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重生之财源滚滚-第732部分
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以之前的融资利率，每年的利息加上手续费用，每年大概170亿的样子。
而融资3000亿，这笔钱怎么花？
南方那边，现在门店数量已经不少，这次的目标是高鑫和沃尔玛，两家在沿海地区的大卖场，总共有多少家？”
陈浪闻言回忆了一下，过了一会才道：“沿海地区，目前主要以粤省、闽南、江浙三省为主。
而在江浙，因为毗邻江北，我们在江浙的实力不弱，占据绝对优势，哪怕华闰也比我们稍弱一筹。
其他两家，更是大卖场寥寥。
所以，目前我们说的南方沿海，主要还是粤省和闽南两地。
当然，还包括港澳、宝岛几地。
另外，沪市目前是百连为尊，我们可以暂时略过。
以上述几地统计，高鑫和沃尔玛，在这几地，大卖场数量不少，总共接近100家。”
不过是两省之地，加上港澳台地区而已，两家大卖场上百家！
听起来是不多，可实际上，沃尔玛此刻在华夏门店总数都才堪堪达到300家。
哪怕沃尔玛和高鑫均分，沃尔玛光是在这两省就有六分之一的门店分布。
由此可见，这些企业在南方到底有多大投入。
而一家大卖场，以一万平为标准，因为各地人工成本、租金不同，投资上下有不小的差距，可沃尔玛和大润发的大卖场投资成本平均都在2000万以上。
这还是因为对方是大企业，很多成本可以忽略。
类似于库存之类的，对方都不是自己花钱，要不然私人开设一万平以上的超市，成本要高出一半。
这也不算自营物业，实际上外资在国内的自营物业比例本来就不高。
同样的，这还不算物流成本，以及其他开支。
单纯的门店成本，就是这么多。
陈浪说完，李东眯了眯眼道：“100家，他们是大卖场，咱们不能跟他们一样也开大卖场，前期以挤兑他们的生意为主。
每家大卖场附近，1000平左右的超市，开他个十几家。
成本方面，应该和他们差不多，可能还要稍微高点，毕竟门店分散，有些东西投资就大了一些。
另外附加物流，配送中心，仓储等等方面的投资，想完成围剿，总共投资50…70亿应该足够了。
当然，围剿他们不是目的，我们的目的还是要自己做大。
光做小超市也不行，咱们还得在当地筹备自己的旗舰店，大卖场。
沿海几省，起码要投建100家大卖场左右。
再加上我们现有的体系，差不多就能抢占这两家退走后留下的市场了。
这么算下来，最后的投资，恐怕要超过150亿。
而我说了，还要购置一批自营物业，商业地产这东西才是花钱的大头，在沿海地区，我准备购入100万平左右的自营物业面积。
商业地产价格不低，哪怕是现在，均摊都要超过8000以上，后期肯定还要继续上涨。
以10000元/平预算，那就是100亿。
七七八八的加在一起，南方沿海地区，总共投入大概在300亿以下，差不多就是这样子，你们觉得呢？”
其他人面面相觑，半晌孙涛才道：“李总，如今我们在这两省，已经投资了数十亿，加上百佳的话，总共投资接近200亿了！
再投资300亿，也就是说，单纯就这两省加上港澳台地区，总投资达到了500亿。
500亿……
换成别的零售企业，已经足以完成全国布局了。
我们……我们就为了沿海的市场，这……”
孙涛完全不知道该说什么了，他想过在南方投资，实际上在并购百佳之后，孙涛觉得再投入几十亿到一百亿左右，那就算大手笔了。
李东倒好，张口就是300亿左右的投资。
要知道，哪怕现在的远方超市加上国梅，总共投资也不到千亿。
光是这几地就投资这么多，何年何月才能收回成本。
李东却是笑道：“300亿的投资，别的不说，光是物业方面，三年后收回300亿也许难，200亿还是不难的。
加上我们的固定资产，三年后，怎么着，300亿也值。
所以我们要做的就是，扩张后的门店，要求不高，好歹把运营成本赚回来，作为知名大卖场，赚个成本不难吧？”
“这个……”
远方作为华夏第一大卖场，李东不要求盈利，只要求维持收支平衡，如果连这个把握都没有，那也太怯懦了。
陈浪点头道：“如果只是单纯的运营成本，难度不大。
可李总别忘了，投资的300亿，那可都是融资来的钱。
300亿，每年利息也有十几二十亿了。
说句实在话，在现在这种局势下，到底能不能把利息赚回来，我们不敢百分百保证，毕竟您的意思是，和对方打消耗战，这会让成本再次上浮。
所以对方真要能坚持三年，三年后，我们可能会出现一些亏损。”
李东无所谓道：“投资这么多，咱们能用的货款也多了不少，到最后，其实不会亏的。
300亿的投资如此，3000亿的投资其实一样。
我刚刚说划算不划算，其实就是这意思。
最后，应该不会亏本，其实这就足够了。
不亏，那就是赚的，还是大赚！”
陈浪点头道：“的确，真正出现亏损的可能性不大。
不过我还是想说最后一点……”
陈浪停顿了片刻，缓缓道：“三年后，李总您把融资的钱都用于投资固定资产了，那这笔款子到期，我们怎么还？
难道继续抵押，继续贷款？
那我们会陷入循环往复的状态，到最后，恐怕真会被拖垮。
您说融资300亿也好，3000亿也好，其实真正出现亏损的可能性很低。
一家大企业，要是连不亏本的自信都没有，那企业也存活不了太长时间。
关键还是在于，我们要考虑长远的事。
三年后，这些钱到期，一下子天文数字般的欠款账务到期，而我们借钱不可能不花，到时候，钱花完了，资金还没回流。
是肯定没回流！
无论是零售行业，还是商业地产，三年之间，想让资金全部回流的可能性不大。
那到了那时候，远方还有其他债务，可能一次性到期的欠款就有三四千亿。
这时候，远方能承受住吗？
还有，南方这边哪怕按照李总您说的， 300亿也够了，您又说融资3000亿，显然还有别的计划。
而这些计划，是能快速回笼资金的业务，还是同样用于零售和物业方面？
如果是，那我刚刚说的话就成了事实，三年后，几千亿的款子到账，哪怕远方成了万亿集团，数千亿资金也足以瞬间击溃我们！”
陈浪说完，袁成道也点头道：“这一点，李总的确需要考虑。
钱都花出去了，哪有那么容易回流。
所以，就算要投资，就算要融资，我觉得也要分流分期，不能一下子给我们背负这么大的压力和重担。
以半年为期，逐步进行，这样才不会对我们造成巨大的压力。
您说现在不以盈利为主，那就算维持收支平衡，集团每年在投资的情况下，也不会再有盈余。
三年后，集团拿不出这么多钱。
而一旦拿不出这么多钱，在遭受几千亿欠款的冲击下，哪怕我们的固定资产突破万亿，也有很大可能被冲击垮塌。”
这时候，大家其实讨论的不是目前的事了。
而是三年后怎么办？
李东有些东西说的没错，现在借钱，大笔投资，是可以冲击垮一些企业，是可以增加远方的实力和竞争力。
包括货款的问题，远方也可以大量增加动用的份额。
关键是，三年后呢？
三年后，几千亿的款子到账，远方固定资产多又能如何？
同时拍卖出去，还是同时抵押出去？
要是拍卖，那三年的功夫白花了，而且这么大量的拍卖，肯定会遭受无数质疑和冲击，这显然是不行的。
而抵押的话，就如陈浪说的，就算有机构接盘了。
可这样一来，也陷入了循环当中，远方以后每年都得为银行和金融机构打工。
透支未来的潜力，短暂的做大，在众人看来，这都不是长远之道。
陈浪和袁成道都这么说，李东却是不以为然道：“三年后的情况，三年后再说。
何况，三年后，3000亿资金真的就多？
商城和零售业务，一旦在三年后，比现在多增加万亿的业绩，3000亿从这方面挪用出来问题也不大……”
“增加万亿！”
所有人失声，你们家的万亿这么容易？
就在前不久，7月份，李东给远方定下了新目标，全年营收达到*****，c2c业绩达到800亿。
这是李东订的目标，最后不见得能完成。
而就算如此，自身达到*****的营收，也足够恐怖了。
现在，李东却是说，三年后，在现在的基础上增加万亿以上的营收。
那也意味着，李东的想法是，三年后远方总营收接近两万亿！
达到两万亿的营收，3000亿的债务，的确好办多了。
这两万亿，大部分都是现金流，稍微借用一下，什么问题都不是问题。
关键是，在已经这么大的基数上，进行翻倍还不止的增加，可能吗？
他们觉得不可能，李东却一直觉得没问题。
连大强子的京东，在未来几年，平台交易额都能堪堪达到万亿，现在的远方，领先京东起码五年以上。
三年后，光是平台，增加个万亿交易额李东觉得还是问题不大的。
自营业务占比远方这边一直很高，80％以上的比例。
哪怕线下稍微增加一点，李东觉得万亿的增幅也不算什么难事。
当然，这时候陈浪他们不敢置信也正常。
前世哪怕马昀、柳强东他们，敢在交易额不到百亿千亿的时候，幻想几年后，他们的平台交易额能突破万亿吗？
没人想过，也不敢去想！
谁这么想，谁就是疯子。
李东不是疯子，可他就是这么去想，因为他知道趋势，所以他敢想。
所以李东觉得，3000亿，对于三年后的远方，并不是难事才对。
算来算去，李东都觉得远方不会亏。
不但不会亏，还会大赚。
利息才几个钱？
融资到了3000亿，远方的零售业务可以迅速扩大，远方的自有物业，会大量增加。
零售业务不在于赚钱，扩大规模和名气是一点，另一点，多了3000亿的投入，实际上远方多的不止是这3000亿。
他上次就和袁成道说过，这3000亿带来的，最后可能是远方多了5000亿以上的资金动用。
袁成道他们担心未来，远方可能会经受不住冲击。
可李东却是不会为这些去考虑，真要经受不住，说明未来三年，远方几乎毫无进步，毫无进展。
在已知未来大势的情况下，居然出现了这样的局面，说明远方出了大问题，哪怕三年后不死，也拖不了多少年。
早死晚死，都是那个时间段的事，也没必要去拖延。
李东唯一担心的，就是怕融资不到这么多钱，至于别的，他还真没去考虑。
……
会议室。
在李东说出三年后远方业绩增加万亿之后，再次陷入了诡异的寂静。
李东不来就算了，每次来公司，都让所有人觉得，之前他们都是在玩闹一般。
他们眼中的大计划，光明未来，在李东眼中，好像不值一提，都是个笑话。
何止他们，整个华夏商界，甚至是全世界，谁敢说自己的企业，能在未来三年增加万亿营收的？
没人敢！
哪怕比远方强大很多的企业，也不敢说这话。
这个世界，敢这么说的，无外乎傻子，疯子，或者吹牛皮的。
无知者无畏！
李东算哪种？
袁成道他们不知道，也不好去评判。
见证了李东一系列的奇迹之后，他们不会轻易去否认李东，也没这个资格去否认。
可这时候，大家真的不知道该如何去说，如何去相信。
李东见他们又不说话，笑了笑没出声，从面前的一堆文件当中抽出一份扔到会议桌中央道：“回头复印一下，大家都看看。
主要是关于接下来的融资方案的，看完了，觉得可行，那就想办法融资。
南方的投资只是小头，撑死了300亿。
关键还是整个华夏，包括国际部分的投资，这才是大头。
融资这么多，难度不低。
接下来，远方金融这边，专门成立个小组，就为这事服务。
要是能拿到3000亿的资金发展，什么难事都不是事。
还用为拿不拿下物美考虑？
还用为了其他企业和我们打消耗战担心？
3000亿到手，哪家零售企业能和我们斗？
沃尔玛也不行，对方敢在华夏投资那么多吗？
有钱才有底气，所以我才说，现在的事，能放放就放放，物美的事不急，其他的事也不急。
等融资成功，什么事都好说。”
袁成道吐了口气，沉声道：“李总，这么说，您是认真的，之前不是开玩笑？”
李东严肃道：“怎么，我喜欢在正式会议上开玩笑吗？
这份计划，我做了很久了。
很简单，打造世界最大的零售体系！
包括线上和线下，关于接下来的一些方案，我都做了准备工作，当然，对外则是不用透露太详细，以免打乱我们的计划。
现在，其实考验的就是远方的公信力问题。
融资成功，一切好说。
失败了，那什么都别提了，没钱，天大的计划都是空话，到时候，你们爱怎么办怎么办好了。
可有一点我提醒你们，别因为担心什么，就故意跟我搞破坏！
还有，这次还是以零售集团为主，真要还不起，让零售集团破产清算好了。
要是还有附带责任要清算，咱们线下的产业都给破产清算了，这样应该足够了。
好歹，到最后还能剩下it产业，我们照样还是霸主，有什么好担心的。”
李东说的轻松，可线下体系全面崩溃，线上还能稳如泰山？
痴人说梦！
然而，到了这时候，李东的方案都弄出来了，显然是铁了心要做。
怎么劝？
没办法劝！
……
等到李东出了会议室，袁成道看向孙涛道：“孙总，你去劝劝吧。
事到如今，远方按部就班的走，那就是百年的基业！
在华夏做到这个规模，比沃尔玛传承的时间都会更长。
可现在进行冒险，也许……三年后，远方就不复存在了。”
孙涛苦笑道：“我去试试，可你也知道，他这人……听不得劝。”
袁成道叹息一声，一旁的陈浪微微摇头，无奈道：“咱们可能都不行，实在不行，去找沈总。
这事，还是要提一提的。
3000亿不是小数字，不说咱们，任何一家企业，3000亿都是天文数字。”
袁成道闻言考虑片刻道：“我就不去了，孙总先去李总那边试试，实在没办法，刘琪，你和陈总他们一起去东园。”
“……”
几人讨论了一阵，一旁的曹金生满头大汗道：“袁总，那李总的方案，我们还继续做下去吗？”
袁成道瞥了他一眼，半晌才脸色漆黑道：“你可以不做试试看。”
曹金生一脸讪讪，我可没这胆。
其他人都有些无语地看着他，这问的是废话，李东亲自做的方案，可以劝说，也可以当面说做不成，可在李东没同意的情况下，直接不做，那曹金生可以提前下岗了。
第1626章 别去猜
李东办公室。
李东刚回办公室不久，孙涛就敲门走了进来。
一看孙涛来了，李东笑呵呵道：“袁成道让你来的？”
孙涛没急着开口，在办公室看了一圈，这才道：“和以前没什么改变，这么多年了，其实这方面我还是挺佩服你的。
这些年，有钱也好，没钱也罢，你好像都一样。”
李东失笑道：“讽刺我呢？
办公室而已，又不是住家。
我家你又不是没去过，这也叫没改变？
改变的东西太多了，是人都在变，当年的我和现在的我，真一样？
真要一样，那说明我这几年白过了。”
“你知道我不是这意思的。”
孙涛摇摇头，接着在李东对面坐下，想了想才道：“这几年，你做的决定，我很少去反驳，也很少会质疑。
包括这一次，其实一样，我没有质疑你的想法。
可说句心里话，这时候，你想要的一切，几乎都得到了。
前些年，你去赌机会，赌概率，我虽然担心，虽然也会反驳，可最后我都会相信你，支持你。
这一次，我还是想劝几句。
稳一稳吧！
做到这一步，不容易。
别人都说你李东是传奇，是神话，可如人饮水冷暖自知。
这么多年下来，有谁去想过，你为了远方，付出了多少？
斗了一次又一次，一次次的冒险，甚至几次都是冒着生命的风险去闯，去拼。
做小生意容易，做大生意才是真正的难！
都只知道你李东现在的成就，谁又知道，你在中间吃了多少苦，耗费了多少心血。
尤其是和刘家斗的那一次，那真是要丢了性命的！
这还算直接的风险，间接的也不知道多少，度过了千难万险，才有了今天的李东。
才有了现在的传奇李东！
可现在，到了这地步了，你还要赌一次吗？
你结婚了，孩子出生了，事业顺利，家庭美满，这时候，你要是年纪大了，我会劝你安心养老，安度晚年算了。
不过你还年轻，这些话我说不出口。
可累了这么多年，稍微停歇一下，稍微给自己放松一下，按部就班地花个十年二十年，打造一家能传承百年甚至更久的企业，这样不好吗？
等你到了40岁，年过四十而不惑。
那时候，你想做什么，我们都不会再劝，再说。
可现在，我觉得你还是有些冲动了。
如果按照你的预期达成了，那皆大欢喜……
实际上，你说能达成目标，我相信你的话，可就算提前几年完成了目标，又能如何？
你总是这么急，总是这么匆忙，你就真的不累？”
孙涛说着，顿了顿又道：“就算你不累，你觉得，以集团现在的情况，还能再大强度战上三年？”
李东微微沉吟片刻道：“也许要不到三年。”
孙涛苦笑道：“也许会比三年更长！这样高强度的奋战，集团所有人都会疲惫的。”
李东挑眉道：“是，我知道大家会疲惫。
可既然进入了社会，又想爬高，再苦再累，也是大家自己选的路。
累，疲惫，这些都得靠自己克服。
至于你说我为什么这么急，恰好，你自己也说了，我也疲惫了。
我可以再坚持一段时间，却是等不了十年二十年。
三年，这也是我承受的极限。
我想在我承受不住的时候，把该做的就给做了，这样你明白了吧？
你让我等到40岁，那我还得困守集团十几年，说实话，我等不了这么久。
十几年后的事，谁知道？
十几年后，这个社会变成什么样子，谁又清楚？
趁着我现在还能掌控一些东西的时候，把该做的做了，那也算是我尽全力了，对远方也不再有任何遗憾。
至于你说的百年企业，百年传承……”
李东说这话的时候，略显嘲讽道：“说句自私的话，百年后我李东的骨头都该烂了，我管那么多干嘛！
我的子孙后代，有本事的饿不死，没本事的饿死了活该。
传承百年，传承千年，那又如何？
就算我现在破产了，我也有自信饿不死自己，在巅峰走了一回，真要回归平凡，也算是尝尽人间冷暖，该体验的都体验到了。
到了那时候，真没什么好遗憾的，也不会再后悔。
你要是担心，等解禁期过了，套现一部分股票吧。
对其他人，我有限制，对你，我没限制。
半年内，远方跨不了。
等哪天真破产了，你也可以当个富家翁，没必要考虑太多的东西。”
孙涛皱眉道：“你觉得我是在担心自己的未来吗？”
“担心也好，不担心也罢，给自己留条后路是好事。”
李东笑呵呵道：“何况，连我都给自己留了后路，你不会真觉得，我破产了，就得满大街去找工作去吧？”
孙涛眉头微动，李东淡笑道：“不求大富大贵，回归平淡，也许也是好事。
当然，前期是到时候没人找我麻烦。
所以，劝说的话，不用再提了。
继续熬几年吧，也许是三年，也许是一年。
到了那时候，成也好，败也好，我都满足了。
接下来，你们也不用再承受我的压迫了。”
“你准备这次结束之后就从台前走下来？”这是孙涛第一次问的这么直接。
以前，李东提过，他也听过，可都没有直接问出口。
可现在，孙涛却是问了。
李东看了他一眼，过了一会，点头道：“有这想法，因为我已经拿到了我能拿到的一切，到了这地步，我在事业上的追求，已经没有一开始那么执着了。”
“退下来以后呢？”
“以后？”
李东笑道：“以后的事以后再说，可能环游世界，可能找个地方享受生活，一切皆有可能。”
孙涛没再问了，起身道：“你的心思我明白了，最后疯狂一次，管他成败如何，对吗？”
“对，但是也不全对。”
李东依旧笑道：“成功的概率大，失败的可能性小。
真失败了，到了那天，还不起债了，我把集团丢给政府去收尾。
我个人呢，净身出户，我觉得难度不大。
是控股集团，不是零售。
零售业务的影响力，其实还是有限的。
到时候，我不想玩了，把it产业一起丢出去，换我余生顺顺利利，我觉得还是没问题的。
所以我说了，我有后路。
当然，前提是你们别把我其他产业也给折腾垮了，那到时候，我就真有麻烦了。”
孙涛忽然有些想笑，一边往外走着，一边摇头道：“这几年看来你是真变了，或者说，我从未看懂你。
原来，你真的不在乎这些。”
“话不能这么说，我在乎，或者说曾经极为在乎。
人活一世，名利二字谁能不在乎？
说不在乎的，那都是自欺欺人！
可事情又回到了原点，等你拿到了，享受到了，可能你就会看的淡一点了吧。”
“可很多人还是放不下，哪怕他们已经得到了一切。”
李东这时候笑了，有些自豪道：“这点，我觉得我还是洒脱的，最起码，我觉得我能拿得起放得下。
不过现在我还在位置上，可能是这么想的。
真要等我失去了一切，我可能也会后悔，也会承受不住，不过这些都是未知的可能，我现在不想去考虑。”
“明白了。”
孙涛说这话的时候，人已经到了门口。
不过孙涛没有出门，临走的时候，想了想回头道：“换个助理吧。”
李东一脸赞同道：“嗯，我也这么想的。”
孙涛笑道：“早该换了，连杯茶都没有，刚刚嘴巴都说干了。”
李东顿时失笑，摆摆手道：“你去喝茶吧，对了，让王悦回来。
都这时候，还在那边待着打酱油吗？
真以为董事局董事不值钱了？
两个人窝在那边，你未婚妻又没去，孤男寡女的，你们别不是拿着我的钱，天天窝在一起谈人生吧？”
孙涛脸色发黑，直接开门走了出去，临关门的时候，想了想又道：“11月份请你喝喜酒。”
“好！”
……
孙涛前脚刚走，不久后齐云娜走了进来。
齐云娜没孙涛那样的资历，加上在集团级别也不算太高，稍微有些拘谨。
李东招呼她坐下，又看了看门外，半晌才自己起身给齐云娜倒了杯水，略显无奈道：“花瓶，也不能只是花瓶。
这看着倒是好看了，好歹进门给我倒杯水啊。”
齐云娜略显尴尬，急忙起身道：“李总，我来吧。”
“别客气，就当活动身体了。”
李东倒完茶，又给自己倒了一杯，摇摇头道：“还真有些想白素了，对了，白素在你那边怎么样？”
“挺好的，白经理不愧是您的同学，跟您学了几年，高瞻远瞩……”
“说人话！”
齐云娜再次尴尬，只好低声道：“别的都还好，就是太年轻了。”
“年轻？这时候算贬义吧？”李东笑问道。
齐云娜摇头，开口道：“也不是贬低，怎么说呢，可能跟您接触的时间长，和您的性格倒是有些像，也许是急于证明自己的缘故。
这才刚去了几天，白经理就拿出了不少方案出来。
其实这时候，我还是想让她先蛰伏一段时间，慢慢了解整个华北的情势，再做这些的。”
“懂了。”
李东点头道：“一个字，急！
别的没学到，倒是学会这个了。
早就说了，去了华北，多听多看少说，还是没忍住，你说，我这三任秘书，怎么就没一个让我舒心的。
倒是你，看着急，实际上比她们都要稳。
这样吧，让白素去当地的大卖场干三个月售货员，再干几个月便利店店长，回头一些低层小主管的位置都给她过一遍。
花个年把时间，让她收收心。”
齐云娜连忙道：“李总，这……这是不是有些不太好……”
李东脸色一沉，轻哼道：“我这是看得起她，当年你也不是这么过来的！
就这么定了，她爱干不干，不干就离职。
好了，不提她的事了，除了泡茶还行，其他的本事没看到，不行就回家相夫教子去，当什么女强人。”
说了几句，李东回归正题道：“物美那边怎么谈的？”
“物美现在处境不是太好，原因很多。
一方面，在于�
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