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惊天大逆转的背后-第2部分

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　　图15是深圳市2008年1～11月新建商品住宅日均成交套数、成交均价的比较。
　　图152008年1～11月新建商品住宅日均成交套数、成交均价比较
　　数据来源：深圳市国土资源和房产管理局。D重庆
　　　成交量
　　2008年1～10月，重庆商品房销售面积为204139万平方米，同比下降1793％；商品房销售额为57232亿元，同比下降1651％。2007年1～10月商品房销售面积达248725万平方米，同比增长928％；住宅、办公楼、商业营业用房销售面积同比分别下降178％、14％、290％，商业营业用房下降幅度最大。图16显示的是重庆市2001~2008年商品房销售面积及同比涨幅。
　　图16重庆市2001~2008年商品房销售面积及同比涨幅
　　　价格
　　2008年1～11月重庆主城区商品房成交价为4024元/平方米，较上年同期每平方米增长了735元，增长幅度为2236％。2008年重庆主城区房价依旧在高位运行，但从2008年重庆主城区月度成交均价来看，1～8月成交均价走势相对平稳，一直在4100元/平方米上下波动，随着市场形势的进一步严峻，开发企业资金链紧张，销售压力增大，各楼盘优惠折扣力度加大，同时又有保障性用房大量上市等因素的影响，导致8个月来成交均价逐步走低，和上年同期价格的差距不断缩小，如图17所示。
　　图172007~2008年重庆主城区商品房月度成交价格对比（元/平方米）
　　E南京
　　　成交量
　　2008年前两季度主要受楼市宏观调控政策影响，后两季度更多受国内外经济形势恶化影响，南京楼市持续低迷，成交量相比2007年同期大幅下滑。2008年1～11月南京共成交商品住宅36　163套，与2007年同期相比减少49　256套，同比降幅5766％。成交量最大的是浦口、江宁、河西三个板块，也就是新三区，约占总销售量的70％，如图18所示。
　　图182007～2008年南京商品住宅成交量对比F青岛
　　　成交量
　　2008年11月份全市住宅成交面积为2394万平方米，环比下跌26％，成交套数环比下降241％。其中政策性住房成交364套，成交占比达到157％，比10月下降2263个百分点；非政策性住房成交1948套，比10月增加120套，如图19所示。从以上成交数据来看，商品住宅成交继续大幅下降，主要是由政策性住房成交显著下滑所致。虽然当月青岛市出台《关于支持居民购买住房的意见》，提出多项刺激居民购房的相关政策，但对刺激楼市成交的效果并不显著。
　　图192008年1~11月青岛商品住宅市场月度成交情况
　　

惊天大逆转
2008年，为应对危机，中央提出促进经济发展十条措施，在国务院常务会议上多次强调房地产行业是国民经济的重要支柱产业；在2008年12月份召开的中央经济工作会议上，再次强调了住房消费的重要性，认为住房消费是提振内需的主要途径之一；降低开发企业资本金比例，央行连续五次降息；等等。
　　在一系列政策的强力刺激下，政策的累加效应在2009年初开始显现，2009年3月楼市成交开始出现量价齐升格局，土地市场也开始逐渐火爆，可以肯定的是，楼市反转其实在3月即已定局。
　　进入2009年二季度，地王、楼王频出现象已经十分严重，在一线城市，销声匿迹已久的炒房团又开始活跃，市场关于通胀的预期已经十分明显，各地房企捂盘惜售已令政府不可容忍，加之住宅保障房建设的严重滞后，至此可以说，2009年楼市惊天大逆转亦不可挽回，政府含辛茹苦扶持来的房地产良好局面将被另一次调控打压的情况也已不可更改。
　　据相关数据统计表明，在2009年，全国住宅销售均价达4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。
　　A2009年我国房地产市场运行情况
　　　投资增长：情形大大出乎预料
　　在市场回暖、销售增加等因素的带动下，2009年以来，全国房地产开发投资增长呈现加快趋势。1～11月，全国完成房地产开发投资31　271亿元，同比增长178％，增幅比1～10月提高12个百分点，其中，商品住宅完成投资22　369亿元，同比增长157％，比1～10月提高16个百分点。
　　　供给回升：施工面积、新开工面积和竣工面积同比快速增长
　　2009年1～11月，全国房地产开发企业房屋施工面积2988亿平方米，同比增长172％，增幅比1～10月提高08个百分点；房屋新开工面积976亿平方米，同比增长158％，增幅比1～10月提高125个百分点；房屋竣工面积442亿平方米，同比增长261％，增幅比1～10月提高34个百分点。其中，住宅竣工面积367亿平方米，增长282％，比1～10月提高32个百分点。施工面积、新开工面积和竣工面积增速持续回升，说明随着房地产市场的“量价齐升”和去库存化进程的加快，开发商的市场信心逐渐恢复，企业扩大投资的意愿正在不断增强。
　　　销售增加：需求集中释放，销售面积和销售额同步猛增
　　随着市场的迅速升温，商品房销售面积大幅增加。2009年1～11月，全国商品房销售面积75　203万平方米，同比增长530％；其中，商品住宅销售面积增长544％；办公楼销售面积增长392％；商业营业用房销售面积增长391％。1～11月，商品房销售额35　987亿元，同比增长868％；其中，商品住宅销售额增长915％，办公楼和商业营业用房销售额分别增长584％和604％。
　　　价格上涨：同比涨幅由负转正，环比连续上行
　　在成交量不断放大的同时，房价也持续上涨，同比涨幅由负转正，环比连续增长。2009年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨57％，涨幅比10月份扩大18个百分点；环比上涨12％，涨幅比10月份扩大05个百分点。
　　　资金充裕：国内贷款和个人按揭贷款增长明显加快
　　2009年1～11月，房地产开发企业本年资金来源48　170亿元，同比增长442％。其中，国内贷款8　994亿元，增长402％；利用外资413亿元，下降314％；企业自筹资金15　909亿元，增长183％；其他资金22　854亿元，增长766％。在其他资金中，定金及预收款13　347亿元，增长665％；个人按揭贷款7　009亿元，增长1301％。
　　　景气指数：持续走高，呈现U型趋势
　　2009年11月份，全国房地产开发景气指数为10278，比10月份提高075点，是2009年连续第七个月上涨，也是连续第四个月保持在100以上。
　　B主要特征
　　　土地市场交易活跃，“地王”频出
　　一是土地市场交易活跃。2009年前三个季度，住房用地成交量呈逐月增长态势，累计成交量首次超过了2008年同期水平。上半年，北京的购置土地面积从19万平方米上升到67万平方米，增幅达253％；天津的购置土地面积从28万平方米上升到146万平方米，增幅达421％；重庆也从138万平方米上升到186万平方米，增长了35％。
　　二是土地交易价格同比上升。国家统计局2009年10月15日发布的数据显示，2009年第三季度全国70个大中城市土地交易价格同比上涨了47％。
　　三是“地王现象”再现。在经历不到一年时间的调整后，北京、上海、重庆、广州、宁波、大连等十几个城市出让土地纷纷拍出天价。2009年9月，中海地产竞得上海长风地块，楼面地价超过22万元/平方米，总额创7006亿元天价；距离长风地块以70亿元“身价”登上地王宝座仅仅20天后，绿地集团以7245亿元的价格，力克群雄拿下徐汇龙华路1960号地块，楼面价格27万元/平方米，溢价率111％，再次刷新上海地王记录；还是9月，厦门2009G23地块竞拍时间长达一个多小时，多家开发商激烈角逐，最终由33号厦门恒兴置业有限公司以1047亿元竞得，楼面价高达30940元/平方米，2009年单价地王就此诞生。
　　　房价快速上涨，出现“倒挂”现象
　　一是“住商价格倒挂”。部分一线城市在住宅价格一路走高的同时，写字楼和商铺市场的售价及租金增长不温不火，甚至不少同一区域内的住宅价格要高于写字楼价格。
　　二是“房地价格倒挂”。部分城市新产生的“地王”楼面价格甚至高于周边在售楼盘的价格。
　　三是“二手房和新房价格倒挂”。一些地方的二手房价格比新建楼房还要高很多。
　　

从冰点到沸点（1）
A外资有计划撤离；市场信心不足
　　受美国次贷危机影响，华尔街大批投资银行或倒闭，或被托管，与此相关的外资机构在2008年9月份前后抛售上海高档物业的消息不断出现在媒体上。
　　2009年新年伊始，外资又掀起一股抛售物业套现离场的小高潮。澳大利亚最大投资银行麦格理集团正以3亿元的标价为旗下上海城市公寓酒店找买家，这一报价较3年前该公司的买入价4亿元下调了25％。另一个案例是李嘉诚旗下和黄集团抛售上海古北地区黄金城道的商铺。受经济局势影响，和记黄埔不得不将黄金城道上位置最好的2万多平方米御翠豪庭商铺低价甩卖，据悉此次推出40个铺位共2万多平方米，均价10万元/平方米。第三例是李嘉诚旗下长江实业开发的位于浦东花木板块的御翠园别墅项目中8栋商业别墅，近日以535万～75万元/平方米的价格抛售，并计划将小区会所一并出售。
　　外资出售在中国的房产物业主要基于以下三个原因：
　　一是金融危机使这些外资金融机构损失惨重，流动性出现问题，需要从亚太等区域回收资金。
　　二是中国房地产市场出现调整，销量明显下降，部分区域价格出现一定幅度下跌，各方对后市的看法分歧严重。
　　三是人民币对美元升值放缓。
　　2008年3月份公布的《流动性过剩与中国房地产宏观调控研究》指出，外资占中国房地产总投资比例不到2％，考虑到外资持有的主要是商业地产和高档楼盘，而且接手的也是外资，因此出售行为对整体交易量影响有限，更多体现在心理层面。
　　表11列出了外资机构在上海抛售高端物业的基本情况。表11外资机构在上海抛售高端物业基本情况
　　物业名称类型位置开发商持有方建筑面积/m2成交价格备注漕河景苑小高层、高层、叠加、联排住宅徐汇区康健路58弄上海汇成房产经营公司花旗银行总125万收购168万收购价13500元/平方米；
　　现价26000元/平方米2006年12月花旗银行属下基金23亿元整体收购2幢楼福海商厦（盛邦国际广场）办公商业虹口区四川北路1318号福海房地产发展有限公司雷曼兄弟56859416亿元深圳工行（该大厦为工行不良资产）（续）物业名称类型位置开发商持有方建筑面积/m2成交价格备注上海商城办公商业静安区南京西路1376号上海商城有限公司美国国际集团1850001990年AIG自己投资兴建茂行世纪公园（陆家嘴中央公寓的4幢楼）服务式住宅公寓浦东新区东绣路99号上海陆家嘴联合房地产有限公司摩根士丹利493万（收购的部分）702亿元2006年4～5月整体现金收购4幢新盘华山夏都服务式公寓长宁区幸福路211号上海业丰置业有限公司摩根士丹利29万758亿元2006年6月现金收购新盘锦麟天地酒店式公寓、住宅、商业兴业路168弄上海华丽房地产发展有限公司摩根士丹利上海永业集团18538（酒店式公寓）、1300（俱乐部）、50个停车位900万美元2003年7月，以参股10％开发酒店式服务公寓
　　B失业和减薪大量出现影响购房
　　宏观经济受世界金融危机影响出现了减速，其必然出现的结果是失业率上升、职工收入下降和居民消费意愿减弱。
　　图110是社会需求指数与社会收入指数的变化情况。
　　图110社会需求指数与社会收入指数的变化
　　C金融紧缩压制房地产企业融资。　最好的txt下载网

从冰点到沸点（2）
金融危机影响房地产行业的另一个因素是金融机构相关资产减值，对房地产信贷意愿不足。房地产金融调控政策并未有效放松，虽然央行在增加流动性，但商业银行“惜贷”心理严重。房地产企业融资渠道不畅，在市场成交量持续低迷的情况下，一些房地产开发企业面临生存问题。
　　上海作为中国最重要的经济中心之一，房地产市场的走势具有较强的代表性。上海房地产企业获得银行贷款的能力在下降，如表12所示。表12上海中资银行本外币商业性房地产贷款情况
　　（2008年1～12月）（单位：亿元）
　　贷款类别报告期余额比同期增减比年初房地产贷款55043672839106个人购房贷款3144691785505住房贷款2915481945556房地产开发贷款200166…01614房地产开发贷款148929…2591531地产开发贷款51237765…131政府土地储备机构贷款458811741051
　　实际上，无论是上海还是全国其他地区，房地产市场频繁出现“退地”和“土地流拍”的现象，其根本原因无非是两个，其一是开发商对市场走势持有悲观的判断，不愿意在市场调整当口去冒险投资；其二是开发商没有财力去拿地或保有土地的使用权，客观存在的资金短缺让这些企业面对市场毫无办法。
　　D市场状况急剧变化
　　2009年3月，中国楼市迎来了一个量价齐涨的“小阳春”，包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增，成交价格更是开始上涨。原本传统的淡季变成了地产黄金时节。随着一线城市成交量、成交价的不断走高，二三线城市也迎来了一轮上涨高峰。
　　　成交量在危机中急剧下行然后全面上扬
　　国家统计局公布数据显示，2008年1～12月，全国商品房销售面积为62亿平方米，同比下降197％。其中，商品住宅销售面积下降203％；商品房销售额24　071亿元，同比下降195％；商品住宅销售额下降201％。而后是2009年整年的市场喷发。
　　图111是1999～2009年全国住宅销售面积和销售额的情况。
　　图112是1999～2009年全国住宅销售面积和销售额的增长率情况。
　　图1111999～2009年全国住宅销售面积和销售额图1121999～2009年全国住宅销售面积和销售额增长率　十二个重点城市住宅价格指数在危机中短暂下行然后全面上扬
　　图113显示的是十二个重点城市住宅指数的走势。
　　图113十二个重点城市住宅指数的走势
　　　二手房价格指数回升更加显著
　　二手房价格指数回升，北京、深圳、广州等多个城市超过20％。
　　图114是主要城市二手房价格指数的走势。
　　图114主要城市二手房价格指数走势
　　数据来源：中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统。
　　　国房景气指数的过山车行情
　　2008年12月份的景气指数数据为9646，这是该指数连续12个月下降，说明房地产开发已经进入历史低潮期，企业投资信心和动力严重不足，如图115所示。
　　图115全国房地产开发景气指数趋势图
　　　房地产投资的悬崖和爬坡行情
　　1999～2009年全国房地产和住宅开发投资及增长率如图116所示。
　　图1161999～2009年房地产和住宅开发投资及其增长率
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谷底：各大城市表情
北京
　　2008年5月后，北京八成楼盘价格开始直线下降，促销方式也花样繁多；数十楼盘中秋促销六折销售为史上最低。
　　世茂奥临：楼盘除送车库，以老客户身份买房，还可以享受6万~40万的优惠，倘若真心想买房，即使不是老客户，也可以变通，这也就意味着总房价最高降幅可达40万元。
　　奥古斯塔城邦：“买一送一”，购买联排别墅可获价值63万元公寓一套，如果不要赠送的公寓，可以直接从房款里扣除63万元，相当于联排别墅每平方米下降5000元。
　　月亮河城堡：购房除打97折外，还有“交3万元现金，返还30万大礼包”的优惠。
　　排号优惠，朝阳区三元西桥中国国际展览中心附近一楼盘，均价26700元/平方米，现房入住。排上号的可以用24000～25000元/平方米的价格购买。
　　蝶翠华庭：“春季有奖特卖活动”，订房客户均有机会获意外大奖——澳洲风情游，另有多款家用电器可供抽取。
　　另外，部分旧楼盘改名成“新盘”，“新瓶装旧酒”，提价之后加大折扣力度来进行促销。
　　楼盘举办商场巡展促销活动也是近期京城楼盘促销的一种，活动包括歌舞、时装、脱口秀表演及有奖竞猜、现场沙盘展示讲解、派发楼书、填写回访表、社区学校招生活动等项目。
　　上海
　　　50万元买房再送车，楼盘降价一个“狠”字当道
　　正大家园内部员工价：为回避前期高价购房业主来闹事，只有内部员工才能享受均价五折——目前上海楼市最大的折扣。至于内部员工是自住、炒房，开发商就管不着了。
　　新湖明珠城无理由退房：“两年内包退”，不过结果证明，这一促销手段并没有明显促进新湖明珠城的销售。
　　欧风丽景减首付：推出首付10％，余下二成首付款可从某专业投资公司处无息（由开发商支付利息）获取，还款期限为交房时。
　　团购：有些团购有近百家开发商参与，一部分楼盘团购取得一定成效。
　　上海其他楼盘促销方式：
　　万科——8个楼盘齐促销，8～95折。
　　大华蓝郡——降低4000元/平方米清盘。
　　大华阳城贵都——降低2000元/平方米。
　　上海康城——部分房源7～8折。
　　奥林匹克花园——购房意向金每份5万元，购房翻倍抵扣房款，2008年8月10日前交再送2平方米，最高优惠达20万元。
　　广州
　　　买房加一元送车位
　　“均价1万元，买房加一元可送车位。”广州大道北天平架的一楼盘推出这样的促销新招。不仅每平方米降了3000元，还可以送车位。
　　万科位于广州老城区一新项目以13000元/平方米开盘，由于其最终定价低于早前的市场预期，万科此举再次背负上“领跌”广州楼市的嫌疑。
　　中海金沙湾早在2月底，就推出新一期产品，最低6500元/平方米，几乎与限价房相当。
　　在珠江新城，某楼盘此次新推近200套住宅，均价为18万元/平方米，比此前一期每平方米降了两三千元，“五一”期间购买还可以享受95折优惠，并赠送35万~108万元的礼包。
　　时代糖果四房单位价格仅从46万元起，并附送价值1500元/平方米的精装修。同时，开发商还将继续实行“首付仅需2万元即可做主人”的“轻松置业计划”。
　　桥福园送1000元/平方米装修。
　　深圳
　　借奥运“东风”烧市场“大火”（金羊网）。奥运是深圳不少开发商不得不把握的营销节点，多个楼盘借“奥运”进行促销。
　　泰华阳光海“奥运主题月”对购房者给出多重优惠，一是推出几十套7700元／平方米起的“一口价”单位；二是老业主带新业主买房可获赠3000元购物卡，而新业主可获得额外一个点折扣优惠；三是奥运期间成交的客户都可获赠体育用品大礼包。
　　深业新岸线开展奥运大抽奖；购房者都可以获得价值1000~50000元不等的抽奖奖品，包括5年物业管理费赠送、万元加油卡、名牌家电等；“3个月试购，无条件退订”，交5万元订金即可参加“试购房”。3个月内，购房者可以因任何原因要求退还订金，放弃购买“试购”的房产。
　　位于宝安中心城的某楼盘年初的价格是15万元/平方米，后跌破了10000元/平方米均价“大关”。
　　另外值得重点关注的是，在售楼盘桑泰丹华府三期推出特惠单位，此前已经购房的业主，开发商将按照特惠单位的价格全部进行差额补偿。桑泰地产成为深圳首个全额补偿前业主差额的开发商，但目前已被叫停。
　　武汉
　　
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楼盘促销开打“明星战”
明星促销：湖南卫视主持人汪涵出现在武汉，不是主持娱乐节目，而是主持首届万科社区运动会。“明星＋楼盘”的促销风潮由沿海吹到武汉，成为楼盘在楼市不旺时吸引人气的法宝之一。
　　在黄金周期间，恒大金碧天下的开盘仪式请来赵薇、黄晓明，融科天城请来陈鲁豫，金都汉宫请来曾子墨等凤凰卫视的“当家花旦”，吸引了众多“粉丝”，为各自楼盘赚足了人气。
　　请明星出场费用动辄在十万元以上，但效果也是显著的，如2008年4月份森林公园的恒大华府开盘时，请来了谢霆锋、范冰冰、容祖儿等明星，当日28亿元的销售额创下了武汉楼市的单日纪录。
　　大幅降价：十一期间，各楼盘都拿出当年的最大优惠促销幅度，特别是武昌光谷片区，最大优惠达到了1万元抵18万元。
　　世界城加州阳光针对教师推出了送1平方米购房款、享受“首年零月供”等近4万元的优惠。
　　中南民大旁的紫菘枫林上城1万元抵7万~9万元后全场92折，另特别优惠1万~2万元；卓刀泉附近一楼盘推出1万元抵18万元等。
　　广告语为“烘干价格水分，将折扣进行到底”的一家楼盘推出“加1元送商铺”活动，活动内容包括“9折起＋3万首付＋送铺位10年使用权”，对1号楼小高层电梯房，9折还只是“起步价”，其折扣最低可达86折，均价2999元/平方米。
　　南京
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买房送奶牛
“买一套房子送一头奶牛”：不要奶牛房价可再便宜50元/平方米。
　　“买两房送雅绅特汽车；三房送名爵汽车”：如果不选择汽车，一套房分别可以便宜5万元或6万元房款。
　　东渡国际青年城在优惠560元/平方米的基础上，参加团购再享受100元/平方米优惠。
　　荣盛水景城所有房源的价格都在3188元/平方米。按照此前3800元/平方米的均价计算，3188元的特价足足下降了近20％。
　　恒大·金碧天下2008年9月29日开盘，成本价发售仅限一天，联排别墅起价3710元/平方米，双拼别墅起价4675元/平方米，均送私家花园和景观露台，小高层起价3625元/平方米还带1100元/平方米豪装，当周认筹额外特别85折。别墅VIP客户缴纳5000元意向金直接冲抵20000元购房款，小高层VIP客户缴纳3000元意向金直接冲抵10000元购房款。
　　金泉·泰来苑无底价拍卖：泰来苑10月展会拿出一套18228平方米的跃层进行拍卖，什么样的价格将由购房者自己做主。该户型原价为4088元/平方米。同时在展会期间，泰来苑还将推出两套3600元/平方米的多层特价房，先到先得。
　　中山新城市·虹桥中心“保底120％回购”，推出新楼层房源52套。开发商承诺：业主5年之后若有意愿出售房屋产权，开发商将以房屋总价款的120％予以回购。
　　杭州
　　2008年9月初万科在杭州正式宣布销售打折，引发了当地多家开发商高调跟风，并且折扣一个比一个大，最高竟然达到7折。这在十多年杭州楼市中从未有过。
　　现代景苑折扣幅度为78折，折后均价14900元/平方米，起价11900元/平方米。
　　西溪里“积分换平方”，凡意向客户均有机会获取积分卡。积分卡含初始分值和活动积分两部分，初始分值为10000分，活动积分为1000～3000分/次，多参加由西溪里组织的大型客户活动，就可以累加活动积分。凭卡内相应积分，可享受购买西溪里住宅或商铺面积的相应抵扣。
　　九月庭院“日赠千金”，从2008年8月2日开始到8月8日截止。缴纳1000元诚意金后签订“九月庭院诚意认购协议书”，便可正式参加活动。在缴纳诚意金当日起至8月8日，开发方会每日为客户缴纳的诚意金增值1000元人民币，8月9日是9号楼的特别销售日，凡在当日签订合同的购房者，除可将活动增值部分冲抵购房款外，还能享受活动的第二部分提供的价格实惠。如在8月9日未签订购房合同，则增值部分失效，1000元诚意金全部退还。
　　玉兰公寓送双车位：140～190平方米户型赠送一个车位，190平方米以上户型赠送两个车位。
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顶峰：代表城市呈现
上海
　　2009年12月上海市商品住宅成交均价突破2万元，达到20187元/平方米，相比11月上涨了803％，与2008年同期相比上涨了6526％；2009年全市商品住宅成交均价为16188元/平方米，相比2008年上涨了1590％，相比2007年上涨了5340％。
　　“金九银十”期间，有关统计数据显示，当时上海报价达到或超过10万元／平方米的楼盘或（将）有20个。短短两个月后，随着不少高价豪宅楼盘的屡战屡胜，报价超过10万元／平方米的楼盘已远不止20个。而从单价看，古北臻园的一套别墅成交单价高达19万元/平方米，创下沪上乃至中国内地之最。盘踞上海豪宅价格之最两年之久的汤臣一品2009年屈居第二，原名为“鹏利海景公寓”的中粮海景一号4年后重新包装上市，一举成为新一代沪上均价最贵楼盘。
　　臻园在2008年5月的价格为5万元／平方米，到2009年10月份涨到12万元／平方米，2010年的价格为13万元／平方米，如图117所示。
　　图117臻园的历史价格曲线
　　万源城朗郡在2008年8月的价格为18万元／平方米，到2009年10月份涨到21万元／平方米，12月的价格为28万元／平方米，如图118所示。
　　图118万源城朗郡的历史价格曲线
　　金汇豪庭3期2009年11月份的价格为225万元／平方米，12月份就涨到了25万元／平方米，如图119所示。
　　图119金汇豪庭3期历史价格曲线
　　慧芝湖花园2009年1月份曾在一周之内成交111套，成交均价10357元/平方米；在2月最后一周的成交中，该盘的成交均价已经上升至175万元/平方米；到2009年底，其二手房挂牌价已将近35万元/平方米。
　　经纬城市绿洲2008年9月底新房源开盘，现场报价9000～9500元/平方米；2009年5月底的价格为11000元/平方米，2009年7月初的价格为13000元/平方米，2009年9月底的价格为15000元/平方米，2009年12月初的价格为16500元/平方米；到2010年1月初，其价格已超过2万元，为21500

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