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九零年代之财运亨通-第31部分
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好吧，刚才他进去被撵了出来，这才等着的。
陆静然说：“你猜。”
“2号或者是3号，我爸说这两块是拍卖的热门！”
陆静然声音淡淡道：“你到时候就知道。”
顿了下，她又问：“你会和我对着叫价吗？”
王瑞耸了耸肩膀，“不会，我们是朋友，我也没有那么傻。”
陆静然也觉得这个人应该做不出这种事，就害怕对方突然心血来潮了，所以才确定一下。
王瑞见人不说话了，开口又问：“所以，你到底看中第几块，第五块直接排除，其实第一块也不错！”
“你到时候就知道。”
———
到了拍卖这天，陆静然带着公司投资部门的一个人过来。
带来的人比她大了十多岁，穿着西装也更成熟正式，陆静然轻装简便，反而像是一个跟着的秘书或者助理。
第59章
工作人员领着两个人到了位置。
新中成立后，土地属国家所有； 由国家统一分配； 企业无偿使用。
十年前深圳特区开了先例，开始对土地使用征收费； 然后各地的政府才开始有土地拍卖。
不过如今房地产才开始起势，一切都还在摸索中； 只是明显热度已经上来了。
今天到场竞标的有三十多方； 还有外地公司、和背景不明的人来拍买。
看起来还是很热闹。
东汉省虽然不是沿海省份，但是中部地区发展最好的地区之一，很多人还是看好前景。
陆静然和公司投资负责人，坐在第三排最右边 。
她很满意，刚好； 这里不算很显眼。
两个人坐下来后，周石才姗姗来迟。
周石今天把头发都梳了上去，还打了摩丝，带了没有度数的眼镜儿，尽量去往着‘精英范’上去靠。
陆静然对人的打扮； 不做评价，只能说和在场其他的其他企业的负责人； 看起来是同款。
不过告诉对，也算是大隐隐于市的低调。
陆静然戴了顶棒球帽，遮住了一半的眼睛。
不过她一身休闲的打扮； 这样打扮也不突兀。
到了规定的时间； 五块土地； 按照号码顺序开始拍卖。
拍卖主持人首先说明了土地的用途，还有一些其他注意的事项，然后提醒在场各位要斟酌后，保持理性再举牌，以避免事后的反悔。
今天这五块地，1号、2号、3号是最热门的选项。
1号的地不算最好，很多企业都还在观望中。
24轮竞价后，拍出了2100万的价钱，外地一家名企购得。
到了2号地的拍卖，才进入了热烈的追逐，现场的很多家企业纷纷举牌加价。
陆静然这边也象征性的在前期举了两次牌，价钱高了，就没有在参与角逐。
64轮的时候，这块地已经拍出了4000千万。
一直到80轮才尘埃落定，拍下了5700万的价钱！
周石小声的，用两个人能听见的声音说：“我的妈啊，这些人太有钱了。”
5700万，这换成百元大钞得一卡车吧？
听到别人举牌说‘5700’万的时候，就真的和说5700差不多。
陆静然说：“把持住，我们往后看。”
周石点了下头，陆静然倒是一脸的坦然，这是真的无动于衷，还是装的，他一时半会儿也看不出来。
3号地是今天的‘地王’，举牌更加的热烈，终于进入了高潮环境。
起拍价300万，这才到了四轮就有企业代理人，激动的举牌‘6000’万。
当然这因为中间的跳幅太大，被主持人认定无效。
接下来受了这个刺激，现场的企业和和人举牌的频率太块。
连着一边跟着做记录的工作人员也没有反应过来。
一轮一轮叠加，很快就到了6000万，气氛到了顶点！
室内像是沸腾的一锅开水，很多人都激动的脸红了，还有人开始骂骂咧咧起来。
这种情况，主持人只能宣布，暂时休息十五分钟，大家能恢复理性，然后再来往下举牌。
等这十五分钟后，恢复了拍卖。
这次有企业，一次举牌到最高的限价，七千万。
但这并没有震慑全场，还是有房企继续举牌。
3号地，不过几分钟的时间，就因为触碰高价而熔断。
很显然主持人刚才的劝告，并没有起到作用。
现在还在摸索阶段，今天的拍卖，土地监管部门都是有设置的价钱最高上限，如果超过就不能达成交易。
陆静然手指叩击了下椅子，这眼见着几个企业都要撸袖子打起来了。
周石感叹，真是野蛮的有钱人。
“疯了疯了，这群人彻底疯了。”
到了四号地，不如前面三块，这次举牌的企业少了。
不过可能是刚才拍卖‘地王’的时候受挫，几家企业一直来对着举牌。
周石看得胆战心惊，妈的能和这么多土豪坐在一起，今天真的是值了。
往后几年都有可以吹牛的资本的。
不过他有些担心，现场这么乱，他们能像是计划的那样拍到5号地吗？
出发之前，陆静然就给了最高限价，如果超过了500万，那么就不用再举报了，因为已经不划算了。
四号拍出了1700万。
休息了十分钟，主持人开始介绍五号地的情况。
五号地只有六亩不到的地方，而且位置不佳，地形也不好。
政府的规划中，这块地只能做商业，不能商住两用。
这个地段如果是修了商品房，怕是也很难卖出去。
底价200万，主持人宣布开拍后，举牌的企业寥寥。
七轮举牌后，价钱被跃升到400万。
这次来的负责人看了眼了旁边的老板，用眼神询问是否需要加价。
陆静然点了下头。
负责人举起了牌子，声音沉而稳：“400万。”
台上的主持人：“17号，400万。”
4号牌的张程皱了下眉，如果这块地两三百万，那还是可以买的。
四百万就太贵了。
他本来是想拍二号三号地，没想到三号地因为触碰高价被熔断了，总不能一无所获。
张程举起了牌：“420万。”
陆静然依然点头。
公司负责人举牌：“440万。”
张程一脸意外，这个人还举牌，那每次20万的往上的增幅，他就只能举牌460万了。
这个有点高，而且他也不确定对方会不会一直往上加钱。
对方这么想要，难道是这块地另有乾坤，毕竟在场的几家大的企业都没有举牌。
他转头看了下，17号在第三排。
然后他就看到了坐着的两男一女。
陆静然和对方的视线对上，笑了下，抬手做了个‘请’的姿势。
她的样子，丝毫也不在意对方会加价。
这样的气度，和刚才撸起袖子差点打起来的几位不同。
张程有些意外，这个女人很漂亮。
他的眼睛毒辣，看人向来很准，虽然不是年轻的女人拿牌，但是旁边那个拿着牌子的人显然要咨询了她的意见，才敢举牌的。
显然，在那一方中，那个女人才是说话算数的。
张程有把头转回过来。
他本来还以为是有什么计划、或者是知道内情的老狐狸，没想到年纪这么轻。
张程揉了揉太阳穴，还是自己想得太多，神经绷紧了，看来不过是因为对方年轻，想得太少才会举这么高的价钱。
也不知道，那个女人是老板的小蜜，还是女儿。
过了十几秒，现场都没人在举牌。
主持人开口问：“440万，应该没有在高的了吧，那我现在宣布，第5号地为17号拍得。”
张程站起来鼓掌：“好！很好！”
其实有些戏谑的意味在里面，让你出这么高的价钱，看回去怎么交代，这冤大头当的很爽吧。
能举牌算是什么啊，就像是他一样。
这次土地拍卖负责报名、举牌，签字，都是张程负责，可不过他不过是经理。
这个小姑娘的还是太傻了，会吃苦头的。
众人一种嘘声和轻笑，这个男人也太不绅士了。
不过这么一点点地方，拍出这么高的价钱，也实在是……
主持人松了口气，终于是完成了这项任务，简直太累了。
今天的土地拍卖并不算胜利，五块地皮只有两块成功出让。
3号因触碰最高价熔断，4号和2号因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而中止。
这还得调整价钱后，改日再重新拍卖。
不过今天这样的盛况，也说明房地产市场是热起来了。
这以后几块地出让的价钱，只会比今天高，不会比今天低。
拍卖会结束，众人退场离开。
周石想到刚才那和公司竞价的神经病，如果是他至少少四十万，最后他们拍得，那个男人还边鼓掌边叫好。
他心里也有些发毛。
他们是不是买贵了？
440万啊！还是银行才下来的贷款！
不过字都签了，就差后面走程序了，他也就没有好去质问什么。
周石想了下，换了一个方向去问：“今天的2号地，怎么会被拍都这么高的价钱？”
陆静然说：“2号地虽然在南边，但是和城北繁华地段交接，那边已经新修了两个学校，据说新政府也会规划到这边来，绝对不是传统意义上的‘偏了点’，而且有句话听过没有，跟着权利走总是没错。”
顿了下，陆静然接着给人分析：“今天拍卖的行情你也看到了，‘面粉贵过面包’开发商能出这么高的价钱，自然是有谋算，不会做亏本生意，就拿着拍出的1号来看，虽然不是市中心，但是体积率完全可以做成联排别墅，拿地皮的钱，后期的建设、各种税费，每平米的成本在五千块左右，做出500套还是可以，保守估计我猜房子不会低于9000一平出售，所以还是有得赚，而且赚的不少。”
羊毛出在羊身上，这些提高的成本，最终会分摊到购房者的头上。
周石说：“这么说，地皮价钱哄抬这么高，还是很赚？”
“这是自然。”
周石斟酌了下，还是把一直想问的问题给抛了出来，不然放在心里可难受！
“那为什么，没有人拍5号，我的意思是说，不太多人想要……”
这四百多万的成交价，和前面的那四块地皮相差的太多了。
感觉是大家都挑拣剩下的，然后不想要了的。
陆静然说：“你刚才拍卖的时候，没有听主持人介绍吗？前面四块地是商住兼容的，第五号地是商业用地。”
“这什么意思？”周石不耻下问，反正他在陆静然面前，也没有什么保持形象的必要了。
陆静然说：“今天出售位于城南的五块地，目前来看，都在省城的非中心繁华区域。一般这样的情况下，纯商业用地的价格高于商业兼容住宅用地的价格。不过一般是已经发展起来的市中心区域，如果是今天的非中心地段，刚好情况相反。”
周石听得云里雾里，用求知的眼睛看着对方。
陆静然说：“我们拍的那一块地，位置不算好，甚至居民都很少。一般来说，这样的地方，商业项目和氛围的培育时间长，而且销售周期和资金回笼周期长，比高于住宅项目。”
“另外，开发商可能会为了商业氛围，而进行营销活动也会增大销售成本，比如降低租金，或者买了后高价返租金，但是是商业兼容住宅的用地，住宅居民的入住后，有人，自然可以拉动都为商业氛围，当然，最重住宅项目销售周期短，能降低资金被套牢的风险和公司周转压力。“
周石点了下头：“你这么说我就明白了，你怎么知道这么多？”
陆静然：“我读书多啊，还有土地管理局的那几份文件，你没有看吧？”
周石：“……我觉得太绕了，头痛。”
好吧，是没有看完。
陆静然：“还是要看看的，而且我们能这么低的价钱拿下来，不仅仅是商业用地这一个因素。”
“啊？”
陆静然从包里，把那几份文件拿出来，里面是大致的地图，还有一些介绍。
她把翻到了一页，指给对方看：“看到了没有，这块地是写着‘产权不可分割’。”
“这是什么？”
陆静然：“这就是说，这块地和以后建成的建筑物，和土地本身，只能整体转让或销售，不能切割开来卖，打一个比方。就像是我们买买布料，批发与零售的差别，批发是不可能比零售高。”
周石：“……”
也就是想脱手，都不容易的意思！你知道了还买啊？！
陆静然把文件递给到人，边走边说：“而且这块地的形状，也不算好，土地形状会影响建设项目的重要因素。”
这些原因加起来，让他们捡漏到了这块地。
周石：“好了，我知道了，这是一点优点都没有的意思？”
陆静然说：“也没有啊，我们是买来做办公楼和企业的仓库，怎么会转卖，而且现在北区没有可开发的地皮后，就重点往南边偏移，我们这块地靠近2号地王，我觉得指不定因为政策的不同，会有更大的前途。”
“那都得多少年后的事情，我们现在怎么能猜到，不过算了吧，买都买了。”
真的，心里那滋味……不好说。
陆静然胆子不是一般大，知道了还买。
三个人开车回公司。
回去的路上，周石又说：“对了，你说我现在要不要买房？”
陆静然说：“可以买，银行的个人贷款利息也不算高，付个首付就好。”
顿了下又说：“就买2号地旁边的，它现在能拍出这么高的价钱，三年后建成商品房出售的价钱不会低，到时候购房者心理预期也会提升。那块地会推高周边的房价。”
地皮被炒高价钱，买单一定不是企业而是消费者。
房地产还得往上走俏几年，这才会持平不涨或者有一点回落，一直到十几年年后再暴涨。
不过现在买房子，怎么样都算划算的投资。
虽然不参加房地产的角逐，但是买买房子，沾点光还是可行的。
周石突然回过神，“我知道了！我明天就去看。”
开发市场的负责人，开口说：“周总监，你什么时候去看，帮我也一起看，和你差不多就行！”
本来他以为这个老板年轻了点，太稚嫩了，没想到比他老成。
做事果断又深谋远虑。
现在算是彻底服气了。
自己刚好手里有一笔钱，正在观望要不要买，如果不是今天跟着老板出来，被一句话点醒，恐怕是到时候想买的时候都晚了！价钱已经涨上去了。
真的是好险。
………
陆静然把5号地的后续的程序都交给了周石。
毕竟相关手续办理的负责人大多是男人，同性之间要好打交道很多。
现在虽然各项政策出台的繁杂，但是比起后面还是环境轻松很多。
陆静然拍的拿快地虽然是商业用地，但是要转为企业用地也不是难事。
只是需要有关部门的审批，也就是能说得上话的人，一句话的事情。
然后需要一个更改土地用途文件。
等着这边文件办下来，就已经进入了冬天。
那一块地陆静然最近两年，都不准备动，因为没有那么多的资金。
他们的注册成本三百万，加上银行审批的贷款八百万，一共就一千多万。
说多不多，说少也不少。
不过现在要是动工修楼，就真的资金紧张了。
三家店铺，这两个月都保持着每个月上新两次，每次60款的速度。
11月比10月的销售额提升140％。
这也就是说，品牌的民众认知度有了提升。
现在市面上的时装款，设计感和布料不错的，在商场都会卖到好几百。
而这个横空出世的牌子，能在最好的地段，衣服款式时尚价钱又能接受，自然深受年轻女孩子欢迎。
连着最近一期的时装杂志，也有不少款是出自于这个才出来的女装品牌，算是免费打了广告。
陆静然和陈忆琳商量过，到了明年，公司还会把上新的数量和速度加快。
进入了十二月，马上就是圣诞节和元旦节，公司准备到时候做一次活动。
然后开始实行会员卡制度。
现在还没有那么方便的联网机制，所以会员卡的政策，也不过是特定款九折的优惠，然后生日享受3件8。8折。
陆静然忙完了这一阵，终于轻松了很多，她去学校报到的时间多了。
她觉得还是得挣扎一下，因为逃课太多被开除了，到底不太好。
她觉得自己挺危险的。
公司在12初月会有新的三家店开幕，然后12月的月底，又会开幕两家。
加起来到今年的年底，就一共有八家店了。
现在市场开发部的，还在物色新的城市。
对品牌入驻地的消费水平，还有消费习惯都要有一定的了解，这才会开会决定，当地能不能开新店。
如今这已经时下年轻女学生最爱的品牌，特别是最近冬装上新的毛呢大衣！
虽然说价格不是那么亲民，却也可以理解，毕竟是冬装，依然不乏有人节约下钱买下它。
这个年代空调还没有普及，大学教室更不可能装了。
天气冷就只能看抖了，或者衣服穿多一点，陆静然穿了厚外套，又带了围巾。
她走到教室的时候，207寝其他人都已经到了，占好了座位。
刚好五个坐了一排。
卢丽丽说：“陆静然我发现了，你几乎穿得每件牌子都是L&C，看来你很喜欢啊。”
“也好还吧。”
不光是她，公司也很多人穿，因为员工有七折优惠啊。
而且也的确挺好看的。
米清说：“陆静然你今天穿得这件，我在学校里都碰到过三个人穿了，不过还是你穿的好看，知道这说明什么吗？”
卢丽丽：“说明千万不要和这个人撞衫，简直太可怕了。”
其他三个人，纷纷表示赞同。
这个家伙就算是穿一件普通款的毛衣，也还是好看的。
罗锦秀走进来的时候，几个人就愣住了。
今天对方和陆静然撞衫了，穿了件一模一样的衣服。
罗锦秀也很意外，不过现在要回去换，也是来不及了，她穿新衣服的愉悦感彻底没了。
王灵芝说：“静然，你这次期末肯定很多科目要挂，米清虽然给你递了假条，但是罗锦秀和班主任告状了你几次。”
罗锦秀是班长，这是职责所在也没什么，不过班上逃课的可不仅仅是陆静然一个人。
那几个人每次都不来的男生，罗锦秀因为和他们关系好，偏偏什么都不说。
如果真的是都秉公对待，大家自然没有什么好说，但是这样厚此薄彼就是不行。
陆静然笑了下：“没关系的。”
早知道军训的时候就不争那个‘优秀标兵’，莫名结下了梁子。
不过话又说回来，那是教官自己评比的，她也影响不到结果。
陆静然毕竟不是真的大一学生，一般人挂科还会着急，她就看得很开。
在外人看来，颇有种天不怕地不怕的感觉。
班上那群男生都很服气，试问谁逃课不是胆战心惊的，陆静然这个心态还是可以的。
于是她就变成了大家口中的‘静姐’。
两个人撞衫的人，都算是系里面的名人，上课的时候就有人小声的讨论。
今天上午是国际法学，授课老师是瞿和清，他看到坐在下来的陆静然，非常的意外。
还有三周就这学期结课了，这个人还是给了自己一点面子，大驾光临了。
瞿和清上课喜欢和学生互动，会经常点名让学生回答问题。
他今天点了两次陆静然。
陆静然倒是回答得很有条理性。
坐在最前面两排的，每次认真读书的人，也都转过头看着她。
他们把陆静然视为了竞争对手，以前居然忽视了这位！没想到把教材吃得这么透彻，是在偷偷的努力学习吗？
学院的奖学金就那么几个，而且成绩优秀还能评选各种优秀，能够提前入党。
学习上力争上游，这是再正常不过的事情。
瞿和清第三次点到了陆静然，班上的人都很意外了。
虽然这么回答的不错，逻辑条理相当的清晰，但也不能次次都点人吧？
瞿和清也发现了不妥当，一本正经的说：“这位陆静然同学，我很少看到你啊，你这是第二次上我的课吧。”
所有人：“……”
这下他们从诧异变成了同情，原来是逃课太多被老师给惦记上了。
陆静然：“……”
不是说过不让挂科的吗？不守承诺也可以，不过这算怎么回事。
或许不应该要那两百多的补漆费的。
陆静然坐下后，室友也表示同情。
瞿老师平时最好说话了，看来是真的把人得罪了。
上午结束课程后，瞿和清整理好东西，开口说：“陆静然，你到我办公室来一下。”
“好的，老师。”
同学都用同情的视线看着人。
这上课为难不说，还得去办公室接受教育，挂科挂定了。
下了中午，院系的办公室也没其他老师了。
陆静然跟着对方进去，瞿和清在自己的办公桌坐下，开口说：“把门带上。”
“好的。”陆静然转过身，把门给掩上。
这样一来，外面的声音就小了很多。
瞿和清问：“你觉得律师这个行业怎么样？”
“挺好的啊。”
瞿和清笑了下：“挺好你还才读就转行？好了，和我好好说说。”
陆静然不想和人说，对方不讲信用。
不过转念一想，没必要得罪人，这大学几门课是对方教的。
有句话怎么说来着，人比形势低，她开口说：“至少比以前好，《律师暂行条例》出台了这么多年了，现在很多人从事这行，不然学校不会开专业。”
不过《律师暂行条例》中规定的“国家法律工作者”身份，某种程度上，也意味着律师并没有真正走出窘境。
另外‘依法治国’的基本策略，也是几年后才提出来，所以律师这个行业普遍不吃香。
不过到了96年，这个情况会得到改善，《律师法》颁布，会律师这个职业有了定义，“依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的执业人员”。
到了那时候，律师行当百年迂回，这才回归社会身份，此后伴随司法环境大局，这份职业这才渐渐走俏。
陆静然心里门清，但不可能和人提前透漏什么未来的事情。
所以她换了一个思考角度，为什么这个人会把她叫过来？
最可能的原因是什么。
陆静然开问：“老师，你是不是想注册个人律师所？”
瞿和清有些意外：“你怎么猜出来了？”
陆静然：“我随便猜的。”
瞿和清：“……”
随便猜的？他还想听听对方具体分析和一些意见 。
学校里虽然有比他资历更老的前辈，但是那些思想固话了，没有什么冒险和创业精神。
瞿和清今天看到了陆静然，这才临时有了想法，想问问对方是什么样的看法。
陆静然对各项法律的熟知程度，一点都不比他差。
而且对方能在大一就开始工作，也算是一个敢于冒险的人。
瞿和清可没有小瞧人，虽然27岁的他比陆静然见多识广，但是十九岁自己，就一定比不上对方了。
他见对方不说话，想了下又说：“你不要误会，我说不让你挂科，就一定做到，我们应该算是朋友？”
陆静然不说话，两个人应该没有很熟吧？
瞿和清决定把事情摊开了来说，“我是想问你，对我注册个人律师所的看法。”
“挺好的啊，上海和深圳都有不少律师所，只是我们省城没有而已，但是我觉得可行。”
瞿和清笑了下：“我也觉得，不过我现在我一个人，前期怕忙不过来，要不你来帮我？”
陆静然：“老师，我没有时间的，你知道。”
瞿和清说：“你是说你那份工作，你可以辞掉过来帮我，而且不是打工，我允许你入股，这样不是正好？而且又是你的本专业。”
陆静然之前就在做了十几年律师，也有持有所在律师事务所的股份，
她的代理费和每年的分红，让她可以完全的财政自由。
但是这一次，她不想走老路，而且是在行业初期情况不明朗的情况下。
陆静然说：“抱歉老师，我还是喜欢我现在的工作，谢谢您的好意和赏识。”
瞿和清以为自己开得条件丰厚，对方就算不立刻答应，也都纠结犹豫很久，没想到这么干脆的拒绝了……
莫名有点尴尬。
他喝了口水，想了下问：“那你能说说，你为什么不愿意给我合作，对我这个人不放心？对了，你是在我上次送你的那家大楼里上班吧？里面不错的就是一家投资公司、一家服装公司、还有一家贸易公司。”
“我猜你是在服装公司？你上次说是兼职，那能告诉我你的职务是什么吗？”
瞿和清还真摸不准，对方是做什么职务，身材倒是不错，不会是模特吧？
陆静然：“我很喜欢现在的工作。”
对方没有正面回答自己问题，瞿和清更加肯定，陆静然的职位不高。
他叹了口气，“你看吧，你在那边兼职，前途也不大，我们律师开事务，案子不是很多的时候，偶尔不忙的时候，你依然可以去兼职，我也不是说，你要放弃这个爱好。”
陆静然想了下，实话实话：“我现在公司不忙的时候，我要去学校……上课。”
瞿和清这才反应过来，和对方聊着聊着，忘了她还是个学生。
明明上次见面，自己还在指责她心思都不学习上，现在不是明着怂恿人逃课吗？
他咳嗽了一声：“那你好好考虑，你到了我事务所，那就是元老级的，除了我就是你最大！你现在上班的地方，绝对是不可能这么高的职务的！不可能这么大的权利！”
陆静然想了下，如果要一样的决策权，那你的事务所得让我当老总。
不过她没有说出口。
陆静然觉得和这个人掰扯不清楚。
她开口说：“老师，这样吧我好好考虑一下，等我想清楚了，再给你答复，那今天我就先走了？”
瞿和清：“……”
这么好的条件，还要考虑什么啊？好处都摆在明面上了。
而且他怎么觉得对方这么淡定，是明显在敷衍自己。
陆静然将对方没说话，就默认了，说了再见就转身走了。
———
瞿和清每天都在想，陆静然今天考虑好了吧，应该和自己来表示很有兴趣。
过了一周，对方都没冻结。
这天周一，对方上课都没来，这就真的很过分了。
瞿和清下午没有课，本来开车准备回家的。
三岔路口等红绿灯的时候，突然改变主意。
右转之后，不是回家的路，是去工业园的那条路。
陆静然今天�
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