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富爸爸投资指南-第9部分
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不要介意别人对你 说‘不’。而且你也要能够用恰当的方法尽力改变他们的想法。要想成为富人，尤其是B和I象限的人，学会推销是很必要的，这是你的基本技能。” “可是我还有一个关键的问题。”我说。 “说吧。”富爸爸说。 “别人都说投资要冒风险，你为什么不这么认为呢？” “很简单，”富爸爸说，“我可以读财务报表而大多数人读不懂。你记不记得几年前我说过，
你父亲有文化却不懂理财知识？” 我点点头，“你经常这样说。” “如果你想成为安全的投资者、内部投资者和富有的投资者，理财知识是所有投资基础知识
中最重要的一部分。那些不懂理财知识的人无法看到投资项目的真实情况，而掌握理财知识的人 就不同了，就像医生能用X 射线看你的骨骼系统一样，在分析投资时，通过财务报表，你能看到隐 藏在内部的真实情况，从中辨别假象，你就可以看到机会，评估风险。看公司或个人的财务报表，就像读传记或者自传体小说，你能从中得到很多东西。”
“那么人们之所以认为投资是在冒险的原因之一，就是他们不会看财务报表吗？”我惊奇地 问，“你在我和迈克9 岁时就开始教我们读财务报表就是出于这个原因对吗？”
“你记不记得，9岁时你曾告诉我，你想成为富翁。当我听到你的话时，就告诉你一些基本原 则，包括不要为钱工作，学会发掘投资机会而不是去找一份工作，学会看财务报表。大多数人毕 业了就去找工作，却没有找机会；他们只知道为工资收入而卖力工作，却不知道为被动收入和证 券收入而努力；更多的人连记帐都不会，更别提读写财务报表了。所以也难怪他们会认为投资是 去冒险。”
富爸爸又掏出他的本子，画出下面这幅图：（略） “每家公司都有它的财务报表，一份股票证书是一份财务报表的反映，每一项不动产有一份
财务报表，就连我们每个人也都有一份私人财务报表。”富爸爸说。 “每一张证券？每一个人都有财务报表？”，我问道，“也包括我父母吗？” “当然，”富爸爸说，“所有的一切，公司也好，不动产也好，人也好，只要涉及钱这个问
题，就必然有收益表和资产负债表，无论他们有没有意识到它们的存在。不重视财务报表作用的
人往往钱很少，财务问题很大。” “你是指我父亲这一类型的人吗？”我问。 “很遗憾，是的。”富爸爸说，“不知道资产和负债的区别，不知道可以从被动收入和证券
收入中取得收入，也不知道这些收入怎么来的以及它们怎样体现在财务报表上，这些你父亲都不 重视，这是一个多么大的损失和疏忽呀。” “因此，当分析一个公司的情况时，不应只看当日该公司的股票价格，而应看它的财务报表，对吗？”我尽量避开谈论我父亲。
“对，”富爸爸说，“这被称为基础型基本投资。理财知识是基础型投资的基础。当我看公 司的财务报表时，就等于弄清了它的内部情况。通过财务报表，我就能判断公司的基础是好还是 弱，就会知道它是会蒸蒸日上还是会不断衰落；我还能说出它的管理系统是在有效运作，还是在 浪费资金。对于住宅建筑和办公楼项目，以上方法也同样适合。”
“所以，通过财务报表，你能告诉自己投资是安全的还是冒险的。”我加了一句。 “对，”富爸爸说，“个人的、公司的或是不动产的财务报表告诉你的不仅仅是这些东西。
不过，浏览财务报表要做好三件事。” “哪三件？” “首先，财务常识会告诉我们哪些是重要的、我会认真阅读每一行，并考虑哪些是没做好的，
或者是我还能做点什么，以此来完善公司业务，使情况好转。许多投资者是看公司股票价格和股 票的市盈率。股票的市盈率是外部投资者的指标，内部投资者需要其他的指标，这方面我会教你 的。了解那些指标是保证安全投资的重要部分，能够确保公司的正常运行。如果你不懂理财知识，就无法辨识这些不同点。当然，你就会觉得投资是在冒险。”
“第二件事是什么？”我问。
“第二件事就是，当我看投资时，要把它和我个人的财务报表加以对照，看看是否合适。我 说过，投资是个计划。我需要了解公司、股票、共同基金、债券或是不动产的财务报表会给我的 私人财务报表带来什么样的影响。我想知道这笔投资能不能让我得到我想要的。我还能通过分析，知道自己是否有能力进行这项投资。通过数字，我能推测出如果我借钱投资后会发生什么样的事 情，以及由债务引起的对收支平衡的远期影响。”
“那么第三件事？”
“我想知道这笔投资是否安全，会不会为我赚钱。我能在短时间内迅速判断出这笔投资是赚 钱还是亏本。要是它不能为我赚钱，或者我找不到能赚钱的理由，那我为什么要投资呢？那样做 就会很冒险。”
“如此说来，如果你赚不了钱，就不投资了吗？”我问。
“多数情况下是这样的，”富爸爸说，“但是听时容易做时难，当我看到那些自称投资者的 人亏本或无法赚钱时，都会使我感到震动。许多投资不动产的人每个月都要亏本，但他们说‘政 府会对我的损失予以免税补偿’我就会说‘这就像你丢了1 美元，政府会还给你30 美分’。一些商 业巨子和投资高手知道，该如何利用政策为自己谋利，但真正做到的人，却廖廖无几。为什么不 在赚1 美元的同时，从政府那儿再得到3O 美分的额外好处呢？这才是真正的投资者要做的事情。”
“人们真是那样的吗？他们亏了本，竟然还以为是在投资吗？”
“关于这个问题，他们认为丢钱但享受税收优惠是个很好的办法。你知道找一个让人亏本的 投资项目有多容易吗？”富爸爸问。
“我想应该很容易吧，”我说，“世界上不能赚钱的股票、共同基金、不动产和公司应该多 如牛毛。”
“真正的投资者一开始就想到赚钱，随后就思忖着从政府那儿得到额外的利益。因此，真正 投资者既要1 美元，也要政府给的30 美分。外行投资者丢了1 美元，却在为从税收减免中得到的3O 美分兴奋不已。”
“这仅仅是因为他们不会读财务报表吗？”我问。
“读财务报表是一种基本技能。在富人的投资水准上，财务知识是投资者必不可少的基础。 另一个原则是投资一定要赚钱。千万不能带着丢钱却享受税收减免的思想进行投资。你投资只为 一个目的，那就是赚钱。如果投资是为了丢钱的话，那么风险就太大了。”
你的记录卡
当我们即将结束一天的课程时，富爸爸说：“现在，你明白为什么我经常让你做个人财务报 表了吧？”
我点头说：“还明白了为什么要分析公司和不动产投资的财务报表。你还总要我思考财务报 表的内容，现在，我完全明白这样做的原因了。”
“你上学时，每个季度都有一张记录卡。毕业后，你的记录卡就是你的财务报表。问题是： 因为大部分人不知道如何看财务报表，也不知道该怎样写，所以一旦从学校毕业了，他们就不知 道该怎么办了。许多人对自己的财务报表一无所知，却自我感觉良好，因为他们有一份好工作和 一个温馨的家。遗憾的是，按我的成功级别评分，那些45 岁还没有实现经济独立的人只能是不及 格。我不是有意让他们难过，只是想唤醒他们的意识，在他们耗尽最有价值的资产——时间之前，快去做一些不同的事。”
“所以你通过看财务报表达到减小风险的目的，”我说，“而且在投资前，每个人首先应该 掌握个人财务报表。”
“对，”富爸爸说，“我一直强调自我控制的过程，这种控制对你的财务报表也同样适用。 很多人想投资，但他们负债累累。很多人想投资是为了赚钱，一旦希望成为现实，就能还债、买 大一点的房子、买新车，这些都是傻瓜的投资计划。你应该只为一个原因投资，就是得到一份资 产，并用它将工资收入转化为被动收入或证券收入。这种收入形式上的转化正是真正的投资者追 求的基本目标。要达到这个目的，绝不像结算财单那么简单，投资者必须具备更深层次的财务知 识。”
“所以你不在乎股票或不动产的价格变化，你更关注把握运作的基础，你能在财务报表中了 解的基础，对吗？”我问。
“对，”富爸爸说，“所以看到你为股市价格下跌而焦虑时，我很担心。虽然价格很重要， 但它不是基本投资行为中最重要的。价格与技术投资挂钩，不过技术投资又是另一个课题。现在 你明白了，为什么我让你读个人财务报表，并且分析企业和不动产投资的原因了吧。”
我点点了头：“以前我讨厌这么做，但现在我要谢谢您。
我明白了，要多思考财务报表的内容，并借助它来分析事物的深层实质，通过它找到一项最 能让我获利的投资。我没有想到大多数人都不会利用这种简单有效的思考工具。”
一张魔毯
“你已经在游戏中展露头脚了，”富爸爸说，“这是一场致富的游戏。损益表和资产负债表 是两张最主要的财务报表，我把这两张财务报表叫作“魔毯”。”
“为什么你把它叫做魔毯呢？”我问。
“因为这两张财务报表能带你看到世界上任何一家公司，任何一项不动产和任何一个国家表 面现象后面的东西。就好像潜水时戴上潜水眼罩，你就能看清潜藏于水下面的东西一样。
财务报表就是潜水眼罩，有了它，你就能洞悉现象掩盖下的真实状况。或者说，财务报表就 像超人的X 光眼，借助它一个有理财知识的人能透过建筑物的混凝土墙，直接看到它的内部结构，而不用进入到内部。我称这两张报表为魔毯的另一个原因是，它让你随心所欲地看到并得到在世 界上任何地方的你想要的一些东西，做这些事的同时，你甚至不用离开办公桌。具备了这样的知 识和洞察力，对世界任何一个角落，即使是家中的后院，你都可以进行投资。你能不断增加理财 知识最终能减小投资风险并增加投资回报。通过财务报表，我能看到一般投资者看不到的东西， 同时，我还能掌握控制自己的经济状况，达到我人生中理想的彼岸。掌握财务报表还能让我在离 开公司的时间里，继续掌握各项业务的运转情况。真正弄清了财务报表，一个S 象限的人就能变为B 象限的一分子，在这个转变过程中，财务报表是必不可缺的一环。正因为如此，我才把财务报表 称为魔毯。”
意向测试
假设我们要买一辆二手车，我们就会请机械师和电机师进行仔细检查以确定是否值这个要价 。如果买房子的话，在付款前，我们会让房屋检查员测览一下清单，并检查一下基础设施的状况、管道、水电、屋顶等等。如果论及婚嫁，我们都要看看对方的漂亮的面孔下隐藏着什么，以此来 决定他或她是不是那个能与你共度一生的人。
但是，投资时，许多人从不研究投资对象的财务报表。大部分投资者不是盲目追随市场的势 头，就是按市场行情来决定价高还是价低。尽管有些人每年都要对自己的汽车进行检修或做年度 保养，但很少有人分析一下自己的财务报表，从中找到财务上的不足或潜在的问题。究其原因，就是人们在从学校毕业后，根本没有意识到财务报表的重要性，更别提掌握控制它了。怪不得有 那么多人感叹投资要冒险，其实投资本身是没有风险的。但是如果没有理财知识，那就另当别论 了。
如何瞄准投资机会
如果你打算通过投资致富的话，那么仅仅熟悉财务报表是远远不够的。但财务报表可以提高 你自身投资的安全系数，还可以使你在更短的时间内赚到更多的钱。我这么说是因为，分析财务 报表能使你瞄准投资机会，而这些机会恰恰是一般投资者不易看到的。一般投资者把价格的高低 起伏看作买卖的时机。而投资高手会训练大脑对价格起伏以外的商机作出更敏锐的反应。因为他 们知道，不经训练的眼睛，是无法捕捉到最佳时机的。
富爸爸教导我，作为一个投资者，如果你想赚更多的钱，就必须熟悉理财知识，同时要能洞 察投资内部的虚实之处。他说：“绝佳的投资机会来自于对会计、税法、商法和公司法的认识和 理解，正是在这些无形的领域中，真正的投资者能够猎取到最大的投资项目，所以，我把损益表 和资产负债表称为魔毯。”
意向测试的问题是：
1．如果你想通过投资致富，并且以富人的水准进行投资， 那么你愿意随时拥有最新的个人财务报表吗？你愿意经
常练习分析其他公司的财务报表吗？
愿意 不愿意
第16 章投资第14 课：理财知识使事情简单化
富爸爸常对我说：“你父亲会陷入经济困境是因为他虽然有文化知识，但缺乏财务知识。假 使他肯花点精力学习阅读数字和金钱语言，他的生活就会发生很大的变化。”
财务知识是《富爸爸，穷爸爸》一书中所介绍的六节课里的一课。对富爸爸而言，财务知识 对于那些真心想成为商人和投资家的人来说至关重要。在本书后面的章节里，莎伦和我将会对财 务知识在商业运作和投资中发挥的重要作用，作更为细致深入的介绍。我们将会教你如何抓住多 数投资者都会错过的投资机遇来进行投资。而现在，我们最好对财务知识先作一番回顾，看看如 何使它更加浅显易懂。
基本原则
一位智谋型投资者应能看懂多种不同类型的财务资料，而所有财务资料的核心就是损益表和 资产负债表。
我不是会计师，但我上过几门财会方面的课程。在这些课程中，我都惊讶地发现，老师们往 往只是孤立地讲某一种报表而不讲两种报表之间的关系。也就是说，老师们从不解释为什么一种 报表对另一种报表是重要的。
富爸爸则认为，弄清损益表和资产负债表之间的关系就是掌握理财技巧的关键。他说：“没 有另外一张报表，你怎能理解这一张？脱离了收人和支出数字，你又怎么能辨别出什么是资产、 什么为债务？一样东西仅仅是因为它列在资产项，并不能断定它就是资产。”我认为富爸爸的这 一见解极为精辟。他接着说：“为什么很多人在财务上痛苦挣扎，原因就在于他们一味地负债， 井且把债务错误地列于他们的资产项下。也是因为这个原因，很多人把他们的房子看作是自己的 资产，而房子在更多时候恰恰是一种负债。”如果你对《格雷欣法则》有所了解，你就会明白为 什么表面上看起来如此微小的疏忽，却有可能导致你一生的财务困窘而不能终身享受财务自由。 他这样说：“倘若你想让你的财富能够延续几代，那么你和你爱的人就必须明白资产和负债之间 的区别。你要清楚哪些是有价值的东西，哪些对你是毫无价值的东西。”
《富爸爸，穷爸爸》一书出版后，很多读者疑惑：“作者是在叫我们不要买房子吗？”答案 当然是否定的。富爸爸的目的是强调财务知识的重要性。他指出：“即使你有了房子，也不能把 它当成资产，因为它确实是一种负债。”读者们最疑惑的问题是：“如果你已偿还了购房贷款， 是不是说明房子就成为资产了？”在多数情况下，对这个问题的答案依旧是否定的，＿虽然你在 房子上不再负债，但并不意味它就变成了资产，你可以在“现金流”这个概念中找到原因。因为 对于多数私人住宅来说，即使已没有负债，但他们还需要付财产税。事实上，你决不可能在真正 意义上拥有属于自己的不动产，因为不动产永远都属于政府。所以我们用real“真正的”（西班 牙语里是“皇家的”意思），而不是“物质的”或“有形”资产的含义。过去，不动产所有权归 皇家所有，现在归政府所有。如果你对此有所怀疑，你不妨停止去付财产税，不管你抵押了或没 抵押，到时候你就会看到不动产权归谁所有了。税务扣押证书就源于此。在《富爸爸，穷爸爸》 一书里，我提到过投资者从税务扣押证书里获取高额利润。课税扣押是政府的说法，对此政府的 解释是：“你可以支配你的不动产，但政府将拥有其终身所有权。”
实际上，富爸爸非常赞成拥有一所房子，他认为房子是投资金钱的好去处，但它不见得是资 产。事实上，一旦你获得了足够的不动产，你自然就会住在一所大豪宅里。正是那些不动产带来 了现金流，允许人们去买他们自己的大豪宅。他指出，一个人不应该把负债看作是资产，或者去 购买他们认为是资产的负债。他说这是人们可能会犯下的一个普遍性的大错误。他认为，如果什 么东西属于负债的范畴，你最好叫它负债，并且谨慎地对待它。 现金流——一个神奇的字眼
对富爸爸而言，在商业和投资中最重要的一个词汇就是“现金流”。他认为，对于投资者和 商人来说，必须要密切关注现金流的微妙走向，就像一个渔夫必须要关注潮涨潮落一样。人们之 所以陷入财务困境，是因为他们对现金流向驾驭不当。
儿童也需要财务知识
富爸爸或许并没有接受过正规的教育，但他知道如何把复杂的事物简单化，简单到足以使一 个9 岁的孩子都能明白。因为我在那个年纪的时候，他就开始向我讲解复杂的财务知识了。我得承 认当时对于富爸爸给我画的简易图，我也只是了解而已，但他浅显易懂的讲解却使我对钱以及钱 的流动有了更深的了解。他不断给我灌输的财务知识，引导着我去寻求一种财务安全的生活。
如今，我的会计师们辛勤工作着，我依然继续沿用富爸爸画的浅显易懂的图表作为我专业的 向导。所以，如果你能看懂下面的图表，你就会抓住更好的机遇获得更大的财富。把技术性的会 计工作留给受过这方面工作培训的会计师，而你的工作则是把握住你的财务数据，并引导它们为 你增加财富。
富爸爸的基础财务知识
财务知识第一课：一样东西到底是资产还是负债，是由当时的现金流向决定的。换句话说， 即使你的不动产经纪人认为它是资产，也并不意味着它真的就是资产。 下图是资产的现金流向图。富爸爸是这样给资产下定义的：能把钱放入你口袋里的东西就是 资产。 下图则是一张负债的现金流向图。富爸爸同样也给负债下了一个定义：从你口袋里拿走钱的 东西就是负债。
一个疑点
富爸爸曾对我说过：“人们之所以会产生疑惑，是因为当前通行的会计方法使我们把资产和 负债都列于资产的名下。”然后，他画了一张图对这句话作了一番解释，接着说：“这就是人们 产生疑惑的原因。”
他说：“根据图上显示，我们可以得知，为得到一份价值10 万美元的不动产，某人预付2 万元 现金，并取得8 万元的房屋抵押贷款。你如何判定这栋房子是资产还是负债？是不是因为它被列于 资产项下，我们就可以把它叫作资产呢？”
答案当然是否定的。如果你想得到真正的答案，就要求助于损益表。 接着，富爸爸又画了一幅图，说：“通过这幅图，我们可以判定这所房子的确是负债，因为 这个人在这所房子上只有支出，而没有获得任何的收入。”
把负债转化为资产
接着富爸爸在图上加了一行字，然后说道：“出租不动产收入和出租不动产净收入之间，其 关键区别就在这个‘净’字上。财务报表上这样一个变动就把房子由负债转化成了资产。” 理解了这一概念之后，富爸爸又增加了一些数据，以便我明白得更透彻：“假设和房子有关
的所有支出，包括抵押贷款、不动产税、保险费、水电费以及维修保养费总计为100O 美元，你的 租户每月支付你1200 美元的房租，那么你现在每月就有200 美元的净出租财产收入。这就是资产，因为这所房子正不断地往你的钱包里送钱。如果你的支出保持不变，月租金只收到8O0 元，你就会 损失20O 美元，这时资产就变成了负债。因此，即使你有出租财产收入，你所认为的资产也依然可 能是债务。也许有人会问，如果将来我把这所房子高价出售，它是否会成为资产，这种情况可能 会出现，但只会发生在将来的某个时候。其实不像人们普遍认为的那样，房价偶尔也会下跌。有 句话说得好“小鸡还没有孵出之前是不能算数的”，这才是理财投资的明智之举。
政府修改法规
毫不夸张地说，自从1986 年的《税制改革法案》出台以来，不动产行业已经损失了几亿。如 此多的投机商们损失惨重，因为他们愿意出高价购买不动产，并且他们错误地认为地价会一直上 涨；即使不这样，政府也会对他们的被动不动产损失进行税收减免。换句话说，他们认为，政府 会缩减出租财产收入和出租财产支出之间的差距。然而事实正像他们所看到的那样，有人把法规 给修改了。税法修改后，股票市场下跌，银行储蓄和贷款被搅乱。1987年到1995 年期间，财富发 生了巨大的转移。资产从位于S 象限的人群，即高收入职业者，如医生、律师、会计师、工程师以 及建筑师等人群流向了I 象限的投资者。只是一次税法的修改，就造成了数以万计的人离开不动产 市场，转而进入股票市场等证券资产市场。财富从一个象限的转移到另一个象限有可能很快再次 发生吗？会是证券资产代替不动产吗？只有时间才能告诉你答案，然而历史常常会重演。当历史 重演的时候，就会有一些人损失，另一些人则会受益。
如今，在澳大利亚，政府法律仍旧允许投资者“消极地”对不动产进行投资。也就是说，政 府鼓励投资者在他们的不动产出租上损失一点钱，而投资者由此得到的好处是，有可能获得政府 给予的税收减免权。美国直到1986 年也在使用这样的税收政策。当我在澳大利亚谈及投资的时候，我提醒他们政府有可能会修改法律，就像美国政府所做的那样，当时反对这个观点的声音不绝于 耳。每当听到一些诸如“政府不会修改法律”的舆论，我只能摇头。他们只是没看到法律更改后，美国数以万计的投资者的痛苦，我有几个朋友当时不得不宣告破产。他们为之辛苦奋斗了几年甚 至几十年才获得的财富，也随之付诸东流。
我想问：为什么要让自己去冒这个险？为什么不去寻找一个能为自己赚钱的投资项目？任何 人都可以找到赔钱的资产或投资项目，要找到这样的投资项目不必花费太大的力气，也不必绞尽 脑汁更不需要财务知识。我和富爸爸担心人们的这种“为了获得税收减免而甘愿亏损”的观念会 导致他们思想放松警惕。甚至在美国，我常听到有人说：“亏损没什么大不了的，政府不是还减 免了我的税收嘛！”那只是意味着你损失1 美元，政府给你大概30 美分的补助（依各人所属税收等 级而定）。对我而言，这不仅仅是金钱上的损失，更主要的是你投资策略上的损失。为什么不让 投资项目为自己赚钱呢？这样一来，收入、增值和税收减免都保全了，岂不更是美哉？
要知道投资的目的是赚钱而不是亏损。假如你是一位资深的投资家，你同样可以既赚了钱又 享受了税收减免。我的朋友迈克尔·泰拉里可是悉尼的不动产经纪人，他说：“每天都有人跑到 我的不动产投资办公室对我说‘我的会计师叫我来找一个消极投资项目，他叫我来买那种将会使 我亏损的投资项目！’迈克尔就对他说‘如果你要找一个使你亏损的项目，你不需要我的帮助， 因为你身边就有很多这样的项目。我所能帮你的是那种既能为你赚钱，又可以使你享受税收减免 的投资’。可是回答往往是‘不，我要的是可以使我亏损的投资’。”1986年以前，这种情况同 样存在于美国。
从这个例子当中，我们可以吸取几个重要的教训：
1．
那种为了获得税收减免而甘愿亏损的意识，导致人们在选择投资项目时草率从事。
2．
有这种意识的人不会寻找真正的投资项目，在分析投资时，也就不会仔细研究财务报表。
3．
投资亏损会使你的经济情况不稳定，换而言之，投资本身就有了很大的风险。为什么要冒
这么大的风险呢？你本可以多花一点的时间，去寻找一些可靠的投资项目。 如果你能看懂财务数据，相信你就会找到它们。
4．
政府一定会修改法规。
5。
今天是资产的东西，明天就有可能变成负债。
6．1986 年在数以百万计的人亏损的同时，也有其他一些投资者为迎接这个变化作好了准备。 正是这些早有远见的投资家，使那些毫无准备的人遭受了惨重损失。
最大的风险
富爸爸说：“最冒险的投资者是那些对自己的财务报表没有控制力的人。其中最危险的，又 是那些自认为拥有资产其实却是债务的人；取得收入时，还要支付更多的费用的人；以及其经济 来源主要靠劳力的人。说他们冒险是因为通常他们是不顾后果、孤注一掷的投资者。
在我的投资课上，经常有人坚持说他们的房子是资产，并就这一问题和我争论。最近，一个 人说：“我买房子时用了50 万美金，现在房子的价值已经涨到75 万美元”。我问他：“你怎么知 道的？”他的回答是：“我的不动产经纪人说的。”
我问他：“你的不动产经纪人能对这个价格向你保证20 年吗？”
“为什么不能？”他说，“他说这个价格是目前这个街区售房的平均价。”
这大概就是为什么富爸爸说普通投资者不会赚大钱的原因。富爸爸说：“普通投资者往往有 将还没有孵出的小鸡也计算在内的思想。他们买人让他们每月花钱的东西，然后主观臆断它们为 资产。他们指望他们的房子将来能升值，或者觉得他们的房子一定能按他们不动产经纪人所说的 价格迅速售出。你曾经以低于经纪人告诉你的价格或以低于银行的估价出售过房屋吗？我有过这 样的经历。这种把经济决策基于主观臆断或期望之上的行为，其结果必然是导致他们难以�
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