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重生之财源滚滚-第289部分
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那时候的龙华广场价值吓人，光每年租金收入恐怕都要超过一亿，比现在可值钱多了。
许圣哲说这些一方面是想抬价，另一方面说明他其实也犹豫，毕竟龙华广场这几年名声打出去了，对龙华集团帮助不小。
要是价格低了，他还真不太想卖。
两人说来说去，李东还是说10亿，最后许圣哲有些不耐烦了，“你要是不买，我就将龙华广场抵押给银行！以租金还贷，我想银行也是愿意的。
这不比地皮那么大风险，就算紧缩银根，龙华广场也是个香饽饽。”
李东知道这话不假，考虑片刻道：“你想要多少？”
“15亿！”
“噗！”
李东一脸震惊道：“你丫真敢说！按照你这价格，我得25年以上才能收回成本，你见过哪家商业广场要花这么多年才能收回成本的吗？
说不定25年都不止，每年还有大笔的运营费用和维修费用呢，说不定得30年，我疯了差不多！”
许圣哲没好气道：“你当我白痴呢，难道以后租金不会涨上去？最多20年你们肯定能收回成本，平川不比其他一线城市，20年能收回来就不错了，算是性价比比较高的。
而且后面要是地价继续上浮，你们说不定用不到20年就回本了。
15亿是我和公司最终确定的价格，这个价格绝对不算高，你自己考虑考虑。”
“不用考虑，不干！你当我白痴差不多，一下子涨幅5亿，你见过有这么涨价的吗？11亿，我心理底线，不愿意算了。
其实这时候我真不想动用这么大笔资金在这上面，11亿投资出去，我三年就能翻倍你信不信？”
“之所以愿意跟你谈，一方面是你毕竟和我关系不错，另一方面我也说了，远方需要一家大型购物中心提升一下底气。
你要是不同意，就当我没说过，反正苏安新城那边我们近期也准备动工。
到时候要是建成了，和龙华广场反而有些冲突。”
“冲突个屁！你当我傻子，苏安那边面对的不是江北市场，而是四省通道，龙华广场绝对是最适合你们的，你少跟我装。”
许圣哲骂了一句，最后道：“14亿，友情价。如果我拿龙华广场去抵押，贷款10亿肯定没问题。未来20年我们本身不用任何投入，拿租金还贷，20年后我们还能多一座价值几十亿的购物广场……”
“得了吧，那你去贷款试试。真以为银行你们家开的，能贷到五六亿就不错了，再说了，你们现在负债这么高，弄不好后面就还不起，被收走了什么都是空的。
不跟你说虚的，12亿，我的极限了。
之所以出这个价，也算是圆了我的一个梦。
当初第一次去龙华广场，我就想着有一天能把它买下来，这时候我出这个价买下来，其中利弊你自己清楚。
现在的12亿，说不定就相当于日后的几十亿。”
李东说这话，也不算假话。
其实这时候收购龙华广场，真的不太划算，这么多现金流，作用很大。
他之所以有这心思，提升远方的形象是一点，帮许圣哲一把是一点，最后就是圆梦。
无论是前世今生，李东第一次到龙华广场的时候，想的都是，哪天这栋大楼能归自己就好了。
这辈子第一次去龙华广场的时候，他还询问过买下二层多少钱，那时候对方开价7000万，对李东来说是个天文数字。
到了现在，李东手头上有些资本了，自然动了心思。
当然，他也不傻，收购龙华广场他肯定不会动用这么多现金，自己出资一部分，贷款一部分，租金还贷就是。
许圣哲不这么干，一方面是龙华负债高，很难审核通过，一方面则是许圣哲没李东那么自信。
他嘴上说着日后龙华广场涨幅惊人，实际上连他自己都不确定。
用不确定的东西去赌未来，这自然不是他想要的结果。
而且李东另外一点也说的明白，这时候的12亿，和以后的12亿可不一样，这几年通货膨胀的结果，许圣哲能体会的到。
见许圣哲还在犹豫，李东不耐烦道：“反正就这个价了，你要是不答应，自己去贷款吧。再过三五个月，你再看看，别说12亿，到时候10亿你给我我都不要。
我对房市一直看衰，要不然也不会出售地皮。
这次是真的想帮你一把，不想看到你倒下去，哥们这看的都是交情，你还跟我拿捏上了。”
许圣哲一脸无语，我信你才有鬼了！
考虑了一阵，许圣哲吐了口气道：“这样吧，我回去商量一下。龙华不比远方，这事我一个人定不下来。”
“随便你，反正拖一天你们损失大一天，等地价跌了，到时候12亿我都不要。”
“我会尽快决定的。”
许圣哲说完有些无奈道：“没想到临了临了还被你得逞了，李东，有时候我真觉得你是不是有什么特异功能，你是不是能预知未来？”
李东心中一颤，嘴上却是笑骂道：“滚蛋，我要是有这本事，还跟你这家伙混迹。”
许圣哲也就是说说，他就是觉得李东这家伙运气太好了。
当初和他在新城拿地就不说了，这几年李东大方向上很少出错，经营的买卖都在赚大钱。
前段时间正是房市火热的时候，可偏偏这家伙反其道而行，将旗下的地皮全部出售一空。
那时候地价也差不多达到了巅峰，这一两个月都没怎么涨了。
看现在这形势，虽然房价居高不下，可许圣哲有预感，恐怕房市马上要经历一波打击。
现在之所以居高不下，大家玩的还是击鼓传花的游戏。
实际上，现在各大集团已经有了警惕之心，许圣哲就算想出手手中的地皮，一时间也很难找到这种大户。
李东否认，许圣哲也没当回事，摇头道：“你要不是能预知未来，一定是你们家祖坟冒烟。你这混蛋，运气真好。便宜都被你占去了，我要是有你这运气，龙华现在恐怕国内第一了。”
“滚，我这是眼光，眼光懂不懂！论起大局观，我比你强多了。你就会算计些鸡毛蒜皮的小事，有我这么厉害吗？”
“你就可着劲地吹，反正吹牛不用上税。”
“谁吹了？”李东瞪着眼不忿道：“你看现在咱们谁是江北民营老大就知道了，我要是吹牛，那你们龙华算什么？”
“……”
许圣哲顿时无言以对，好一会才闷闷不乐道：“不跟你扯犊子，先走了，回头再联系。”
等他离去，李东才抹了抹额头。
自己表现的有这么明显吗？这家伙居然升起这念头，真可怕。
不过还好，这事要不是亲自发生在别人身上，谁也不会相信。
再加上李东这几年还算收敛，除了在股市还有地产上有点异常，其他一切正常，都是靠砸钱砸出来的，大家应该不会太过怀疑才对。
不过以后还是得注意一下才对，其实他现在做的行业做的事，对有些人而言也不算难度。
大家都能看出来李东是怎么成功的，就是很难复制罢了。
这时候李东不由庆幸，幸亏自己不喜欢装逼，要不然整出几首未来的歌曲那才是麻烦。
创意出现冲突，一次就算了，接连几次，是人都会怀疑。
这几年，他唯一一次创意抄袭，大概就是开心农场，至于微博，国外和国内这时候其实都有了，也不算创意冲突，这倒是麻烦不大。
坐在原地想了一会心事，李东暗自告诫自己，接下来可不能乱来了。
远方走到现在不容易，接下来只要按部就班地干下去，肯定会成功的。
身家几百亿的自己，也没必要为了一些蝇头小利表现的太过突出才对。
想通了这些，李东这才心情放松下来。
第783章 耗空现金流
收购龙华广场不是小事。
其中涉及的东西很多，包括远方集团对商业地产的布局。
17号上午，李东再度回到了公司。
小会议室中。
李东一提出收购龙华广场的方案，吴胜男就激动道：“李总，龙华集团同意了吗？”
龙华广场处于瑶海区最大的商圈之中，也是整个平川数一数二的商圈。
如果能把龙华广场收购下来，远方集团和东宇地产绝对会名声大噪。
袁成道倒是没她那么激动，斟酌片刻才问道：“李总，龙华那边价格定在多少？”
“许圣哲开价15亿，我定在12亿，看他的样子应该是心动的。”
“12亿……”
袁成道还在沉吟，吴胜男已经急不可耐道：“李总，12亿绝对是值得的！”
“龙华广场兼具车流中心、客流中心、消费中心几大优势，旁边还有江大、农大、江医大六所高校。
除此之外，龙华广场距离远方大厦也不算太远。
这些先不说，单说龙华广场的建筑面积，总建筑面积超过15万平米。
其中商业店铺面积如果加上负一层，超过6万平米，办公面积则是超过9万平米。
如今龙华广场因为没有店铺出售，价格具体多少不好说，可按照我们的分析，均摊下来，商业店铺每平米单价也不会低于1万。
而办公楼区域，价格就算低一些，也不会低太多，6000以上我绝对肯定是有的。
光论大楼总体价格，12亿就差不多了。
而其中还有其他影响，龙华广场营业三年时间，好处不用我说，看看我们龙华店的人流和盈利就知道了。
所以综合考虑下来，别说12亿，其实就是15亿我们也可以考虑。
商业楼40年产权，龙华广场才营业三年，这也是一大优势。
龙华这次肯定是出现了危机，急用钱，不然他们肯定不会卖的。
李总，机不可失，我们不能错过这次机会啊！”
不得不说，吴胜男这个地产公司老总没白当。
都不用调查，噼里啪啦就说出了一大堆好处。
当然，这也和龙华广场名气大有关，另外一点就是远方和龙华广场的关联。
可以说，远方就是从龙华广场起步的。
正因为龙华店，远方才在平川站稳了脚跟，龙华店也为远方集团的发展提供了充足的发展资金。
这种情况下，作为公司高层，吴胜男对龙华广场自然了解的透彻。
听她这么一分析，袁成道想了想道：“吴总说的我大体上认同，不过有几个缺点我还是要提出来。
第一，龙华广场营业三年时间，龙华这个名字已经深入人心。
我们收购之后，改名的话会不会出现人流流失，这点我不敢保证，毕竟不是没有这种先例。
第二，龙华广场产权上还是存在纠纷的，当初龙华广场是瑶海区和龙华集团共同投资。
之后龙华集团将瑶海区踢开，独立经营龙华广场。
龙华集团经营的时候，虽然没出现问题，可不代表我们接手就没问题。
第三，按照李总的说法，许总那边急需用钱，也就是不存在分期付款，必须一次性到账，12亿不是小数目，这笔钱从何而来？
第四，收购龙华广场，会不会让公众对我们的地产公司产生质疑？
毕竟东宇地产的竞争对手就是龙华，现在我们反而接手了对方的商业购物中心……”
前面几点吴胜男没有反驳，不过等袁成道说到第四点，吴胜男摇头道：“我倒不认为会被质疑，我们收购龙华广场，反而是一次证明实力的机会。
龙华广场名气越大，我们收购之后产生的影响也越大。
连龙华集团的支柱性购物广场都被我们收购了，可见我们实力之强，要质疑也该是质疑龙华集团才对。
至于前面几点，我认为都不是什么大问题。
尤其是区政府那边，如果真有产权问题，龙华集团能卖掉龙华广场吗？
只要能转让，说明这些问题都不是问题，龙华集团能处理掉这事，难道我们远方集团就不能？
至于钱的方面……”
吴胜男看了一眼李东，的确，12亿现金才是最大的麻烦。
要不是这笔钱过高，龙华那边也不会想到远方集团。
见众人都看着自己，李东笑了笑道：“钱我倒是不太担心，远方集团现在现金流不少，刨除京津和川航那边，大概还有40亿……”
他刚说完，刘红梅就幽幽道：“李总，40亿早就是过去式了。”
李东被呛了一下，无语道：“那还有多少？”
“豫省那边因为扩张，先期投入了5亿，这次商城促销，我们投入了3亿。
另外就是物流园那边，这段时间也花了2亿。
还有接下来沪上需要扩张，沪上比起其他地方耗资更大，恐怕前期就要10亿以上。
这几项加在一起就是20亿了，实际上我们已经透支了货款。”
她刚说完，列席会议的刘洪就干巴巴道：“还有我们的数据中心，沈总已经考察快结束了，数据中心必须马上上线才行，得预留5亿。”
“咳咳……”
一直没怎么说话的张明铎也不好意思道：“另外还有苏安的购物中心，上次李总说要尽快动工。因为这边和贾省长有关，我们不能再拖了，也得尽快动工才行。”
秦海也闷声道：“物流这边因为这次促销，前期账面上的资金花的差不多了。今年预定的千家门店，现在才完成600多家，后面继续下去的话投资也不低，另外还有西南物流中心，和川航那边也大体上达成协议了，两项加在一起5亿肯定要。”
李东瞠目结舌，好一会才没好气道：“你们抢钱呢！合着你们这么一说，剩下的20亿被你们分了？”
要知道这些钱可是加上货款那25亿的！
卖地的钱花完了还不够，现在自己还没打货款的主意，这些人倒是盘算好了，直接将货款瓜分了。
众人都不吭声，心里却是暗道：还不是你自己一次性上线这么多项目。
今年从年初开始，上线的项目数不胜数。
动辄就是几亿几十亿，远方能撑到现在就不错了。
别的不说，李东自己投入了20亿，债券30亿，卖地差不多70亿，这都120亿了，再加上货款购物券25亿，将近150亿投入进去都不够。
这还不算集团本身的盈利，另外还有贷款，加起来今年远方烧掉了200亿资金。
一年才过去半年呢，现在不把钱用完的消息告诉李东，谁知道他后面还想干什么。
袁成道见李东气急败坏，心里也有些无奈。
这下你知道集团的难处了吧？
张口就是几亿几十亿，集团真没这么多钱烧。
买龙华广场他倒是不太反对，毕竟龙华广场价值在那，12亿不算亏。
可关键动用这么大笔的资金，集团现在实在有些举步维艰。
这都不算以后的开支了，要知道物流园才动工不久，沪上的扩张还没开始，豫省的扩张刚进行呢。
后面就算集团盈利能维持这些项目扩张，可当前的其他项目已经把钱花完了。
剩下的无外乎两条路，贷款或是融资，当然还有最后一条，上市。
众人都不吭声，吴胜男心里有些不满，挣扎了片刻才道：“实在不行，就把西市区那块地卖了！西市区那块地价值最少40亿，按照我们在鹏飞的占股，到手也有20亿了。
这笔钱用来收购龙华广场，在我看来还是划算的。
而且收购了龙华广场不代表钱就花了，我们可以出售部分商铺用以回款。
一般商业地产出售比例都在三成左右，我们出售三成商铺，回款两三亿问题不大。
再用龙华广场抵押贷款一部分，实际上我们动用5亿左右资金就可以拿下商场。”
李东这时候也从郁闷中缓和过来，闻言点头道：“我也是这想法，不过出售商铺就不用了，现在还不到时候。”
“将龙华广场整体抵押出去，以我们和建行的关系，贷个一半问题还是不大的。”
其他人都不吭声，袁成道看了一眼刘红梅，刘红梅犹豫片刻才道：“可这样一来，我们所有的现金流便全部耗空了。西市区那块地卖了的话，我怕到时候还有其他用途。”
“西市区那块地不急着卖，现金流耗空就耗空了，留着收利息也没多大用，还不如进行投资。”
李东说完，其他人都有些无语。
这是收利息的事吗？
这么大的集团，不留一点现金储备，其中危机有多大，自家老板难道不明白？
按照远方的规模，不留个一二十亿的现金储备真的挺危险的。
以前还好，货款李东不动用，集团有二十多亿在那，就算情况危急，还有后路。
现在这么干，完全就是不留后路的节奏。
李东见大家这幅表情，自然知道他们心里想些什么。
沉吟片刻，李东才道：“真到了必要关头，我会采取融资手段。”
袁成道有些不太赞同道：“真到了那时候，肯定是我们遇到危机了。恐怕那时候别人就会趁火打劫，融资收获不大，反而付出不小。
要真担心出现危机，还不如在危机之前进行融资。”
这点说的倒是在理，真要遇到麻烦了，别人哪有那么好心帮忙。
那时候落井下石几乎是肯定的，付出的代价也会更大。
不少人都同意这个观点，李东却是瞪着眼睛哼道：“怎么？还没开始就怕失败了？要是你们这点信心都没，干脆都别干了！
以前远方没钱也过了，现在远方还没到生死关头，你们就开始未虑胜先虑败！
哪有那么多要考虑的，一往无前便是。
真要败了，我大不了申请破产，你们有了在远方的工作经历，再找一家大集团照样过的好！
别成天想这些有用没用的，我们现在还没到享乐的时候！
远方集团的路才开始，这时候你们走一步就顾虑一步，还怎么走下去。
以后这些话少说，我不乐意听这些，你们做好自己的本职工作就行，其他的不用你们去担心。”
说着李东起身道：“散会！”
丢下这话，李东便径直出了会议室。
其他人都面面相觑，好一会袁成道才叹道：“都散了，按照李总说的去做吧。”
众人也不知道该说什么，纷纷散去。
见吴胜男也要离开，袁成道喊道：“吴总暂留一步。”
吴胜男闻言又坐了下来，等众人出了门才问道：“袁总有事吩咐？”
袁成道沉吟一会开口道：“吴总，集团现在的情况你也看到了。你作为东宇的总裁，想要发展地产公司无可厚非。
不过你同时也是集团的董事，得为大局着想。
最近地产业的情况我也有所了解，虽然还没到风声鹤唳的时候，可的确有不好的苗头。
所以这时候我希望你能站在集团的脚步，暂时放下个人想法。
收购龙华广场，我希望是今年东宇地产最后一次扩张，现在集团不足以支撑起这么大的场面……”
吴胜男脸色变幻一阵，等他说完才闷闷道：“袁总，东宇地产扩张与否，不是我能决定的。
李总一切都有定计，就算我不说，李总自己也会去做。
另外，地产的扩张并不是我个人的私心。
从我入职东宇地产总裁那天开始，我所做的一切都是为了集团发展，为了集团利益。
这一年多来你也看到了，东宇地产为集团作出的贡献有目共睹！
如果不是东宇地产，我想集团发展也没现在这么快。
我不是邀功，我只是阐述一个事实，东宇地产不是可有可无的，而是集团必不可少的一员。
何况收购龙华广场也是一步好棋，我不觉得有什么不好，袁总，我希望你能理解这些。”
袁成道看了她一阵，最后点头道：“我明白你的意思了，你先回去吧。”
吴胜男没有废话，起身径直离去。
作为沈茜的闺蜜，她和袁成道其实也熟悉，不过对于袁成道不重视东宇地产，吴胜男还是很不满的。
今天袁成道这话一出，吴胜男便知道自己和他不是一路人。
第784章 风水轮流转
从会议室出来，陈珂见李东心情好像不太好，有些欲言又止。
李东虽然还在考虑钱的事，不过也看到了这点，问道：“有事？”
陈珂连忙道：“李总，明天是8月18号。”
“8月18……”
李东还在揣摩这话的意思，陈珂就有些哭笑不得道：“明天是个大日子，李总您不记得了？”
“8月18号，促销活动结束。
远方集团成立一周年。
另外，明天还是您的生日。”
李东闻言有些怔神，还真是巧了，居然都凑到了一起。
不过话说回来，李东有些奇怪地看向陈珂道：“你怎么知道明天我生日？”
他身份证上的生日并不是这天，除了父母之外，很少有人知道李东到底哪天生日。
陈珂虽然是他的秘书，不过这事李东也没透露过。
陈珂一听便有些脸红道：“是琪琪姐说的。”
“刘琪？”
想到刘琪，李东便释然了。
刘琪因为在董事会上代表自己父母，之前李东便让刘琪和自己父母多接触一下。
以刘琪的能力，从自己父母口中得知自己的真实生日是哪天很正常。
见李东还在想事情，陈珂又道：“李总，明天庆祝一下吧。这么多喜事聚在同一天，真的很难得，您看如何？”
“集团成立一周年的确是该庆祝一下，不过我生日就不用透露了，又不是什么大事，没必要闹的大张旗鼓。”
李东这么说，陈珂不由有些遗憾。
其实在外人眼中，集团一周年庆典也没李东生日重要。
原本她还想借助这个机会让老板开心一下，没想到李东根本没当回事。
没再纠结生日的事，李东吩咐道：“下午准备一下，让老谭备车，我要去龙华广场看看。”
虽然对龙华广场比较熟悉，可以前毕竟不是自己的地盘，李东除了对二层比较清楚，其他楼层都没太关注。
如今要收购龙华广场，自然得去看看才行。
十几亿的交易，加上就在家门口，不去看看那才是傻。
陈珂还以为他是要去考察龙华店，闻言道：“那要通知龙华店长吗？”
“通知，另外再通知一下龙华广场管理方。”
这次李东不是去视察龙华店的，而是考察整个龙华广场。
这种事也不用偷偷摸摸，通知龙华方面的人也是为了更清楚更快捷地了解整个广场的运行情况。
陈珂听到还要通知龙华方面的人不由有些奇怪，正准备问话，就听李东笑道：“再过一段时间龙华广场可能就要改名了。”
“改名？”
“嗯，改成远方广场。”
陈珂愣了一下，接着就一脸不可思议，集团要收购龙华广场？
……
龙华广场。
不可思议的不仅仅是陈珂，王运清摸着有些秃顶的脑袋喃喃道：“不敢想象啊！”
他旁边的副经理见到经理接了电话就仿佛失了魂，忍不住问道：“经理，出什么事了？”
王运清似哭似笑道：“咱们可能要下岗了。”
“什么？”
副经理一脸惊讶道：“经理，你没开玩笑吧？”
“开玩笑，我是开玩笑的人吗？”
王运清说着有些感慨道：“当年他来这边租商铺的时候，还是我接待的他。没想到才短短几年时间，一遇风云便化龙啊！”
副经理有些不理解，还在为下岗的事纠结。
王运清也一时间没有说话，两人就这么沉默了下来。
过了一会，副经理才面色沉重道：“经理，到底怎么了？龙华广场一直经营的不错，我们也没失职，怎么会下岗？”
“因为集团要卖了广场。”
“卖了广场！”
副经理再度震动起来，卖了龙华广场？
这简直就是开玩笑！
要不是王运清一脸郑重地说出这话，别人说这话，他肯定要发飙。
在他看来，龙华集团一天不倒，广场就不会易主。
可现在，广场才营运几年，集团居然要卖了？
王运清叹道：“是要卖了，刚开始我也不信，不过我刚刚联系了集团总部，那边让我们招待好远方一行。远方这边有什么要问的，我们都知无不言，包括一些核心运营信息。
你说，要不是卖掉广场，远方怎么会来考察广场，集团又怎么会下这种命令？”
“远方要买？”
副经理忽然有些释然，如果说别人要买，他们还有些不敢相信，不能理解。
可说到远方要买，大家都释然了。
远方龙华店在龙华广场可是大名鼎鼎，加上远方集团之前就流露过要买下广场的意思，不过被老板拒绝了而已。
现在重提话题，看来是真要卖了。
这下子副经理也理解王运清口中的风云化龙说的是谁了。
当初李东来租商铺的时候，副经理还不在这边工作。
不过后来远方集团很快崛起，李东的事也成了津津乐道的八卦消息。
远方龙华店是远方集团在平川第一家门店，一直以来也是很重要的一家，甚至一度都是远方集团唯一的一家门店。
要不是后期出现问题，龙华店被降级，恐怕现在地位更高。
想到这些，副经理急忙问道：“是远方那边要来考察？李总亲自来吗？”
“不太清楚，那边没明说，不过是远方董事办的电话，应该是李总亲自过来。”
“那我们……”
“做好接待工作，通知下去，今天都给我打起精神来！”
王运清面色凝重道：“这次龙华广场出售，我们这些人处境就麻烦了。之前我说下岗不是开玩笑，没了龙华广场，我们这些人如何安置？
现在最大的可能有两个，第一，我们被召回总部，降级留用。
第二，远方接手龙华广场的同时，一起把我们接收过去。
这种可能性很大，毕竟我们管理商城有段时间了，贸然间换人，可能会出乱子。
也就是说，远方可能会成为们的新东家。
说实话，我被留下的可能性还是很大的，毕竟我和李总熟悉，而真要换了东家，远方也不错。
可你们就不一定了，小陈，咱俩也搭档几年了，这时候你第一次见李总，不留下点好印象，咱们以后还能�
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