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警惕美国的第2次阴谋-第10部分
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调查显示，有3／4的经理人坚信，中国的经济在未来应该会更好，其中来自北京的精英阶层更是充满信心，有29％相信往后一年内，大陆的经济会非常好。
调查发现，薪资水平愈高，自信心显得愈强，以月薪在5000元人民币的经理层精英来说，受访者对他们将拥有一个光明的未来深信不疑；相形之下月薪在3000元的受访者则是表现相当自信，至於月薪在3000元以下者，则出现略微消极的情绪。
除了自信之外，这次的调查中显现，多数接受调查者，都为自己国家在去年底加入世贸组织欢呼、喝采；他们都乐于中国成为WTO成员之一，而且其中有不少精英已感受到中国入世后，让他们得到了实在的好处。
同时超过一半受访精英认为，他们所服务的公司会从大陆入世中受益；但也有12％感受到在平等国际市场竞争中，公司将遭受压力与挑战。
不仅拥有较强的国际观，这些在大陆仍属少数的精英对于工作的态度，已不输给亚洲其他国家的经理层。
在北京，57％的受访者把工作摆在家庭前面，这种现象表明了，北京人更希望抓住正在到来的发展空间，而广州与上海的受访者的比率则分别为51％和48％。这项结果令人吃惊，因为在大陆社会精英群中，事业上的成功已被列为人们生活中最至关紧要的因素，以往最让中国人看重的家庭观念则被排在后面。
待遇方面，这些社会精英表示，过去一年中，有1／3受访者感受到了加薪的喜悦，只有不到1／5的受访者发现他们的薪水要低于以往。
这些都市精英中，有98％拥有手机，60％穿有品牌的服装，69％的人会吃速食，让人惊讶的是，北京的受访者中竟有58％拥有汽车（有些是公司车），超过八成的精英人士拥有私人电脑。
就像全球各地的经理人一般，中国大陆的城市精英，多数都有高度使用网络的习惯，并且多数人并未受二年前网络产业泡沫化的影响，仍看好网络业未来在中国的发展前景。
远东经济评论的这份调查，充分显示出中国大陆的精英分子，不仅比其他国家、地区的社会高层要多了一份自信，同时对权力与义务的调整也相当得心应手。
繁荣的中国房地产市场
房地产市场的繁荣最能反映一个国家的政府、企业、投资者和普通老百姓对长期经济增长的信心。
多少年来，中国的老百姓都是谨守量入为出的消费原则过日子，现在，这种情况有了改变，许多人用明天的钱圆今天的梦。
贷款买房反映了当今中国老百姓对未来经济增长前景的信心。对于老百姓而言，长达10年至30年的住房贷款，是一生中最长线的投资，如果没有对中国经济发展的长远信心，没有对自己未来收入前景的良好预期，谁也不敢轻易背上二三十年的“债务”。
而近几年来，个人已成为房地产消费的主体，个人购房比例逐年迅速提高？熏1998、1999、2000、2001年和2002年个人购房的比例迅速上升到61％、70％、87％和90％，目前个人购房比例超过90％的城市有10多个，上海已达到97％。如今，如果朋友一段时间没有见面，相互之间问的最多的是：买房了吗？
对于银行来说，敢于把庞大的资金贷给房地产开发商和住宅购买者，就表明银行对中国经济保持长期增长趋势很有信心。房地产市场发展与经济增长具有高度的相关性，如果经济增长缓慢或出现衰退，首先遭到打击的是房地产市场，房地产价格下跌，银行庞大的贷款就会出现很高的坏账风险。
对房地产投资发展商来说，对未来经济增长前景的判断是项目投资的关键。房地产投资是一项投资时间较长的项目，如果对未来几年经济增长前景信心不强，一般是不敢投巨资开发房地产的。
然而，中国目前的房地产市场非常繁荣，房地产开发商拼命圈地造房，银行到处寻找房地产贷款客户，人们大量贷款买房，房价一路上升。
中国人民银行在《2002年第二季度货币政策执行报告》中指出，就去年对中国GDP增长贡献率而言，房地产业明显偏高。据测算，2001年房地产开发投资对中国GDP增长的直接贡献率为个百分点，间接贡献率为到个百分点，两者相加共计到个百分点。这表明，中国GDP增长对房地产业的依赖程度较高。而在美国，即使在房地产市场繁荣时期，房地产业对美国GDP的贡献也只有个百分点。
中国人民银行发布的《2002年第三季度货币政策执行报告》显示：房地产业快速发展，房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注。该报告同时提醒各商业银行严格审查住房贷款，警惕房地产泡沫。
目前我国房地产收入价格比在世界上处于畸高的水平。在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1？押，而目前在我国大部分城市是1？押8到1？押15。
中国的房地产市场呈现异常繁荣景象。
1、消费模式的革命：用明天的钱圆今天的梦
广告的故事：一位中国老太太和一位美国老太太在天堂里相遇，中国老太太感慨地说：“我终于攒够买房子的钱了！”，美国老太太说：“我终于还清了贷款买房子，但我在房子里已经住了50年。”
中国的各种媒体天天在讲述这一故事，媒体告诉和鼓励所有的中国人，当今中国主流的消费模式是什么？那就是用明天的钱圆今天的梦。
中国银行业是这种充满诗意诱惑的制作者：
“人总有梦想，生活也充满渴望。有目标，才有奋战的动力。建行个人消费额度贷款，为您如虎添翼，助您一臂之力，让您离目标更近一步。”
银行很快看到了个人消费信贷业务的稳定利益，纷纷推出了非常详细的、个性化的个人消费贷款服务，从个人住房抵押按揭贷款、个人住房再抵押循环消费贷款、汽车消费贷款、个人耐用消费品贷款、个人住房装修贷款等大额消费品贷款到个人旅游消费贷款、个人购物信用贷款、个人权利凭证质押贷款等小额消费贷款。消费信贷业务成为银行新的利润增长点，各银行展开了激烈的竞争。
中国工商银行公布，截至2002年12月31日，四大国有商业银行包括工行、农业银行、中国银行及建设银行的个人住房贷款余额达7213亿元，比年初增加2145亿元，增长。
其中，工行占2580亿元，增加720亿元，占四家银行个人住房贷款余额的36％，继续稳居同业首位。
工行表示，2002年该行个人住房贷款业务保持了积极稳健的发展态势，全年累计发放个人住房贷款1180亿元，其中，收回再贷460亿元，比去年增加120亿元，收回再贷占累计发放额的比例达到39％，同比上升了11个百分点，个人住房贷款的流动性明显增强。
全国商业银行公积金贷款余额已突破1100亿元。
在住房制度改革的推动下，到2002年11月底，全国商业银行个人住房贷款余额和住房公积金贷款余额分别突破了7300亿元和1100亿元。
随着2002年全国城镇个人贷款购买商品住宅的比例从1998年不到80％上升到94％以上，商业银行个人住房贷款余额也从1998年的190亿元，占全部贷款余额的，增加到了2002年11月底的7339亿元，占全部贷款比例的，其中上海、厦门等城市的比例达到了20％以上。
2002年9月，中国工商银行在各大媒体上向社会公开悬赏征集个人住房贷款的“品牌名称”。在发出征集通告的同时，工行还披露了有关“房贷”的喜人信息，按照工行在发布征集公告时披露的信息，截止到2002年9月底，工行发放的个人“房贷”总额已达2400亿元，而不良资产率却低至几乎可以忽略的。这么大的业务量、这么低的风险，对深受不良资产困扰的银行们来说，实在是难得的创新业务。
权威人士预测，今后5年内个人住房贷款的潜在总量可达4万亿元。对于越来越回归商业本性的“商业银行”来说，这样的市场，当然是必争之地。
媒体的炒作、银行的推动、个人的消费信心使中国的房地产市场蓬勃发展，成为推动中国经济发展的最重要的支柱产业之一。
2、北京房地产的故事
（1）北京人雇用民工排队争购豪宅
昨天，私企老板吕先生来到位于国贸的“建外SOHO”打算为他看好的一套房子交定金，没想到售楼小姐遗憾地告诉他，尽管他们的项目前天才正式开盘，但是不到一上午的时间，预留的22套房子就已经被抢购一空，他只能等下一期了。据该公司称，建外SOHO的认购总额已经达到1亿元人民币。
建外SOHO是北京CBD区域的重点建设项目，由曾经成功地开发了现代城的潘石屹的红石公司开发。据了解，从2002年6月14日起，就有“消息灵通者”提前雇人前来排队，于是出现了为争购每平方米一万多块钱的豪宅，却由民工来排队的有趣现象。记者当天在现场看到，本来就不是很大的售楼处坐着30多个人，有的在看电视，有的在聊天。一位来自安徽的女工告诉记者，她平时是做服装加工，这一次也被人拉来排队，3天的工资是100多元，他们这些排队的人中，最多的三天能够得到300元钱。
据介绍，这次11种保留户型共有22套，销售均价为5万元／平方米，采用现场交款（3万元人民币）购买房号，3天内签正式合同的方式向外推出。开盘当天销售不到15分钟，22套房子已经全部抢购一空，加上之前的销售，建外SOHO的250多套房子已经签了正式合同，至此，一、二期的7栋公寓和三期的写字楼认购总额达到1亿元人民币。
对于CBD高档物业项目的热销，业内人士普遍认为这是投资者对于CBD前景的信心造成的。一位购房人告诉记者，一个好的房产项目投资收益率非常可观，将来的租金是对自己眼光的最好回报。（摘自：《北京晚报》2002…06…19）
（2）北京贡院6号
贡院六号：北京建国门旁边的几幢深色高楼，目前是北京卖得最贵的房子之一，每平方米的均价是4万元人民币，最贵的户型卖到6万元每平方米。“贡院六号”之内没有低于500万元人民币一套的宅子，购买者大都一次性付款。特制的双色大门、仿古立柱、大型壁柜、豪华餐桌，据称都是地道的木材制品，经过多达17遍的独特烤漆工艺，做到天然大理石的装饰效果。大厅中的灯具是来自威尼斯的水晶灯，据说在玻璃加工时搀入金粉吹制。手工贴制的金银箔墙、整块施华洛奇天然水晶水嘴开关、百年榆木树瘤装饰柱、整张牛皮墙面、整张马驹皮手工缝制茶几等顶级豪华装饰。可擦洗的真丝壁布，可自动升降、自动渗油的烧烤煎锅和与之相配的自动升降抽油烟机，可适用于金属器皿的微波炉……贡院六号每月的物业管理费是每平方米3美元，再加上其他方面的费用，业主每个月支付在“养房子”上的费用最低也得一万元人民币。物业管理人员多从中国大饭店、嘉里中心等高薪聘来。
（3）京城东部豪宅区：繁荣还是泡沫？
四室二厅350平方米的大房子，均价在每平方米11000元以上———面对如此豪华的大房子，大多数人只能听听看看说说，投去十分的羡慕和忌妒。除此之外，恐怕还有万分的猜测：这样的豪宅卖得出去吗？最近，刚刚面世的通用时代国际中心所有户型全部在200平方米以上，而据该项目销售负责人介绍，开盘不到20天已经定出了80套！从年初到现在，京城东部新上市与“国际”沾边的豪宅可不少。
北京的豪宅集中在CBD、建国门、东直门、朝阳公园等地，仅在2002年东部新上市项目中位于四环以内、售价在万元以上的不少于十个，其中户型面积全部定位于200平方米以上的就有两个：光彩国际公寓和通用时代国际中心。其他，除了恋日·国际全部为77平方米的小户型以外，大部分楼盘也都将主力户型定位为150平方米左右的三居。
这些楼盘分布比较集中，大致可以分为CBD、建国门、东直门和朝阳公园四个区域，各自依托于附近较为成熟的大商圈，其中主要包括新城国际、金地国际花园、光彩国际公寓、棕榈泉国际公寓、海晟名苑及通用时代国际中心等项目。
100平方米不算小，1000平方米也不大，多方位体现综合实力。除了位置之外，各个楼盘销售负责人的另一个共识就是：不能单纯以户型大小来定义“豪宅”。东方瑞景最小户型是84平方米的一居，海晟名苑一居达94平方米，二居在120平方米以上。室内空间的舒适性是这些楼盘在户型设计上所共同追求的。从销售速度上看，这些楼盘各个户型的销售速度也基本一致，客户根据各自的需要和喜好各取所需。
购买高价房的客户对楼盘的综合品质一般要求很高，比如外墙的材质、大堂和公共部位的装修、会所品质、物业服务等等，相比之下，对室内空间布局倒很少挑剔了。一位业内专家曾说过，买豪宅已经不是简单的置业，而是身份的象征，强调对空间的占有程度。是否有宽敞、气派的大堂？是否有豪华、私密的会所？这些可能增加公共空间、降低楼盘使用率的附属条件反而成为评价一个楼盘优劣的重要标准。
与以往的高档楼盘相比，今年上市的楼盘在综合品质上显然更高一筹，特别是在绿化与园林设计方面，大社区为项目提供了更多的回旋空间，几乎所有的项目都请了国际知名的园林设计公司，棕榈泉国际公寓万平方米的中心园林由“贝尔高林”主笔、金地国际花园的景观则专请了美国“泛亚易道”担纲，它们无不在上市之初就受到消费者的普遍欢迎。
现房空置率不到10％，真不知道谁在购买这些豪宅。（摘自：《北京晚报》2002年11月8日）
（4）“超豪宅”群落兴起
2002年初，业界预测今年是北京的“别墅年”，果不其然。在北京地区，除了橘郡二期豪宅，“水印长滩”、玫瑰园三期北美区别墅、京东的国际使馆村等老盘的存量继续销售外，机场路附近的莱蒙湖别墅、香山板块领跑者香山艺墅等也陆续上市。
进入金秋9月以来，每栋价格在500万元以上的别墅开始放量供应，先是位于北京潮白河别墅带的新盘“枫桥别墅”唱着“天天回家住”的曲调登场，接着是紧邻机场的丽高别墅举着新世界的大旗亮相，亚北标榜“美国原汁原味”的纳帕溪谷揭开盖头，京郊密云潮河与白河交汇地带的“亚澜湾”也悄然探路。一时间，形成了一个与总价在500万元以下的别墅群不同、也有别于上千万一栋的顶极豪宅的中间层—————“超豪宅”群落。
这一群落的特征，除了价位在500万元到上千万元的价位外，无一例外都是地理位置优越、环境好、大户型、欧美风格。
新世界集团在温榆河畔、机场辅路附近全力开发的丽高王府社区有上百套别墅，这些别墅被标榜为“六星级品质豪宅”。先前，新世界已经在同一地段成功开发了高档物业丽斯花园，吸引了大批财富500强跨国企业住户，其中包括思科、菲利浦斯、雀巢、摩托罗拉、朗讯、汇丰银行、壳牌石油等企业的高层职员及外国领事馆、使馆要员与演艺界名人。丽高王府和丽斯花园所在的温榆河一带是北京别墅的发源地，较之其他新崛起的别墅区发展早了10年时间，目前已具备了最优秀的环境及市政条件。这一区域的地理位置之优越非其他别墅区可比拟，被业内人称作黄金位置，兼容了距离机场近、方便往返市区及环境优美的三重优势。对该项目的推广更为有利的是，该区靠机场路一段已由包括香港新世界在内的大财团取得大比例的开发权，大家都做高端产品，总体规划齐整，对上流社会生活区的定位有保证。因此，该区域产品有较强的竞争力，买家对其长线投资的预期较为乐观。
别墅创新样板项目橘郡二期豪宅“水印长滩”，在其首推的14栋总价在800万元～1000万元的房子目前已签约11栋，之后推出的29栋价位在400万元～550万元的房子认购率曾一度超过90％，后受大环境影响，换签时客户有所流失，但目前有效认购率仍达到50％。同在亚北的北京玫瑰园三期北美区别墅已建成的30多栋，目前销售率也达到了70％。8月底开始推广的“丽高王府”别墅，将客户定位在外国人和投资客户上，借助国庆长假，目前预订额已突破亿元。市场总体情况向好。
（5）谁是豪宅买家？
究竟是哪些人在购置超豪宅呢？且看各项目销售推广部门的描述。
北京玫瑰园反映，其三期业主中，企业主（多为公司总裁、公司股东、私营企业主等）占75％，自由职业者（画家、艺术家、杰出的运动员）占25％。
丽高王府别墅的客户群体以商界人士、CEO级客户为主，自住及投资比例各半，已预订房子的客户包括来自国内外的房地产开发商老总、香港上市公司主席、大企业董事、外籍高级行政人员、专业投资者等。
橘郡二期水印长滩的买家集中在两块，一是金融、证券界人士，一是风险基金管理机构，这些人基本上是有过三五次置业经历的富人。
贡院6号的客户有个人投资者也有机构投资者，个人的典型特征是年龄在40岁以上、见多识广、追求生活品位、有较高的文化水准，多是行业的领军人物。
3、上海房地产的故事
（1）豪宅大餐
上海要建“国际大都市聚居区”，即国际标准的高级住宅区。据统计，上海2002年推出了“十大著名特色别墅”，分别是上海紫园、天马花苑、汤臣高尔夫别墅、西郊庄园、银涛高尔夫别墅、佘山银湖别墅、东方夏威夷、九州大唐花园、湖畔佳苑、绿洲比华利。这些豪宅最小的一栋售价也超过了2000万元人民币。
上海紫园：上海佘山国家旅游度假区位于上海佘山风景区内，是离上海高速公路30公里之内的周边唯一有山有水的地区，也是上海唯一有山林景观的旅游胜地。上海紫园即建在山脚下，开发商上海嘉城兆业房地产有限公司邀请了美国、澳大利亚、加拿大等国著名设计师量身定做了160多栋别墅，以佘山为背景，以河流和树木为主，平均每户占地8亩左右。最大的1号别墅独自拥有一个半岛，占地18亩，建筑面积1461平方米，其余全是院子和水面。1号别墅标价亿元，据说已被一个神秘人士悄然定下。
上海世茂滨江花园：这个项目花了1000万元请香港著名艺人梁朝伟担任形象代言人，号称“上海第一豪宅”，建在黄浦江畔。每个单元两户三梯，主人用高速电梯直接入户，另有一部电梯为保姆专用。“第一太平戴维斯物业公司”提前9个月介入运作，实现上海首家“一对一私人助理”服务。1000兆光缆进楼，100兆宽带入户，24小时网上购物，独立掌纹门禁系统，智能IC卡“一卡通”……
这个楼盘是全国最贵豪宅，最低价都要1500万港币，最贵要4000多万！而滨江之所以这么贵，皆因全部建筑用料都是顶级货，如橱柜是德国牌子Poggenpohy，香港礼顿山也用这牌子，而浴室更设有按摩浴池，住在这里，高贵的身份感随处显示。
崇明岛富人区：这个中国第三大岛对外宣称将建成上海的“富人区”，就像纽约的长岛一样。目前已经有许多国内知名的房地产公司开始在崇明“圈地”，不少海外公司也正在咨询。
汤臣高尔夫别墅区：上海成熟的别墅区，希望集团老总刘永行在这里拥有一套3000多万元的别墅。在汤臣里，最贵的一套别墅总价5000多万元（毛坯房售价3500万元，业主装修又花了1000多万元）。来自港台地区和东南亚国家的买主大约占60％，另外40％的客户一半来自上海，一半来自国内其他地方，他们绝大多数为大的私营企业董事长或总经理。令人惊讶的是，据销售部人员介绍，那些千万元以上的最昂贵别墅的买主中境外人士很少，大多为大陆人士。
（2）普通住宅房：持续上涨
家住上海虹口的王先生，这些天正马不停蹄地看房。一圈兜下来，房价每平方米动辄6000元至8000元。他感到困惑：怎么就没有3000元至4000元左右的房呢？以前这个价位的楼盘不少呀？
无奈之下，他转向二手房市场。但二手房价格同样让他哑然。在虹口，一套一室户的老房子，原来11万元就能拿下，现在则要14万元至15万元。一些区域的二手房比一年前涨了30％。
国家统计局最新公布的一项调查显示，在全国30多个大中城市里，2002年上半年房价较高而同比价格涨幅又较明显的城市就数上海。
目前在上海中心城区的静安、黄浦、卢湾、徐汇等区，4000元以下的预售新房基本断档。即便是房价较低的闸北、普陀、杨浦等区，均价3000元到4000元的楼盘也日趋减少，30万元在闸北、普陀已很难买到一套像样的房子。而浦东、闵行等一些较为偏远的区域，每平方米3000元上下的楼盘一经上市，即遭争先恐后预订。
于是，许多动迁市民和低收入者不得不到二手房市场寻觅房源，二手房价因此迅速上蹿。
中高价住宅的热销，带动了普通楼价的上扬。上海南市区附近，原来4000元左右，现在上升到6000元、7000元以上；中心城区新开楼盘中，70％以上都在7000元以上。
上海房价为何一路攀升？根据房地产开发商的说法，在上海中心城区的新开发楼盘中，土地成本、动迁成本、建设成本、营销成本等成本相加，每平方米一般都要超过3000元，有些地块甚至在4000元以上。
房价持续上涨推动了土地价格的上涨，土地价格的上涨又推动了房价的上涨。房价和土地价格就在这种循环中快速增长。
上海楼市的普涨行情，导致居民家庭购房支出迅速增加。据统计，2002年上半年户均购房支出比去年上半年增长220％，市民家庭人均居住类支出也同比增长，而同期市民人均可支配收入同比仅增加了。收入增长赶不上房价上涨，许多中低收入家庭只好望“房”兴叹。
（3）买房难
一位银行专家粗算了一笔账：如一对大学生工作了五六年后结婚，按夫妻两人平均月收入在4000元计算，购买一套50万元高层住房，并首付20％，拿出他们全部积蓄10万元，另40万元通过公积金组合贷款分30年归还，其中公积金贷款10万元和商业贷款30万元。参照一般商业银行还款不超过收入的60％规定，按现行利率计算，小家庭每月承担归还款费用达元其中公积金贷款元，商业贷款元，而且要维持在现有的职业和收入水平上才能实现这不包括子女今后教育投资的还款额。然而，对一般40多岁的三口之家来说，即便有一份稳定的职业，如要购买50万元的商品房，还是一件很难的事。
4、杭州：日本房地产泡沫的再版？
杭州的房价涨疯了！
打开窗子，一眼就能望得见西湖，你需要为此付多少钱？“2800万！”这是浙江一位私企老板给出的答案。2002年4月，这位老板以一次性付款的方式买下了一座西湖边上的豪宅。这是一幢位于杭州西子湖畔500多平方米的独立式公寓，该公寓以五星级标准打造，售价2800万元，总面积平方米，另有415平方米左右的露天屋顶花园。该楼价创出杭州楼盘最高价万元／平方米。买主称：物有所值，一来湖边房产资源稀缺，升值潜力大，二来风景优美，属养老的上佳之处。
1999年，温州人余先生以每平方米约2700元的价格在杭州城西一举买下刚刚开盘的28套商品房，当时杭州的楼市还没有热起来。2001年，等这个楼盘全部售完时，房价已升到每平方米近5000元。余先生以4700元左右的价格将手上的房子放入二手房市场，立刻变现，平均每套房子净赚了20多万元。而这批房子仍是涨势未衰，半年之后一些户型好的房每平方米达到6300元以上。
这就是杭州的房地产市场的财富故事。杭州的房地产自1999年一直是上升的，至今没有回落过。
杭州的楼市目前呈现的是一种灼热的状态。无论是什么楼盘，只要一开盘，就是一通疯抢。本地媒体的评价是：抢房子就是抢钱！
杭州自古繁盛，有“上有天堂，下有苏杭”的美誉。2001年底，杭州市提出了“世界休闲之都”的概念定位。
但这更是一个“富人之都”。从1999年开始，杭州市的房地产价格扶摇直上。1998年，杭州市区的商品房均价大致在每平方米2600…3000元左右；现在，新楼盘均价已突破每平方米6500元。
而且其上涨势头并没有就此停下的意思。据国家计委、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，2002年第二季度，杭州市的房价涨幅位居第三位，价格分别比2001年同季上涨，比全国同期涨幅高出倍。以至于一位本地知名开发商几乎是以一种不可思议的语气说，“杭州的房价涨疯了！”
与房价暴涨相联的是土地价格扶摇直上。由于杭州城土地稀缺，土地出让费从1998年底的每亩200万元开始，逐年疯涨，1999年为每亩500万元，2000年则达到每亩800万元，上涨了400％！
这简直就是日本20世纪80年代后半期东京和大阪的房地产再版。
逃离杭州？
房价的不断上涨，房地产开发商自然是利润丰厚。尽管有些理性的开发商感觉到了风险，但受房地产暴利的吸引，大量的资金仍源源不断地涌入这个市场。
浙江金都房地产开发有限公司的总经理吴忠泉就属于理性的开发商，对快速上涨的房价有些受不了：“我现在只想把手头的项目赶紧清盘，到杭州以外去发展。”
浙江中大集团股份有限公司副总经理唐伟先生说，“在杭州，拍卖土地的拍卖会，我们都不敢去了。因为我们知道，勇敢的人太多了。”浙江中大集团股份是一家上市公司，在杭州是实力最强的开发商之一。唐伟说，现在更看好无锡、南昌等二级城市。
杭州的另一家地产巨头———浙江绿城房地产开发公司，也把主要精力转向了外地。
目前，活跃在杭州地产界的主力是一群“初生牛犊”，一般是从别的行业转入房地产没多长时间的。他们看着前边的人都赚了大钱，比如拍卖土地，2001年拿地每亩200万，2002年涨到每亩400万；我今年400万把地买进来，明年不就是800万吗？
“前几年，这个简单的逻辑是应验的。但今后呢？我认为，这个逻辑是不会再应验的。”有资深房地产分析家如是说。
杭州的老牌地产商的忧虑在于，杭州市的房地产价格已连续上涨多年，价格也攀升到了一个较高的位置，后市如何发展难以预料；但获得土地的成本已居高不下。据悉，目前杭州市政府出让土地的价格，已超过上海浦东。
面对如此非理性繁荣的杭州房地产市场，有分析家把杭州房地产与日本、泰国、香港的房地产危机做对比分析后，发出警告说：“这些地方危机爆发前很多指标跟我们现在的情况惊人地相似。我认为，杭州市的地产泡沫已经形成，前几年‘赚容易钱’产生的示范效应，
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