材料为王-第77部分

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　　　　郭逸铭听到这个数字，也不觉微微变sè。

　　　　他之前听到这块地长不过120多英尺，宽也才70英尺，还觉得地方不大，心头不以为然。但现在马林算给他一听，才发现香港的地太贵了，就这么一块地，购地款再加各种费用，竟然差不多要2。5亿美元才拿得下来！

　　　　2。5亿他不是拿不出来，东京电器手中还有从〖日〗本贷到的2亿美元，基本没有动。放在手里也是发霉，还不如挪来购买这块呐年所有权的土地。

　　　　但还想继续买地，恐怕他就承担不起了。

　　　　别看西部计算机公司总资产已经上了10亿美元，但其中大都是大卖场、商业楼宇、工厂、研究所、实验器材这些固定资产。流动资金他手里也有近三四个亿，可这都是营运流动资金、研发投入、专利申请基金，都有用处，不能随便挪用。

　　　　他最多能再挤出几千万，也要用于以后的设备购买、厂房建设，看来还想疯狂购地是不现实的。这些地块未来再增值，也是以后的事，他不可能为了未来的升值预期，而放弃眼前的正事不做，做出杀鸡取卵的蠢事来。

　　　　算了，不能多买就不买，反正这块地他赚到了！

　　　　未来二十东，这里足以作为那些不能进口到国内的高精密设备加工厂来使用了。等到国内精密制造业发展起来了，他把这块地转手或是出租，都能赚个盆满钵满。

　　　　第二天的土地评估郭逸铭没有去，一群人跑来跑去测量地块大小评估价格他跑去干什么，堂堂跨国公司的老板就跟在别人屁股后面看热闹？

　　　　也不嫌丢人！

　　　　他就待在酒店里处理各种永远也忙不完的公务。

　　　　文华酒店有着完善的办公设施，租给了他们一个办公室，里面备有传真机、国际长途、复印机等齐全的现代化办公设备，秘书团进去稍作整理就可以投入工作。

　　　　现代科技，使得人们不再局限于以往的固定办公环境，尤其是有一个从后世穿越而来的老板，更是推进了么司移动办公团队的组建和完善。

　　　　他们这个拉开架子大干一场的动作，把酒店都给惊动了，连酒店的董事都亲自跑来，对这个大客户慰问了一下。郭逸铭为了接下来的工作便利，刚给自己升了官。当几个董事知道他们竟然是美国西部计算机公司的人，而且郭逸铭还是亚洲区执行总裁，顿时肃然起敬，特意吩咐酒店给他们送来免费的精制*啡、各种茶点，并立即要求黎炳沛送来白金VIP卡，表示他们此次入住酒店，将按九折优惠。

　　　　郭逸铭也不得不笑着表示感谢，放下手头的工作，陪着酒店董事会几个成员，聊了一阵国际经济形势、亚洲的发展，以及香港的未来等等大家都感兴趣的话题。

　　　　他虽然不是从事经济工作的，但有着后世的历史作为参考，又有这几年的实际公司管理经验。哪怕是一些具体细节不知道的情况下，他结合现在的时代特征，和国际经济变化，也有所针对性地讲得头头是道。

　　　　那几位酒店董事最开始看他年轻，还有些敷衍的意味。但谈着谈着，众人越谈越是入巷，谈兴也是越来越浓，竟然舍不得走了，跟他一聊就是两个多小时。

　　　　中午还专门请他到餐厅里共同就餐，并继续之前的话题，直到下午三点过才意犹未尽地告辞离去。

　　　　等到对方离去，他才上楼回到客房。

　　　　随即舒雨菲告诉他，马林等人打来电话，说土地测量与评估已经顺利完成。或许是这段时间的经济乱局让港英政府进退失据，为了提振一下人心，对方将这块地的评估价给降了不少，粗步估值为8亿港币，至于山林和水塘的价格就更低了，才算了7000万港币的价值，同时将土地转让手续费也给降到了12％。

　　　　这样一来，连平地带山林水塘，总价值被定在8。7亿港币，相当于1。66亿美元。加上2000万的手续费，整个开销也才1。86亿美元，给他节约了一大笔钱，也使得他的手头宽松了许多。

　　　　他这边接着工作到下午五点过，酒店的几个董事再次登门葬访。

　　　　这次对方不是来跟他聊天的，而是带来了一封精美的请柬：港督尤德打算于明晚在港督府举办一场酒会，邀请了全港的知名经济界头面人士，以及各跨国公司驻香港分公司的代表出席。对方得知美国西部计算机集团亚洲区总裁郭逸铭先生也到了香港，立即就补发了一张烫金请帖，请文化酒店的几位董事亲自出面邀请，请他务必赴会。

　　　　郭逸铭很不想参加这种酒会。

　　　　他向来低调，也最讨厌这种吵杂的环境。但几位董事不断力邀，并低声向他说明，这个酒会只是一个幌子，主要是港督大人以此作为借口，请各位经济界人士聚集一堂，共商一下香港的未来经济发展方向，以及对策。

　　　　他思索了一小会儿，终于答应明晚准时出席。

　　　　他送走几位董事，一把拉开连接客厅与lù台的玻璃门，在lù台上迎着晚冬的寒风，俯瞰着夜sè中的维多利亚港。

　　　　透过文华酒店几位董事之口，传达的港督的邀请，只谈商量香港未来的经济走向，却绝口不说提振经济。

　　　　其司马昭之心，已可谓路人皆知。

　　　　这不过是在9月第二次中英会谈前，打算制定一个攻守同盟罢了！

　　　　他接下来要在香港投资，如果避而不见，或许并不是个好主意，反而会让别人怀疑他的立场。倒不如堂堂正正出席，以一个纯粹的实业家身份，参与到会议中，听听这些人到底想要搞些什么huā样。

　　　　或许，他还能从中察觉到一些香港短期内的经济政策变化，说不定可以从中浑水mō鱼，捞到更多好处！。



………【第一百零七章　落魄的船运大亨】………

　　　　一辆加长型奔驰后面跟着一辆沃尔沃，于夜sè中悄无声息地沿半山车道，驶向位于中环半山腰的港督官邸。

　　　　请柬上说明酒宴是在晚7时开始，但这种酒宴客人可以早到也可以晚到，并没有一定之规。

　　　　因此他们出门的时候，已经是晚上7时50分。

　　　　透过车窗，可以看到远方的维多利亚港被各sè灯光映照得璀璨夺目，宛如一条绿sè玉带，横绕在前。海峡两岸的高楼大厦也是彩灯夺目，无数的灯光交相辉映，在城市上空形成了一道光雳，看来格外绚烂美丽。

　　　　夜sè静谧，俯瞰这座城市，真有一种别样之美。

　　　　港督府是英国统治香港的象征，派有专门的军装〖警〗察值勤。不过对方一看这车，就知道是赴宴的贵宾，一点不敢怠慢。〖警〗察很有眼sè，没有sāo扰车后座的贵人，而是冲着坐在副驾位置的陈虎敬了一个礼：“先生，请出示一下请柬。”

　　　　陈虎从怀里掏出请柬，递给对方。军装〖警〗察检查了请柬，发觉是真，更加恭敬：“不好意思，我要登一下记请稍候。”得到陈虎同意，他回到岗亭，与同伴一起核对了一下今天的赴宴名单，确认郭逸铭也在名单上，这才登记之后，又返回毕恭毕敬予以放行。

　　　　车到港督府大门口，文华酒店的一位董事绍元霜接到岗哨通知迎了出来。

　　　　“哈哈哈哈，郭老弟你可算来了，我还以为你不打算来了呢？舒小姐，很高兴再次见到您，您比昨天看起来更加漂亮了！”绍元霜拉着从车里钻出来的郭逸铭，热情地说道，又对舒雨菲夸赞了一番。

　　　　“邵先生，您说笑了！、，舒雨菲今天穿了一身酒红sè晚礼服，被他一称赞，脸上不觉泛起阵阵红晕，不好意思道。

　　　　“别用邵先生这样生硬的称呼叫我亨利就行了。另外，我这可不是说笑。说实在的，郭老弟能够有你这样美丽的女伴作陪，可真是福气呀！”绍元霜哈哈笑着，口huāhuā地说道。

　　　　他和本港大多数担任公司高层或是白领的人一样，都喜欢给自己取一个英文名通常是比较简单好记的名字如安妮、卡特、约翰等等。

　　　　文华的几位股东都是本地人，却都有一个英文名，而且相互之间也多以英文名互称。

　　　　舒雨菲笑而不答。

　　　　郭逸铭看看铁栅门上的皇冠装饰，又盯着亮如白昼的庭院深处，若有所指地自言自语道：“看来今天来的人不少啊！”

　　　　“是啊是啊，今天本港有头有脸的人基本上都到了，待会儿我介绍你们认识认识。郭老弟，你以后要在本港开办实业多认识几个人这是必要的。”开酒店的都比较喜欢交朋结友，这是生意上的需要，也是他们的个性使然。要不然他也不会才认识就主动贴上来，和郭逸铭熟谙至此。

　　　　他亲热地搂着郭逸铭，熟门熟路地带着他们向huā园内走去，陈虎等人则被引到了专门的休息区休息。

　　　　港督官邸修建在半山腰，特殊的位置限制了面积整个官邸并不是很大。不过官邸内绿化得很好，到处都是植物。一进门就看到一个小huā园，还有一个腰形的游泳池，灯光将游泳池照得通明透亮，几个穿着时尚的青年男女端着酒杯在游泳池边亲热攀谈。

　　　　灯光就只集中在游泳池huā园的其他地方还是一样僻静。

　　　　绍元霜对这里很熟，指着各处的建筑如数家珍：“你看这个官邸下面的主体建筑和屋顶是不是有些不一样？

　　　　呵呵，最早修建这座官邸的时候，只是一栋两层的殖民时期风格石质小楼。后来官邸内人渐渐多起来，便又将其扩建为四层建筑。再后来，又在右侧加修了一栋四层楼房满足宴会需要。

　　　　二战〖日〗本占领香港以后，也把这里作为总督府。〖日〗本人嫌它欧式风格太浓，所以拆掉了门廊石柱，并把欧式平顶改成了〖日〗本式的青瓦屋顶。还在主楼与宴会楼之间修了一个塔楼，你看就是那里”

　　　　郭逸铭两人抬头向楼顶看去，在灯光中看到一个四四方方哨塔状的塔楼，楼顶也是〖日〗本式的青瓦尖顶。

　　　　“英国人回来以后，没有把它拆掉？”舒雨菲看着塔楼，疑huò道。

　　　　“为什么要拆？其实这个青瓦屋顶还是很漂亮的，和下面的欧式主体建筑结合在一起，很好的融合了西方建筑宽大的建筑空间、和东方式的建筑美学，英国人很喜欢。所以只是将房间里一些〖日〗本的屏风、装饰给拆了，但这个屋顶和塔楼还是被保留了下来。”绍元霜说起香港的种种典故，张嘴就来。

　　　　郭逸铭两人在他的带领下，走向东侧的宴会楼。

　　　　还没靠近，就听到里面传出的悠扬音乐，从窗口看进去，可以看到里面已经有了不少身穿华服的来宾，正一堆一堆聚集着说笑。

　　　　虽说是扩建的建筑，但受限于土地面积，这个宴会楼也大不起来。

　　　　看下面主厅的大小，大约顶天也只能容纳百人左右。

　　　　他们进到宴会厅内，里面聊天的人停下谈话，好奇地朝门口看过来。绍元霜没有停留，带着郭逸铭两人就直奔二楼而去，上了楼梯，才低声对他说道：“下面这些人都是些太平绅士什么的，虽然身份尊贵，却没有专门结交的必要。香港的经济界人士虽然多但最有头有脸的都集中在金融业、地产业、航运业这三个方面。其他像纺织、加工这些行业虽然就业的人数最多，占到了本港一半的人，可大多都是些小企业主。除了这三个行业，其他人都没必要理会。”郭逸铭笑笑，感谢他的提点。

　　　　二楼的人就少了许多，只有二三十个。

　　　　这里不像一楼，是个大厅，二楼都是一间一间的包厢客人们却都在走廊外，端着一杯酒闲聊。

　　　　绍元霜就在楼梯口，遥遥给他介绍：“你看，这一层主要是些航运业人士。那边是曾经当之无愧的世界船王包家，和他们遥遥相对的，是现任船王董家的人。站在他们中间的，是第三巨头赵家的华光航运，与董家站在一起说话的是霍家。这几家航运巨头，基本上垄断了全港的航运业。

　　　　如果按他们以前的身价，应该是在更上面一层。不过自从石油危机以后全世界都减少了石油进口。进入八十年代，全世界又出现了经济危机，都大量减少了货物进口，全球的航运业都受到重挫。香港的这几家航运公司生意也一落千丈，你没看到他们脸上都带着一丝忧容？

　　　　包家就聪明了，80年的时候他们拥有全球最大的航运船队共有200多艘大型油轮、货轮，运力1000多万吨，是名副其实的国际顶级船王。

　　　　但包船王悄悄去大陆走了一趟回来，就忽然展开了大甩卖。一年时间，他将船队规模缩小了一半，到现在只剩下87艘船。航运危机虽然也受到一些冲击，负担却减轻了。包船王卖掉了船，把钱都投到了陆上成立了一个家随道公司，从事本港地铁建设，现在也是发大财了。

　　　　当初他卖船的时候，其他人都在笑他傻，结果现在你再看，那些笑他傻的人，此时却在被他笑。”

　　　　郭逸铭顺着他的视线看过去只见在众星拱月之中，站着一个六十来岁、中等身材的男子，看起来其貌不扬，前额还略有点脱发。

　　　　“那边的董家这次可是惨了”介绍过成功弃海上岸的包家，绍元霜有些幸灾乐祸地转向了霍家在这群人最中间，是一个四十出头、身材微胖的中年男子一脸的忧愁。他憋着笑说道：“这是董家的第二代，原来当家人是他老子，当初为了和包家争第一船王，拼命扩张。当包家在卖船的时候，他们还斥巨资，用26亿港币买下了一家英国的大型船运公司。就在去年，他们成功地超过了包家，拥有了接近200艘大型油轮、货船。但紧跟着，他老子就死了，丢下这一个烂摊子给儿子。现在董家三分之一的船都在码头歇着，而当初为了买船，他老子可是向银行借了一大笔钱，现在还欠着70亿。你看他现在那个样子，哪里笑得起来。

　　　　像他们一样的，还有赵家和霍家，都亏得很惨。他们现在只求着经济危机赶快过去，国际船运也能够尽快复舒。要是这样的疲软再过几年，光是船舶的保养费都会让他们破产。”

　　　　“这么说，董家是亏得最凶的？”郏逸铭轻声问道。

　　　　“那当然，要不他今天为什么会这么早就来？还不是希望能在这里找到援助？你看吧，再过一会儿，他们就应该到楼上去找那几个银行家去了。”绍元霜笑着说道。

　　　　郭逸铭听完，也不和他打招呼，就快步朝董家所在的方向走去。

　　　　董家的人虽然在说话，但也不时关注着周围的动静，看到郭逸铭目标明确地朝他们走来，也立即停下了谈话，向他看过来。

　　　　“你好，我是郭逸铭，现任美国西部计算机公司亚洲区总裁。请问您就是董先生吗？”郭逸铭走到那个身材微胖的中年人身边，主动伸出了手，自我介绍道。

　　　　“原来是郭先生，很高兴认识您！、，董先生一听他的来头，微微发愁的脸上，也lù出了一丝笑容，迅速握住他的手，手很温暖。

　　　　“是这样的，我个人打算在香港投资建厂，未来可能会涉及到原材料的运输，以及产品的出口。所以以后，可能会有许多麻烦到贵公司的地方！”郭逸铭开门见山，很爽快地将来意说明。

　　　　“哦？郭先生是自己投资？”董先生敏锐地听出这不是西部计算机公司的投资，而是郭逸铭的个人投资行为。

　　　　“是的，我打算在本港修建一座大型半导体厂、一个电子组装厂，以及一个电动车组装厂，未来产品都以出口为目的。目前我正在购地，大概要10亿港币，以后厂房的建设、设备购买，总投资大概会在占亿左右。”

　　　　郭逸铭平淡地说着但对面董家船运公司、以及他们的商业伙伴，脸上已经显出一丝敬意。

　　　　这个世界从来是钱多的人说话声音更大。

　　　　郭逸铭所说的15亿港币，算成美元也就3亿美元不到。80年，他们一条船就价值1000万美元，3亿美元也不过30艘油轮，算不得特别有钱。

　　　　可一年多时间下来，航运业急剧萎缩，无数原本订购的船，躺在船台上却因为无力支付后续款项而取消订单，现在国际上一艘油轮的价格已经下滑至300多万美元他们的总资产缩水了差不多65％！

　　　　此时郭逸铭一下子拿出引乙美元来投资，就不由得让他们不对其重视。

　　　　“可是我听说现在电子行业也不太景气？”董先生是个厚道人，忍不住提醒道。

　　　　“是的，所以我不会生产传统电子产品。

　　　　只有在别人没有开拓的新领域，才能获得更多回报。即便是在经济萧条期，人们还是需要电子产品的所以更好、更便宜的电子产品总会有销路的。”郭逸铭很有自信地回答道。

　　　　绍元霜也走了过来，听到了他们双方的对话，很会挑时机地挤兑道：“董先生，既然郭老弟以后的产品都要出口，这可是照顾贵公司生意。不知道董先生能不能在运费上多给一点优惠？”

　　　　“那是自然！”董先生毫不犹豫即承诺下来“在这个航运业萧条的时候，郭先生照顾我们的生意，就是对我们最大的支持。我可以郑重地向两位承诺以后郭先生的产品出口，运费方面，我们可以给你们本港最优惠的价格，决不食言”

　　　　“那以后就拜托董先生了！”郭逸铭微笑着又握了握对方的手，然后向其他几个方向，那些停下来朝他打量的船运业巨头们友好的点点头，便随着绍元霜离开向楼上走去。

　　　　“郭逸铭？这个名字好陌生？以前你们听说过吗？”董先生他们这群人里，一个船运股东向其他人问道。

　　　　“没有！”

　　　　“西部计算机公司总经理霍克我倒是有印象，可郭逸铭，从没听过！”

　　　　其他人都相继摇头。

　　　　“那他怎么能拿出这么多钱来？3亿美元可不是个小数，就是西部计算机公司自己来投资能不能一下掏出3亿都是个疑问。”那人疑huò道。

　　　　“估计不是他的钱！可能就是西部计算机集团在投资，只不过借他旗号掩饰。”有人这样猜测道。

　　　　“应该是这样才对……”

　　　　“好了好了不管是不是他的公司，不过这么大投资，未来可能委托我们运送的货物会很多，这对我们也是一个不大不小的好消息！”董先生笑着举起杯来，示意大家一起干一杯。

　　　　船队停靠是损失，出航一趟更是油钱都烧不起。如果这位郭先生生意兴隆，哪怕每个月只照顾他一条船，一进一出，对公司都大有补益。

　　　　他衷心地希望这位郭先生，工厂能开起来，最好能不断扩大规模。

　　　　在三楼，绍元霜又介绍郭逸铭认识了几位地产界大亨。事实上文华酒店的管理公司置业地产就是房地产巨头之一，他们先后在沁年代开发了填海工程、中区开发、中区后续开发等一系列地产开发，修建了大量的商业中心、置业〖广〗场、酒店，在业内也是响当当的一块牌子。

　　　　在这一阶段，长江实业、新鸿基也紧跟其后，发展势头非常猛。

　　　　郭逸铭在绍元霜的介绍下，和这些老牌、新兴的地产界明星们一一打了个招呼。然后在包厢取了一杯酒，又出来闲站。绍元霜笑嘻嘻地半开玩笑说道：“老弟，刚才我帮你向董家要了个优惠价，你那个工厂如果要翻修厂房，可也要照顾我们的生意呀。”

　　　　“如果价钱合适，我没有问题。”郭逸铭一个太极推手就把问题推了回去。

　　　　“哈哈，喝酒喝酒！”绍元霜笑了一声，举起酒杯向他一举，郭逸铭回了一下，却只是在嘴边抿了一下。

　　　　双方都心知肚明，不管他们sī交能不能维持，但生意就是生意。

　　　　假如郭逸铭要建新厂房，自然是要货比三家，最后选择一家性价比最高的公司来承建，而不会因为感情好，就将业务交给置业地产来做。

　　　　同样置业地产也不会轻言允诺，说质量你放心，而出价我们绝对比其他公司更低。

　　　　涉及到利益，亲娘老子都没得商量！

　　　　如果以感情用事来经营企业，那么公司的未来可想而知。

　　　　“老弟，听你的意思，你是打算在香港从事电器产品和机械制品的生产？但我觉得，香港不是干这个的好地方啊。多了我也不懂，但光是合适的工人可能你就找不到。别看香港的工人那么多，可大多从事的都是简单重复劳动，不懂什么技术。我对你的工厂前途可不看好。”绍元霜倚靠在楼梯栏杆上，摇摇头说道。

　　　　“这未必见得！”

　　　　郭逸铭淡淡一笑“诚然，香港现在没有从事高科技的技术人才队伍，而香港从开埠以来，几个重要学府也只开设了人文类学科。可你忘了，香港还有一家官立高级工业学院，每年培养出上千名制造业、

　　　　电子工程的毕业生。他们的理论深度可能不够，缺乏从事研发的能力，但在应用实践、电子制造业，却能大显身手，所以香港的高科技人才其实一点都不缺。

　　　　香港还有一个优点你忘了，或者说是天天接触而忽略了。

　　　　数十年下来，香港的高层管理人士大多有在外资公司、主要是英资公司工作的经历。他们在离开外资公司去到其他公司，或者是自己创业以后，也将外资公司的管理制度移植了过去。

　　　　现在比较正规的公司，基本都实行的是西方的公司管理制度，也就是定岗、定任务，将公司业绩细化，分到每个团队的经营模式。而普通的职员也都适应了这种精细的管理模式，并不觉得苛刻。

　　　　虽说这种管理比较缺乏人情味，但效率却比传统东方式感情牌管理方式更高。

　　　　你看，香港又有能够从事高科技生产的人才储备，又有能够接受现代管理制度的工人，这两个高科技创新行业的关键性因素都不缺少，我又为什么不能成功呢？”

　　　　他说的这两个优点，他更重视的其实还是后者。

　　　　公司管理说穿了就是人的管理。国内企业的计划经济下，干好干坏一个样，职工没有动力，当一天和尚撞一天钟。但在西方冷酷的管理制度下，把人当作了一个机器的零部件，在这个位置就要做好这个位置的工作，否则就会被换掉。

　　　　并且通过明确地责任细分、奖惩制度，来规范每个人能做什么和不能做什么，有功即奖、有过必罚。

　　　　在这样的管理制度下，不敢说每个人都不敢偷懒，但工作积极性和效率，的确要比国内高得多。再加上定量任务压下来，每个人都必须将自己的能力发挥出来，才能在公司里找到一个位置，因此企业的活力也远高于国内企业。

　　　　有这两条，他对在香港创业充满信心。

　　　　“或许你是对的，我之前是小看了香港的高科技发展潜力”绍元霜细想了一下，也承认郭逸铭说得对，正要说什么，忽然看到楼下走上来的一个英国老头子，赶快拍了拍郭逸铭得手，低声提醒道：“港督来了！”！。



………【第一百零八章　这也是大势】………

　　　　这一任港督尤德，是第26任港督，同时还是一名爵十。

　　　　他的爵士头衔来自于渡江战役前的炮击紫石英号事件。渡江战役前，英军护卫舰紫石英号不顾解放军封锁长江的最后期限已到，坚持要穿越长江水面，被江防炮团开炮警告后继续航向，结果双方发生短暂交火，紫石英正副舰长重伤、主炮被毁、舰身被洞穿、舵轮卡死，不得不抢滩搁浅。

　　　　后来又有三艘英舰前来试图救援，也先后被击伤逃逸。

　　　　这时，尤德毛遂自荐跑去与解放军周旋，松懈了江防部队的警惕。

　　　　随后紫石英号趁夜sè，以民用客轮为掩护砍缆逃脱，尤德为此被记了大功，被授予爵士勋衔。

　　　　此后他青云直上，历任联合国参赞、外交部人事服务部首长、驻华大使等职务，并在去年5月被任命为新任港督，才刚上任不到九个月。

　　　　郭逸铭伏在栏杆上低头看见的，就是这样一个意气风发的老头，挽着一个风姿绰约的老fù人昂首而来。

　　　　站在外面楼道里的经济界人士迅速围了上去，夹道表示欢迎。尤德很有风度地挨个和众人握手，并熟练地转换着英文、中文、粤语和这些商场大亨们交谈。这一层主要是些地产界人士，所以他连连夸奖他们对香港城市建设做出的贡献，并再三表示，香港地产大有可为，认为现在香港的地价不是高了，而是低了，未来还可以大涨！

　　　　郭逸铭听着他赤果果的怂恿〖言〗论，几乎要笑出声来。

　　　　地产价格暴涨会有什么后果，从后世来的他简直是太清楚了。房地产是最不需要技术含量的挣钱方式，只要能拿到地，自己建也好、转给其他建筑公司开发也好，钱好挣得很。而且只要有心推动，房价涨起来更是快得惊人，两三年翻一番绝对不是虚言。

　　　　和一年获利30％～50％、甚至100％的房地产相比，其化实业一年百分之十几的回报率可以说低到可怜。

　　　　假如港英当局真地致力于推动抬高房价，那么房地产带来的暴利，必然会吸引越来越多的资金投入其中，并不断将房价推向更高。这样投入其他领域的资金，则必然大幅下降，甚至有些实业老板说不定还会将工厂出售，把资金挪到房地产上来。

　　　　如果说香港有一整套完整的工业体系，那么地产业也能带动诸如水泥、钢铁等行业的发展。可问题在于，香港所有的建筑材料，绝大多数都要通过进口，从外埠…

　　　　当然也就是从英国购买！

　　　　房地产疯涨，商业大厦的租金肯定也跟着涨，这就加重了承租单位的经营成本，迫使他们转向更轻松、更不需要技术含量、利润更高的行业。

　　　　利润率比工业更高的，也就只有金融、服务行业了！

　　　　郭逸铭的脑子转得飞快，通过尤德三言两语，只是一转念就推算出来未来港英当局的经济政策走向，并立即明白了英国人在打什么算盘。

　　　　去工业化！

　　　　推高香港楼价，将香港引向一个纯消费性的金融服务业城市！未来等到房价高不可攀的时候，他们直接撤资走人，留下一个烂摊子让后继者接盘。

　　　　好计算啊！

　　　　一叶知秋，他立即明白了港英当局的算盘，觉得没有必要继续待下去了。他正打算要走，尤德已经来到了他的面前，微笑着向他伸出了手，用纯正的国语说道：“郭逸铭先生是吗？很高兴认识你，听说你打算在香港创办实业？”“是的，经过十多年的发展，香港已经有了一个初级的工业。而且香港的地理位置非常优越，所以我认为正是发展高科技行业的好地方！”他笑了笑，也用普通话回答道。

　　　　“很遗憾，你说的这些我都没看到！我只看到了一群手工业者，和〖自〗由散漫的工人。而且香港太小了，无法建立一个完善的配套工业体系…………