，特绅士那种，业主一进门，甭管有事（儿）没事（儿）都得跟人家说：mayihelpyou；sir？一口地道的英国伦敦腔，倍（儿）有面子！社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金。再建一所美国诊所，二十四小时候诊，就一个字（儿）贵，看感冒就得花个万八千的。周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，你都不好意思跟人家打招呼！你说这样的公寓，一平米得卖多少钱？（我觉得怎么着也得两千美金吧。）两千美金？那是成本，四千美金起，你还别嫌贵，还不打折！你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士，成功人士就是买什么东西都买贵的，不买最好的。所以，我们做房地产的口号就是：不求最好，但求最贵。苏先生是不是这样子的想的。”
苏半城听了之后，感觉到这话里面似乎是有点不怎么样的对头，而且这个时候为了避免尴尬直接的研究纽约倒的山本次郎也是感觉到这个事情有点不对手，王海东说的话确实是有点不怎么样的地道。这个时候他也是太起头来，和苏半城对望了一眼。似乎这山本次郎也是听着王海东这话是有点不怎么样的地道的。
当然了，为什么你一开日本车的就不能够和奔驰宝马打交道了。奔驰宝马的不少零件还是日本制造呢，在这样子的时候开日本车很丢人吗？山本次郎是这样子的一个心理。；
但是苏半城看问题的眼观就是不怎么样和山本次郎是一个样子了。他从这段话里面听出来了更多的东西，房地产商人追求的是什么，或者是说他这些年来追求的是身，难道真的像是这个些话里面说的那样子，不求最好，但求最贵吗？似乎在这样子的时候也是差不多的，更多人能够想象到的事情也就是说这样子的一种情况，做房地长是做的特殊的商品，房地产就是恒产，有恒产者方有恒心。
苏半城想了想说：“这些话也不是说一点道理都没有的，虽然是大家都不承认，但是房地产基本上来讲就是这样子的一个行业的，不求最好，但求最贵，在这样子的一个情况下，我们这些人更多的追求的就是利润，比一般的投资生产领域的一些上人更加的追求利润。
不求最好，但求最贵，这或者就是说房地产的真实的写照，也许有人会说房地产商人只是知道赚钱了。但是我们辛辛苦苦的建造了房子，要是不在房价上赚钱的话，那这样子的时候我们能够怎么样办呢，难道数据哦我们会生产吗？我们也不是什么生产商啊，在这样子的时候我们就算是想要生产的话，那这样子的情况下也是没有什么工厂田地啊。
我们靠的就是这个赚钱。这话虽然是听上去有点调侃的意思，但是也是一针见血，谁说的这些话，挺有意思的。”
至少苏半城认为这些话是挺有意思的，这些话是房地产开发的心里话，基本上来讲，所有的房地产开发商都是这样子的一个心理的，不一样的是，在这样子的时候房地产商人不会把这样子的话给说出来，除非这家伙是缺心眼，神经病。其实苏半城做房地长商人也就是按照那话的意思做的，什么卫星宽带直接入户，反正是说在这样子的时候做的一些事情都是为了增加房子的附加值，能够让房价能够有一个相当好的高的地步，其实这就是苏半城的追求。
当然了他是这样子的想的，但是绝对是不会这样子的说的。王海东的这些话就是一针见血了，很是清楚的说出来了房地产商人的一些想法。
在这个时候王海东看了看两个傻眼的富豪说：“其实你们太脱离生活了，高处不胜寒啊，你们这些人确实是站在顶端的那些人，人人平等，狗屁，什么时候时候能够做到人人平等啊，那是不可能的事情的。有钱人就是有钱人，但是你们这些有钱人也是很难得了解我们这些老百姓的心理的。其实这些话是一个电影里面的话，国产贺岁片大碗里面基本上算是总结性的一段话。”
王海东就把这段话的大概的来历给讲解了一边。这样子的事情让苏半城和山本次郎有点哭笑不得。贺岁片，电影里面的话，这样子的话难道就是一个疯子说出来的，感情一个疯子，在疯人院里面说出来的话就是最为正确的话。
苏半城想了一下说：“其实我们都是戴着面具在过日子的，在面具下面生活的，在这样子的一个情况下，我们这些人有时候也是挺累的，有些话自己明明是清楚的很，但是就是不可能说出来，就像是我们这些开发商，其实想的也就是和那个电影里面的人是差不多的，就是想着法的让买主多掏钱，但是大家都是这样子的想地方是没有什么样子的错的，在这样子的时候却是没有什么样子的人说出来，你要是说出来的话，那就是精神病。
而且你也是一个带着面子的人，小伙子，其实你明明月算是有钱人，为什么会把自己给弄的多么的忧国忧民，什么话来着，愤青，我不知道愤青这个词是褒义词还是贬义词，但是在这样子的时候我感觉到的就是说在这样子的情况下你就是这一类人，也是和我们一样是带着面具生活的人。
我刚才听这些话的时候就感觉到有点不对头，这些话虽然是直指我的内心，但是这些话也是太直白了吧，一般的人是绝对不会说出来这样子的话的，原来是通过精神病人的口来说出来这样子的话的，就像是阿甘正传里面的那个傻子一样，我想回家，当时美国很多的人其实就是想的这个问题，因此，阿甘正传才能够成为经典。我相信这个电影也是会成为一个同样的经典的。”；
大腕到最后确实是成为了经典，虽然这大腕不是冯导演最转圈的一个商业片，看来什么夜宴，非诚勿扰在以后会更加的赚钱，但是在这样子的时候这些电影不管是怎么样都是不可能取代大腕的地位，很多年以后，大家想起来这段电影历史的时候，可能是会忘记了夜宴，忘记了满城尽是大馒头等等大片，但是大腕却是不可能被忘记的，那是一段让人笑过之后想哭的电影。
很多年以后再看的时候，想一想李成儒的那个台词，四千美金起。呵呵，北京三环之内有低于三万价格的房子吗？没有了，也就是说这是一个相当的伟大的艺术电影。
一个相当的伟大的让人怀念的，笑过之后想哭的一个真正的电影。真正的电影是不会因为历史的流逝而被遗忘的，像是廊桥遗梦，像是罗马假日，或者是说大腕。这些都是真正的经典的电影，这个时候王海动很是聪明的引用了这样子一段话，在这个时候也是成了一个不错的话题。
至少这个时候苏半城对这样子的话题是非常的有兴趣的，而且是说在这样子的时候，苏半城认为这样子的话，确实是比较的正确的。虽然是说在这样子的时候这些话是神经病说过的话，但是在这个时候也不是说神经病就一定是说不出来真理了。有时候正常的人想要说，但是不敢说的那些话，在这样子的时候却是有神经经来说出来比较的正常的。
而这个时候苏半城这样子的做了近一辈子的房地产生意的人心中想的是什么，居然是也是从这样子的一句话中得到了证明。房地产确实是这样子的一个行业的。在这样子的时候也只有不求最好，但求最贵的一个标准了。
王海东笑呵呵地说：“这个电影确实是不得了，甚至是可以说是冯导最为经典的一个片子了。反正基本上来讲，这样子的时候在京城做房地产，差不多就是这个样子了。在这样子的时候不是说你的质量是最好的，那你就是能够在这里立足的，这里的人讲究的是一个身份，虽然是大家嘴上是没有说，但是在这里，你买的同地段的房子如果是两万的话，说出来就是没有三万的那人有面子，似乎是这是一个比较谁的仿真机的价格更高的一个时代了。
这样子的事情我想现在还算是比较的正常，因此，我认为今年还是别动手，先做一下前期的准备工作，到时候等到真正的火爆起来了，那就不只是说大家比较一下房子的价格了。到时候会产生各种各样的攀比的，可以说你做了那么多年的房地产生意，也未必是说在这样子的时候能够想象到事情会发展到这样子的一个地步的。因此，我想今年做一下准备工作，明年后年什么的，也许是比较合适的出手的。
当然这是要看实际的情况定的，到底是怎么样的变化，到时候看房地长的行情，反正是说我拿的也不是一天两天的了，因此，在这样子的时候多拿两天我也是不会放在心上的，到时候房地产真的火爆起来了的话，那我们就开始正式下手，这才是我们能够把利益给最大化的一个机会。而不是说现在直接的去做这样子的事情的。现在，还不是时候，等等看再说。”
第三百三十六章和谁合作
王海东没有真正的答应的，但是在这个时候也没有真正的拒绝，可以说在这样子的情况下，更多的时候他是等着合适的出手的机会，他不慌不忙，因为他知道以后房地产的黄金时代会来临的，因此，在这个时候他根本就是不会把现在的这点蝇头小利给放在心上的，因此，在这样子的情况下，王海东的这番举动就是有点让人摸不到头脑了。
尽管是说苏半城和王海东都是能够看的出来，在这样子的时候王海东是非常的有信心的，至少对房地产是非常的有信心的，但是为什么会他这样子的有信心啊，这个就不好说了。
看来王海东确实不是什么容易对付的角色，这个时候苏半城也是感觉到事情是有点不好办的。毕竟是在这样子的情况下苏半城希望自己能够在一定的程度上达成什么协议的，但是换来的也不过是王海东的一个承诺而已。在这样子的事情上，其实，这苏半城在心理上面已经是对王海东有了相当的高的评价了。
一个年轻人，能够这样子的沉得住气，这已经是相当的难得的事情了，而且，是拿着土地，明明是知道能够赚钱的情况下，还是能够沉得住气稳坐钓鱼台，这样子的事情就更加的让人感觉到不好说了。
或者是说王海东天生就是做生意的材料也是不一定的。
因此，这个时候苏半城想了想之后说：“既然你是这样子的想的话，那这样子的时候我也是不好说什么了，反正这样子的事情更多的一点就是共同开发，我们集团对房地长的开发还是相当的有经验的，不管是从设计还是从宣传上面，我们集团都是有专门的人才在负责的，如果是说在这样子的情况下你能够和我们合作的话，到时候一定是能够取得双赢的局面的。你们那个公司，说实在的要想独立开发一个这样子的项目基本上来讲是不可能的，和别人合作也是合作，倒是不如和我们集团合作，怎么样来讲，我们集团也算是老资格的了。”
苏半城当然算是老资格的了，在这样子的时候他自己更多的一点就是说在这样子的时候相信这个事情他能够掌握在手中，因此，才算是重点的点出来了王海东的弱点了。
毕竟在这样子的情况下，他也是调查过了王海东的公司的，王海东的那个公司也确实是太差劲了，也就是那么七八个人，这还算上董事长总经理两个，真正的办事的也就是那么几个。房地产不是想当然的事情，其实想要开发一个大型的房地产项目的话，那这样子的时候也是相当的困难的，尤其是说在这样子的时候没有什么人手资金的时候，那更加的困难了，就算是有土地的话，那也是一定要找别人合作的。
合作开发，一般的来讲，这是房地产行业里面经常能够见到的事情，当然那是以前的事情了，因为以前房地产开发不是怎么样的火爆，因此，在这样子的情况下才能够显示出来这样子的事情是怎么样的一个难以运行，必须是大集团才能够运作这样子的事情，至于说把工程转包给什么公司建筑，那已经是最后的事情了。
在这个之前也是一定要有相当的多的手续去办理，这样子的话，那才能够真正的完成一个房地产的开发。因此，苏半城在这样子的时候其实也是心中非常的清楚的很，在这样子的情况下，其实更多的人是这样子的去做的，更多的人就是拉拢同行一起开发，一起赚钱，这是比较靠谱的事情，苏半城认为王海东也是会这样子的做的，这基本上来讲是房地产市场的一个惯例了，但是有时候年轻人也是不怎么样的喜欢按照惯例来办事的，年轻人是有年轻人的想法，这一点苏半城未必是能够清楚多少的。
因此，在这样子的时候苏半城想要做出来什么样子的决定的话，未必是能够得到王海东的响应的，毕竟在这样子的时候王海东是占据了主动的地位的，他能够清楚的想象到在这样子的情况下苏半城的计划到底是什么，合作开发？现在王海东拿着地呢，这样子的时候苏半城当然是说合作开发了，因为没有合适的土地的话，那就不可能造成什么轰动的效果，正好王海东手中的那块地算是黄金地段了，如果是说能够建造成一个合格的商业区的话，那在这样子的时候绝对是能够在京城引起轰动的，按照苏家的手笔，打造一个这样子的商业小区的话，其实也不是什么样子的困难的事情的。；
因此，在这个时候苏半城是想着要王海东手中的那块地的，因此，在这样子的时候他才能够这样子的和气的和王海东商量的。但是对这些有钱人，尤其是到了和比尔盖茨一个等级的有钱人，他们最为擅长的是什么样子的事情啊，其实他们最为擅长的还是说在这样子的时候能够迅速的吞并，不是说建立，而是吞并。
如果是说他们的创业初期的话，财力是比较的紧张的，这样子的时候一般的来讲他们是创立什么企业，比如说需要一个电子工厂，他们就老老实实的创立一个电子工厂，因为他们没有多少钱啊，只有自己创立了。但是到了现在的话，他们的财力已经是到了相当的大的程度了，这样子的话，那已经是没有什么创立的必要了。
需要电子厂，直接的吞并收购一个现成的就好了。还自己建立一个，那需要浪费多少时间啊。因此，在这样子的时候比尔盖茨他们这帮等级的富豪最为擅长的就是吞并了。
一开始说什么合作合作，然后大家签合同合作，但是在中间的过程中，这个时候他们就会想办法把这些企业给吞并到自己的集团中来，这样子的话，是最为节省时间，而且是能够在最短的时间里面为自己创造最大的价值的，在这样子的时候，苏半城是不是这样子的想的王海东不知道，但是王海东确实是有这样子的担心的。
虽然是这个时候苏半城说的是非常的好听，合作了大家也是一个共赢的局面，这样子的话对谁都是有好处的，但是实际上到底是怎么样的一回事，这样子的事情谁能够知道啊，因此，在这样子的情况下，更多的一点也就是说需要王海东自己看清楚，看清楚苏半城到底是怎么样的想的，山本次郎虽然是他讨厌的人，但是苏半城如果是想要吞并自己的公司的话，那这样子的时候也是不可能受到王海东的欢迎的，因此，在这样子的时候苏半城的这样子的一个提提其实王海东也是一直在考虑的。
这样子的事情一定不是表面上说的那么简单，合作，苏半城这样子的级别的富豪想要进军京城房地产市场的话，会找不到合作的对象，那是不可能的，这是一个世界大企业，在这样子的时候他们的财力雄厚程度是谁都不能够忽视的，因此，苏半城如果是说想要合作的话，那在三环里面也是不可能找不到合作的人的。或者是说这样子的时候想在三环里面找一个合作的项目的话，对别人来讲也许说是非常的困难的事情，但是在这样子的时候至少对苏半城自己来讲，这样子的事情不是说什么困难的事情。
因此，在这样子的时候，王海东总是要考虑到自己的利益的。这天王星集团中虽然是没有多少人知道自己有这样子的一个房地产的企业，但是自己堂兄弟中也是有人知道的，毕竟是说在这样子的时候大家一样的压岁钱，有的旅游直接的花完了，有的在企业里面买了股票，到现在也是大发财了。而王海东的零花钱在这样子的时候直接的买地了，这是相当的让人惊奇的一个决定，就是说在当时那样子的情况下，其实这样子的事情也是相当的让人惊奇的一个决定的。王家的孩子到了十八岁，也是和一般的家人一样是没有什么压岁钱了，你十八岁了。
不给别人压岁钱就算了，还想别人给你压岁钱，美死你。因此，在这样子的时候王家的孩子将是面对一个和别人家的孩子一样的事情，那就是说你的压岁钱怎么样花，这是一个难以决定的问题，三百万啊，三百万的压岁钱，当然不是一年的压岁钱，而是从小到大的压岁钱，这积攒起来有三百万也不是一个小数字啊。
因此，在这样子的时候这些钱是怎么样的处理，家中的大仁倒是不怎么样的放在心上，像是王海东的堂兄去旅游了，而且是不辞而别，到了伦敦才给家人打电话说我回家了。这样子的情况下，回来这个堂兄不是说一样的没有被收拾吗？；
因为他花的是自己的压岁钱，那这些钱本身就是他的，他想要怎么样的处理那是他的事情，和别人没有什么样子的关系，因此，在这样子的时候王海东他们怎么样处理自己的压岁钱是没有人会注意的。
在这样子的时候也就是他的几个堂兄弟知道王海东的钱是购买了一个土地的。
当时那些小孩子还笑话说王海东逃做地主什么的，但是现在看来，这个地主家里面长的不是麦子，而是金子啊，谁能够想到房地产市场能够有这样子的火爆啊，火爆到了让大家不可能相信的地步了。
在这样子的时候王海东的几个公司当然是会引起大家的注意了。在这样子的情况下他的几个堂兄弟其实也是琢磨这个公司的。
因此，在这样子的时候王海东不得不考虑到开发的话，自己的利益是怎么样的保护。
和几个堂兄弟开发，那是想都不用想的，这事情根本就是不可能成功的，那帮人都是吃人不吐骨头的主，因此，尽管是那帮堂兄弟是想着自己的土地，王海东也是一样的不把这样子的事情给放在心上的。
在这样子的时候苏半城提出来合作了，这事情绝对是值得考虑的，只要是说苏半城不要起什么样子的吞并的心理的话，那这样子的时候应该是没有什么样子的问题的，但是像是苏半城这样子的一个打大集团，最后在合作的过程中是不是会有什么花招，这个就不好说了。
虽然是王家在京城也是很有影响力的，一般的来讲，苏半城不会有什么鬼心思，但是如果是有合同，人家合法的吞并的话，那这样子的时候王海东自己建立的那个小公司也就是给别人做了嫁衣了。因此在这样子的时候王海东自己不得不小心。
合作的事情吗？王海东也不是说不能够真的合作，但是怎么样合作，什么样子的时候合作，这是需要仔细的考虑的一个问题，不是你说合作我就一定合作，到最后公司被你吞并了，我一点好处都捞不到。
这样子的事情在商业中是非常的有可能发生的，王海东现在没有着手去处理公司的事情，因此，在这样子的时候他也是不怎么样的知道在这样子的情况下到底是会怎么样的去做的，在这样子的时候他自己更多的一点就是说相信这样子的时候会有一个爆发一般的房地产大开发的过程的。
在这样子的一个过程中只要是他自己能够赚钱的话，那就是没有什么大不了的了。和谁一起赚钱，那也不好手，就算是和天王星集团合作的话，那又有什么大不了的，只要是能够共赢的话，这样子的事情都是没有什么问题的。
因此，在这样子的时候更多的来讲，这个事情还是说王海东不会马上表态的。苏半城说了话，王海东也是不好一点不回答，而是提供了自己的一个观点，这个观点在之前的时候是很少有房地产的企业触碰过的，在这样子的时候，王海东的这个观点可是相当的有震撼性了。
第三百三十七章你专业吗？
王海东沉思了一下才说：“其实在这样子的时候我想到的一就是这一点了，在这样子时候我从收集到的一些消息上来看，房地长会到一个黄金时代的，到时候其实和谁合作，怎么样合作，都是没有什么问题的，房地产就是最为暴利的一个行业，如果是别的工厂，如电子厂，汽车厂，水泥厂等等别人不怎么样的知道这利润是怎么样来的，但是房地产企业是不一样的，你一平米房子多少钱那是明码标价的，建筑成本是多少也是能够计算的出来的，因此，这房地产的行业有多么的暴利也是能够计算的出来的。
大家都是知道这样子的地方赚钱的话，那这样子的时候当然是会蜂拥而至了，因此，到时候如果是真的合作开发的话，其实选择的对象还是相当的多的。苏先生对这一行这样子的熟悉，想来这个前景你应该看的比我更加的清楚。当然了，如果是和苏先生合作能够有更大的利润的话，我相信里柳经理应该是知道怎么样去做的。”
王海东的这些话确实是让人有点警醒，这样子的事情更多的一点就是房地产行业的内部的问题，不是说外部的一些事情就像是大家看到的这样子的简单，在这样子的情况下他更多的一点就是说和这些人真正的能够看到的一些事情。
虽然是苏半城也是能够看到王海东说的这个问题，知道房地产的黄金时代一定是会到来的，但是在这样子的时候到底是会有怎么样的一个情况验证这个推测，苏半城确实是不怎么样的清楚，他不知道怎么样去验证这个消息。
而按照苏半城这样子的谨慎的态度，他在没有得到确定的答案的时候是不会轻易的下结论的，因此，在这样子的时候，苏半城确实是很意外，王海东谈到和谁合作的问题的时候，其实在这样子的情况下也是一样的不怎么样的把这个事情给放在心上的。
因此，在这个时候苏半城说：“王掌柜这样子的有信心，那是非常的好的，但是我听说你们拿地的时候都是有一个开发时间限制的，在规定的时间之内是一定要开发的，到时候如果是违规了的话，那政府是能够收回这个土地的。我想早点立项开发了比较好。”苏半城在内地也是有些项目的，因此，这里面的一些事情他还算是比较清楚的，在这样子的情况下，他更多的一点就是关心这土地政策上是不是会有什么样子的变化。
但是实际上也是出乎他的预料，这两年政府对土地政策一直是抱有乐观的态度，或者是说鼓励的态度的。王海东想都不想就说：“这个是没有什么问题的，至于说时间限制，一个审批都有可能是一两年，我完全可以做到这一点，在审批的过程中，是不在这时间限制里面的，因此，想要把地给拿在手中的话，我是有各种办法的。
不过，在我的计划中，明年确实是有可能开始动手收拾那块地，这样子的话，到时候也是能够正好赶上黄金时代，到时候楼房的价格将会是你想象不到的。呵呵，这事情在香港，在日本，也不是没有发生过的，但是在内地就没有怎么样发生过了，这也是经济发展到一定的程度，繁荣到一定的程度的必然的现象。
就像是古董来讲，如果是保暖问题都没有解决，像是非洲那些地方的人，他们怎么样不玩古董啊，因为我们国家富强起来了，大家才玩古董，盛世买古�
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