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重生之财源滚滚-第370部分
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李东接过手机看了看，未接电话不少。
有公司那边的，也有其他人的。
许圣哲、吴亚君都打了电话，另外还有冯轮的电话。
李东想了想，先拨通了冯轮的电话。
电话很快被接通，电话一通，冯轮就笑道：“东子，恭喜了。”
李东知道他恭喜的是什么，新闻联播一出，远方这次的确是出了大风头。
不过李东也没心思和他说这些，敷衍道：“没什么好恭喜的，毕竟相比较起来，这些都建立在别人的痛苦之上。”
冯轮一听语气也略显悲哀道：“是啊，不过天灾无情，人力在此时太过渺小了。”
感慨了一句，冯轮就道：“最近有时间吗？”
李东道：“刚回平川，冯哥有事？”
“是这样的，这几天同学会这边准备聚聚。一方面是地震的事，咱们不是有华夏慈善基金么，你还是华东区大使，咱们商量商量救援的事。
另一点就是老牛那边，这次麻烦不小。
这段时间，有境外机构准备恶意收购蒙牛，老牛现在独木难支。
咱们毕竟同学一场，也不能看着蒙牛倒下去，大家伙一起帮着想想办法。”
冯轮说完，李东考虑片刻道：“冯哥，什么时候聚会？”
“就在这个月底，大概二十七八号左右，具体时间再和大家商量商量。地点就在京城，你有空过来吗？”
李东沉吟一会道：“冯哥，到时候我不一定能走得开，你知道的，最近我这边比较乱。
不过只要我有空，肯定过去，你看行不行？”
冯轮笑道：“行，有空就来聚聚，没时间也没关系。”
……
两人又客套了几句，李东挂断了电话。
电话挂断，李东陷入了沉思。
没想到这次蒙牛还是逃不过危机，和上辈子一样。
实际上在李东看来，这次蒙牛应该能安然度过才对。
毕竟这次的三聚氰胺事件，影响远没有上辈子那么大，引发的社会反响也没那么严重。
再加上地震吸引了全民注意，还有之前蒙牛撤回了部分产品，按理说不会太严重才对。
不过现在看来，社会反响倒不是主要的，冯轮话中的“境外机构恶意收购”反而是危机的导因。
李东倒不是怕见老牛，他心不虚，没什么好怕的。
他说自己忙，也不是推诿，这几天远方集团肯定比较忙。
正准备给其他人回个电话，手机自己响了起来。
李东看了看号码，接通道：“打了好几个电话了，催命呢！”
许圣哲火大道：“好不容易等到你回来，给你打电话打了一天都没人接，你再不接，我都准备杀到你家了！”
见他火急火燎的，李东也不跟他纠缠，问道：“什么事？”
“出来说，电话里说不清楚。”
“去哪？”
“金鼎俱乐部。”
“……”
一小时后。
李东到了金鼎俱乐部。
纪兰馨不在，俱乐部的经理急忙引着李东到了室内高尔夫球场。
进了球场，偌大的球场就许圣哲一个人在挥杆挥的起劲。
见有人进来，许圣哲转头看了一眼，接着就丢下球杆道：“你总算来了，等你半天了。”
李东翻了个白眼，没好气道：“我接电话才一个小时，哪来的半天！少扯淡，不是火烧屁股了么，还有功夫打球？”
“那不一样，急归急，该放松的时候也要放松才对。”
许圣哲拿起毛巾擦了擦汗，又对俱乐部经理道：“把我上次存这的红酒开了，让李老板涨涨见识。”
俱乐部经理干笑一声，正准备出去。
李东摆手道：“今天不喝酒，这几天都不喝。”
许圣哲一听就道：“那就不喝酒了，给我们上壶茶。”
这几天全国哀悼，不过毕竟不是发生在江北，许圣哲倒是没太注意到这茬。
现在听李东一说，马上明白了他的意思。
等俱乐部经理离开，两人走到休息区坐下。
许圣哲一坐下就叹道：“这次你可得意了，民族脊梁，这话我听着都替你害臊。
早知道，我就该去捐个几百所学校才对。”
李东冷不丁道：“现在也不迟，你现在和川蜀说一声，灾后重建你准备捐几百所学校，我保证你比谁都受欢迎。”
许圣哲干笑一声，他就是随口说说，哪敢真捐。
动辄数亿上十亿，这么多钱，他就算能拿出来也舍不得。
没继续这个让人尴尬的话题，许圣哲直奔主题道：“万科的事你知道吗？”
“万科？捐款门？”
现在提到万科，第一想到的自然就是捐款的事。
这几天万科都快被骂出翔了，人人都在攻击。
王实这几天恐怕夜不能寐，大概也在为自己的言行后悔。
万科捐200万也就算了，要是被攻击的第一时间，万科补救一下，问题其实也不算太大。
结果王实非要和网民拧着来，你要不别出声，可他闲不住，前几天发表了一条微博，说200万是个适当的数额。
这一下子，又被卷入了风口浪尖。
还没得他那边消停下来，他的好基友老潘同学又发表了一偏微博力挺王实。
这次soho也就捐了200万，听说当时马昀、潘石亿、王实、冯轮几人是一起的，地震第一时间，大家都决定捐这么多。
毕竟一开始，大家也不知道这事多严重，200万其实是个比较合适的数额。
不过后来地震影响超乎大家所料，马昀这些人都开始追加捐赠。
偏偏王实不干，这两年王实也开始走任大炮的路线，想用大炮对准众人，绝不妥协。
不过大家不买账，一下子就让王实成了主要攻击目标。
这事李东都清楚，不过他不太明白许圣哲的意思。
这时候提起万科做什么？
见李东疑惑，许圣哲苦笑道：“这次万科自己作死也就算了，我们懒得管他死活。
关键是万科这边是地产界龙头，在外人看来，万科就等同于房地产商。
这几天各地都在抵制万科，甚至爆发了大规模的退房风波。
原本受到金融危机影响，房价都在暴跌，深市那边差不多跌了20％，首付款都搭进去了。
不少人本来就在后悔，都寻思着找个机会退房，现在好了，万科送上了靶子，事情越闹越大了。
他们闹就闹吧，还怕不够热闹，其他地产商开发的楼盘也受到了影响。
龙华这边，最近也开始有了这种苗头，不少人都上门来要求退房，你说这可能吗？
这么闹下去，我们这些地产公司，都得受牵连。”
李东听着点了点头，接着就莫名其妙道：“这关我啥事，你找我干嘛？要不你去找王实单挑，揍他一顿？”
许圣哲一脸黑线，你就知道揍人，揍你个头！
没搭理他，许圣哲继续道：“退房风波是一点，还有一点，最近出现了退地风潮。”
“退地？”
这事李东还真不清楚，闻言马上道：“什么退地？”
“就在昨天，苏宁集团下辖的苏宁房地产开发公司宣布，去年他们拍下的那块44。04亿、单价6。69万每平米的地王要解除土地转让合同。
前不久，沪市志成地产也退了一块总价11。04亿的地王，损失一个多亿。
还有，听说北辰去年拿下的那块总价92亿的地王也准备退地，可能认赔金额高达10亿。
另外还有……”
许圣哲一连说了好几家地产公司，或已经退地，或准备退地。
李东总算听出点味道出来了，这家伙又是退房又是退地的，说了这么多，恐怕就一个目的。
李东眉头微挑，平淡道：“你是准备退了京城那块地？”
京城那块地，两家一共花了60亿拍下来的。
加上税之类的，总共花了62亿。
这个价格，在当前来说，的确有些高了。
如果退地的话，肯定是有损失的，起码得赔偿几亿才行。
不过要是按照现在这趋势，不退地，也许损失高达10亿以上都有可能，许圣哲恐怕是动摇了。
李东说完，许圣哲摇头道：“不是退地，我就是想问问，你现在到底怎么想的？还觉得地价会继续涨上去吗？
金融危机对国内的影响越来越严重了，这么下去，我这心里也没底了。
今天找你，就是想让你给我吃颗定心丸。
又是退房，又是退地的，加上新城那边滞留资金严重，这几天我一直没睡好，真的，好几天都没睡个安稳觉了。
好不容易把老头子弄下去了，老大也给我弄走了。
你说，龙华到了我手上，要是第一年就出现大笔亏损，我还有脸见人吗？”
许圣哲毕竟还是年轻了，金融危机迟迟没有过去，地价还在跌，房价也在跌，他有些急躁了起来。
之前一线城市的地价房价都没怎么下跌，最多也就是涨跌持平。
可现在，一线城市也开始狂跌了。
尤其是深市那边，跌幅比平川都恐怖，部分地区跌幅已经超过了20％。
对房地产企业而言，跌幅这么大，简直就是逼他们跳楼。
开发一座楼盘，动辄几亿几十亿，跌幅20％，那损失可都是以亿计的。
许圣哲急归急，不过他这时候还能勉强撑住。
勉强的意思就是，他现在还有指望，指望李东这边。
自从上次输给了李东，他就一直很信任李东的眼光。
现在他就是来寻求安慰的，李东要是说能涨上去，那他就继续撑着。
可李东要是说不行，他就得考虑后路了。
李东瞥了他一眼，以前觉得这家伙老谋深算，现在终于露出破绽了吧。
许圣哲眼光和能力都有，不过阅历始终是个问题。
就跟打仗似的，短兵相接，许圣哲能打的滴水不漏，战略眼光都可以。
可要是打持久战，这家伙到后期肯定要乱了手脚。
听到他是来寻求安慰的，李东有些好笑，随口道：“涨，肯定能涨，起码涨十倍，现在定下心了吧？”
“去你的！”
许圣哲骂归骂，不过见李东态度轻松，还真松了口气。
考虑了一会，许圣哲又道：“真会涨？”
李东不耐烦道：“你够了没，这种事我能给你什么意见，你自己看着办，能要就要，不能要就退，实在不行京城那块地你转给我，不过价格降两亿，跟你退地损失差不多。”
他这话一出，许圣哲眼睛一亮。
没等李东继续说话，许圣哲就道：“这么说来，你是稳坐钓鱼台了！
行，那我就赌一次！”
李东看了他一眼，还以为他说的是那块地。
却不想许圣哲咬牙道：“那些人不是要退房吗？行，我这次就当一次出头鸟，让他们退！
全退了也好，不过首付款我得质押一年，一年过后再把钱归还，他们应该也没意见。
一年后，房价要是真涨上去了，我借用了他们的钱不说，还能再赚一次，你觉得怎么样？”
此刻李东有些目瞪口呆，我靠，这家伙行啊！
我就说句能涨，他就真敢赌一把？
这玩的可就大了！
吐了口气，李东知道，恐怕许圣哲自己早就打定了主意，可是信心不足，所以才找他谈一次才对。
要不然说临时起意，李东不太相信。
第961章 股份代管
许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。
退个一两户有问题的房子，这个倒是有。
可大批房产退房，真的没有过先例。
哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。
现在许圣哲居然敢这么干，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。
这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不上去，龙华可就完蛋了。
房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那就是几十亿。
李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。这要是涨不上去，回头你要是赖在我头上，我找谁说理去。
我又不是神，只能说涨上去的可能性比较大，可这个时间谁也不能确定。
一年后要是涨不上去怎么办？”
许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。
我这次要是答应了退房，龙华的名气就打开了。
整个华夏都会知道，我们龙华是信誉是金子铸的。
想打开全国市场，按部就班的来肯定不行，就得趁这时候博一次才行！
而且我这么一来，其他地产公司可就坐蜡了。
退房？
他们敢吗！
不敢！
他们不敢，我敢，龙华敢，你说，龙华日后在地产市场，是不是金子招牌？”
李东道：“得罪的人太多了。”
许圣哲嗤笑道：“我跟你学的，我得罪的人再多，也就地产界。你呢，地产界、零售业、互联网行业、物流行业，哪边你没得罪过。
你都不怕，我怕什么。
再不博一次，弄不好我这辈子都追不上你了。
这次要是赌赢了，那我还有机会。”
见这家伙打定了主意，李东也不再说。
而且也的确如他所说，真要成了，龙华大赚一笔不说，龙华打开全国市场也容易许多。
这个也就龙华这些地产企业能做，李东是做不成的。
没办法，他旗下的住宅小区太少了。
之前开发的几个小区，房子早就卖了不说，很多人都装修好了搬进去了。
这时候退房，恐怕那些人自己都没想过。
所以别的地产公司有退房风波，远方却是没有，因为没房子可退。
……
茶上来了。
李东陪许圣哲喝了杯茶，闲聊了一阵，李东起身拍了拍他的肩膀道：“东哥没啥好说的，只能祝你成功了。”
许圣哲黑着脸，东哥，你丫的是谁东哥呢？
他都马上奔三的人了，李东小他好几岁，还敢称哥。
没等他反驳，李东拍完他就直接闪人了。
……
21号，李东回到了公司。
一回公司，李东便召集了几位董事开会。
秦海又出差了，不在公司。
剩下的几位董事，包括沈茜都到了。
会议一开始，李东就道：“这次主要说三件事，我说，你们去做。”
这个调子一下，说明大家只有执行权，没有建议权。
远方的董事会总是这么霸道直接，袁成道这些人也渐渐习惯了，没人出声。
“第一，超市这边。
和家乐福的谈判加快速度，评估报告一出来，马上开始并购，方案要全部做好。”
孙涛闻言道：“确定要并购？他们这次整体出售，并购价肯定不会低，我们的资金不足以完成这次并购方案。”
李东点头道：“目前看来是这样，不过并购款不是一次性付清，我们可以谈下去。
最好分成三五年时间付清，一期的话准备三五十亿绰绰有余了。
这些钱，我们可以贷款一部分，毕竟家乐福门店价值在这，我想应该有银行愿意的。”
孙涛考虑了一会又道：“那我们底线在哪？还有，家乐福门店这么多，想整合到远方超市，离不开人力物力，钱，您说贷款和分期，那我们暂且不去考虑。
可人力问题，这是制约我们扩张的最大麻烦。
这几年我们扩张太快了，人手捉襟见肘……”
李东打断道：“让陈浪去负责，他之前好歹也是华润万家的总裁，这些事他来想办法。”
众人没再继续说，压力转交给陈浪，那就看陈浪怎么解决了。
陈浪在业内并购企业不是一次两次，每次都能顺利接受，总有他的独到之处。
至于具体怎么办，陈浪自己想办法去。
见大家没意见，李东又道：“至于底线，暂且先不谈，具体事情还得具体对待。目前加上我们还有四家在谈，看乐购那边怎么谈，不过我看百亿少不了。”
众人都点了点头，整体并购家乐福，低于百亿应该做不到。
“第二，关于东宇地产的事。”
李东说着看了一眼吴胜男道：“东宇现在囤地多少了？”
“加西市区那块地和京城那块地，总共14块地，除了京城的，都在江北。
总建筑面积不包括西市区那边，总共164万平米。”
吴胜男说完又道：“西市区那块地，西市区政府找我们谈了几次，希望我们能转让。”
李东点头道：“和他们谈，不要钱，现在也卖不到多少钱。拿地来换，目前地价不高，起码能换几块好地，西市区那边不会不答应的。”
“好。”
“嗯，这些你自己去解决。我主要说的是，接下来，咱们继续囤地，起码总建筑面积要超过300万平米。
不用局限于江北，全国各地都行。
只要地段合适，尤其是一线城市，都可以拿下来。”
距离金融危机在国内彻底爆发，也没几个月了。
李东准备这几个月多拿点地，等政府刺激经济，他可以出手一部分，迅速回笼资金再说。
到那时候，家乐福这边说不定都没谈成，刚好资金回流，说不定连贷款都不用。
吴胜男一听这话，先是一喜，接着就道：“可是东宇这边，现在账面上没有流动资金了。”
李东瞥了她一眼，没好气道：“这还用我教你！没钱有什么关系，先把地谈下来，合同签了，又不是刚开始就要付钱，不是还有段宽预期么。
尽量延长这个时间，三五个月应该问题不大。
等你合同签了，再过三五个月，我这边应该就有钱了。”
合同签好，再宽限三五个月，说不定都到年底了。
那时候，李东股市上的钱到账不说，地价应该也回暖了。
一反一复的工夫，就算再转让，也不怕没钱付款。
吴胜男苦笑，老板这是准备干无本买卖了。
三五个月顶什么用，要是三五个月之后还没钱，到时候地被收回去了不说，前面缴纳的税收之内的可就白交了。
而且也不可能一点钱不付，起码保证金还是要有的。
不过李东有信心到时候有钱到账，她也没什么好说的，闻言点头道：“好，我马上去安排。不过一分钱都没可不行，您看是不是让集团拨点款？”
李东看了一眼袁成道，袁成道闷闷道：“集团账面上现在总共还有20亿的流动资金，不过大部分都是微博融资的钱。”
“先给东宇这边拨款5亿，不够再说。”
“好。”袁成道微微松了口气，5亿就5亿吧，毕竟上次他们把东宇的资金全部给抽完了。
李东见他答应了，继续对吴胜男道：“另外就是鹏飞那边，他们之前和其他几家企业合伙弄的那个商业大厦竣工了吗？”
鹏飞地产刚来江北的时候，就和人合作弄了一块地开发商业街。
那时候，那块地还是李东转让给他们的。
这都过去两年了，也不知道现在到底完没完工，对这个李东也不是太清楚。
吴胜男回道：“快竣工了，不过现在行情不好，他们还准备继续等等。”
李东考虑一下道：“这样，你和王鹏飞去谈，远方用商业街项目换西市区那块地的项目。
我们自从控股鹏飞之后，也就这两个项目。
大家一人一个，接下来就分道扬镳了。
唐龙也倒了，我也没心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子说我占他便宜。”
李东这话说出来，不少人都龇了龇牙。
这还叫没占便宜？
远方和鹏飞合作，当初可是拿下了不少地皮，后期远方又没花几个代价控股了鹏飞，前前后后，李东当时卖地就把本钱收回来了。
现在和鹏飞分道扬镳，相当于白赚了西市区那块地。
西市区那块地，虽然因为今年金融危机价值下跌了不少，可就算现在，价值恐怕也不会低于40亿。
这么一来，李东相当于没花精力和代价，一年多时间就赚了40亿。
而鹏飞那边，这次虽然收回了商业街项目，加上远方当初控股的钱，还有之前卖地的钱，倒也赚了一些。
赚的钱不少，应该也不下10个亿，可和远方一比，那就差多了。
一起合作，远方赚这么多，鹏飞赚的还不到远方一半，李东说不占便宜，谁信谁傻。
不过吴胜男相信王鹏飞会答应的，毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股，那是不得已。
王鹏飞恐怕早就想脱离了，可是远方是控股方，他想脱离也没办法。
加上现在地价下跌，反而是建好的商业大厦价值跌的不多，真要这么分，王鹏飞说不定还感觉自己捡了便宜。
想到这，吴胜男点头道：“好，我尽快安排人和王总谈。”
李东道：“速度快一点，别拖拉。”
之所以要在这时候和王鹏飞分道扬镳，李东也是不想被王鹏飞那家伙捡钱。
他用西市区那块地换地，目前看来体现不出什么。
可再等一段时间，涨幅肯定惊人。
到时候还得分王鹏飞一半，李东也没这么好心让他不干活白捡钱。
说完了上面两件事，李东最后道：“还有第三件事，我准备拿出集团5％的股份注入基金会……”
这话一出，大家脸色都有些变化起来。
袁成道微微蹙眉道：“李总，没这个必要吧。”
孙涛也道：“李总，5％太多了，而且还是固定股份。要不这样，我们想办法再筹点钱注入基金会，股份的话还是算了。”
另一边，吴胜男也同样道：“李总，而且捐股也不是那么简单的事。
尤其是现在远方还未上市，我们的资产统计不清晰，子公司和总公司账目也比较混乱。
还有超市和远方科技那边，一方面孙总在其中有股份，另一方面则是上次融资过后，微博又多了几位股东。
现在捐股份，太麻烦了。
国内基金会目前对捐股这种形式手续也比较复杂，说是捐给基金会，实际上还不能直接注入基金会……”
吴胜男解释了一阵，见李东皱眉，知道他应该没听进去。
又看了看沈茜，沈茜现在是基金会理事长，这次开会到现在，沈茜一言未发。
吴胜男考虑了一下，又道：“李总，您的目的应该就是能够让基金会有稳定资金来源对吗？”
李东点头道：“的确如此，以后每年的分红，都会作为慈善基金投入基金会。”
“那我们可以变通一下，省了麻烦不说，还能让李总的目的达成。”
李东道：“你是说不捐股份，直接从集团这边划拨分红过去？”
吴胜男点头道：“这是其中一个办法，不过我想李总应该是担心到时候集团这边用各种原因推诿，造成分红无法到账是吗？”
这的确是李东的想法，远方虽然在他的掌控之下，可这种事不太好说能一直持续下去。
他准备长久做下去，那就不能这么含糊不清，要不然每年把钱花完了，或者他以后因为其他原因离开了远方，基金会弄不好就要半途而废。
见李东默认，吴胜男眼神动了动，最后咬了咬牙，轻声道：“其实还可以用别的办法保证这笔钱能到基金会的。”
“你说说看。”
“将这5％的股份转让到沈总名下，签订协议，这些股份由沈总代管。
每年的分红必须用在基金会上面，如果无法做到，集团有权收回这些股份。
这样既保证了安全，又能不分割集团产业。
起码股份在沈总那，不是您的钱，集团这边也不会不分红。
还有，这样也省去了审核、产业评估等各种麻烦，要不然其实这些股份还是第三方代管，真正想进入基金会也麻烦的不行。”
这话一出，所有人都沉默了下来。
沈茜微微皱起了眉头，深深看了一眼吴胜男。
第962章 毕业季（万更求订阅）
袁成道几人都没说话。
这事他们不好说，说出来弄不好两头不讨好。
支持吴胜男，可能会得到沈茜的友谊，可说不好就得罪了李东。
不支持，那弄不好全都给得罪了。
李东和沈茜的关系，谁心里没数。
之前李东还要转让集团20％的股份给沈茜，那次沈茜拒绝了，这次5％，而且名义上还是代管的那种，大家也不知道李东到底什么想法。
别人沉默，沈茜却不能沉默。
吴胜男说完，沈茜开口道：“我不同意！”
吴胜男急忙道：“这是最好的办法了，沈总，只是一个名义而已。
你又不分钱，股份其实也不是你的，分红要是到不了基金会，这些股份集团有权收回来的。
实际上就是一个虚名，主要原因还是因为你是基金会理事长。
要不然，换成其他人当理事长，我也说一样的话。”
沈茜皱眉道：“就算这样，我也不同意！原本是准备捐给基金会的，现在股份到了我手上算怎么回事。
而且我这边也不方便……”
吴胜男知道她说的自己身份，马上道：“我觉得没关系，我都说了，这是代管。
这笔钱，是用在基金会上面的，是用来做慈善的。
或者不特定一个人，特定为基金会理事长也一样，你觉得呢？
这样的话，我们就不用搞的那么复杂了。
要不然按照新公司法规定，就算李总想捐股份，还得通过民政部审核，以及下派调研组考察基金会运作情况。
这样一来，平添麻烦不说，最后还不一定能通过。
毕竟按照规定，股份捐出去了，就可以省去这部分的税收。
远方现在税率不低，能不能通过不好说，毕竟减少了大笔税收……”
吴胜男后面的话其实有些强词夺理了，可大家还是没反驳。
税收，真要捐了，还能省点钱税钱。
不过对于李东将股份捐出去，他们也不乐意。
李东独裁归独裁，他们也习惯了，日后要是基金会那边出了什么变故，股份到了别人手中，那可不是他们希望看到的结果。
大家都将视线投向了李东。
李东其实在吴胜男说这话的时候，已经在考虑。
捐股份到基金会，和股份给沈茜代管，有什么区�
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