重生之神级明星-第347部分

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　　　　毕竟已经拿到了柏林影帝了嘛！

　　　　眼界高一点也很正常。

　　　　但姜辰东却完全是另外一个反应，毕竟现在念出的是他的名字。

　　　　这一刻，他用力的甩动双臂，站起身就抱住李青，嘴唇颤动，眼中亦是满含热泪：“拿到了，青子，拿到了！”

　　　　“恭喜。”李青起身笑道。

　　　　“同喜，同喜啊！”姜辰东激动的哈哈大笑起来。

　　　　作为内地导演，国内的金鸡奖他几乎是拿到手软，就连金马奖他也曾被提名过，但即便是被金马奖提名，也没有此刻他的心情这般兴奋。

　　　　虽然不是最渴望的最佳导演奖，但最佳影片却更是他所期待的，前者是银熊奖，但后者却是独一无二的金熊奖，其含金量不亚于世界上任何一枚电影奖，这是国际影坛在承认他姜辰东的拍摄水平，即便没有获得过金马奖又如何？

　　　　当姜辰东站在颁奖台上，激动的亲吻金色小熊奖座的时候，全世界都在记录这一刻。

　　　　而在国内，数不清的媒体报社都开始加班工作，德国与国内时差相差六小时左右，在如今还处于深夜凌晨三点钟的内地，媒体网站上第一时间公布了柏林奖颁奖结果，在网络上引起瞩目。

　　　　李青获得最佳剧本，获封柏林影帝的消息，也是一瞬间便传到了国内，其中还有李青在现场弹奏《歌剧魅影》与《星空》的图片。

　　　　之后，当《楚门的世界》斩获柏林电影节最佳影片金熊奖的时候，许多媒体报社一把手都是连夜赶到公司，开始督促编辑们撰文刊登新一期的报纸杂志。

　　　　第二天一早，姜辰东斩获金熊奖，李青获封柏林影帝的消息便传遍国内，包括港陆台在内，所有的媒体报纸头条都在刊登这一消息，一瞬间在国内产生巨大轰动。

　　　　历史上，华人获得最佳影片金熊奖的只有三人，其中有一人是华裔，最后一位获奖的时间，距今已有六年之久，如今再添姜辰东。

　　　　而获得柏林影后的则有两人，一个是香港演员，一个是内地演员，当初的青嫩，如今无一不是影视圈的泰山北斗，但获封柏林影帝的，却是一个都没有，这一直是华人电影圈的遗憾。

　　　　但现在，出现了首位柏林奖华人影帝。

　　　　许多人振奋，粉丝们亦是激动的泪流满面。

　　　　辣个男人，经历重重磨难，终于站在了国际影坛之巅！

　　　　……

　　　　感谢杜若飞0208，梦中为你的打赏

第1251章　拟上市

　　　　整个二月末，国内都沉浸在李青获封柏林影帝的新闻涟漪当中，刘炜霖、王嘉琛、崔志野、华德安等业内有数的名导、名演员也都是对《楚门的世界》剧组公开表示恭喜。

　　　　央视新闻台在第二天的新闻报道中，就有长达三分钟的时间详细介绍柏林奖以及《楚门的世界》获得最佳剧本、最佳男演员、最佳影片三大奖项的瞬间。

　　　　本届柏林奖，《楚门的世界》成为最大赢家，不仅拿奖数最多，也因为获奖的原因，让时下正在上映的《楚门的世界》再次名声大噪，成为万众瞩目的焦点。

　　　　国外票房再次上涨。

　　　　国内也因为《楚门的世界》被提名柏林奖的原因，再加上票房走势不错，各大院线统一意见，最终延长上映时间。

　　　　当2月19日《楚门的世界》获得两枚银熊奖，一枚金熊奖的时候，第二天，《楚门的世界》就实现了绝地反超，原本已经即将到下映边缘的《楚门的世界》，瞬间成为当日票房冠军。

　　　　十天后，在国内上映时长多达60天的《楚门的世界》，最终下映，港陆台三地总票房，两亿七千四百余万人民币，约等于三千两百二十万美金。

　　　　剥开院线以及其它分成，《楚门的世界》最终得到的分账票房为一亿零五百余万，约等于一千两百余万美金。

　　　　在下映之后，虽然《楚门的世界》立即发行了dvd光盘，但因为盗版的存在，收效低于预期。

　　　　虽然与《大话西游》的港陆台三地票房相差些许，但在国外，《楚门的世界》却完全是另一番姿态。

　　　　单单是美国部分，《楚门的世界》就席卷了九千七百万美金，这个记录让美国好莱坞各大电影公司都吓了一跳，亚洲电影能获得这样的成绩，绝对是史无前例的事情，而这样的票房数据，也顺利挤进2001年北美票房前五，位列第四位。

　　　　这其中，除了当红巨星李青的功劳外，还有柏林电影节获封最佳影片等奖项的原因。

　　　　当然，这个“2001年北美票房第四位”显得有些水分，毕竟今年才堪堪过了两个月份而已，可以预想得到的是，在随后的几个月里，随着好莱坞大片的不断上映，《楚门的世界》的这票房，能最终保持在年度票房前二十名就已经很不错了。

　　　　不过，由此也能看出，9700万美元的票房，即便在美国，也是让人瞩目的成绩，而在整个亚洲电影圈来说，《楚门的世界》完全是亚洲电影的top1！

　　　　很快，除了美国之外，加拿大、德国、英国、日本等十多个国家的票房也统计了出来，最终数据显示为三亿两千万美金。

　　　　也就是说，《楚门的世界》在海外的总票房，合计为4。17亿美金。

　　　　再加上国内的3220万美金的票房，全球总票房最终约等于4。5亿美金。

　　　　不过，虽然《楚门的世界》在海外票房高达四亿美金，但最终落到传奇影业手中的票房分成，却并没有多少。

　　　　和国内票房按比例分成不同，在北美，分成比例基本上是动态调整，比方说第一周，制片方70％，其它30％；第二周，制片方60％，其它40％；第三周，制片方40％，其它60％。

　　　　值得一提的是，北美并没有国内需要缴纳的5％电影发展基金。

　　　　而这套分成比例规则，仅仅适用于北美本土市场，作为外来电影，《楚门的世界》要通过与发行商签订的合约来进行票房分成。

　　　　也就是说，假如第一周与院线的票房分成为70％，那么传奇影业就要与电影发行公司从中和70％中另外分成。

　　　　虽然李青已经是国际巨星，但说到底不是美国人，在美国也并没有合作公司，为了能让影片大规模上映，传奇影业牺牲、退让了许多，但也因为李青正当红的原因，最终获得对半的票房分成，也就是从第一周的70％票房分账里，拿到35％，这样的分成比例，已经超出许多外来电影了。

　　　　而发行方则拿另外的35％。

　　　　这是必不可少的分成，毕竟发行方是需要负责与院线进行各方面的联系，还有影片宣传等等。

　　　　在这种分账模式下，《楚门的世界》最终拿到的海外票房分成，大概只有25％不到，即一亿零四百万美金，但因为种种不可预见的原因，最终到账金额只有九千三百万美金。

　　　　虽然少了一千一百万美金，但算上国内票房，传奇影业最终获得的全球票房净利润，也足足有1。05亿美金。

　　　　当传奇影业披露出这个数据的时候，整个中国影坛都轰动了！

　　　　一亿美金！

　　　　一部电影，在全球公映之后，竟然能盈利近九亿人民币！

　　　　果然是好莱坞！

　　　　这才是电影人该去的地方！

　　　　一时间，电影人们热泪盈眶，无数能人志士摩肩擦掌，开始研究《楚门的世界》以及种种好莱坞电影的拍摄套路，许多投资业巨鳄也纷纷扛起大旗进军电影圈，放眼望去，似乎整个娱乐圈都在准备进军好莱坞。

　　　　在这种形式下，瀚海集团旗下工作人员纷纷挺胸抬头，恨不得走在路上都要告诉别人“老子是瀚海的！”

　　　　而彷徨乐队、水木组合等签约艺人，也瞬时间风头大涨，无数节目的邀请函纷至沓来，都想通过瀚海旗下艺人来了解一下已经站在神坛上神龙见首不见尾的大老板，李青。

　　　　在这种势头下，一向与瀚海不合的黄蜂文化，也是偃旗息鼓了下来，旗下艺人也不在像是过往那样，遇见瀚海艺人必须杠上一波。

　　　　如今一个个都是避让不及，唯恐被地方寻了由头当众教训一通，那可就太丢面了。

　　　　就在电影人齐头并进之际，香港韩式财团总裁韩嘉佑却是通过瀚海，向远在美国，正准备投入《泰坦尼克号》拍摄的李青，提出了会面的要求。

　　　　虽然没有说明具体原因，但老丈人约见，而且郑重其事，李青岂敢不从？

　　　　于是便匆忙放下了《泰坦尼克号》的剧本，辞别斯科特等人，与韩菡一道，飞往香港。

　　　　等抵达浅水湾，入驻韩家别墅园的时候，在会客厅里，除了韩嘉佑外，李青却是见到了几个意想不到的人。

　　　　韩嘉佑显然是来牵线搭桥的，在与李青寒暄几句后，便介绍道：“阿青，我来给你介绍，这位是……”

　　　　“李董，好久不见，别来无恙？”

　　　　一个西装革履，一副精英装扮的中年男人，微笑着向李青伸出手：“博裕班一别，一年过去，李董还是风采依旧，可喜可贺。”

　　　　“怎么？你们还认识？”韩嘉佑有些意外，下意识的看了李青一眼，却见李青眉头皱起，虽然仅仅只是一刹那的神色，却让韩嘉佑有些脸热。

　　　　中年男人呵呵一笑：“当然认识，说起来，我和李董还是同班同学呢！”

　　　　博裕班？

　　　　李青起初就觉得对方有些眼熟，一听博裕班，顿时便想起对方是谁了。

　　　　高盛集团亚太区副总裁，朗润珠。

　　　　曾经一起读过港大博裕班。

　　　　于是便连忙笑道：“同喜同喜，朗总可是大忙人啊，最近你们集团投资的几个业务可都是赚的盆满钵满，我可是很羡慕的。”

　　　　“李董可是贵人，怎么可能看得上我们投的那几个小项目。”

　　　　朗润珠客气道，随后便代替韩嘉佑，向李青引荐身旁的一位穿着白色西装的女子：“李董，这位是我们集团亚太区总裁，米歇尔威廉姆斯。”

　　　　米歇尔年纪约有四十岁出头，作为高盛集团亚太区总裁，能在这个年龄做到这个位置，本身就已经是一件非常了不起的事情。

　　　　此时的她，正好奇的打量着眼前的这个在香港乃至世界各地都盛传的传奇人物，leesin的诸多事迹，还是在最近一年才传入到她的耳中的，在经过细致的调查过后，她的眼前似乎看到了第二个比尔盖茨。

　　　　不，或许，比尔盖茨都不如他？

　　　　至少比尔在22岁的时候，资产还没有一万美金。

　　　　“您好。”

　　　　李青倒是没有多大的惊喜反应，在与米歇尔握手后，便主动介绍起了韩菡给他们，最后把从美国带来的几盒礼物交给韩嘉佑后，才说道：“嘉佑叔，您喊我和韩菡回来，有什么重要的事情吗？”

　　　　“是有一些私事。”

　　　　韩嘉佑颔首说：“这件事晚饭的时候一家人聚会时再谈，现在朗总这边有件事你倒是可以听一下。”

　　　　一家人聚会时再谈……

　　　　听到这句话，李青下意识的瞄了韩菡一眼。

　　　　韩菡却是一脸懵懂，但似乎是意识到了什么，顿时霞飞双颊，羞赧起来，但在外人面前，却是故作正经，一副严肃的模样。

　　　　“好的。”

　　　　李青点头道，随即看向朗润珠和米歇尔，微笑道：“您二位有事情找我？”

　　　　朗润珠正准备说话，米歇尔却是摆了摆手，“让我说吧。”

　　　　米歇尔用流利的粤语说道：“李先生，我知道您名下有一家游戏公司最近有拟上市的计划，但恕我直言，无论是内地的证券交易所，还是香港这边，可能都无法满足您的胃口。”

　　　　李青有了些兴趣：“so？”

　　　　米歇尔请众人坐下谈，之后才从手包里掏出一张名片，双手递给李青，一本正经的说：“我们高盛是全球最大的承销商之一，如果您需要，可以随时联系我们，我们愿意帮助您在纳斯达克或纽交所顺利上市。”

　　　　李青恍然。

　　　　承销商，一般是指具有一定销售实力，承担销售责任的商人，只要对商品销售承担相应的买卖责任。

　　　　承诺商品买卖的责任，与厂家不同，承销商一般不承担生产，而只承担商品的渠道管理及库存分配管理，在整个销售环节里起着承上启下的作用，也可看作被生产企业分配较大管理权限的大代理商。

　　　　而拟上市公司，一般都需要通过向证券公司递交招股书，并发售股票，这里就牵扯到了股票承销商。

　　　　股票承销商，就是指在股票发行中独家承销或牵头组织承销团经销的证券经营机构。

　　　　国际上，股票承销商一般由信誉卓著、实力雄厚的商人银行（英国），投资银行（美国）及大的证券公司来担任。

　　　　而高盛投资集团，正是在全球实力顶尖的承销商之一。

　　　　但除了高盛之外，摩根士丹利、瑞士信贷、花旗等也都是实力雄厚的承销商。

　　　　股票承销商是股票发行人聘请的最重要的中介机构，它既是股票发行的承销商，又是发行人的财务顾问，且往往还是发行人上市的推荐人。

　　　　如果发行人向全球发行股票，这时的承销商又是为发行人发行股票的全球协调人。

　　　　对于新股上市，一般承销商的实力越强，买家入手的几率和**便越大，所以找到一个或几个实力雄厚的券商进行上市，是每一个拟上市公司都必须走过的流程。

　　　　而券商在与发行人签订证券承销协议，协助其公开发行证券之后，也会藉此获取相应的承销费用，所以这件事并不是义务的，而是有偿的。

　　　　简单来说，当下高盛集团就是看中了李青手中的幻象科技，也知道幻象科技欲要谋求上市，作为国际顶尖投资银行，也是著名券商之一，高盛集团没有理由错过幻象科技，也不想错过李青这个潜力股。

　　　　一般情况下，在纽交所上市的公司都会在多个证券公司分销股票和债券，这里就牵扯到利益分配问题，所以就必须划分一个主承销商来，由主承销商来协调承销团其他成员，共同完成上市计划。

　　　　高盛集团亚太区总裁与副总裁，亲自来与李青接洽，自然就是为了能拿到主承销商的位子。

　　　　李青对于高盛集团通过韩嘉佑来联系自己有些意外，但并没有太过在意，或许对方具有更慎重的考虑？

　　　　事实上，在这几个月来，国内的券商基本上全都登门拜访过瀚海一遍，包括香港这边的券商，但无一例外都不在幻象科技的考虑范围，这也就让国内券商们明白，幻象科技志不在国内，于是这股热潮来得快，也去得快。

　　　　但这样的消息并没有传到国外，一些大的投行也并不太清楚幻象科技的盈利状况，在许多顶尖投行当中，中国大陆虽然发展飞快，但盈利能力却并不高，而盈利高的基本也都是国营企业把持，于是经常性的忽略这个飞速发展的庞大市场。

　　　　但高盛集团扎根香港，从香港经济看大陆发展，把一切都看的明明白白，也深信未来大陆的崛起无法阻挡，所以从几年前就把工作重心的一部分转移到了亚洲地区，并增派了亚太地区总裁米歇尔执掌分部。

　　　　可以说，高盛集团是第一个来找李青相谈上市的全球顶尖级的投行。

　　　　这让李青有些欣慰。

　　　　他记得，前世阿里巴巴上市，全球顶尖的七大投行排着队眼巴巴的帮助阿里巴巴上市，但对方是市值高达数千亿美金的阿里巴巴，单单是缴税几乎都是一天一个亿的人民币，自然不是普通拟上市公司可以相比。

　　　　幻象科技虽然在目前的国内闪耀非常，但与阿里巴巴也没有可比性，所以，能有一家顶尖投行前来亲自相谈，而且态度还非常不错，已经是非常顶尖的待遇了。

　　　　而有高盛集团牵头的承销团，不但能增加上市几率，而且还能增强股民对认证幻象科技新股的信心，即便承销费用高一点，也是一箭双雕的事情，李青没有理由拒绝高盛集团抛出的橄榄枝。

　　　　但是，美股上市有三个财政年的要求，幻象科技距离符合要求还差上一年，高盛集团在这个时间段找来，是不是稍微急了点？

　　　　……

　　　　ps：本章二合一，感谢jeffreyjoshu小姐姐的万赏，这可是最熟悉也是最神秘的id了，或者应该是小姐姐吧，还是叔？_（3∠）_

第1252章　家族聚会

　　　　“幻象科技完全符合上市资格。”

　　　　了解到李青的疑惑，米歇尔微笑道：“我们仔细查阅过幻象科技自创建以来的财政，可以肯定的是，瀚海集团在1998年接手幻象公司之后，就已经实现了盈利，到2001年，绝对已经满足了三个财政年……”

　　　　李青有些晕，瀚海是在98年收购了幻象没错，但他却清楚的记得公司是一直处于亏损状态的，当时把原公司打散重组后，就立即投入了两笔资金去研发搜索引擎和《热血传奇》，到99年《热血传奇》上市，才凭借亮眼的战绩，一举成为当时集团内最闪耀的子公司。

　　　　那么，如果从1999年算起，到现在2001年，从字面上来看，的确是满足了三个财政年，但仔细调查的话，却是完全不满足36个月时限的。

　　　　“leesin，我大概知道你担心什么了，这一点你大可放心，我们高盛集团有绝对成熟的运作经验，有信心通过纽交所的考核的，而事实上，幻象科技也的确满足了三个财政年。”

　　　　米歇尔仔细的解释道：“非美国国内公司在纽交所上市的条件，是必须在最近三个财政年度连续盈利，且在最后一年不少于250万美元、前两年每年不少于200万美元或在最后一年不少于450万美元，3年累计不少于650万美元。”

　　　　米歇尔打开随身携带的公文包，抽出一份报表来：“幻象科技1998年成立，1999年六月份发布第一款产品《热血传奇》，下半年开始盈利，净营收7700万元人民币，毛利高达7100万元，毛利率为92。2％，运营利润6900万元。”

　　　　“2000年上半年，幻象科技净营收1。38亿元人民币，毛利高达1。27亿元，毛利率为92。02％，运营利润1。11亿元；下半年，幻象科技发布多款游戏产品，净营收1。68亿人民币，毛利高达1。43亿元，毛利率为85。1％，运营利润1。37亿……”

　　　　旁边，听着米歇尔的报告，韩嘉佑感觉眼皮不受控制的跳动起来，他目光奇特的看向李青，不知道内心在想什么。

　　　　韩菡似乎对这个数据早有预料，倒是没有太多在意，反而是当事人李青，听着米歇尔的汇报，一阵惊奇，《热血传奇》发布仅仅两年的时间，竟然赚了三个亿了？

　　　　他这个甩手掌柜都没有对这些东西上心过，从去年开始忙碌电影的拍摄，新专辑的录制，以及泰勒的巡回演唱会，一直到现在都没有时间休息，忙的不可开交，所有公司财务上的事情他都没有过于理会，全部都交给了周代为打理，堪称是最佳甩手掌柜。

　　　　但仔细一想，这样的营收似乎又合情合理。

　　　　去年他还了解过幻象科技的盈利状况，《热血传奇》每个月基本上能够为幻象带来2200万人民币以上的收益，如果是节假日、活动日期间，这个数字更是会迅速上涨，最高达到过单月3600万的净营收。

　　　　这还不包括其它游戏产品的营收。

　　　　网络业务与实体业务不同，利润是翻倍增长，所以净利润很高，刚起步的小公司，如果拿到不错的产品，毛利率达到百分之几百的不在少数。

　　　　“幻象科技今年一季度的财报还没有公布，不过根据以往的数据来看，一季度盈利达到6000万人民币没有问题，换算成美金，也远远超过纽交所定义的盈利250万美金的数字，这完全符合在纽交所上市的条件。”

　　　　米歇尔自信道：“况且，有高盛集团为幻象科技的上市之路保驾护航，李先生，你完全不用担心，高盛集团是世界级顶尖投行，也是全球最大的股票承销商之一，数十年来，高盛集团在全球帮助上千家企业在各大交易所成功上市，您完全可以把幻象科技交给我们。”

　　　　李青沉思了一下，问道：“如果上市，除了高盛，还会有那些承销商参与？”

　　　　米歇尔与朗润珠对视一眼，后者开口道：“暂时只有我们一家，事实上，只有我们高盛一家就已经完全足够了，我们完全有能力吸引全世界的股民来了解幻象科技，以及购买幻象科技的股票，当然，如果您不满意，我们还可以邀请瑞银合作，相信对方不会拒绝，如果你觉得可以，那么，高盛与瑞银就将是幻象科技纽交所上市的联席保荐人。”

　　　　瑞银就是瑞士投资银行，除了本身的安全储蓄业务外，也是世界级投行，实力雄厚，虽然他们的投资业务没有高盛在外叫的响亮，但在业内，却也是跺一跺脚就能在某个国家引发金融海啸的存在。

　　　　可以说，高盛的态度已经很热切很诚恳了，李青没有理由拒绝。

　　　　但他从未与这种世界级投资巨鳄有过直接或间接的合作，对其中的条条框框也不是很了解，忧心其中的潜在规则，所以一时间有些犹豫，最终他看了看手中米歇尔的名片，开口说道：“给我点时间考虑吧，感谢二位盛情相邀，相信我们团队很快就会与贵集团联系。”

　　　　朗润珠觉得自己与米歇尔的态度已经够热情了，但没想到李青竟然还是没有做出明确而肯定的表示，这让他有些失望，但最终还是整理好心情，与米歇尔一道，辞别了浅水湾。

　　　　“的确应该慎重考虑。”

　　　　等朗润珠与米歇尔离开后，韩嘉佑亲自起身为李青洗茶、沏茶，感慨道：“没想到现在的游戏公司这么赚钱？看来新的时代真的来临了。”

　　　　见老丈人亲自沏茶，李青反倒有些受宠若惊，一边接茶，一边笑道：“嘉佑叔多虑了，实体经济永远是第一经济，网络经济只是实体经济的衍生物而已，这个世界，可以没有网络经济，但一定不能没有实体经济。”

　　　　韩嘉佑闻言，笑道：“我也觉得如此，不过网络经济是大势所趋，你能率先做出成绩，这说明你对时机把握的很精准，喔对了，我听说，你在内地办了一个房地产开发公司？”

　　　　“嗨，小打小闹，小打小闹。”李青闻言，尴尬的说道。

　　　　在真正的房地产巨鳄眼中，盛世独秀房地产的确是小打小闹，虽然在京城乃至周边地区拿下了几处不错的地产开发，也做出了一些成绩，但跟动辄数十亿级别的超级项目相比，盛世独秀真的不够看。

　　　　韩嘉佑微微一笑：“有没有兴趣来香港发展？作为亚洲四小龙之一，香港的发展国际瞩目，如果能在这里开发出一些商业区、高档住宅，前景无量。”

　　　　“香港？”

　　　　李青若有所思，但旋即摇头道：“不合适。”

　　　　的确不合适，香港的房价已经足够高了，虽然再过十年会更高，但却不会高太多，香港经济发展已经进入平稳期，不管是投资成本还是最终收益，都比不上此刻经济大爆发的内地。

　　　　哪怕是在内地一些二三线城市投资房地产，都比在香港来钱快，最重要的是，在香港投资地产，成本太高，风险太大，不合适现在的盛世独秀。

　　　　“97年金融危机后，香港房价下降了50％以上。”

　　　　韩嘉佑说道：“到现在，一直处于萎靡状态，但最近几个月，香港房价开始出现小幅度的上涨，许多人都看好这个时机，这个时候入市，能花最少的钱买下最便宜的房产，事实上，已经有很多地产商重振旗鼓，准备放手一搏了。”

　　　　李青饮了口茶，看了一眼老丈人，说道：“嘉佑叔也想参与这场游戏？”

　　　　“游戏？”

　　　　韩嘉佑愣了，旋即笑道：“这的确是一场游戏，你有兴趣参与吗？”

　　　　李青笑了。

　　　　事实上，可能是身份不同了，眼光高了。

　　　　此刻的他，已经没有以前站在韩嘉佑面前稍微拘谨的状态，在听了韩嘉佑的想法后，他已经没有太多兴趣和韩嘉佑在这方面多做商谈了。

　　　　现在已经是2001年，距离2002年沙士病毒爆发仅仅只剩一年时间，可能这个世界不同于前世，不会出现沙士病毒，但即便如此，香港房价经过金融危机的洗礼后，已经彻底让大多数投资者失去信心，楼价一跌再跌，如今想要暴涨，根本没有太多可能。

　　　　而且，香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机、沙士病毒等等只是背景，在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候，香港供楼负担比是是90％。

　　　　1995年跌到70％后又回升，在97金融海啸之前最高达到110％。

　　　　民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支，这情况已经是房市要崩溃的前奏。

　　　　香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。

　　　　据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低，这一点和后世的大陆无比的相似，有不少房子都是首付一成即可购房，但需贷款九成。

　　　　银行靠此大量放贷，以此来吸引买房者高额贷款购房。

　　　　众所周知，房贷负担达到70％就是危险的临界线，因为收入中只剩下30％可以消费，而引发消费能力大幅下降的后果，就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下，一个萧条周期就开始了。

　　　　因此，70％成为了危机的前兆。

　　　　而当年的香港，房贷**成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。

　　　　贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。

　　　　如此，因无力供房而不得不降价卖房的人变多，所以房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。

　　　　比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2。5％计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。

　　　　面对这样子的沉重负担，老百姓怎可能还有钱消费？

　　　　没有钱消费，经济又无比萧条，如果再加上病毒爆发，市场上到处都是背负房贷想要把房产脱手、减轻压力的卖家，在这种情况下，所有人都在卖房，你这个时候投资房地产，不是找死是什么？

　　　　但李青并没有对韩嘉佑明确说明这一点。

　　　　说到底，他心底的某些东西还是无法释怀，当年硬生生棒打鸳鸯的是你们，当年登