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重生之财源滚滚-第424部分

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    秦海对这个早有估算,甚至不止一次做过计划书。

    一听袁成道问起,马上道:“全面铺设,各大一二线城市都要投建,之前的先期预算在300亿左右。

    不过今年前7个月,我们已经投资将近100亿。

    接下来缺口还有200亿,当然,这不是一次性就要到位的……”

    李东直接道:“不说一次性到位,就说今年,全面铺开了发展,还需要多少钱?”

    “100亿!”

    “咳咳咳……”

    袁成道干咳一声,你还真敢说。

    让你说今年,你真就往大了干是吧。

    不当家不知柴米贵,秦海这边光知道要钱,光知道投入,袁成道都快怄死了。

    不过现在也好,说的这么高,李总也该打消这个主意了吧?

    李东没急着说话,轻轻敲了敲桌子,过了一会转向吴胜男道:“东宇地产这边,接下来要投建京城、沪市、山城、津门、临安、洪都、江城、泉城、商都、石门这十座城市综合体,总投资大概多少?”

    “十座!”

    别说袁成道,连吴胜男都惊呆了。

    之前李东说投建城市综合体的时候,她还以为就京城和沪市。

    当时她也没多想,可谁知道,李东张口就是十座。

    开玩笑呢!

    四大直辖市,六大省会城市。

    这些地方的地皮可都不便宜,人工材料什么的也都贵,就算京城那边拿了地,可其他地方,大多数都没拿地。

    现在一次性就要干十座,吴胜男惊呆了。

    咽了咽口水,吴胜男有些艰难道:“李总,是购物广场?”

    “不,城市综合体!”

    吴胜男确定了,自己没听错,是城市综合体,不是购物广场!

    这是两个截然不同的概念!

    十座购物广场,哪怕这些都是大城市,一座10亿也绰绰有余了,全部投资加进去恐怕也不到100亿。

    可这是城市综合体啊!

    吴胜男没急着说话,过了一会才道:“是同时投建吗?”

    “对。”

    “我算算看……”

    吴胜男说着就真拿着纸和笔算了起来,这些事之前倒是有过规划。

    不过那时候,李东也没说一干就是十座。

    现在陡然抛出这个心思,吴胜男有些迷糊了。

    好一会,吴胜男才语气干涩道:“是按照京城的规模来吗?”

    “嗯,算出来了吗?”

    “大致上有个数据。”

    吴胜男小心翼翼地看了一眼李东,好半晌才道:“真要投建十座城市综合体,总投资恐怕不下500亿。”

    “今年开工,到年底需要投资多少?”

    吴胜男苦笑道:“地皮才是大头,所以投资的资金,大多其实都是先期花费了。

    真正后期花费的,反而不是太多。

    当然,这种大规模的交易,也不是第一次就全部结清地皮款。

    可按照估算,真要再拿下9块地建城市综合体,还是以京城为模板,按照当前的市价,总价值不会低。

    商业地产开发成本,土地出让金占据比例很大,一般都在50%以上。

    所以真要投建十座大型城市综合体,光是这点就需要250亿。

    不过实际上,我们不用准备这么多钱。

    按照房地产政策,我们可以只准备最低资金比例,目前房地产市场对于商业地产,最低资本金比为30%。

    也就是说,我们规划通过的话。

    总投资500亿,我们准备150亿资金就够了。”

    最低资本金比,既然是最低了,一般也没得商量。

    你不准备这么多钱,政府也担心你烂尾或者跑路。

    当然,有些企业,空手套白狼的事也干过。

    可远方既然想正规化,最低资本金比还是要遵守的,也就是说,150亿就是这个项目的最低投资。

    其他的钱,可以贷款,可以欠着,可没有150亿,工程都不能开工。

    吴胜男见李东没说话,想了想道:“李总,其实可以缩小一下规模的。

    京城那边,其实还是有些大了。

    不过那是首都,沪市这边可以同等比例投建,其他地方的话,我觉得没必要建这么大。

    稍微控制一下规模,400亿应该足够了。

    也就是说,我们准备120亿的本金就可以直接拿地开工了。”

    袁成道接话道:“就算如此,东宇这边最低120亿,物流那边100亿,还有李总说的继续投建数据中心,这些都是额外支出。

    之前的集团盈利,都已经安排了去处。

    现在陡然间增加这么多的开支,缺口最少在200亿以上。

    200亿……”

    袁成道不想说话了,这事你自己掂量着办吧。

    现在远方没钱,你当初说你无能为力,也筹不到钱了。

    那时候,袁成道就想着,以后要花钱,你自己想办法。

    现在果然被自己预料到了,袁成道也懒得吐槽。

    200亿,这是最基本的,其他的钱可以贷款,可以想别的办法。

    可200亿都没有,你还玩什么?

    李东还能拿出200亿吗?

    想到这,袁成道忽然脸色一变,不单单是他,场上几人脸色都不由一变。

    陈浪更是忘记了自己新人身份,不等李东开口就急忙道:“李总,您难道要动用货款!”

    孙涛也脸色发白,面带苦涩道:“李总,咱们现在基础还没稳定,盯着我们的人很多。

    一旦动用了货款,后果不堪设想!”

    远方之前其实也动用过货款,超市最大的好处,就是可以滞留一部分货款。

    一般情况下,滞留货款时间45天左右。

    有些超市,三个月其实也正常,不过那是最长时间了。

    45天,能留下多少款子?

    按照远方超市和远方商城现在的规模,超市一个月销售额在80亿左右,商城不打活动的话,50亿保底。

    也就是说,一个月销售额加在一起最少130亿。

    而45天,销售额最少在200亿。

    当然,销售额不是货款,货款大概在120亿以上。

    这也就是零售企业为什么受到青睐的缘故,一般零售企业,账面上都不缺钱,而且很有钱。

    因为只要门店不倒,这笔款子,就可以一直延期支付,相当于免费提供给他们使用。

    可这一切的前提,都是建立在不出事的情况下。

    这些年,因为供货款出现问题,被供货商集体讨债倒闭或者差点倒闭的企业还少吗?

    不到万不得已,企业一般不会动用这些钱。

    或者就算动用了,也不会全部动用,稍微挪用一点,或者存到银行吃利息,那都不是小数目。

    之前大家还没想起来,可等算完账,大家忽然发现,远方还有钱可以动用!

    45天的货款就有120亿以上,按照业内标准,延期到三个月呢?

    那不正好超过了200亿,而且还多!

    远方超市为什么供货商愿意给折扣,给优惠,就是因为他们回款时间短,45天在业内算是业内良心了。

    可现在,大家心中有些恐惧,李东到底有没有打这笔款子的主意?

    继孙涛和陈浪之后,一直没说话的沈茜也凝重道:“李总,你怎么想的?不会是真要动这笔款子吧?

    之前你动用了购物券的钱,这点我们还能承受,因为我们有底气。

    可现在远方超市业务越来越多,每个月业绩也在不断增长。

    而我们手中滞留的货款也越来越多,多,不代表我们就能用。

    现在我们的供货企业,大大小小超过1000家以上。

    一旦出了问题,1000家以上的企业找了过来,后果不堪设想!”

    王悦也道:“大家的意见我也认同,当然,我不是说一点不能用,毕竟钱在这,我们真要有些缺口,动用一些也没问题。

    不过比例方面,最好不要过半。

    动用资金超过50亿,那就容易引起外界猜测。

    有心人稍微引导一下,对我们很不利。

    如果出现挤兑风波……”

    王悦不说了,这点大家都明白。

    钱都给花了,出现挤兑的话,还能怎么办?

    几十亿,远方这边还能想想办法。

    真要挪用了200亿,出现挤兑,那就是死路一条。

    道理大家都懂,就看李东能不能忍得住了。

    在商界,挪用供应商货款的企业不是一家两家。

    有人借机扩大企业规模,大踏步发展,一举成功。

    也有人资金出现断裂,生意稍有不顺,这笔钱无法归还,出现窟窿,那就是一个死。

    真正能顶过去的,没有几家。

    远方的投资能一帆风顺吗?

    远方的业务能一直保持盈利吗?

    要是不能保证这些,出现资金周转问题,麻烦就大了。

    好不容易走到这一步,谁敢冒这个风险。

    大家议论纷纷,李东没有急着说话。

    等他们说的差不多了,李东才缓缓道:“挪用货款的,不是我们一家。

    真正不动货款的,大概只有我们一家。”

    “李总!”

    李东摆了摆手,语气平静道:“风险有多大,我明白。

    可这年头,哪有没风险的生意。

    这笔货款留在银行吃利息,难道你们就甘心?

    只要远方超市生意红火,顺顺利利的,我觉得问题不大。”

    “可……”

    袁成道刚想说话,李东按了按手继续道:“你们担心什么?担心远方超市倒了?还是担心有人故意引导?”

    袁成道点头道:“我相信远方超市不会出问题,可有心人引导的话,很容易出问题。

    当初我们生意还不大的时候,滞押的货款也不多。

    那时候,我们稍微动用了一些,都引起了轩然大波,还是靠发行债券解决了问题。

    可现在呢?

    我们手中滞押的货款超过百亿,其实很早以前就有人就在等着我们动这笔钱了。

    一旦我们动用了,瞒不过大家的。”

    李东笑了笑道:“那其他超市,也不仅仅是超市,很多厂商还有别的企业,也都动用了这笔款子,为什么没出问题?”

    “树大招风!”

    袁成道就这么一句话。

    其他人是其他人,因为他们都遵守潜规则,你好我好大家好。

    而远方,敌人太多。

    李东得罪的人多,远方得罪的人也多。

    别人动货款,也许大家都默认了,不会揭穿。

    远方这边,被揭穿的可能性很大。

    供货商们一旦知道,远方将他们的百亿货款给挪用了,能不担心吗?

    其他企业规模不大,就算有货款,一般几千万几个亿顶天了。

    哪怕华润和百联,或者苏宁、国美,这些企业,算是零售业的翘楚了。

    可他们这些企业,真正滞押的货款也不是太多,起码没远方多。

    远方之所以多,因为商城的缘故。

    而且华润和百联都是国企,大家也更放心一些,远方成立时间太短,不见得让人放心。

    “树大招风……”

    李东咀嚼着这几个字,虽然不想承认,可不得不说,这也是实话。

    可银行里放着100多亿的资金,在那光吃利息,怎么都觉得特别亏。

    李东敲着桌子,暂时没下定决心。

    其实一开始,他是打定主意要动这笔钱的,可现在大家都反对,哪怕王悦,说是支持,也劝他不要全部动用。

    一个人反对李东不见得会犹豫,都反对,那就要好好琢磨一下了。

    李东吐了口气,许久才道:“我再考虑考虑吧,这笔钱,还真是让人眼热啊!”

    眼热的何止李东,大家其实都眼热。

    可风险也大,都做到千亿集团了,要是因为这个毁了远方,那谁也不甘心。

    会议室中,因为这点争议,陷入了死寂。

    许久,李东才挥挥手道:“都散了吧,我自己再想想。”

    众人无言,陆陆续续出了会议室,因为这事,连之前集团业务调整大家都顾不上震动了。

第1067章 打赌输了

    会议室中。

    李东点燃一根烟抽了起来,沈茜起身打开了窗户。

    见他蹙眉沉思,沈茜轻声道:“怎么又开始着急了?你不是说,这时候要收敛锋芒,低调发展,度过涅期吗?”

    “低调不意味着不发展。”

    李东弹了弹烟灰,另一只手敲着桌子,沉吟道:“我所说的收敛锋芒,只是说最近不要得罪太多同行。

    类似于和苏果、家乐福大战的事,目前能避免就避免。

    可正常的发展扩张,那还是有必要的。

    我们现在固步自封,用不了多久,我们就会被人超越,落伍别人一大截。”

    沈茜道:“可现在远方的确有些无以为继,投资超过盈利几十倍以上,一直处于极速扩张期。

    也许停下来,缓一缓,更适合现在的远方。”

    李东摇头:“还不到时候。”

    “不到时候?”沈茜苦笑。

    以前她觉得李东能将集团做到百亿级别,那就很了不起了。

    一个二十岁左右的草根,百亿集团难道还不够?

    当远方进入百亿集团序列的时候,李东还在拼命,还在一如既往地奋斗,那时候,她就觉得李东太了不起了。

    有几个人,从一无所有,走到这个地步,还能保持初心的。

    享受,这个词在李东身上很少能体会到。

    当远方进入千亿集团序列,这时候沈茜觉得,李东该满足了吧?

    千亿集团,这点连沈茜都没想过,也没这么预期过。

    她对李东最大的期待,就是李东能超过沈氏,李东做到了,以最短的时间做到了。

    那时候,沈茜其实就已经没有了奋斗的**。

    可李东直到现在还没满足,还在往更前方努力,沈茜都有些惊讶于他的志向。

    心中微微掀起波澜,沈茜柔声道:“远方到现在快五年了,其实我觉得你可以稍微休息休息。

    这五年,你一直紧绷着神经,给自己压力太大了。

    发展扩张不是一天两天就能看到效果的事,你一直追求速度最快化,大家很难跟上你的脚步。

    缓缓吧,时间还长呢。

    你现在这个年纪就成了首富,总要给后来人一丝超越的希望,别再给后来者设置难以打破的标杆了。”

    沈茜最后一句话,看似开玩笑,实际上也是真心话。

    在商业领域,李东这个年纪,的确做到了奇迹。

    一项项记录被打破,一个个奇迹被超越。

    看着倒是轻松,可实际上哪有那么轻松。

    如今进入远方第五年,五年时间,李东休息过吗?放松过吗?

    铁打的人也有累的时候,更何况李东还不是铁打的。

    这段时间,沈茜早就发现了,李东精神疲惫,一直都是在强撑着。

    就说今天一次会议,也就几句话的事。

    可李东为了这次会议准备了多久?

    他得衡量集团的利益,考虑各位董事的利益,还得为未来发展做规划。

    光是业务重组,李东从年初考虑到现在,这可不是随口说说。

    他虽然是独裁者,可不意味着李东真的毫无规划,毫无目的。

    要是他的观点真的毫无可取之处,哪怕他是独裁者,袁成道、孙涛、陈浪这些人就真的认同了?

    正因为他说到了点子上,大家才会没意见。

    要不然,哪怕远方是李东的,这些人也不会这么轻易地默认。

    集团未来需要他来规划,集团内部利益分配也要他来衡量,集团外部的威胁也要他去解决。

    这些事,无一不是耗费精气神的工作。

    撑了五年,沈茜真担心他撑不下去了。

    现在李东还要大跃步,也许这次之后远方会更强,可沈茜也明白,这段时间李东要承受多大的压力。

    挪用200亿货款,可不是开个会就能搞定的事。

    其中的风险、压力,都需要李东来承担。

    袁成道他们毕竟只是执行者,真到了必要关头,拍拍屁股走人就是了。

    李东能拍拍屁股走人吗?

    与其承担着压力和风险前行,还不如按部就班的发展,也能让李东更轻松一些。

    正因为如此,沈茜才会在会议上反对。

    要不然,按照她的性格,李东做事,她一直都是支持的。

    可这次,她也犹豫了。

    李东抽了最后一口烟,掐灭了烟头,吐气道:“没压力就没动力。

    趁着自己还年轻的时候,能拼几年算几年吧。

    这时候我还有这个心思,再过几年,我不见得有这个心思了。”

    “那……”

    沈茜微微犹豫道:“你真要动货款?”

    “嗯,毕竟这笔钱放在那也是放着。”李东扭了扭脖子,出声道:“其实我之前也想过可能的风险。

    不过按照我的想法,风险不是太大。

    远方的压货款周期只有45天,算是业内最短的。

    其他企业,90天算正常。

    国美那边都是半年,这几年银行不给国美贷款,人家照样活的滋润,业内谁不知道他们用的是压货款?

    苏宁也差不多,不动用货款,他们能发展的这么快?

    用货款扩张,这几乎算是公认的潜规则。

    我倒是觉得,没大家想象的那么玄乎,就算有人引导,也不见得会有人出头。

    退一万步说,就算供货商毁约要账,光是这个官司就足够我们打一段时间了。

    等官司结束了,真到了要钱的时候,我们账面上应该也有钱了才对。

    而实际上,按照我的预计,远方状况良好的情况下,供货商也不是傻子,不见得会被怂恿。

    谁家不是这样的?

    偏偏到了我们这,就担心我们破产了,还是我卷款跑了?”

    沈茜没急着说话,考虑了一会才道:“那你是准备延长压款周期?”

    毕竟不延长周期,45天的压货款,也达不到李东的预期。

    延长至三个月,那才能达到李东的目标。

    李东摇摇头道:“这个还真没想过,现在供货商之所以给我们优惠折扣,渠道铺展的这么顺利,就是因为我们压款时间短。

    这当前,要是延长周期,恐怕会出现不少麻烦。

    再说了,我也没说200亿全部用货款,120亿足够了。”

    “120亿,可这样还是有80亿以上的缺口……”

    “卖地!”

    “卖地?”

    “对。”李东正准备抽第二支烟,沈茜夺下了他手中的烟盒,劝道:“少抽点,对身体不好。”

    李东笑了笑,也没坚持。

    端起茶杯喝了一口浓茶,这才继续道:“就是卖地,现在东宇那边囤了好几十块地皮。

    除了部分地块,我们准备留着自己开发。

    其他的我都准备卖了,付清了土地转让金,我们还能剩不少。

    凑个80亿,我觉得不算太难。

    而且还完了土地转让金,我们账面上的负债率可能低到20%。

    到时候贷点款容易,也没太大压力。

    现在大家之所以这么担心,钱其实只是一方面,我看他们还是不看好我们的城市综合体项目才对。

    十座城市综合体,总投资接近500亿,这大概才是他们最大的担忧。

    毕竟今年行情不好,花这么多钱在这上面,大家心里不愿意而已。”

    沈茜闻言点点头道:“有一部分原因在里面,倒不是不看好,主要还是商业地产回款周期太长。

    说实话,远方这边,大家还没经历过这种转变。

    10年甚至更长的时间才能回款,大家心有疑虑也是正常的。”

    “哎,麻烦啊!”

    李东感慨了一声,的确是麻烦。

    外部还有敌人在,内部要是不能保持一致,内外夹攻之下,说不定还真会出现纰漏。

    当务之急,还是得说服公司这些人才行。

    李东虽然能强行通过这个方案,可大家要是带有抵触心理,接下来的工作也不好开展。

    李东考虑了一下,最后才道:“暂且先放放吧,再过不久,等地产市场回暖,大家就该明白了才对。”

    这也是他的想法,现在大家之所以出现疑虑,地产市场寒冬是很重要的一个原因。

    等市场开始回暖,别人不说,吴胜男恐怕就要迫不及待了。

    “那就再等等吧。”沈茜见他暂时放弃了,倒是松了口气。

    地产市场回暖,在沈茜看来那是必然的。

    不过这个时间不好说,反正能清闲一段时间也好,连轴转的话她担心李东太过忙碌撑不住。

    又说了几句话,沈茜忽然道:“明天你生日,准备怎么庆祝?”

    “又到生日了?”李东颇为感慨道:“岁月催人老啊……”

    沈茜没好气地看了他一眼,在我面前说这个合适吗?

    “不庆祝了,小生日,免得麻烦。”

    李东是真的为了省麻烦,生日其实不是麻烦,麻烦的是他生日,容易引起混战。

    雨涵今天下午就要回来,应该就是算准了他生日才回来的。

    沈茜也要给他过生日,要是再加上个胡小蕊,那就更乱了。

    “那明天一起吃顿饭,我给你订个蛋糕。”

    李东摆摆手道:“不用了……”

    “那怎么行!好歹也是生日,总不能连蛋糕都没吧,再说明天促销月结束,这次业绩很好,哪怕为了这个也要庆祝一下。”

    “这个……那你看着办吧。”

    李东无法拒绝,只好应承了下来。

    ……

    李东前脚刚回到办公室。

    秦海和谭海英后脚就跟了过来。

    见两人都到了,李东笑道:“都坐吧,海英,老刘怂恿你来的?”

    谭海英连忙道:“没有,我是来和李总您汇报工作的。”

    “你先等等,秦总,你先说吧。”

    秦海倒是没别的事,闻言说道:“还是物流园开业的事,刚刚事情比较多,我就没说这事了。

    不过开业时间方面,还得你拿主意。”

    “开业……”

    李东想了想问谭海英道:“万卡通手机端是10月上线?”

    “嗯。”

    “微博国际版呢?”

    “也是10月份。”

    李东闻言笑道:“那就10月1号吧,国庆图个喜庆,一起上吧。

    远方这边也有段时间没动静了,国庆给大家来个惊喜。”

    秦海和谭海英都没吭声,有段时间没动静?

    开玩笑呢。

    前段时间的慈善会,然后就是718大促销,再之前的并购家乐福……

    事情一件接着一件,还叫没动静。

    现在商界这边,也就远方动静最多,一件接着一件,要是李东的计划再通过,恐怕又得掀起一阵波澜。

    不过秦海也不反驳,点头道:“那好,我安排一下,不过我觉得国庆的话……到时候省里面的几位领导不见得有时间出席。”

    “这倒也是,要不推迟几天?2号再开业?”

    秦海一脸无语,你这意志也太不坚定了吧。

    不过2号其实倒是挺不错的,避开了国庆的锋芒,秦海点头道:“2号更合适一些。”

    “嗯,你看着办就好。”

    李东说完又道:“还有别的事要解决吗?”

    “目前没有,不过之前说的仓储问题……”

    “这个再等等吧,大家都反对,我也得好好琢磨一下。”

    秦海没再说话,见谭海英还在等着,朝李东点点头道:“那我先走了。”

    李东送他出了门,谭海英微微有些疑惑,倒也没多想。

    等秦海走了,谭海英才笑容满面道:“李总,促销月到今晚就结束了,这个月我们业绩很好,比我们预期的还要高不少。”

    “多少?”

    “到凌晨的话,245亿大概没问题。”

    “不错!”

    李东夸赞了一句,的确不错,一个促销月,业绩涨了五倍,而且还是在基数庞大的情况下。

    现在电商还没发展到高峰期,一个月245亿的业绩,已经出乎很多人的预料。

    华润、百联、远方三家超市加在一起,一个月都不一定有这么多。

    当然,营收是营收,利润就没那么高了。

    虽然电商成本可以节省不少,可这次都是促销价,利润率不算太大。

    李东夸完了,又问道:“淘宝呢?”

    “180亿。”

    李东嘴角抽了抽,有些无奈道:“看来这次是我输了。”

    输了,自然得帮淘宝打一个月广告。

    这事不算大,可老马那家伙恐怕有的瑟。

    人混熟了就是不好,以前大家不认识,就算想嘲笑对手,也就憋在心里,或者在自家公司说几句。

    可现在混熟了,还在一个群里,晚上恐怕有的闹腾了。

第1068章 种如是因,收如是果

    没急着管老马的事,毕竟今天还没结束。

    谭海英来找他,李东也不觉得是专程为了汇报这个来的。

    真要汇报成绩,明天更合适才对。

    说完了业绩,李东笑问道:“刚刚董事会的事情知道了?”

    “嗯。”

    谭海英也不否认,毕竟事关商城和她自己的调动,刘洪肯定会告诉她的。

    “你有什么想法?”

    谭海英正色道:“其实商城和超市合并,我觉得挺好的,对双方的战略互补有很大帮助。

    不过有一点,我心有疑虑,还希望李总可以为我解惑。”

    “你说。”

    “主次问题。”

    李东瞥了她一眼,淡笑道:“你有什么想法?”

    谭海英观察了一下李东的反应,见他没有什么表情,犹豫片刻继续道:“这次商城业绩很好,大家心里都高兴。

    以前在远方科技,商城一直都是主导地位。

    现在陡然间,我们合并进入超市,变成了从属者。

    这对士气的打击肯定很大,我担心大家心理出现落差。”

    “恐怕你也是一样吧。”李东笑道。

    谭海英连忙道:“李总可别误会,其实我倒是没关系,而且真进了超市,我应该算升职了。

    主要还是商城的同事们,我担心大家会有想法。”

    “这点我也考虑过,甚至在合并之前,我还想过要不要让大家比一比业绩,然后再做决定。

    不过后来我放弃了,这次我是为了融合,而不是独立。

    商城和超市,其实在我心中都一样,并没有主次之分。

    我的目的是让两者相辅相成,统一战线,而不是闹独立。

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