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重生之财源滚滚-第178部分
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说的好听，暗地里交易，别人不会知道。
可我敢保证，今儿我和姚宏他们达成协议了，明天全江北都知道我把房子卖给他们了，谁为我买单？
你丫的阴别人就行了，别想在这上头坑我一把，我可没那么蠢！”
许圣哲哭笑不得道：“瞧你这话说的，你防备心能不能别这么强，我犯得着坑你吗？我话没说完，你这么急干嘛，听我说完成不成？”
李东抽出一支烟点燃，吸了一口才道：“你说。”
“房子嘛，自然不能全给姚宏他们，你留一半还是有必要的……”
“废话！关键是他们不答应啊！”
许圣哲无语道：“听我说完行不行，别打岔！”
“唿，好，你说，我倒想看看你能说出什么道道。”
“就这么直接把房子留下来，姚宏他们自然不答应，可你涨价不就行了。”
见李东又要打断，许圣哲也不卖关子了，急忙道：“涨价是肯定要涨的，不然姚宏他们不会和你善罢甘休。不过明面上涨价，暗地里咱们可以来点补偿措施啊。
比如说你房价卖到5500一平，你来几个优惠政策，全款支付返利多少，或者返还契税和印花税，再或者直接做一些大型活动，反正就是房价不动，实际上大家却没花到那么多钱。
这样一来，你两边都有个交代了。
你做活动，姚宏他们不会拦着你吧？
而且他们现在没想起来这茬，房价定价多少，那其实都是无所谓的事，买房的人也会算账，拿到手实际花了多少钱，难道大家心里没账？”
“可我之前说过……”
许圣哲无语道：“你还当真了，说归说，我不都说了么，拿到手达到八月份的房价不就成了，谁还能挑理？
至于个别几个人，你搭理他们干嘛，做生意有点大局观，这点鸡毛蒜皮的小事，你揪着不放没意思。”
李东挑了挑眉，开始沉思了起来。
过了一会，李东才道：“行，那先不说这个，我现在还有个问题，你说我要是和姚宏他们达成协议了，姚宏他们回头放出风声说我房子卖给他们了，到时候市面上肯定有波动，我就算留下四千套房子，也不见得够用。
房子放出去太少，说不定反而助长了姚宏他们的气势，房价跌不下来，咱们后面怎么办？”
许圣哲摸着下巴没说话，李东见状眼神闪烁一下道：“政务区那边你们龙华不是有个住宅小区么，跟我那个小区没多远，要不你把那个小区让给我，你那小区规模虽然不大，可两三千套房子还是有的，让给我，满足市面上的要求差不多也够用了。”
许圣哲眼睛陡然瞪大，好半晌才咬牙道：“行啊，在这等着我呢！”
（未完待续。。）
第519章 谈钱伤感情
许圣哲瞪着李东，哼哼道：“你挺敢想的，我们那小区可都快建成了，这时候你来摘桃子？待会你是不是还要说，咱们什么关系，价格给你低点，钱也别急着付了？”
李东装傻道：“你这说的什么话，我这不是为了我们的计划顺利实施么。至于钱，我能少了你的钱？谈钱伤感情，咱们先不谈这个。”
“去你的！”
许圣哲骂了一句，歇了一会才道：“别想这美事，你占的便宜不少了，别整天光往自己怀里搂成不？”
“反正我那四千套房产肯定不够，你这么说可是绝了我后路。”
许圣哲没好气道：“我之前不是说过么，如果你真的不够用，我这边可以支援你，可现在不是还没到那地步么。”
“到时候就迟了，谁知道你们家老爷子怎么想的。
不提前拿下，等到时候我需要了，你们家老爷子卡我怎么办，龙华又不是你的。”
许圣哲气急，羞恼道：“那你要怎么样？”
“我说了啊，你们家那小区给我，这不就完了。”
“给你！这时候给你，姚宏他们怎么想？你真当他们是傻子吗？”
“那就暗地里签协议就是了，我不说，你不说，谁知道。等卖房子的时候，咱们计划也开始了，那时候知道也无所谓了。”
“你大爷的！”
许圣哲骂了一阵，好一阵才气喘吁吁道：“我发誓，这次合作之后，我再也不和你这个混蛋合作了！我这钱还没赚到，就亏了一大笔出去，最后能不能把这个钱赚回来都难说！
和你合作怎么就这么费劲，到最后好处全成你的了！
最后一次，绝对的最后一次，小区我给你，李东，你要是再来，咱们就散伙！
你大爷的，你光想着搂钱，你要那么多钱到底干嘛？
你连个老婆都没，就两老人要养，要这么多钱，你心里也不发虚？”
李东撇嘴道：“我虚什么，我凭我自己本钱赚的钱，你管我赚多少钱。”
至于许圣哲说的不合作，李东也没当回事。
商人嘛，嘴巴上说说而已。
真要有了赚钱的机会，这家伙保证屁颠屁颠地就过来了，还管什么承诺不承诺的。
……
十分钟后，李东和许圣哲再次回到了待客厅。
许圣哲板着脸，一句话不说，直接坐了下来。
其他人见状都皱了皱眉，显然都觉得应该是谈崩了，不然许圣哲不会这表情。
李东也不管许圣哲，笑眯眯道：“经过许总的一番开导，我终于幡然悔悟了，所以我决定，答应姚总之前的条件。”
众人都愣了一下，显然没反应过来。
好一会，姚宏才微微皱眉道：“你什么意思？”
李东一脸无辜道：“什么什么意思，不是你们逼我么，现在又来问我什么意思了？答应你的条件很简单啊，房子你们拿一半，另外一半我涨价售出，涨幅不低于八月份底价的5％。
不过有一点我不同意，首付三成不行，必须全额支付。
至于你们是贷款还是别的，反正不能少了我的钱，这是我的最低要求。
而且合同一签，你们的钱就得到账，别跟我玩什么延期支付，我不吃这套。
到时候咱们合同规定死了，钱到了合同才算成立，我现在刚好准备开拓华东市场，也没太多的时间和你们较劲。
你们给我钱，我就去开拓超市，不然我就跟你们死磕，反正预售的时候我都要全额支付的，迟个把两个月的事，你们不干，我就自己来。”
其他人都皱了皱眉，倒不是钱的问题，也不是留下一半房子的原因。
他们只是觉得，李东这家伙变的也太快了。
之前死活不肯涨价，现在出去一会，就愿意涨价了，不会是跟他们玩套路吧？
姚宏也满脸的狐疑，试探道：“涨价这条，合同里可要规定好了，白纸黑字的，李总要是反悔……”
“你以为我跟你似的？我李东一口唾沫一颗钉，就是不签合同，我也不会反悔。”
“那……”
姚宏有些没办法接话了，看了看身边的其他几人。
陆展鹏见状连忙道：“李总，那要不这么着，房款的一部分我们先扣留下来，作为违约金。如果您违约了，这部分房款我们有权利不支付……”
“不谈钱咱们还是好朋友，谈钱伤感情。这么跟你们说吧，其实我李东的面子和名声比钱更值钱，不过我现在缺钱，你们要扣留房款我肯定是不答应的，要是你们还不放心，那就多签几份合同，我违约了，你们告我就是。”
其他人面面相觑，这话听着怎么这么别扭。
可事情都商量到这个地步了，李东也让步了，他们一时间也不知道该说些什么。
好一会，姚宏才吸了口气道：“李总，毕竟这么多房子，涉及的资金有些多，我们还要再商量商量，你看如何？”
“随便你们，你们在这商量也成，回去商量也好。不过时间快点，我可没那么多时间等你们。”
陆展鹏急忙道：“就在这商量，李总要是有事尽管去忙，等我们商量完了，再和李总协议。”
“那行，你们自便，我还真有事要忙。”
李东也不在意，朝旁边的胡万琳笑道：“胡总，咱们出去聊聊，今儿忙了一点，怠慢了。”
胡万琳轻笑道：“没事，今天算是见了一次大世面，李总和陆总你们没避讳我这个外人，我该感到荣幸才对。”
李东笑了笑没说话，姚宏却是哼了一声没给她好脸色。
客隆易主，胡万琳功不可没。
姚宏现在对胡万琳可没好印象，之所以不避讳胡万琳，那是因为在姚宏他们眼里，胡万琳就是李东的人。
两人穿一条裤子，避讳不避讳的都没必要。
……
李东领着胡万琳回了自己办公室，一进办公室，胡万琳就叫苦道：“李总，这下子我可是把姚总得罪死了。”
李东笑呵呵道：“怕啥，姚宏那家伙现在没时间跟你计较。再说了，不是有我么，胡总为了我的事得罪人，我难道还能干看着？姚宏要是敢对你怎么样，也得问问我答不答应。”
胡万琳顿时笑的花枝招展，好一会才道：“那就谢谢李总了。”
“客气，本来就是我的事。”
李东一笔带过这个话题，问道：“胡总今儿来是？”
胡万琳一听便笑道：“你看，光听你们谈事了，差点忘了正事。”
说着胡万琳便开门见山地说出了她这次过来的目的，谈生意的。
胡万琳经营的光合集团，主要做的就是室内室外绿化和环保，另外还做一些设计工程。
李东的两个小区开建太快，设计方案都是老方案，也没找人重新设计。
当时胡万琳错过了这波，这次李东的小区虽然快预售了，可还没到最后阶段，小区的绿化胡万琳也没听业内谁说接手了过去。
这两个小区规模不小，胡万琳犹豫了一阵，还是来找李东谈谈。
她其实不想这时候过来找李东谈这事，毕竟她刚帮了李东一把，现在来谈生意，总有股挟恩图报的感觉。
可胡万琳最后还是来了，毕竟是赚钱的买卖，而且她再不来，恐怕就得错过机会了。
犹豫了一阵，胡万琳还是决定来和李东说说看。
毕竟她现在也不是草台班子，光合集团在这方面还是很专业的，在江北也是行家，胡万琳觉得自己来找李东谈这个，也不是毫无底气。
李东听她说完，敲了敲桌子，没有过多犹豫，沉思片刻便点头道：“这倒是没什么大问题，这两个小区虽然马上要被姚宏他们接手一半，不过房子毕竟没建好，我肯定不能煳弄过去。
绿化肯定是要做的，交给谁做都是做。
不过生意归生意，有句话我可说在前头，交给你们没问题，但是你们可不能草草了事。
两个小区的绿化，其实也不算什么大生意。
咱们要是合作好了，以后有的是机会，我李东也不是不念旧情的人，日后东宇地产做起来了，设计和绿化就是全交给你们也不是什么难事。”
胡万琳眼神闪烁了一下，李东这话的意思她可是听出味道了。
东宇地产做起来，怎么做起来？
李东之前可是和姚宏他们说，他不做房地产了，虽然没直说，可话里话外都透露出那个意思来。
现在李东又说两个小区不算什么，这家伙心可不小。
胡万琳心中有些激动，要是东宇地产真能做起来，那她可就赚大了。
别的不说，光是李东现在这两个小区，她要是接手过来，赚个千把万就跟玩似的，心黑一点，赚个三四千万难度也不大。
以后要是还有这样的生意，光是在李东身上一年就能赚好几千万了。
胡万琳平息了一下情绪，正色道：“李总放心吧，我们合作也不是第一次了，远方总部园区这边绿化做的如何，李总也看在眼里。别说是和李总合作，就是和别人合作，我这边也不会故意坑人。”
李东笑道：“那就好，我就是这么一说，能和胡总合作，我自然也是愿意的。”
两人接下来又说了一阵，陈珂进门告知李东，姚宏他们那边商量出结果来了。（未完待续。。）
第520章 达成协议（为月下盟主加更4/5）
姚宏他们这次要接手李东的一半楼盘。
李东总共有两个楼盘，一块是滨河新区那边，建筑面积高达64万平米的小区。
当然，实际使用面积自然没这么多。
不过卖房子给姚宏他们，李东自然不会和他们算这个账，反正公摊面积本来就应该算房产面积。
滨河小区，因为地方大，李东在那边差不多建有5500套房子。
姚宏这些人商量过后，愿意接手其中的3000套房产，总面积差不多有30万平米。
按照李东之前给出的价格，滨河这边房价给姚宏他们，价格在4500元/平米，总价高达13亿5千万！
而另外李东在政务区那边的小区，建筑面积比滨河小，只有30万平米左右。
这边总共有房产大概3300套，虽然政务区房价比滨河那边贵，不过这里的房子也更好卖一些。
姚宏他们商量之后，愿意接手其中的2000套房产，面积大概在20万平米左右。
李东之前给的是5000元/平，总价也就是10个亿。
两边加在一起，总价高达23亿5千万！
这个价格算不上高，不过也不算低，起码李东卖出一半多点的房子，之前投入的地皮款是回来了。
至于另外的建筑款和税收，大概总花费在7亿左右。
而李东剩下的房子，卖个20亿还是能卖出去的。
也就是说，这次房子卖完了，差不多能赚个13亿左右。
当然，账也不能这么算，实际上李东这次盖房子还真没怎么赚钱，这13亿当中，其中地皮升值要占大头，起码占了将近十个亿。
换句话说，真正在房子上赚的钱，大概也就在3亿左右。
虽然看起来不错，实际上李东的盈利比例还是低了。
总投资几十亿的两块小区，才赚3个亿，在地产行业，就是低了，利润率堪堪才达到10％，一般人向李东这么干早就扛不住了。
这也不能怪吴胜男他们，主要还是李东要求高了一些，很多违规的东西他都不准使用在东宇的楼盘上。
要不然按照其他人那么来，李东建成的房子远远不止8800套，多盖个1000套房子跟玩似的，那时候这1000套房子就大多是利润了，李东起码能多赚两三个亿。
李东盘算了一下账目，见姚宏他们盯着自己，想了想道：“这么说你们总共要拿下5000套房产？”
姚宏几人都点了点头，要不是情况不允许，他们其实是想全部拿下的。
其实真将李东的楼盘全部拿下了，他们也不会亏，只会赚。
政务区现在的房价都卖到6000了，滨河那边也在5000左右，就算他们卖房子要花点成本，实际上成本也不会太大。
要是按照目前的行情，等他们封盘结束，在李东的房子上一平米赚个500块还是可以的。
而这次，他们拿下了总共50万平米的房产。
到最后赚个两三亿应该不是难事，只不过李东不同意分期付款，对他们资金压力有点大。
他们商量了半晌，最后才决定按照这个比例拿房。
李东摸了摸下巴，有些犹豫道：“是不是太多了？你们拿走了5000套，我手中留下的连4000套都不够，我可是对外说过，我手上房产过万套，一下子少了一大半，要是别人抢售怎么办？”
姚宏有些无语，正准备刺激他几句，旁边的陆展鹏怕谈崩了，急忙道：“李总，差不多了。别说你还有3800套房子，就算是380套，只要你有房子卖出去，谁会和你较这个真。
你不说，我们不说，谁知道房子到底是被谁买走了？”
李东挑眉道：“你们会不说？”
姚宏没好气道：“合同不是定了么，在封盘结束之前，我们说了不会透露，自然就不会透露。”
“那要是透露了呢？”
“那你想怎么着？”
“不想怎么着，就这样吧，反正要是透露了，到时候我再拿地，再盖楼，继续低价卖房还债就是。”
其他人嘴角抽搐，姚宏哼了一声，接着又道：“李总不说我还忘了，这条也得在合同里规定，在我们开盘之前，李总这边不得再预售其他房产。”
李东眼神闪烁了一下，笑眯眯道：“没必要吧，只要你们不违约，我是不会违约的。”
“这种事还是提前说明白才好，李总觉得呢？”
“那也不是不行，不过我现在手头上的房子，你们总不能不让我卖吧？”
“这个自然不会，就算我们愿意，李总难道会同意？”
“嘿嘿，算你们知趣。”
李东笑了一声，看了看时间道：“那行，暂且就这么定下来，不过合同今天不能签，等明天吧，找好了律师再说。还有，我得给你们筹钱的时间，23亿5千万，这可不是小数目，我怀疑你们到底有没有这个实力。
等你们钱筹好了，咱们再谈。
你们明天筹好，那就明天谈，后天筹好就后天，反正我不怕拖时间。”
姚宏几人对视一眼，接着便点头道：“可以，你别小觑了天下人！二十几亿而已，用不了太长时间，很快就好，既然谈好了，我们自然不会少了你一分钱！”
“那最好不过。”
谈完正事，姚宏他们也不想和李东多说什么，很快就集体离去。
二十几亿说起来轻松，实际上对他们压力还是不小的。
而且现在时间拖长了，对他们也没好处，众人这时候自然对回去筹钱才行。
……
等姚宏这些人一走，李东便道：“老许，咱们速战速决，签合同搞定小区的事。要不然等和姚宏他们签了合约，房子拿到手我也不能卖，那我就麻烦了。”
许圣哲盯着他看了一会，哼道：“刚刚你故意那么说的吧？既然我答应了你，难道你还怕我毁诺？”
李东挑眉道：“这话说的，我故意说什么了？姚宏他们自己想起来的，我能说什么，我要是不答应，他们不是得怀疑我么。你这边尽快啊，要不然姚宏他们签了合同，我要房子也没用了。”
许圣哲哼了一声，起身道：“这种大事你以为我一个人能决定？我要回去和董事会商量一下，回头给你答复。”
“合着你之前都是忽悠我的？你不是说让给我么，怎么还要和董事会商量？”
“走流程懂不懂！”
许圣哲气急道：“我可以保证能顺利通过董事会，这些你就不用管了，反正我会在姚宏他们签合同之前搞定这事的。不过事先说好，钱你必须到账，价格也按照姚宏他们的价格来，要不然免谈！”
“姚宏他们的价格可是太高了，我宰姚宏他们，你总不能宰我吧。
要不然我过道手干嘛，还不如少卖姚宏他们2000套，费这事有用吗？”
“那你说怎么办？”
“4500吧，反正你们那块地拿了好几年了，当时也不值钱，4500你们都赚大了。”
许圣哲瞪着他，咬牙道：“4500不可能通过董事会的，4800，你爱要不要，不要算了。”
“那税一交，我岂不是白忙活？”
“税有多少？你卖出去最低也得5000以上，一平米你最少也得赚一百，那可是2500套房子！总面积20万平米以上了，转手的工夫你就赚了两千万以上，你还不满足？”
“两千万……”
李东微微叹息，显然不是很满足。
许圣哲懒得再看他，边往外走边道：“这次你要是再不出力，我真得掐死你！事情已经这样了，我现在什么都懒得想，就想尽快把这事搞定。等你开始预售，房价跌下来一截，就开始发动。
趁着你房子没卖完，咱们把事情给做完，做完了这次，以后我再也不跟你合作了！”
“行了行了，这事你都说几次了，不合作就不合作，絮叨干嘛。对了，我那个赚钱渠道的事，你要不掺和一手？”
李东调侃了一句，许圣哲狠狠瞪了他一眼。
瞪完了李东，许圣哲一熘烟地消失在远方大厦，他现在真的是受够李东的无耻了。
李东嘿嘿笑了一声，抻了个懒腰舒展了一下筋骨。
今天这事谈完，他心里也松了口气。
别看他和姚宏他们强硬的很，实际上李东也想趁早搞定这事，再拖下去，他压力也大的不行。
房产这边，要不是许圣哲他们还想赚钱，李东甚至都不太想掺和了。
反正他现在已经赚了不少，再掺和，就算赚了点钱，其实也不划算。
不过前面许圣哲出了不少力，胡明那边也是，甚至还借了五个亿给李东，这时候李东要是撤了，那就真把这两家伙给得罪死了。
姚宏他们那是已经得罪了，再得罪一次也无所谓。
李东可没狂妄到把所有人都给得罪了，尤其还是潜在的盟友。
在江北，他的盟友不多，胡万琳那边实力太弱，金鼎珠宝实力虽然不错，不过和李东还没到那个交情。
真正能靠得住的，有大背景的，也就胡明和许圣哲了。
这两人大概也存了结盟的心思，这关头，李东可不想自毁城墙，撤退是肯定不行的，他只能硬着头皮继续干下去。
反正又不是自己一个人，最后就算坑了那些家伙，还有胡明和许圣哲给自己顶缸，比自己一个人单打独斗强。
而且这次把房子提前卖了，对李东也有不小的好处。
最明显的自然是资金回笼了，姚宏那边的23亿5千万大概要不了多久就能到账。
手上一下多了二十多亿的资金，不管是商城这边建设，还是物流那边铺设渠道，都有钱了。
超市这边也一样，之前李东还觉得两个亿不够开拓江浙市场的。
现在有了钱，江浙那边也能放心大胆地开拓市场了。
苏南那边也差不多，有了这么多钱，等苏果和时代完成对外资超市的围剿，时代也有钱发展了。
然后剩下的房产卖了还地皮款，刚刚好。
地皮款这20亿的外债一去，李东可就轻松多了。
越想李东越是满意，要是回头再能在姚宏他们身上赚一笔，说不定用不着股市的钱，他就能还清外债了。
要真这样，那他可就赚大发了。
（未完待续。。）
第521章 遗忘的饭局
姚宏这些人的实力不是吹出来的。
二十多亿的巨资，这些人没花多少时间就凑够了。
十多家地产商，多的像姚宏出了三亿，少的像王鹏飞也凑了一个亿，十多家，一人出点，二十多亿很快便达到了。
11月8号。
上午，双方在远方集团会议室正式签订了合约。
合约一签完，代表众人签约的姚宏起身就要走。
李东见状笑道：“姚总，不再坐会？”
合同签完，姚宏对李东的忌惮也少了许多，李东一开口，姚宏就哼道：“坐就不用了！不过李总，合同签完了，咱们就得照章办事！等房子建好，我们就过去接收，李总这时候可别玩什么花招，坏了彼此的情分！”
李东笑眯眯道：“怎么会？姚总也太小看我了，再说咱们什么关系，我还能坑你们？”
姚宏被他笑的有些牙酸，嘴角抽了抽，什么话都没说，带着众人径直出了会议室。
李东也没去送，他和姚宏差不多都已经撕破脸了，这时候做这些表面工作也没啥大用。
不过等看到走在最后的王鹏飞，李东笑着招呼道：“王总，赶明儿有时间咱们唠唠？”
王鹏飞一头雾水，不过还是笑道：“行，等李总有时间了，咱们好好聊聊，到时候我请客。”
“王总太客气了，那可就这么说好了。”
“成，李总闲下来尽管给我电话。”
两人客套了几句，李东送王鹏飞出了会议室。
走在前面的姚宏回头看了一眼，见王鹏飞和李东聊的兴起，皱了皱眉也没说什么。
他和王鹏飞也只是合作关系，王鹏飞又不是他下属，他管不了那么多。
更何况王鹏飞也不是小人物，在江北这边，王鹏飞是新来的，低调的很，可实际上王鹏飞在蜀都的产业不比姚宏弱。
两人真比起身家，姚宏还不见得是王鹏飞的对手。
……
姚宏这些人一走，一直没怎么说话的吴胜男忽然道：“李总，这笔钱不是小数目，您想好了投资方向吗？”
李东看了她一眼，眯眼笑道：“怎么，你有想法？”
吴胜男也没讳言，直接道：“这次房产盈利李总您也看到了，我觉得房地产行业还是大有前途的。哪怕我们不跟风乱涨价，房产也是个暴利行业。”
“之前我们手头上有三块地开发，现在这三块地差不多都卖出去了，东宇现在只剩下一些后期开发了。
我的意思是，咱们是不是趁着现在姚宏他们都在封盘，龙华在开发新城，手上都缺少流动资金的时候，咱们再拿下几块地？”
李东摸了摸下巴，想了想道：“现在地价可不便宜，咱们这点钱……”
吴胜男急忙道：“李总，花不了多少钱的。之前咱们拿下那两块地，前期不也没花多少钱吗？”
李东没急着说话，心里慢慢盘算着。
现在差不多要进入06年年底了，股市这时候还没到巅峰期，等明年股市达到了巅峰，地价也随之达到了巅峰。
这时候要是拿下几块地囤着，肯定是不亏的。
至于08年的金融危机，实际上对江北这些经济欠发达的地域影响没那么大，而且最多几个月时间就过去了，对平川的房价和地价也是没什么影响。
“拿地……”
李东嘀咕了一句，心里有些犹豫。
地产行业，他既然涉足了，就不准备干这一锤子买卖就算了。
可现在自己手上好不容易有了点钱，难道又得全部花出去？
李东现在是受够了没钱的痛苦，拿地就算头款的钱再少，那也得论亿计算，二十多亿看似多，可要花的话也花不了多久的。
扭了扭脖子，李东想了想道：“这样吧，回头我安排一下预算，看还能剩多少钱，如果还能剩一些，到时候拿不拿地再说。”
“剩一些？”
吴胜男有些古怪地看了他一眼，这家伙花钱也太恐怖了。
二十多亿呢，还没到手，现在就开始说剩一些了。
合着他的意思是，这些钱还不一定�
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