通货膨胀下老百姓的生存法则-第3部分

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策和国民经济核算的重要依据。目前，我国PPI的调查产品有4000多种（含规格品9500多种），覆盖全部39个工业行业大类，涉及调查种类186个。
　　根据价格传导规律，PPI对CPI有一定的影响。PPI反映生产环节价格水平，CPI反映消费环节的价格水平。整体价格水平的波动一般首先出现在生产领域，然后通过产业链向下游产业扩散，最后波及消费品。产业链可以分为两条：一是以工业品为原材料的生产，存在原材料→生产资料→生活资料的传导。另一条是以农产品为原料的生产，存在农业生产资料→农产品→食品的传导。在中国，就以上两个传导路径来看，目前第二条，即农产品向食品的传导较为充分，2006年以来粮价上涨是拉动CPI上涨的主要因素。但第一条，即工业品向CPI的传导基本是失效的。
　　由于CPI不仅包括消费品价格，还包括服务价格，CPI与PPI在统计口径上并非严格的对应关系，因此CPI与PPI的变化出现不一致的情况是可能的。CPI与PPI持续处于背离状态，这不符合价格传导规律。价格传导出现断裂的主要原因在于工业品市场处于买方市场以及政府对公共产品价格的人为控制。
　　在不同市场条件下，工业品价格向最终消费价格传导有两种可能情形：一是在卖方市场条件下，成本上涨引起的工业品价格（如电力、水、煤炭等能源原材料价格）上涨最终会顺利传导到消费品价格上；二是在买方市场条件下，由于供大于求，工业品价格很难传递到消费品价格上，企业需要通过压缩利润对上涨的成本予以消化，其结果表现为中下游产品价格稳定，甚至可能继续走低，企业盈利减少。对于部分难以消化成本上涨的企业，可能会面临破产。可以顺利完成传导的工业品价格（主要是电力、煤炭、水等能源原材料价格）目前主要属于政府调价范围。在上游产品价格（PPI）持续走高的情况下，企业无法顺利把上游成本转嫁出去，使最终消费品价格（CPI）提高，最终会导致企业利润的减少。
　　二、PPI的持续上涨
　　根据国家统计局最新公布的统计数据，2008年7月份，我国工业品出厂价格上涨，原材料、燃料、动力购进价格上涨。在工业品出厂价格中，生产资料出厂价格同比上涨。其中，采掘工业上涨，原料工业上涨，加工工业上涨。生活资料出厂价格同比上涨。其中，食品类价格上涨，衣着类，一般日用品类上涨，耐用消费品类下降。2008年8月份，我国工业品出厂价格（PPI）同比增长，是1996年以来的最高涨幅；1—8月PPI累计上涨，也是今年同期累计最大涨幅。

下游企业难道已经“步履蹒跚”（2）
下面给出我国近一年PPI和CPI的变化情况，可以看出我国PPI持续上涨的势头以及对CPI的影响。
　　图片来源：凤凰网发三、PPI上涨加大下游企业负担
　　上游资源类产品价格的不断攀升，进一步压缩了下游企业产品的利润空间，尤其是对于下游中小企业而言，其廉价的劳动力优势将不复存在，企业应该如何选择？涨价，必然影响企业的产品的销售，进而影响原有的市场份额，甚至影响到企业的后续的生存；维持价格不变，企业没有盈利空间，长久以往，下游企业可能然陷入无法生存的困境。
　　1。钢材价格上涨殃及下游产业
　　在国际铁矿石“涨”声一片中，2003年至2007年，国际铁矿石基准价格涨幅分别为、、、19％和。今年再次大涨65％！在宝钢与淡水河谷签订2008铁矿石基准价格协议后两天，宝钢便提高第2季度钢材价格。宝钢此次上调幅度之大，足以覆盖成本涨幅。然而，宝钢调价是国内钢铁市场的风向标，国内钢价将整体看涨。
　　由于宝钢、鞍钢等钢铁巨头纷纷上调产品价格，抵消了成本风险，所以这一风险必将迅速传至下游，使下游企业面临更大的危机。据专家分析，钢材涨价对成本的影响可能最突出地表现在造船业。以国际海运市场比较有代表性的万吨散货船为例，其船身要用到3万吨的钢板，钢板采购成本在整船成本当中占有相当高的比重。据悉，事实上整个造船业早在2004年就面临着原材料价格上涨的困境。2003年年底时，国际市场船用钢板价格每吨平均在280300美元，2004年上半年每吨价格变动为580600美元，2004年年底的时候又涨至每吨750美元水平，并且这种上涨趋势还在继续。与此同时，国内市场2月18日628mm船用钢板价格最高为上海地区的每吨5580元，最低在天津、武汉市场，为每吨5400元，而国内为数不多的几家船板生产企业像宝钢、武钢、鞍钢、首钢等的价格调整计划逐步实施，预期造船企业的成本压力还将加大。
　　作为钢材的需求大户，机械制造业对钢材涨价也是苦不堪言。中国机械工业联合会副会长蔡惟慈表示，尽管整个机械业在2004年的各项经济指标仍令人满意，但是必须注意到，由于原材料价格上涨特别是其中的钢材涨价导致成本上升，整个行业的赢利水平出现相当幅度的下降。我国机床行业、重型机械、农用机械和工程机械年用钢都在550万吨到700多万吨左右。如果钢铁价格平均提高400元/吨，机械行业利润影响将达到300多亿元。
　　交通运输业也受到严重影响。运输成本增加影响了钢铁价格，钢铁价格上涨又反过来影响运输。由于集装箱和船板的原料都是钢材，所以运输成本，尤其是船舶运输会因此而提高。
　　家电类企业更是困难重重。这次涨价的钢材产品中，家电用钢是价格涨幅最大的，且家电类企业的主要利润增长点空调和冰箱恰是最费钢的产品。家电产品价格受到多方面的影响，最主要还是由供求关系决定，因此在竞争异常激烈的家电市场中很少有公司敢轻易提出涨价。不提价，利润空间越来越小，甚至亏损。钢材价格上涨后，如果不能将产能向高附加产品转移，家电类企业将面临白忙一场的尴尬局面。
　　2。油价上涨引起连锁反应
　　石油是当今世界最重要的战略能源之一，国际油价持续飙升屡创新高，无疑加大了全球经济的不确定性，加剧了全球性通货膨胀。近期有国际投行预测，不久的将来国际油价将达到每桶200美元，按照近一年油价的上涨速度，这种预测实现的可能性是存在的。一旦油价真的如脱缰的野马向更高的价格飞奔，那么对世界经济的打击将是十分沉重的，对有些国家来说甚至是灾难性的。书包　网　。　想看书来

下游企业难道已经“步履蹒跚”（3）
随着中国经济的快速发展，中国对国际石油的依存度正逐年提高。目前中国原油进口在去年已接近48％，如果加上汽油和柴油，对外依存度已突破50％。油价的上涨一方面使中国为进口石油支付更多的财富，另一方面，在国内CPI已超过8％的背景下，油价的上涨为政府控制通货膨胀增加了新的难度，给我国企业的生存造成了极大的困境。
　　高油价直接抬高企业原材料成本并间接抬高资金成本和人力成本，对企业利润造成挤压。在未来的两三年，企业经营状况的根本改善很大程度上取决于油价高低。从油价波动下石油消耗前10位的行业的成本波动来看，如果油价提高50％，则石油加工及炼焦业、煤气生产供应业、电力热气生产供应行业为了弥补成本上升将要求分别提高价格％、％、。
　　持续走高的油价对石油的下*业和主要耗油行业的打击将是直接的，特别是在现阶段政府已经把防止通货膨胀做为重中之重的工作，强化了价格管制，成品油、煤气、电力往往不能按照成本上涨幅度定价，因此油价大幅上涨实际上形成了对这类行业的利润挤压。比如原来号称亚洲最赚钱的公司中石油以及其“难弟”中国石化的一季度报告业绩大幅下滑，风险已经显露出来，另外石油化工、化纤、航空、航运等行业的业绩都将因油价的上涨受到负面影响。
　　3。糖价上涨加大下游产业成本
　　现在，如果你走进超市购买食糖，就会发现食糖的价格要比原来的价格提高了很多。目前，国内食糖供不应求，再加上全国结存食糖较少，导致了食糖市场出现了阶段性的供应紧张局面。糖价的上涨不仅仅影响到制糖公司的产品价格和年度未来业绩，甚至会造成食品饮料业及制药业等下游产业生产成本的快速增加。对实力强劲的大公司的压力还不很明显，而那些实力和规模都较小的公司就不堪重负了。有业内人士透露，很多承受不了成本涨价压力的企业已经处于停产或半停产状态。
　　中国糖果专业委员会王秘书长分析，2005—2006榨季全国的产量预计在880万—950万吨之间，较之前预估的970万吨略有下调，而今年的消费量预计在1100万吨左右，供需缺口显而易见，糖价上涨压力明显。
　　糖价的上涨，直接造成部分以糖为主要原料的食品企业成本增加，尤其是糖果生产企业。王秘书长分析说：“这次糖价上涨的幅度太大了，已经远远超出了企业的承受能力。现在原糖国内的市场价在5200元／吨，而糖果企业能够承受的价格普遍在4000元／吨左右，而国内原来的糖价在很长一段时间一直维持在2500—3000元／吨。”不少糖果企业不得不通过调整产品结构、降低生产成本等措施来达到平衡，甚至有些企业已经开始酝酿通过直接调整糖果产品价格，来缓解原料价格上涨所带来的成本压力。
　　4。镍价不断上涨，下游企业压力倍增
　　从2006年年初开始，镍价就持续上涨，屡创新高。2006年以来，镍价已经从2005年年底的每吨15万元左右涨到目前的每吨近30万元，几乎翻了一番。
　　不断疯涨的镍价已让下游企业深受痛苦。有人测算，如果镍价在每吨20万元左右，而304系列不锈钢售价为每吨万元的话，每吨亏损在2000到3000元左右。目前镍价已达到30万元每吨！不锈钢企业只能通过减产或提价来缓解成本压力，或者通过生产200系列不锈钢来替代主要以镍为原料的300系列。

下游企业难道已经“步履蹒跚”（4）
5。铜价上涨影响下游产业
　　2002年以来，国际铜价保持连续上升趋势，近几个月升幅明显加大。据监测，2005年10月份，铜现货平均价格突破4000美元/吨，达到4060美元/吨，到2005年年底上升到4577美元/吨，10、11、12月铜价按环比涨幅分别为、、。2006年以来，铜价继续保持上升态势，2月上旬达到每吨5040美元，在1月份上升的基础上继续上涨了，比上一年同期上升了近60％，比2002年上涨了223％。铜期货价格上涨更加迅速，2月初连续突破历史新高，达到5059美元/吨。
　　2005年，以铜为首的大宗商品价格再度暴涨。分析人士指出，为规避美元贬值，大量热钱在全球追逐商品，令国际国内金属、能源、农产品期货价格全线上扬，而正在成为“世界工厂”的中国，由于每天需要进口大量原材料，因此，商品价格的暴涨，将对中国企业，尤其是下游加工企业造成不利影响。
　　2006年，国际铜价飞速上涨。5月中旬，连续3年多的铜价牛市在当月中旬后到达最高峰，伦敦金属交易所的铜价在当时报出8800美元／吨的天价，国内所有空调制造企业为应对疯涨的铜价提高空调价格，从而引发了整个空调行业的集体涨价。据了解，平均每台空调机大约需用铜6公斤至7公斤，铜涨1万元／吨，那么每年生产1000万台空调，就要增加生产成本7亿元。2005年铜管价格为2万元／吨，到2006年5月已突破8万元／吨，仅这一项使每台空调成本增加100元至120元。加上压缩机、铝、塑料品价格的上涨，由于原材料成本的上涨造成空调价格上涨的合理空间在10％左右。
　　除了美的，格兰仕、格力、海尔等空调近期都在全面上调价格，其中格力涨幅为3％~10％，海尔涨幅达15％。格兰仕有关人士称，格兰仕空调4月价格上涨5％，5月价格又上涨了10％，主要是由于铜、铝、石油、塑料等价格上涨，特别是铜的价格上涨突出。美的空调有关人士称，美的空调价格肯定要涨，但具体涨多少，还没有最后确定。诸如小天鹅、海信、三菱重工、松下、志高、LG、三星、奥克斯等其他品牌也联手上调价格3％~15％。
　　铜材料占空调成本的20％，所以，铜价很大程度上左右着空调的价格。以空调制造企业1年生产空调机1000万台计算，企业约需用铜7万吨。如果铜价每吨下跌超过1万元人民币，则空调厂商可以为此少支出成本7亿元人民币。
　　根据大部分空调制造企业的回馈，由于国际铜价涨幅过大，给空调制造企业带来了很大的压力。
　　除了空调，微波炉、制冷压缩机、变压器、制冷系列铜管、电冰箱、电机漆包线等产品对铜的依赖性都非常大，生产成本也因此大幅上升，企业经营压力进一步加大。
　　

关于房产的算术题（1）
第一节　　房市到底怎么了
　　自2004年以来，全国就出现了房价飙升的势头，此后，一发不可收拾，房价一个劲地向上飙，就像脱了缰的野马，好像全然没有顾及周围的存在。各个地方，尤其是主要大城市，纷纷传来一连串房价创新高的“捷报”，总之，房价涨疯了，房地产市场俨然成为了国民经济中最炙手可热的烫芋。
　　2004年对于中国房地产业而言是不平凡的一年：先是年初抑制投资的宏观调控政策；紧接着“土地大限”；“大限”的余波未平，10月又传来了央行9年来首度“加息”的消息……难怪这年被业界称为“房地产政策年”，而所有关于新政策的讨论又都落到了一个焦点上：2004年，房价在不断上涨！根据国务院发展研究中心市场经济研究所11月3日发布的“中国市场形势动态分析”2004年第三季度报告，这年1—9月份，房地产的价格比上年同期上涨了，其中住宅价格上涨。2004年第四季度，房地产价格继续保持快速上涨的态势。据国家发展改革委员会、国家统计局对全国35个大中城市房地产市场调查显示，第四季度房屋销售价格同比上涨，土地交易价格上涨，房屋租赁价格上涨。选取的35个大中城市包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级市，35个大中城市的房地产投资额、施工面积、商品房销售面积均占到全国的一半左右，基本上代表了我国房地产市场总体走势。根据国家统计局的数据显示，2004年，全国土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨％、％和％。
　　2005年又是我国房地产业极不平凡的一年，在这一年中发生了一件大事：中央前所未有地出动重拳，颁布了“国八条”，首次明确提出调控房价，涉及住房结构、土地、融资、交易、税收等各方面的宏观调控政策随之陆续出台。在中央如此高强度的调控下，同一年前楼市的“疯狂”上涨相比，今年的房价走势逐渐趋于平稳。统计数据显示，我国的房价涨幅逐季平稳回落。其中一季度上涨幅度是％，二季度涨幅是％，而一到三季度涨幅是％，全年房价涨幅为％。尽管从全国来看，2005年房价的上涨幅度要低于2004年的上涨幅度，呈现出平稳的发展态势，尤其是在2005年下半年表现更为明显，但是，作为全国房地产市场指向针的大中城市，房价上涨态势依然不减，依然整体上涨。以北京为例，2005年北京房价飙升近20％，远远高于前几年的上涨幅度，其中全市商品期房平均价格7392元/平方米，同比涨幅为％，商品住宅期房预售均价6725元/平方米，同比增长％。2005年前半年全市商品房价格涨幅较高，后半年基本趋稳，5月起商品住房价格增长势头得到一些控制。这里介绍一个例子，从中可以看出大城市的房价高到什么程度。一对来自湖南的林氏夫妇来上海旅游，登上了金茂大厦的顶层，看到了汤臣一品。陪同的上海朋友说：“这是全国最贵的房子，每平方米售价11万元。”在其旁边，是2005年度上海住宅销售冠军财富海景公寓，均价万元/平方米，只是汤臣一品的1/3强。林氏夫妇算了下，买2平方米的汤臣，可以在老家买一套110平方米的房子，上一年可以买上近两套。看来，面对这么高的房价，老百姓的住房梦只能是望梅止渴。

关于房产的算术题（2）
2006年，中央为了进一步调控房价，加大了对房地产市场的调控力度，相继颁布了被业内人士称为“国六条”、“国十五条”的指导意见和相关措施。在这个背景下，全国房价继续呈现平稳态势，上涨幅度要弱于上一年。但是，我国的大中城市房价涨幅依然偏高。根据国家统计局发布的数据显示，2006年我国的70个大中城市销售价格同比上涨，涨幅比上一年回落近2个百分点。从主要的大城市来看，房价仍然处于高位运行。北京、深圳仍然是房价上涨最快的城市，分别达到北京、深圳。而且，这两个城市的二手房价格涨幅也分别达到、。“2006年，是全国房价在调控中上涨的一年。”一位业内人士不无风趣地说。自2005年5月份房地产宏观调控政策陆续出台以来，虽然偶有单月涨幅略有收敛，但房价上涨之势始终不变。在连续几年中央调控政策的影响下，2006年我国房地产开发投资增幅仍然达到，比2005年上涨了2个百分点。
　　经历了较为平稳增长幅度的一年后，2007年，我国房地产市场似乎又迎来了春天，全国房价呈现出快速上涨的态势。前三个季度，全国房价继续呈现快速上涨态势。国家统计局公布的数据显示，这年一至三季度，全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨，一季度上涨，二季度上涨，三季度上涨。其中，新建住宅价格三季度上涨9％。这一数字是2005年7月房价统计从全国35个大中城市扩展到70个大中城市以来的最高点。第三季度70个大中城市房屋销售价格上涨。这一数字也达到了近年来的最高点。另据国家发展和改革委员会、国家统计局公布的统计数据，2007年12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅与11月持平；环比上涨，涨幅比11月降低个百分点。其中，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨，涨幅比11月低个百分点；环比上涨，涨幅比11月低个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨、和，环比分别上涨、和。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐、北海、惠州、北京、南宁、宁波、兰州1、重庆和长沙等。二手住房销售价格同比上涨，涨幅比11月高个百分点；与11月比，二手住房销售价格与11月持平。同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐、宁波、无锡、深圳1和长春等；环比涨幅较高的主要城市包括：宜昌、大理、洛阳、桂林和天津等。根据国家发改委和国家统计局的数据，2007年，我国房地产开发投资25280亿元，比上年增长％，70个大中城市的房价同比上涨了，比上一年增加了个百分点，速度加快明显。
　　2008年是极不寻常的一年，充满着很大的不确定性。从年初的雪灾，到5月份的汶川大地震，再到8月份北京奥运会的举办，这一系列的事件会对2008年的房价产生什么影响呢？2008年上半年，我国房地产市场的确发生了一些变化：全国各地一路上涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始对房市持观望态度，恐慌性的购房需求得到了控制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始萎缩；面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机。根据国家统计局公布的最新数据显示，今年上半年，70个大中城市房屋销售价格同比上涨1，涨幅比上年同期高个百分点。相关月度数据显示，1—6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为、、1％、、和；月度环比数据显示，1—6月份，全国70个大中城市新建商品房销售价格环比涨幅分别为、、、、和。分地区看，6月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐2、海口、宁波、北京和杭州。环比价格下降的城市有14个，其中，降幅较大的主要城市包括：南充、南昌、成都…％和无锡等。从总体走势看，房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，从近年来房地产市场总体走势看，推动并保持房价的理性回归任重道远。所以，对于期望购买一套新房却经济不怎么富裕的人们来说，买房的日子可能不是短时间内就能做到的，难怪人们会问：“房价到底要涨到什么时候呢？”、“我什么时候才能有套房子呢？”。
　　从2004年说到2008年上半年，时间跨度较大，对于房价来说，真是一年一个价！可自己的钱袋却不怎么见长，或者增加的速度赶不上房价增长的幅度，只好“望房兴叹”了。为了更直观地认识我国近几年房价的迅速上涨，我们给出了自2001年到2008年上半年的全国房价变化图，可以明显看出，相对于2004年以前的房价，2004年及以后几年的房价上涨更为迅速。
　　资料来源：根据国家统计局数据编制资料来源：根据国家统计局数据编制
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谁是最后的东家（1）
房价一涨再涨，涨得人们直揪心，虽然中央一再出动重拳，出台了“国八条”、“国十五条”、“国六条”等调控文件，但是不仅没能很好地抑制房价上涨的势头，反而越涨越高。这种不正常的表现实在让人难以接受。为什么连中央都难以调控呢？究竟是哪些因素在对抗着中央的调控政策呢？毫无疑问，谁在对抗中央政策，谁就是房价上涨的受益者。普通老百姓是不会对抗中央政策的，既没有能力，也不愿意，哪个普通百姓不愿意房价下跌从而自己也买套房呢？很显然，只有那些有能力抵制中央政策且乐见房价上涨的群体才是房市“繁荣”的受益者。
　　一、房产开发商是直接受益者
　　房地产开发商是最不愿让房价下跌的利益集团，房价的高低直接涉及到他们的切身利益，追求利润最大化是他们的最终目标，房价越高获得的利润越大。为了实现利润最大化的目标，他们会囤房惜售及假按揭，造成虚假的需求旺盛而供给不足的局面，因为信息不对称，必然会产生房价上涨的信号，从而形成真实的需求旺盛，房地产商将获得更多的利润或暴利。
　　2004年以来，我国房地产价格在很大程度上由一些房地产开发商决定，即少数开发商凭借自己所处的垄断地位，默契配合，结成价格联盟，哄抬房地产价格。中国的房地产定价已不再是简单的成本费用定价、商品价值定价和市场定价，而是包含了强烈的人为因素，这种定价是通过开发商的利益协作与联合来完成的，这种定价方式采用的是利益协同、主观操控方式，带有明确的方向性、持久性和扩散性。
　　房价的持续上涨给房产开发商带来了巨大的利润和财富，据有关专家估计，房地产的利润率高达60％—90％，是一个彻头彻尾的暴利行业。对此，一些业内人士也表示赞同。虽然对房地产利润率没有一个统一的、权威的说法，甚至存在很大争议，但不可否认的是房地产业的确给开发商带来了巨大的利益。2004年以来的胡润财富榜冒出了十几位房地产界富豪就是例证。2007年房地产商的财富达到了新的高峰，在2007年公布的胡润财富榜中，前30位有18个人从事房地产业，前10位中有6个从事房地产业，其中最引人注目的就是中国新科首富—碧桂园26岁的杨惠妍，资产高达1300亿元，几乎是“榜眼”张茵的两倍，按照当时的汇率计算，折合美元计算，高达140亿美元。
　　《2007胡润财富榜》1—30名排名财富（亿元人民币）姓名公司总部行业年龄出生地2006排名2006财富11300杨惠妍碧桂园广东房地产26广东281122770张茵家族玖龙纸业香港，美国包装纸50黑龙江12703550许荣茂世茂集团上海房地产57福建41604450黄光裕鹏润投资北京家电零售，房地产38广东22005420张力富力地产广东房地产54广东91086400彭小峰江西赛维江西太阳能32江苏/06400荣智健中信泰富香港综合65上海61456400许家印恒大集团广东房地产49广东101009380张近东苏宁电器江苏家电零售、房地产44安徽206510360郭广昌复星集团上海综合40浙江119011330卢志强泛海集团北京房地产、金融56山东514112310陈卓林家族雅居乐广东房地产45广东713613300朱孟依合生创展广东房地产48广东丰顺316514290刘永好家族新希望四川金融，饲料，房地产和乳制品56四川186815280史玉柱巨人集团上海在线游戏，金融45安徽怀远305516270张欣、潘石屹夫妇SOHO中国北京房地产44，42甘肃天水2511316270钟声坚仁恒房地产上海房地产49广东811018260宗庆后家族娃哈哈浙江饮料、童装62浙江148019250黄伟新湖集团浙江房地产、金融48浙江564019250童锦泉长峰房地产上海房地产52江苏206521230张桂平苏宁环球江苏房地产56安徽/022225杨二珠碧桂园广东房地产56广东朱炳洋恒丰永业北京保险…广东474224205梁稳根三一集团湖南重型机械51湖南1372225200陈丽华富华国际北京北京房地产，紫檀博物馆66北京256025200黄俊钦新恒基北京北京和沈阳房地产41广东206525200黄文仔宏宇集团广东房地产、木业54广东番禺1232525200施正荣尚德太阳能江苏太阳能44江苏515529180陈发树新华都福建零售，金矿，旅游47福建安溪384829180李彦宏百度北京搜索引擎39山西733529180刘永行家族东方希望上海饲料，电解铝、PVT59四川新津5640资料来源：中国经济网

谁是最后的东家（2）
二、地方政府是最大的受益者。
　　地价是房价的重要成本，房价上涨带动地价上涨，土地的东家就是政府，地价上涨了，政府收入就增加了。房价上涨，税费收入就能增加了，那么政府也就富裕了。在一些房地产市场比较发达的东部城市，地方政府出让土地等房地产开发的各项收入达到了地方财政收入的50％多，有的城市和地区甚至超过了60％。央行在2005年5月发布的《2004年中国区域金融运行报告》中指出，最近几年来，上海房地产的财富增长值估计超过2万亿元，房地产市场给上海市政府带来的地方财政收入约占该地方财政收入的35％。可见，高房价已经成为了这些地方的主要经济来源，一旦房价下跌，那么这些地方的经济利益就会受到极大的损害，难怪地方政府在执行中央调控政