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重生之财源滚滚-第437部分
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李东27号出江北，第一目标就是沪市。
比起花钱，哪有沪市花钱来的快。
在沪市繁华地段开个远方城，动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都没虚报。
而且远方超市，自从整合了家乐福，也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。
别的地方可以缓缓，几大直辖市，那是不能缓的，越快开业对远方帮助越大。
……
沪市。
08年下半年，沪市土地交易市场冷清至极。
从3月份开始，地价就不断下跌，相较于07年，跌幅普遍超过10％，高的甚至超过30％。
就算采取了降价措施，沪市推出的土地，不断出现流标现象，而且流标地块越来越多。
3月1号，沪市土地交易市场正式开张，而4月8号首演便遭到冷遇，当天推出的8块土地，2块流标。
放在07年，根本不会出现这样的事。
07年，不管你推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍卖会，都有人叫价，钱在那时候根本就不是钱。
而今年，随着经济危机进一步影响，土地拍卖流标比例也越来越大，从开始的25％，到现在，沪市推出的地块，几乎一半会出现流标现象。
除了流标，还有退地风波。
去年的普陀地王，志成集团以11亿多的价格拿下，而今年，志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。
而过去一年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。
就在李东来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7。6亿，却是无人问津。
除了志成退地，苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王，南京东路163地块。
这块地去年苏宁以44亿的天价拿下，建筑面积仅有6万多平米，楼面价高达67000元/平米。
可到了今年，地价狂跌，按照专业人士估算，这块地跌幅可能高达30％以上。
也就是说，163地块，现在再拍卖，价值可能只有32亿左右。
一下跌了这么多，苏宁当然不愿意。
苏宁和沪市政府商谈了很多次，甚至张进东本人都出面谈过，最终双方经过“友好协商”，让苏宁退了这块地。
外界没有透露苏宁为此付出了什么代价，可李东和张进东关系还行，又都是同学会成员，自然明白苏宁付出了多大的代价。
什么都没干，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于摆脱了这块地。
张进东那几天经常在群里哭诉，不过相比于跌幅12亿以上，亏损2个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。
经过这一系列的流标，退地事件，现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。
跌幅这么大，而且商业用地跌幅更大，普遍在30％左右，谁还敢这时候耗资巨大，来沪市拿地。
去年花了10个亿，今年只值7个亿，到了明年，要是再跌个30％，那就只有5亿不到了。
再有钱，也没人敢这么赌。
所以今年沪市的土地交易极为冷清，沪市政府也有些头大。
卖地，一方面是政府财政来源之一。
另一方面，也是为了完善城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那城市经济怎么发展？
今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米，而实际上，到现在，即将进入9月份，新开发商业用地也才100万平米左右。
到年底，很可能只能完成一半左右的政府规划。
到了这时候，开发商不急了，买房的市民也不急了，真正急坏了的是政府。
计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位领导为了这事都快急白了头。
而恰好在这时候，李东来了沪市！
远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。
一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。
远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，一个远方顶得上数十家地产商。
尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20％。
受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。
在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。
当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。
沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。
而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。
换在以前，哪有这待遇。
地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。
可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。
沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。
南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。
而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。
对这块地，李东可是敬谢不敏。
哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。
一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。
另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。
这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。
等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。
在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。
哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。
除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。
搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。
可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。
而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。
最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。
建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。
而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。
沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。
不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。
楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。
08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。
商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。
远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。
不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。
哪怕按照土地成本50％的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。
当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。
而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。
普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。
有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。
这笔账李东算的清楚，他这次拿地，也不单单是为了算计韩雨等人，也是为了自己赚钱。
赚钱阴人两不误，这才是李东的目的。
他还没阔气到，拿上百亿资金，只是为了简单算计几个小人。
李东的打算是，哪怕韩雨他们不入套，自己也能在这上面大赚一笔。
沪市政府给的60亿的底价，价格尽管不算太高，李东也没直接答应，当场给了个50亿的价位。
一下子砍掉了10个亿，差点没让那些领导们惊呆了。
见过还价的，可没见过这么还的。
这又不是菜市场，砍的也不是一百两百，这可是10个亿！
10个亿，哪怕连沪市前几号大佬也不敢轻易答应。
双方在价格上卡住了，至于别的方面，那都不是事，关键还是钱。
李东给了个55亿的底价，就没再和政府那些人谈判，将事情交给了东宇的人处理。
……
出了政府大楼。
李东吐了口气，这次除了东宇的人，陈浪也跟着一起来了沪市。
前期谈判，陈浪也没全程参与。
他和李东一道出了政府大楼，两人一上车，陈浪就道：“李总，60亿的价格不算太高，但是现在土地市场行情不明，小块拿地各家地产公司都有。
可类似于我们这样的大块拿地，现在很少见。
今年到现在，房价跌幅普遍超过了10％。
明年要是不能缓解，或者下半年继续跌下去，现在60亿拿地，也许明年也该轮到我们退地了。”
李东摇头道：“房价迟早会涨上去的，三四线城市不好说，像沪市这种一线城市，跌也跌不了太长时间。
市场有需求，就有我们的生存空间。
各大地产公司，现在之所以动静小，倒不是担心地价跌了多少，而是银行那边不放款。
尤其是这种大宗土地交易，以前交个保证金，剩下的都能想办法从银行拿钱。
可现在呢？
吴胜男之前说过，准备30％以上的资金，是必须的。
像徐家汇这块地，谁要是想拿下来，那就得准备18亿到20亿的资金才行。
你别看各大地产商听起来资金不少，真要让他们拿出这么多钱，有几家能拿出来的？”
陈浪点了点头，犹豫了一下还是问道：“李总，咱们真要拿下来？我们刚到沪市，是不是显得有些仓促了。
前期考察和市场调研，这些还是有必要的。
我觉得，先花个三五个月时间考察一下，再看看市场行情，到时候再决定也不迟。”
要是按照正常程序，这话倒是没错，也很有必要。
毕竟是几十亿的投资，哪有几天功夫就下决定的。
可李东现在就是要速战速决，真要多花了一两亿也在所不惜，反正最后都是赚的。
陈浪说完，李东否决道：“越快越好，最好就在月底之前。
而且我不会在沪市留到月底，这边你快点谈，谈完了，马上把首批款子打给政府，将这块地正式纳入远方名下。”
“这么快？”
陈浪都惊呆了，今天可是28号了，哪怕这个月有31号，也就剩下了3天时间。
3天时间，确定一宗60亿左右的土地交易，李东确定不是开玩笑？
李东吐了口气道：“就3天，3天把大致条件谈妥，接下来的交接起码还要十来天。
15号之前，我们和政府手续全部要办完。”
“可是这么急，我担心会多花不少钱。”陈浪有些忧心忡忡，觉得李东这次太急了。
这次要是和政府慢慢磨下去，不敢说50亿成交，55亿还是把稳的。
可李东这么急，政府那边看到了机会，可就不见得会降价了。
李东闻言笑道：“这可不见得，我们急，他们其实也急。
到最后，你直接告诉他们，55亿成交不了，我们就不选择沪市，我们的远方城计划只有十座。
沪市这边不行，深市这些城市也在我们考察范围之内。
再说了，我一向喜欢速战速决，这也不是第一次了，京城那块地，我们也没考察多久。
沪市政府真要上心，应该知道我的习惯。
现在土地交易市场行情不好，错过了这个村可就没这个店了。
再想遇到类似于远方这样的大客户，而且要求不高的，不见得有第二家。”
陈浪微微点头，算是认可了李东的说法。
不认可也不行，这次李东一意孤行，谁也劝阻不了。
到了这时候，陈浪能做的只有配合。
对于谈判，他倒是拿手，他参与的商业谈判不下于百次。
而且于博团队也距离沪市不远，必要的时候，一起喊来，就政府那批人，和他们谈判，摆明了要输。
时间长一点的话，陈浪甚至有把握将价格压到55亿以下。
可惜，李东太急了。
前前后后也就半个月左右的时间，平时这么长时间，也许连一轮谈判都没开始。
陈浪正想着这事，李东又道：“沪市这块地，想办法将首批款压到15亿左右。
剩下的85亿，我还有8块地要拿。
沪市这边用多了，剩下的地皮不一定能全部拿下。”
陈浪忍不住道：“李总，那拿下地之后，后续的开发资金呢？”
“这个我再想办法。”
李东说的想办法，当然是指韩雨他们。
韩雨他们要是上钩了，那就有钱开发了。
要是不上钩，李东就再拖拖，拖个半年左右，地产市场回暖了，将东宇前期拿下的那些地皮都给卖了。
总之，这十座远方城，哪怕没有韩雨他们，李东也早就准备开工建设。
现在只是稍微加速了一些，还在李东的规划之中，也不算打乱了他的规划。
李东的一句他想办法，陈浪顿时不再言语。
既然李东自己想办法，他们还能说什么？
真要没钱了，大不了再出售土地，到时候肯定会亏损，但是没开工，亏损应该也不算太大。
其实他倒是想劝劝李东，干脆别缴纳首付款，交点保证金好了。
只要交了保证金，一定期限内，地皮也属于他们的。
最后就算不要了，大不了和志成一样，不要保证金就好。
苏宁倒是交了首批款子，结果被套住了，最后不得不割肉，亏损高达2亿，要是只交保证金，1个亿就够了。
可惜，现在的李东不听劝。
连沈茜都劝不了，他陈浪何德何能，能劝的动李东？
陈浪心里忧心忡忡，现在的小学弟，越来越霸道了。
对有些人而言是好事，可对他而言，心里却是忐忑大于期待。
轻轻叹息了一声，陈浪沉默了下来。
他对李东其实还是抱有期待的，李东当初为了挖他来远方，一次性赔偿了华润3000万。
要说不感动，那不可能。
原本他也想在远方大展拳脚，让自己对得起高达千万的年薪和3000万的赔偿金。
然而现在，李东好像被胜利冲昏了头脑，完全听不得别人的意见。
这时候，陈浪能做的不多，只是希望不会有树倒猢狲散的那一天。
李东是远方的定海神针，他一旦倒了，远方分崩离析只在旦夕。
陈浪一边想着这些，一边用余光打量李东。
李东脸色如常，和以往好像并没有太大的变化，可也正因为如此，才让陈浪更加疑惑。
为什么一趟川蜀之行，让李东发生了这么大的改变，川蜀那边到底发生了什么事？
李东不说，陈浪也猜不出什么所以然来。
第1093章 无毒不丈夫
两人在车上聊了一阵。
眼看到中饭时间了，李东让曹红兵开车找个地方吃饭。
谭勇原本快回来了，不过胡万琳有要求，李东只好让他再办点事。
反正现在不急着收拾陈瑞，倒也不用太急。
常元山那边，李东也拐弯抹角地说了一句。
常元山巴不得自己不出力，陈浪老子毕竟还在位，能少一个敌人就少一个，李东让他别急，他是真的一点都不急。
……
餐厅门前。
李东刚下车，手机就响了。
见陈浪看过来，李东笑道：“袁总的电话，我看刚刚的消息他也知道了，着急了。”
陈浪笑了笑没说话，能不急吗？
李东没再说，接通电话便道：“成道，收到消息了？”
“啊？”
袁成道有些茫然，不过很快便道：“李总，您也收到消息了？”
李东见他回答的驴唇不对马嘴，意识到自己误会了，笑道：“我是说地皮的事，你打电话是？”
地皮的事袁成道虽然也着急，可这次打电话还真不是为了这事。
李东一说完，袁成道就沉声道：“李总，平川出事了！”
李东眉头一挑，他现在就怕听到出事两个字，每次听到这话，都麻烦。
“怎么了？”
“刚刚龙华总经理给我们打了求援电话，希望您能出面，帮许总说情。
现在龙华都快乱成一锅粥了，许江华又进了医院，没人主持大局……”
“等等！”
李东一听和龙华有关，连忙道：“说的清楚一点，什么求援，什么主持大局，许圣哲呢？
龙华出什么事了？”
“许如龙您知道吧，许总的大哥。
他一直喜欢和一些富家子弟在澜山那边飙车，昨晚飙车的时候，好像出了事故。
具体的我不太清楚，不过今天早上医院给许家发了病危通知书。
受伤应该比较重，能不能救活不好说。
原本这事和咱们也没关系，可许家今天一大早就乱了。
许江华气急攻心，当场进了医院。
许总这边大概是迁怒，带着龙华几十号保安，把昨晚参加飙车的那些富家子弟都给打了。
有几个人受伤比较重，现在也进了医院。
他们父母长辈都给政府施加压力，许总打完人就被抓了，现在还在警局没出来。
许江华和许如龙都在医院，许总也进了警局，听说麻烦不小。
龙华现在人心惶惶的，许总再不出来，龙华指不定要动乱。
大家都知道您和许总关系好，所以龙华就求到了我们这，希望您能出面，和各家谈谈。
有您的面子在这，龙华也说多少赔偿都可以商量，许总应该能出来。
他再不出来，龙华那边指不定有谁打上歪主意呢。”
袁成道说着又道：“李总，这事您看怎么处理？”
“许圣哲进去了？”李东诧异道。
“嗯。”
“许如龙快死了？”
“这个……暂时还不能确定，不过人在icu急救，暂时还没脱离危险。”
“许圣哲为了帮他大哥报仇，亲自带着人去打了那些家伙？”
“是啊。”袁成道轻叹道：“许总这次有些冲动了，不过自己大哥危在旦夕，也情有可原。
李总，这事您说咱们出面吗？”
“你先等等，我考虑一下。”
李东说完挂断了电话，喃喃道：“许圣哲还真够兄弟义气的！”
他一听袁成道的汇报，就感觉不对劲。
许如龙死不死的，许圣哲会为了他干这种事？
要是换成李东，那还有可能，毕竟自己兄弟快死了，当然要找人出气，迁怒那些人正常。
可许圣哲可没这么冲动，他就算愤怒，也不至于带人去暴打那些人。
还有，许圣哲和许如龙关系有这么好吗？
外人觉得兄弟俩就算有隔阂，可毕竟是一家人，许圣哲这么做倒是没问题。
而李东却是知道，许圣哲和许如龙到底关系如何。
尤其是最近许如龙还准备拿绿地幼儿园做文章，这事李东也猜到了。
这关头，许圣哲恐怕恨不得吃了他才对，怎么可能为他出头？
许如龙真要死了，恐怕许圣哲才会安心。
没人会再抢他的财产，也没人再敢用这事威胁他，一劳永逸的事。
至于兄弟亲情，为了上百亿的财产，还能有多少？
而现在，偏偏是许圣哲出头，还是以出人预料的方式为他出头。
恰好，这段时间许如龙还拿捏到了许圣哲的把柄。
这一切都太巧了！
巧到李东一听，就知道有猫腻在里面。
想了想，李东拨通了一个电话，电话一通，李东就笑呵呵道：“老学长，是我，李东啊。”
“知道是你，有事？”吴昌国不咸不淡道。
“老学长，听说许圣哲被省厅控制了……”
“青天白日的，蓄意伤人，无法无天了！”吴昌国冷喝一声，恼怒道：“奥运会刚结束，江北就出了这样的事，你们是嫌事情不够大吗？
堂堂百亿集团的董事长，做事如此冲动！
都说许圣哲做事冷静，颇有大将之风，现在看来，全都给你带坏了！”
李东瞠目结舌，靠了，我带坏的？
什么鬼！
许圣哲还用自己带坏，他一肚子坏水，不带坏自己就是好事！
李东一脸委屈，这话放在江北，敢这么说的人不多。
不过吴昌国就是敢说的人之一，他就是当着李东的面，也敢说这话。
无欲则刚！
他求不上李东，也不怕李东，加上他对李东还抱有不少期待，感觉上还是把自己当长辈的。
而李东，对吴昌国也一直很敬畏。
被他说上几句，还真没办法说什么。
李东苦笑一声，无奈道：“老学长，这事和我无关吧？我人都不在江北，许圣哲也不是小孩子，怎么就被我给带坏了呢。
算了，我也不辩解了。
我就是打听一下，许圣哲的问题大吗？”
“你说呢？”
“我还真不知道，我对这事也不了解，不过龙华那边现在急了，希望我能出面帮着说和一下。
老学长，要是那些人受伤不严重，能私了就私了吧。
大家都是有头有脸的人，真要闹翻了，也不合适。
许圣哲这次是冲动了，可人家大哥快完蛋了……”
李东说了几句，吴昌国哼道：“这事我不清楚，也轮不到我来管！”
他可是一省政法一哥，这种伤人的案子当然不归他管。
可许圣哲是江北龙华的掌门人，百亿集团的老大，这事连省里都在重视，吴昌国说不归他管，那就是骗人了。
李东倒也没急着说情，听说不归他管，马上笑道：“那我就不多说了，对了，老学长，许如龙到底怎么回事，人现在怎么样了？”
这事也不算机密，真要较真起来，就是一场车祸而已。
吴昌国知道李东自己也能打听到，不过还是没多说，就是有些恼怒道：“你们这些人，赚钱的同时，也别忘了加强对下一辈的教育。
澜山那边，经常出现飙车的事，都是你们纵容的……”
李东满脸黑线，半晌才打断道：“那啥，老学长，这事和我真没关系，我才23呢。”
“我知道！”吴昌国不以为意道：“我这是提前和你打招呼，以后有了子女……”
老头子又开始喋喋不休起来，大概是年纪大了，平时也找不到几个人唠叨，遇到机会，就喜欢多说几句。
李东无奈，听他说了一会，最后急忙道：“老学长，那我不打扰了，回头有空请您吃饭。”
丢下这话，李东匆匆挂断了电话。
接下来，李东又打了几个电话，总算把事情搞清楚了。
许如龙昨晚飙车，刹车出了问题。
而且飙车之前，这家伙还喝了不少酒，两相一结合，出车祸的时候根本反应不过来。
而且这家伙嚣张惯了，也没佩戴安全带的习惯。
这次出事，整个人都被甩出了车外，加上车速飞快，受伤很严重。
能不能救醒，不好说。
李东打完电话，最后才把电话打到了省厅那边。
许圣哲现在被控制了，电话打不通，不过省厅那边倒是没问题。
一听是李东的电话，省厅那边也没设置阻碍。
许圣哲的事说大不大，说小也不小。
那些受伤的子弟父母长辈要是不追究，省厅也不会故意为难许圣哲，大事化小最好。
现在李东都打电话来了，省厅的人很快就将电话转给了许圣哲。
这家伙现在还不是犯人，省里也不会这时候把他当犯人对待，龙华真要乱了，对谁都没好处。
电话一到许圣哲手上，李东就道：“麻烦大吗？自己能不能解决？”
“问题不大，我让人和他们谈谈就行。”
“那就好，另外节哀顺变……”
李东话还没说完，许圣哲就愤怒道：“我大哥还没死！”
“抱歉抱歉。”
李东急忙道歉，不过诚意却是不足。
敷衍了几句，李东就道：“你没事就行，没事早点出去，别再冲动了，打死了别人也解决不了问题。
你大哥那边，希望他能脱离危险。”
“谢谢，我也希望我大哥早点康复。”
“嗯，你父亲也是一样，让许董注意身体，千万别伤心过度。”
“谢谢，我会转告的。”
“别客气，那我先挂了。”
毕竟是省厅的电话，李东虽然想鄙视几句，想试探一下，不过最终还是没多说。
真要说多了，自己也麻烦。
不过听许圣哲的口气，李东就猜到了大概，这家伙可没多少悲伤。
听起来倒是伤感的不行，可李东知道他，他老婆快生的时候，他都比现在紧张难受。
可现在他大哥快死了，他也就这样，哪可能为了他大哥出面伤人。
摇了摇头，李东轻叹道：“无毒不丈夫！”
一旁的陈浪闻言轻声道：“李总，没事吧？”
“没事。”
李东晃了晃脑袋，没再多管这事，和陈浪一起进了餐厅。
……
同一时间。
京城。
陈瑞刚准备回平川，就收到了消息，许如龙可能不行了！
机场外，陈瑞急忙给韩雨打了电话。
将事情说了一遍，陈瑞懊恼道：“这时候居然出了这种事！
许如龙这边，可是唯一有证据的，也是我们最大的把握。
他出了事，幼儿园的事线索就断了，许圣哲没事，李东的事也牵扯不到。
至于别墅被推平的事，许如龙自己出不了面，许圣哲可不会为了这事出面找李东！
这还真是……”
陈瑞都不知道该说什么了，恼怒的不行。
你什么时候不能飙车，偏偏这时候飙车！
就算你飙车，你自己找死没关系，关键你把证据交给我啊。
许如龙收买了许圣哲的保镖，这事就他自己知道，�
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