购房指南针-第1部分

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《购房指南针》序一
改革开放的春风，吹绿了华夏大地，56个民族，尽情享受着党的惠民政策，一步步地改善着物质文化生活。特别是与人们日常生活息息相关的“衣、食、住、行”，发生了根本的变化，衣着更为亮丽多彩，饮食更讲营养丰富，出行更加方便快捷，居住更其宽敞舒适。
　　在社会经济高速发展的背景下，人民群众的生活、工作节奏加快了，家庭收入丰厚了，与此相伴随的必然是企业经营规模和赢利的高速度增长。在此情形下，一些开发企业快速膨胀，企业员工一味追求利润提成，个别企业商业道德缺失，商业宣传夸大其词，销售信息过度美化，经营手段以及促销模式不规范，造成了消费者的不满，为此而发生的争议随着商品房市场的扩大而上升。
　　作为不动产的住房，由于其自身具有的特点，导致购买周期长、金额大、涉及环节多，区域规划存在变数，潜在质量不易发现等种种因素。另外，前期物业服务与开发企业存在着直接因果关系，由于物业服务不及时、不到位引发的问题，也给开发企业带来了入住后的纠纷。据中国消费者协会统计，近十年（1999～2008）关于商品房（含建材）的投诉总量达到了341401件，其中因质量问题引发的投诉比例最大，达到了210808件，由于虚假广告和销售人员误导致使消费者做出决策而引发的投诉6030件，而房屋面积“涨水”、“缩水”，开发商为了增加经营收入随意变更原规划，为了方便资金周转故意延期缴纳土地出让金，致使消费者长期拿不到产权证等问题也很突出。
　　为了让年轻的中国商品房市场尽快步入良性发展的轨道，推动行业的诚信建设，给广大消费者提供一片蓝天，国家运用政策杠杆和强制标准，逐步加大规范力度。一些开发企业受到商业道德和社会责任心的趋使，自觉采取了“不利因素公开告知”、“提前验房、踏实收房”等保障消费者权益得以实现的措施，并且积极主动地配合消费者协会，编写购房置业手册，举办“明明白白买房讲座”，参与指导消费者理性购房等公益性活动。消费者购房观念和能力的日渐成熟，更为有效避免掉进售房陷阱，减少损失，构建和谐市场奠定了坚实基础。
　　2008年，美国次贷危机引发了全球经济大滑坡，中国党和政府审时度势，及时采取应对措施，以保障经济平稳较快发展。在各项措施中，其重点是增强国人消费信心，鼓励消费，扩大内需，促进消费、投资、出口三驾“马车”齐头并进。而中国的房地产市场在当前的形势下，更需要加强诚信建设，保障党和政府的惠民政策得以实现，消费者的各项法定权利不受侵害，市场规则更为透明、合理、公平。同时，将买房涉及的知识、常识、技巧以广大消费者喜闻乐见的形式广泛传授，提高购房人的选择和鉴别能力，无疑是规避风险的一条必由之路。
　　基于上述原因，中国消费者协会、中国房地产业协会、新浪乐居网出于公益性的目的，将各自编写的购房知识手册进行整合，并邀请部分专业人士、权威机构协助，联合编撰了这本旨在成为消费者购房“参谋”的小册子。希望我们的努力能够得到广大消费者的认可，引导购房人走出“盲区”，进入理性消费的天地，进入明白消费、无忧消费、快乐消费的“绿洲”！
　　祝愿广大消费者在“金牛”之年，尽情享受改革开放30年来所取得的丰硕成果！
　　中国消费者协会
　　2009年3月。　最好的txt下载网

《购房指南针》序二
住房问题关系到国计民生。中国的房地产市场从住房体制改革到现在已经走过了近30年的历程，它对居民居住条件的改善、城镇面貌的改善和相关产业的发展发挥了重要作用，这与广大房地产企业及业内人士，特别是一批诚信度高的企业的努力是分不开的。
　　但是，我们也要看到房地产市场在发展过程中，也确实存在这样那样的问题。作为房地产行业的指导性组织，我们期望所有的中国房地产开发商及上下游企业都能坚持诚信、品牌、社会责任的理念，为广大消费者提供质量可靠、价格合理、性能良好的房屋，以维护消费者的合法权益，并促进企业的健康成长和行业的健康发展。
　　为了帮助消费者更加理性地选房，中国房地产业协会联合中国消费者协会、新浪乐居两大权威机构适时推出这本购房工具书，就是希望从最终用户的视角检验市场中的楼盘项目，并通过实际操作过程的逐步讲解，最终帮助消费者购买到适合自己的房子，连通供需的通道。
　　书中不仅详细记述了选房、买房、收房等关系房产消费的全过程，更多的是汲取新浪乐居多年的网友积累，提炼共性，把购房者常见的疑惑，结合中国消费者协会的专业指导予以专业回答。我们也希望通过这本书，给开发商及上下游单位一个好的借鉴，用本书中的一些标准对照自己所提供的楼盘和服务，努力为消费者提供更为满意的产品。
　　住房是承载人们快乐生活的基本载体，选择一个适合自己的房子，与家人共同营造温馨的生活，这将是每个购房者的生活目标。我们希望房地产行业的从业者们与我们一起努力！
　　中国房地产业协会
　　2009年3月
　　

《购房指南针》序三
简单的幸福
　　“古道西风瘦马，小桥流水人家。”一个“家”字，便给人无数期待与遐想。很多人不断在心中描绘自己理想的“家”，更多的人在为拥有一个自己的“小家”而努力拼搏。然而，当经过辛苦积累真正面临置业的时候，很多人发现，要达到幸福的彼岸，这条路原来并不平坦。
　　虽说是买，但到底买多大的房子才好，很多人心中并不清楚。一房够用，二房宽敞，三房更好。如果有明确的预算还好，基本就在房子大小和地段上做个选择；没有预算或者预算幅度很大的情况下，买房子就成了一个左想也不对，右想也不对的难题了。如果再掺杂一些其他的购房目的，比如教育啊，养老啊，就基本成为一道无解题了。
　　即便是定好了预算和房子大小，何时出手就成了很多人犯愁的问题。房价涨得高的时候，总想等它回落后再买；等真的回落了，又怕房子还会跌。楼盘看了不少，但似乎每个楼盘都有其明显的优点和缺点，销售员的话不敢太信，但不信销售员的话，又能更信谁呢？现房还好说，毕竟什么都摆在了眼前；如果是期房，那可买的是图纸，谁会知道几年后会发生什么。
　　好不容易做好了决定，买房的一系列手续就让人快崩溃了。下定单、签合同、担保、抵押贷款，每个环节都是一大摞合同条款、一大堆签字画押，伴随着的是一大圈担心的事。一是怕被骗，签了不平等条约；二是怕遗漏，把最重要的问题落下了；三是怕不清楚，给以后平添很多麻烦。
　　合同签好了，房子也盖好了，准备收房时，问题又来了。交的房子面积对不对，有没有质量问题，如果不是专业人员，这些问题还真难对付。一般的人，也只能将就着对付，凭借自己非专业的眼光做一个非专业的判断。幸福的道路好漫长啊！
　　其实，幸福的道路可长可短，关键在于你有没有掌握途径和方法。所谓途径，就是你需要找到一个可靠的帮手，在你购房的全部流程环节中为你指点迷津；而方法，就是你如何用这个帮手来指导你，可能你需要做些功课做到活学活用，可能你需要采用不同以往的手段来接受帮助和指导。
　　本书就试图成为广大购房者的帮手。从买房准备，到看房选房，到买房收房，再到入住物业，本书详细介绍了在置业的各个环节购房者需要注意的问题、应该了解的信息，以及随时备查的实用资讯。当购房环节出现问题时，本书还特别为你介绍了维权的流程、方法和对应机构。对于二手房，由于其相较新房有些不同的特点，本书也专门做了各个流程的介绍和要点的提示。
　　以往的购房置业，很多问题都出现在信息不对称上。开发商知道的，你不知道；老业主知道的，你不知道；业内市场知道的，你也不知道。然而，由于网络的出现，信息传播互动的方式出现了根本性的变化。本书特意拿出一个章节，帮助购房者如何通过网络尽量获得全面的信息资讯，实现足不出户选房、看房、买房。
　　作为房产行业领先的媒体平台，新浪乐居积累了近十年的购房相关知识和经验；中国消费者协会作为消费者权益的保护机构，在保护购房者利益方面，有着不可替代的指导性和权威性；而中国房地产业协会作为房产行业的权威协会，对房产行业有着深刻的理解。此次三方合作推出此书，目的就是让老百姓能够放心地买房，简单地买房，买到真正自己梦想中的房子。倘能为大家在购房过程中起到哪怕仅仅一点帮助，则幸甚欣甚！
　　居者有其屋，居者享乐居。幸福之路本来就应该是简单的！
　　新浪乐居总经理　　　罗军
　　2009年3月　　
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问自己购房目的是什么（1）
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，打算出发看房前要做好充分的准备，不单单是准备钱，还要确定购房目的，做好购房预算，学点买房常识。
　　本章提要：
　　●　问自己购房目的是什么
　　●　明确购房预算
　　●　买房前要掌握哪些基础知识
　　●　乐居房博士Q&A
　　美国最优秀的房地产公司Pulte　Home认为，有两个因素基本上可以解释大部分的住房购买行为：一是购房者的生命周期（生命阶段），二是购房者的支付能力。生命周期意味着需求的变化，人生的每个阶段都需要住房，但住房需求是随着人的不同生命阶段而变化的。支付能力主要决定于收入水平，人们总是希望能买他们能够负担得起的住房。可见，在综合考虑生命阶段或经济状况的基础上，清楚地知道自己的购房目的，才能事半功倍！
　　买房之前，很多购房者会憧憬拥有这样一套房子：低总价，区位好，小区品质高，交通便利，周边配套完善，等等。但是，购房者在真正挑选楼盘的过程中，大多时候却发现很难在这些因素中找到平衡，因为没有哪一个楼盘能做到十全十美，从而陷入了如何取舍这些购房因素的困惑中。
　　究其原因，是购房者不知道在什么前提下找到平衡或做出取舍。乐居工作室认为这个前提条件就是“购房目的”！不同的购房目的对于房子的考虑因素的侧重会有不同。
　　购房目的无非是自住或投资，其中自住又包括过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资者的最佳期望是用少量的自有资金买到高投资回报的房子。乐居工作室将分别阐述过渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投资四类购房目的应优先考虑的购房因素。
　　以过渡性居住为目的
　　案例：将满28岁的年轻朋友小A，研究生毕业后一直租房居住。小A工作已经四年，目前已经有了十多万的存款，月收入6000元左右，现在打算买套房结束长期的租房生活，并计划与女友结婚。
　　小A的情况在当今的年轻人中间十分普遍：工作时间不长，经济实力有限，首次置业，若一次性完成置业可能面临“买房增加生活负担”的风险。有专家指出，26~30岁人群从资金实力上来说，还未达到购房最佳年龄段，对未来收入预期不稳定，将导致由低龄化而引起的潜在信贷危机。小A这类首次置业的年轻人群应本着“买得起，还要住得起”的购房原则，将购房的目的定位在过渡性买房，未来随着经济状况的改善，分阶段多次完成置业！
　　既然是过渡性住房，千万别盲目追求市中心黄金地段或期望一步到位的大户型，“小户型、低总价”就成为小A优先考虑的因素。这类低总价房子带来的是“低首付、低月供”，同时也能降低将来家庭结构、人口变化给住房带来的影响。
　　在“小户型、低总价”的选择中，购房者应重点关注具有保值或升值潜力的楼盘，便于再次置业的时候出租或出售，减少置业压力。
　　调查显示：小户型受到了年龄在26~30岁、家庭月收入在5001~7000元的年轻人追捧，他们看中了小户型楼盘“总价低、装修方便、位置好”的三大优势。　txt小说上传分享

问自己购房目的是什么（2）
业内通常认为：一居室面积在60平方米以内，二居室面积在70~80平方米之间，三居室面积在90平方米以内，符合以上面积的房屋才称得上是小户型。
　　更多请参见新浪乐居小户型：
　　//bj。house。sina。/focus/xiaohuxing/index。html
　　以改善性居住为目的
　　案例：B先生在某大城市安家多年，小孩马上就要上中学了，又想把一直在外地的老人接到身边尽孝，现在居住的二居室就显得相对紧张了。B先生夫妇手里已有了一定的积蓄，想换套大房子。
　　根据一份对二次置业者进行的权威调查数据显示：有的已置业者认为，为了改善生活品质，二次置业非常必要，认为“可有可无”和“以后再说”的不确定人群分别为和，而认为完全没有必要的仅仅为。
　　B先生的购房目的很明确：通过置业升级，改善居住条件，提升生活品位。大多数像B先生一样的购房者在前次置业的过程中，受经济实力和购房经验的限制，在房子入住一段时间后，总会有这样或者那样的不满意。因此，单纯的满足居住已经不是他们再次购房的目的，他们追求的是由生存需求转向舒适需求。
　　以改善性置业为目的的购房者大多在35周岁以上，家庭收入较高，具备较强的购买能力，一般不会计较价格，居住面积、户型结构、社区环境是他们优先考虑的因素。以B先生为例：（1）他应该根据家庭成员的数量决定合适的房屋面积。（2）在户型结构方面，朝向是首要考虑的；同时，孩子、老人及B先生夫妇都分别需要各自的成长空间，因此还要考虑房屋的私密性，以及是否有利于促进家庭成员的交流。（3）对于社区环境，要考察小区容积率、楼间距、园林绿化、会所、停车位等决定小区品质的指标，力求让自己住得宽松、舒适。对于有社会地位的置业者，小区的档次是否与自身社会地位相匹配也是选择楼盘的一个重要考虑因素。
　　以一次性到位居住为目的
　　案例：王小姐原计划买一套小户型，但发现如果现在贷款买了小房子，那么以后再买大房子贷款时，就会被认定为第二套住房，买房成本会比一次性买一套大房子高很多。因此，不着急置业的王小姐决定等手里的钱够付大房子的首付时再买房，一次到位。
　　虽然目前政府放松了二套房的贷款政策，即对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。但有能力进行第二次置业的家庭，很少有人均住房面积低于当地平均水平的，而且各地对这条政策的执行存在差异，比如北京就取消了“人均住房面积低于当地平均水平”。因此，二套房贷款新政的实施还需要一段时间。显然，购买二套房会使成本高出很多，这无疑让那些经济实力处于中等水平的购房者选择一次性置业。
　　既然考虑一步到位，在选房的时候考虑的因素就会很多，但大户型将是这类购房群体的首选。其次，既然不是“歇脚的地方”、“过渡的房子”，那么对房屋的品质就会提出很高的要求，包括小区整体规划、户型设计等都属于考察的范畴。同时，选房时还会照顾老人和小孩的需求，周边有医院、学校、超市等完善配套设施的楼盘会吸引购房者。相对而言，价格这个因素的权重对一次性置业者来说反而会有所降低。
　　以投资置业为目的
　　案例：C先生自己开了一家公司，妻子是一家大外企的高级白领，家庭收入丰厚，除了拥有高档住宅、小车外，在银行还有一大笔储蓄。C先生瞄准房地产市场很久了，计划用富裕的自有资金投资房产，作为家庭理财的一个重要组成部分。
　　以投资为目的的购房者，常常只选高档房，只挑大户型，只看城市中心，这种非理性的购房行为在房地产市场繁荣的时候很容易成功，一旦市场下行，投资失败的风险会大增。
　　投资房产要理性对待，区位特质及区域未来发展规划要优先考虑。好的区域位置是楼盘保值增值的关键因素，也能够弥补户型、面积等方面的不足。这里所说的好的区域位置并不一定是常人所认为的市中心，未来发展规划决定了楼盘的增值空间，房屋价格将呈现“低开高走”现象，给投资者带来收益最大化。
　　本着投资的目的，C先生的目光应首先锁定那些随着城市的发展，即将变为黄金地段的城市周边地区，重点关注区域未来的功能定位、目前附近的人员结构、交通规划等；其次，在户型的选择方面，则应以中、小户型为主，便于将来出租或转让。
　　这里，并没有对四种典型购房目的下的各种优先考虑因素进行深入研究，因为本章节最重要的目的是为了提醒各位购房者要养成“购房之前思考购房目的是什么”的意识。对于价格、位置、交通、周边配套等十大购房因素，乐居工作室将在本书的后面着重讲解。
　　最后，乐居工作室再次建议有购房意向的朋友们，打算去看房前，要不断问自己两个问题，把它们作为购房旅程开始的第一步：
　　为什么要买房？
　　需要什么样的房子？
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明确购房预算
一套房子，少则几十万，多则上百万，对于普通的工薪阶层是一个相当大的投资，有些购房者初次置业时，常会造成预算一再超支，甚至形成“买得起住不起”的紧张局面。因此，在明确购房目的后，还需要制订一个详细的购房预算，从而正确估算自己的实际购买能力。
　　◎先考虑支付得起的房子，再考虑喜欢的房子。
　　◎购房预算可以帮助购房者准确把握自身的实力和购房方向，选择适宜的房价、房屋面积、户型等。
　　中国有句古话：“凡事预则立，不预则废。”具体而言，合理的购房预算要“预估”以下四个方面：
　　一、要预估可支配的投入
　　（1）银行存款
　　（2）可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等
　　（3）短期借款
　　（4）已缴存的公积金
　　小贴士：公积金虽然在购房前不能提取，但在取得购房合同或购房协议、购房发票后就可以申请。缴存比例高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入！
　　◎大多数购房者都会使用贷款，可支配的资金至少要满足最低首付款金额，使用公积金贷款和商业贷款的首付比例是有差异的。
　　二、要预估各种购房费用
　　买房的时候，计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少，以为支付了要交的房款，房子就能属于自己了。
　　事实上，除了买房款，购房者还要支付林林总总的费用，虽然大多数费用的数目都不大，但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨，还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以，对房价之外还要准备多少钱，购房者要有一个全面的正确的认识。
　　由于各地政策不同、房屋性质不同，在费用上有很大的区别。乐居工作室以在北京购买一套普通商品住宅为例，列举了收房前后可能发生的几个大项支出。
　　算算买房要交多少“零碎”钱
　　以2008年11月1日以后在北京购买的一套75平方米、总价80万、首付20％和公积金贷款的普通住房为例。
　　契税：8000元
　　公共维修基金：多层住宅为75×100=7500元，高层全现浇结构为75×150=11250元，高层框剪结构为75×200=15000元
　　按揭费用：800000×（1…20％）×5‰＋min（1500；　800000×（1…20％）×3‰）=4700元
　　按照每年24元　／　平方米的集中取暖计算，首期取暖费用为24×75=1800元
　　装修费用按1000元　／　平方米　（中国建筑装饰协会2006年调查数据）计算，约为1000×75=75000元
　　初步估算，首付款之外还需准备近10万元，这还不包括由车位产生的相关费用！
　　可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
　　三、要预估购房后的家庭收支状况
　　家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。
　　从2009年开始北京公积金实现了一个月一支取，对北京的购房者来说将是一个非常利好的消息，每月的还贷压力得到了缓解！因此，有公积金的购房者一定要关注当地公积金政策的变化！
　　这里，乐居工作室简单介绍两种主要的月还款方式：等额还款和按月递减还款，来找找月供的感觉。
　　购房者可以利用新浪乐居提供的网上贷款计算器，对每月的可能要发生的月供做一个大概估算。
　　更多请参见新浪乐居房贷理财：
　　//bj。house。sina。/fangdai/index。html
　　计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！
　　据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！
　　中国人民银行在2009年1月7日规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50％！
　　乐居工作室为购房者设计了一张“购房支出平衡表”，把购房的各种投入、支出在该表中清晰地罗列出来，收支是否平衡就能一目了然。
　　四、要预估购房总价
　　预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？
　　多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。
　　据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20％、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50％”的范围，其余50％的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。
　　

买房前要掌握哪些基础知识（1）
购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。
　　您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房至关重要。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念，供您参考。需要说明的是，这里面有些术语是约定俗成的，有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。
　　房屋类型介绍
　　商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、两限房……
　　（1）根据设计特点
　　普通住宅：各地标准不一样。北京的普通住宅需要满足三个条件，即容积率以上，面积140平方米以下，实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格倍以下。
　　公寓式住宅：大多数是高层大楼，标准较高，每一层内有若干单独使用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于酒店之内。
　　Townhouse：也叫联排别墅，“有天、有地、有独立的庭院，还有专用车位或车库”，因此也被称为“四有人才”，由几幢三层以下的低层住宅并联而成。Townhouse在形式上比较接近3~4层的低层住宅与别墅。与低层住宅的区别是：Townhouse在一个垂直层面只有一户，而低层住宅在一个垂直层面有多户，且在同一单元的同一层有2～3户不等；另外，每户都有私家花园，而低层住宅只有首层住户才可能有私家花园。与别墅的区别是：Townhouse不是独立成栋，而是由多套住宅并联在一起。
　　花园洋房：一般都是带有花园草坪和车库的独院式平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，户外小区也都有较高的标准，一般为高收入者购买。
　　小独栋：别墅市场细分出来的一种产品类型，它介于严格意义上的别墅和Townhouse之间，独立式住宅，建筑面积通常在300平米以下，不超过400平米，不是很贵的价位，相比普通商品房配套设施更齐全、更讲究格局。
　　复式住宅：由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。它在概念上是一层，其目的是提高住宅空间利用率。
　　跃层住宅：有由上、下两层楼面，卧室，起居室，客厅，卫生间，厨房及其他辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋。
　　错层住宅：多层面梯级跃升式住宅，指一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度不同的平面上，有“压缩了的复式”之称。
　　Loft：原意是“在屋顶之下，存放东西的阁楼或高大空间的建筑”，其最直观的特点就是米左右甚至更高的挑高，以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。给人的感觉是，Loft就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，购房者可以根据自己的喜好，随意地隔断出各