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30之后靠钱赚钱-第4部分
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3。买房、租房要算细账。现在很多理财网站都有一个叫“贷款买房和租房比较”的网络计算器，你不妨根据自己的情况进行计算，然后再决定是购房还是租房。
先买后换，轻松理财
结婚前，林女士和老公讨论该买一套什么样的房子。他们自己有8万元的积蓄，父母又赞助了10万元，一套大房子的首付是30％，18万元应该能够房子首付。不过，他们另有自己的想法。现在基金理财、保险分红这么热，我们可以先买一套二手房，把其他剩余的钱投资在这方面，通过理财生出更多的钱后再考虑换大房子。况且最近国家陆续颁布政策控制房价，未来房价走势会不会持续升高，还是一个未知数。
林女士买了一套两室一厅的二手房，只有20万元。首付30％后，她还剩下12万元的存款。她拿出8万元投资基金。现在，一年过去了，她购买的基金增长了70％，抛出后净赚了5万元；剩余的4万块钱她决定投资字画收藏。现在她购买的字画价格也翻倍增长，不过她还不决定抛售，因为她认为还有上涨的空间。
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第26节：“白骨精”们的财富人生（8）
林女士认为：“我现在每月还的房贷只有1000元，我每月工资4000元，应付房贷绰绰有余。通过投资，我可以赚得一笔比较丰厚的资金。等过几年房价稳定下来，我们再买一套大一点的房子。我觉得这个选择还是很理智的。”
专家观点
目前，按揭购房的家庭越来越多，生活的压力和沉重的贷款负担常常让“房奴”们喘不过气来，不过，当“房奴”也有一些科学的理财窍门，比如林女士这种理财方式就叫“以投养贷”，其实，类似能减轻购房负担的窍门还有很多：
1。用公积金贷款。公积金贷款是一种政策性贷款，利率有一定优惠。目前5年以上普通个人住房贷款年利率为5。81％（现行商业贷款利率6。84％打85折），而同期公积金贷款年利率仅为4。59％，二者差距较大，所以，购房时办理公积金贷款，可以最大限度地降低还贷压力。
2。买房也要学会“淘宝”。每个城市的住房虽然有均价，但黄金地段和偏僻地段的价格差距较大，面积不同，房价更是大相径庭。为了减轻还贷压力，年轻人可以选择位置稍微偏僻点的住房或适合自己经济承受力的小面积住房，也可以购买价格相对较低的二手房，有时一些二手房的房主因为急用资金，卖出的价格可能较低，这样买房者就会和“淘宝”一样买套物超所值的好房子。
3。选择临时贷款。如果自己未来预期收入较高，或者因为存款国债没有到期、股票被套等原因，临时拿不出资金，这时也可以不办理按揭，而采用存单、国债质押贷款以及个人信用贷款等方式筹措购房资金，虽然质押或信用贷款的利率比个人住房贷款高，但省去了评估、保险等费用，实际会大大节省住房融资的开支。
4。以房养贷。如果当地房地产市场升值潜力较大，房屋租金较高，并且有一定的首付资金，可以购买两套住房，自住一套，另外出租一套，以出租的租金来支付或补贴两套房子的按揭款，这样，“房奴”的还款压力会大大减轻。
利用各种贷款政策
如今，贷款利率呈现逐步上调的趋势，5年以上贷款利率已达6。39％；如果再加上各种抵押、公证、保险等费用，贷款人的综合还贷压力更大。不过，大家没有必要谈“贷”色变，完全可以根据自己的情况适当调整打理家财的思路，灵活利用银行推出的住房贷款和消费贷款新政策，来合理地减少利息支出，从而实现“减负”目标。
住房贷款：新政策可以“减负”
可以采用“固定房贷利率”。如果你觉得利率有望进入加息通道，这时可以选择银行新推出的“固定房贷利率”，也就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，你的贷款利率都不会“随行就市”。2006年开始，光大银行、招商银行等金融机构推出此项服务。
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第27节：“白骨精”们的财富人生（9）
“双周供”能减轻利息负担。在还款方式上，为了减轻利息负担，可以采用“双周供”还款方式，新贷款可以选择这种还款方式，老贷款也可以“月供”改“双周供”，但手续上会相对麻烦一些。目前，“双周供”主要由深圳发展银行办理。
“净息还款法”缓解压力。如果贷款利率上调压力增大，贷款人还款负担加重，这时可以选用“净息还款法”，这种还款法在发达国家较为普遍，日前由部分国内股份制银行推出。这种还款法是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，非常适合那些未来预期收入较高的贷款人。
“宽限期还款法”。顾名思义，这种还款法就是给贷款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，实际上是给家庭负债带来一个“缓冲”区间，特别是在利率上调、贷款人负担相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。这种还款法主要由上海银行等金融机构推出。
另外，每次贷款利率上调后，住房公积金贷款利率也会随之调整，但其上调的幅度远远低于商业贷款，所以，办理住房贷款按照先公积金贷款后商业贷款的原则可以相应减轻利息负担。
消费贷款：掌握省钱窍门
尽量选择短期贷款。与个人住房贷款的利率相比，消费贷款没有利率优惠政策，不过，贷款利率调整时短期贷款上调的幅度一般低于中长期贷款，而消费贷款一般是一年以内的短期贷款，所以在办理消费类贷款过程中应尽量办理期限在一年以内的短期贷款，以将利率上调对个人贷款的影响降到最小。
用活循环授信业务。个人循环授信业务是近来各家银行主推的新贷款业务之一，很多银行的循环授信业务包括个人小额信用贷款、个人自助质押贷款和个人抵押循环贷款等，符合条件的贷款人，只要和银行一次性签订款循环授信协议，在贷款授信额度和期限内用可以随借随还、循环使用，从而避免了资金的闲置，提高了贷款运用率，贷款成本也自然和大大降低。
尽量选择按月还本付息。对于一年期以内的消费贷款，贷款人目前可以选择两种还款方式，一是每月只还利息，到期再还本金，二是选择每月本金、利息一起还。在贷款利率提高的情况下，逐步减少贷款本金会节省利息支出，所以，在加息的情况下，贷款者可以根据自己的情况，尽量选择按月归还本金和利息，这样逐步递减本金，利息支出也会相应减少。
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第28节：新基金、老基金该选哪种
第二部分
如何投资才能让钱
安全快速地生出钱来
新基金、老基金该选哪种
随着深沪股市的连续走高，开放式基金的发行也更加如火如荼。据称，某基金一天就能发行400个亿，中国人一般都深信“大家都买的一定是最好的”，这更对此基金的发售起到了推波助澜的作用，使更多投资者不断加入到购买新基金的行列中。据了解，大家之所以看好这只基金是受“财富示范效应”的影响。不过，理财专家也提醒大家，买新基金不能盲目，新、老基金各有千秋，应根据个人的情况进行科学选择。
新基金：风险较低、费用节省
新基金最大的特点是和股票原始股一样，一般是１元一个基金单位，相对现在那些动辄1。6元以上的老基金可以说更“便宜”一些。由于价位只有１元，所以新基金下跌的空间一般较为有限，除遭遇长期熊市或基金公司运作水平极差以外，长期跌至１元以上的基金较为少见。这也就使得新基金，特别是具有良好口碑基金公司的新基金具有了一定“保本”色彩，因此，追求稳妥的投资者可以考虑购买口碑较好的新基金。
从基金的购买方式来说，基金发行时属于“认购”，买老基金则属于“申购”，购买新基金一般比老基金费率更低一些，认购的费率一般为1。2％，申购则多为1。5％甚至更高，所以，较为看重手续费的投资者可以考虑购买新基金。
老基金：变现灵活，业绩明朗
虽然新基金在费率等方面具有优势，但新基金由于还没有开始正式运作，能否成为基金市场的“白马”还是个未知数，并且基金封闭期一般在3个月左右，封闭期内一般不能赎回，其灵活性会受较大影响，所以从运作的透明度和灵活性上来说，老基金更有优势，那些对资金灵活性要求较高或对新基金业绩把握不准的投资者可以考虑买老基金。
同时，股市涨幅较大、上涨潜力受影响的时候不应盲目投资新基金，因为在股市大幅上涨的情况下，新基金的建仓成本一般比老基金要高，盈利能力自然会受到一定影响。不过，“牛市不言顶”，无论涨幅有多大，如果股市还有上涨空间，那这时无论买新基金还是老基金都是赚钱的。
另外，还可以采用新老结合的方式购买开放式基金。股市上涨到一定程度时，为了减少风险可以适当买一些新基金，而股市下跌时候，可以多买一些业绩好的老基金；基金净值较高时可以少买一些，低的时候可以买多一点。这种新老搭配、多少结合的方式会更加有利于分散风险，增加收益。
集合理财、开放式基金该选谁
目前，券商集合理财和开放式基金均开始进入大面积、高频率的发行期，那么，两者各有什么优势、劣势，投资者应如何针对个人情况进行选择呢？
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第29节：集合理财、开放式基金该选谁
收益性：集合理财略胜一筹
2005年，共有光大证券阳光1号、广发理财2号等10只非限定性集合理财产品和限定性集合理财产品发行，从收益情况来看，2005年，上证综指涨幅为…8。33％，股票型基金简单平均年增长率约为3。60％，而券商集合理财产品中，东方红1号去年收益率达到7。96％，招商证券基金宝达到5。82％，而进入2006年以来，基金净值涨幅和券商集合理财的收益基本相当，也就是说，集合理财无论是牛市和熊市，收益更稳妥一些。
稳妥性：二者难分仲伯
两者均没有保底收益，不过，有的集合理财产品规定由券商拿出自有资金参与10％的比重，如果净值跌到0。9元，投资者仍可按1元的价格赎回，带有一定的保本性质。另外，券商集合理财不许公开推广，带有私募性质，存在信息不透明的风险；而开放式基金则定期公布业绩报告，还会公布持仓变化情况，如果觉得其持有的股票风险过大，可以及时赎回，从而规避风险。
购买门槛：基金占据优势
券商集合理财的参与门槛一般比较高，限定性产品最低为人民币5万元，非限定性产品最低10万元，有的甚至高达20万元；而开放式基金的起点则低得多，认购起点一般为1000元，如果定期定额申购，起点最低可以降到200元左右。另外，券商集合理财只能到相关证券公司及少数代理机构购买；而开放式基金则可以到众多的银行网点购买，并且可以参加基金公司的电子直销，或通过银行的电子银行进行网上购买。
流动性：集合理财略显逊色
券商集合理财计划一般有数月至一年的封闭期，期间无法通过交易、转让的方式提前收回投资，如果提前赎回要面临一定的损失；而申购的开放式基金可以随时按基金净值赎回，也可以进行股票型基金和货币基金间的转换，所以从流动性上来看，开放式基金更胜一筹。
10万元怎样投资开放式基金
陈莹到北京工作已经好多年了，但她的理财观念还是非常传统，家庭积蓄一般以存银行和买国债为主，2006年以来股市异常火暴，开放式基金净值升幅较大，让人颇有些心动。目前她手中正好有一笔10万元的定期存款即将到期，准备年末用于新房装修。她的理财困惑是，这笔资金是否适合购买开放式基金，要求是变现容易，风险不能太高，另外，她对开放式基金缺乏了解，想请专家给予指点。
该买哪种基金
从时间上来说，陈女士的可投资期限只有半年左右，所以，货币基金较为适合她。货币基金主要投资票据等短期货币工具，最大特点是稳妥和具有较强的灵活性，一般1～2个工作日即可赎回，并且年收益一般在2％以上，高于一年定期存款收益，符合陈女士追求稳妥和灵活性的要求。如果购买货币基金，可以参考各理财报刊和网站刊登的货币基金7日年化收益排行榜，或查询一下基金的历史收益情况，然后选择一只收益较为稳定的基金进行投资。
◇欢◇迎访◇问◇。◇
第30节：10万元怎样投资开放式基金
从投资收益的角度来考虑，如果陈女士对下半年的股市比较有信心，也可以购买股票型基金，来做一个“短线”投资，以提高投资收益。不过，股票型基金申购和赎回费率一般为２％左右，所以，只有基金净值半年左右的升幅达到5％以上，方可考虑。在实际投资中，可以首先考虑购买新基金，新基金最大的特点是和股票原始股一样，一般是１元一个基金单位，相对现在那些动辄1。6元以上的老基金可以说更“便宜”一些。由于价位只有１元，所以新基金下跌的空间一般较为有限，这也就使得新基金，特别是具有良好口碑基金公司的新基金具有了一定“保本”色彩，因此，陈女士可以考虑购买口碑较好的新基金。出封闭期之后，如果达到预期收益目标，可以考虑随时赎回，以确保不耽误资金使用。
怎样购买基金
目前，各家银行都代理销售各种开放式基金，从银行开立基金账户和资金账户后，通过柜台即可购买基金。同时，各家银行一般都推出了网上基金业务，只要开通有网上银行，坐在家里便可以自助购买各种基金。其操作程序非常简单，登录网上银行后，点击“网上证券”下的“网上基金”，然后就可以即时自助办理基金公司TA账户和交易账户的开户，以及认购、申购、赎回、销户、资金划转等业务。
另外，由于陈女士投资时间较短，所以应尽量考虑降低购买成本。目前，各证券公司也都开办有代售基金业务，由于证券公司网点较少等原因，难以和银行竞争，因此许多证券公司便在费率上进行大幅优惠。比如同样一只开放式基金，在银行认购的费率为1。5％，而在证券公司最低可以享受３折优惠，所以，陈女士可以在综合比较的基础上，选择一家费率较低的证券公司进行基金投资。
如何选择基金分红方式
由于运作效益较高，众多绩优基金公司开始大面积、高比例分红，其中有的分红比率达到每10份基金派发8。2元！很多基金投资者拿到大把的现金红利喜不自禁，不过，有关专家提醒，基金分红方式有两种方式，如果盲目选择会大大影响投资的实际收益。
小张买开放式基金纯属偶然，当时一位在银行工作的好友有基金营销任务，所以当朋友找上门求助的时候，他便毫不犹豫地买了20万单位的某某成长基金。此后，他整天忙于生意，便将基金账户卡束之高阁不去管它了。有段时间，女友想买车，他才想起自己还买了开放式基金。好长时间不看了，还不知道这只基金怎么样了。结果到银行一问，1元买的基金已经涨到1。5元了，而且还分了两万多元的现金红利，这样算下来，收益已经超过了60％，长这么大，头一次遇上了这么高的投资收益，简直和天上掉钱一样！从此，他一下子迷上了开放式基金，整天在网上看基金常识和基金净值。通过了解，他才知道，随着2006年股市的增长，开放式基金全线飘红，他这60％的收益还不是最高的，有好多基金一年实现了100％的收益！
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第31节：股市中摸爬滚打不如交给基金公司省心（1）
另外，自己当初买基金的时候，分红方式选择的是现金红利，当时他也有点稀里糊涂，不明白分红有两种方式，如果当初选红利再投资的话，这两万多元的红利就变成了基金份额，随着基金净值的增长，他的实际投资收益会更高，而且红利再投资是不要申购费的。但由于自己选择分红方式不当，两万多块钱白白放了很长时间，错过了再投资的时机，现在想再买成基金，还要支付1。5％的申购费。
目前，和小张一样对基金分红方式不了解或者不会选择分红方式的投资者大有人在。其实，根据自己情况选择适合的分红方式可以为你的基金投资锦上添花。
一般情况下，选择现金红利方式的人比较多，因为这种方式非常普遍，可以说通俗易懂，并且现金分红是实实在在地拿到钱，可以落袋为安。这种方式主要适合以下两种情况：一是希望用红利来补贴家用的投资者，很多退休者或生活来源受限制的投资者，希望经常有投资收益来补贴家用，这时自然是选择现金红利最为合适；二是在基金净值进入下降通道的时候，如果预计基金净值今后还将继续下跌，这时选择现金红利可以真正起到落袋为安的作用，如果红利积攒到一定程度，并且基金净值经过下跌已经有企稳迹象，这时可以选择用积攒的现金红利再一次性低价申购开放式基金，这样，实际收益会比选择红利再投资高出不少。
至于红利再投资，也有它特定的适合情况：一个是有长期投资基金的打算，红利对自己来说暂时没有用处，这时可以选择红利再投资，以避免因遗忘造成分红资金的长时间闲置。再一个就是对基金前景非常看好，预计上升空间较大，这时应尽量选择红利再投资方式，以实现“利滚利”的投资目标以及节省再投资的认购费用。
另外，基金分红方式并不是一成不变的，投资者可以根据个人的具体情况以及基金行情的变化，通过网上银行、网上直销系统以及到银行柜台随时修改自己的分红方式。
股市中摸爬滚打不如交给基金公司省心
我炒股应当算是比较早的。当时我们市是全国首批股份制改革试点区。那时市里还有一个区域性的企业产权柜台交易系统，所以当地居民的股票投资意识普遍比较强，单位的同事们几乎都把炒股票当成了第二职业，并且多数人的炒股收益均远远高出了工资收入，所以，我也禁不住诱惑，陆续把自己积蓄投入到了股市中。可是，当我的积蓄全部进入的时候，长达数年的漫漫熊市也就开始了。没办法，我也只能和众多股民一样，饱尝“挨套”的滋味。不过，当时我有一个现在看来非常可笑的投资心理：套住不要紧，只要不随意“割肉”卖出，就不算赔钱，早晚会有解套的那一天！你看，我算不算的上是中国股市的“铁杆股民”。
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第32节：股市中摸爬滚打不如交给基金公司省心（2）
盼星星，盼月亮，在被套多年之后的2006年，股市终于迎来了曙光。自年初以来，沪深股市一路上扬，几乎没有太大的调整，甚至包括管理层发布再融资有望开禁等利空消息，股指照样在人们的惊讶中连续上涨。股市涨了，皆大欢喜，但看看自己持有的股票却高兴不起来了，我那只叫做“某某化工”的股票忒不争气，虽然稍微涨了一点，但远远低于大盘的涨幅。我仔细观察了一下，发现了一个奇怪的现象，在今年的行情中，不单单是我这一只股票涨幅不能和大盘同步，深沪股市的1700多只股票中几乎有一半的股票涨幅低于大盘，并且在大盘连创新高情况下，还有200多只股票不但不涨，反而因年报等原因出现大幅下挫，强者恒强，弱者恒弱的分化现象越来越严重；同时股指之所以上涨，与部分综指权重股关系很大。比如，某超级大盘股一周涨0。83元，这一只股票就会直接带动沪市综合指数上涨30多点！而这些上涨的权重股票多数是被基金等机构大量持有，他们依靠资金、技术、信息等方面的优势，赚了个盆满钵满，而对我们这些上班的小散户来说，一是没有时间天天看盘，再者也不可能有机构那样的专业操盘能力，只能看着大盘和人家的股票上涨干着急。
由此我也认识到，过去谁买股票都赚钱的年代已经一去不复返了，不顺应潮流，转变思路只能坐以待毙。我决定把那只不死不活的“某某化工”全部打掉，然后换成开放式基金，以这种“曲线炒股”的方式分享股指上涨的成果。不过，现在开放式基金有100多只，名字都起得不错，收益却相差很大，因此在选择基金时候，我也煞费了一番脑筋。基金净值涨幅过快的，可能会面临回调和大面积赎回的压力，而基金净值增长过慢的，又不敢轻易碰，后来我经过分析，看好了一只叫做广发聚富的配置型基金，虽然大盘上涨的时候，它涨幅有时略低于大盘，但大盘下跌的时候，净值跌幅也非常有限，比较适合我这种求稳的投资者。
买上这只基金后，我基本上就不去管股市涨跌了，只是晚上下班后通过同花顺软件看看基金的净值变化情况。真是“老天不饿瞎眼的鸟”，买上才一个月多的时间，这只基金竟然给我带来了15％的账面利润，而这时再看看我卖出的那只曾套了我多年的“某某化工”，指数已经又涨了好多，但它的股价依然“稳如泰山”。于是，我开始佩服我自己了，面对指数大涨、个股不动的新情况，我的投资思路怎么就调整得这么及时呢？呵呵。
坚决走出“两高一低”的理财困境
目前，随着现代人生活观念的转变，“高收入、高消费、低存款”正在成为一种新的方式。“存在就是合理”，你不能说这种能挣会花、享受生活方式不好，但从理财的角度来说，将不利于终生的财务规划。
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第33节：股市中摸爬滚打不如交给基金公司省心（3）
蒋先生在一家公司任项目经理，前不久刚刚获得晋升的机会，税后月薪涨到了1。2万元左右，年终奖约3万元。而蒋太太目前工作比较轻松，月薪约3000元，不过，蒋太太已经打算过阵子就开始休产假，打算明年过完春节再回去上班。
虽然收入不低，不过两人的开支也不小。每个月2800元的房贷月供、2000元的养车费用、2500元的日常开支、准妈妈1000元左右的营养费、1500元的娱乐交际支出以及偶尔购买大件、奢侈品的支出，平常每个月几乎存不下多少钱，以前的积蓄基本上也是靠年终奖存下的。
目前，蒋先生拥有一套三室一厅的房产，5年前以45万的价格购买，其中贷款35万元，15年还清。这套房子如果出租的话，租金约2000元/月。此外，他们有存款10万元，还有3万元借给了朋友，也不知道什么时候能收回。
理财疑惑
1。夫妇二人都有基本的社保，但没有任何商业保险，宝宝即将出世，是不是该为太太和宝宝购买必要的保险？
2。手头的闲钱该如何利用才能更好地增值？另外，蒋先生有个正在创业的朋友，希望蒋先生投资10万元给他的公司，不知是否可行？
3。由于目前的小区配套设施不太好，希望能在宝宝上幼儿园之前能够换一套房子，该怎样积累资金？
表30 现金类资产情况表
单位：元
资产名称
金 额
存款
100000
借款
30000
合计
130000
表31 月度收支情况表
单位：元
收入情况
支出情况
丈夫平均月入10000＋2500＝12500
房贷2800
妻子平均月收入3000
养车2000
日常开支2500
营养费1000
娱乐等费用1500
（续表）
收入情况
支出情况
收入合计15500
支出合计9800
家庭月结余5700
理财分析
蒋先生事业有成，家庭收入颇丰，从家庭消费情况来看，两人能挣会花，生活得非常潇洒。不过，孩子即将出生，三人世界和夫妻两人是完全不一样的，届时家庭的各种开支会有所增加。如果继续这么“潇洒”下去，肯定是不行的。蒋先生一边有银行贷款，支付着年利率5。5％左右的贷款利息，一边又将大量存款放在银行，获取2％左右的税后年收益，可以看出蒋先生和太太“懒得理财”，所以，这种理财思路、消费观念都要进行适当的调整。
理财建议
合理控制消费支出。理财，其实一个是增收，一个是节支，蒋先生夫妇两人的月收入高达1万多元，但依然“几乎存不下多少钱”，说明他们在消费上存在很大的盲目性。其实，花钱也是一门艺术。花钱多并不一定能享受生活，而精打细算也并非吝啬抠门。一些事情往往不需要花太多的钱就能取得同样的效果。比如太太每月的营养费为1000元左右，这肯定是走入了“越贵的东西越有营养”的误区。其实，合理搭配、讲究科学膳食，花不了多少钱就能确保准妈妈的营养。同时，蒋先生娱乐消费也应适当控制。太太即将休假，可以利用在家的时间建立一本家庭消费账，对家庭消费情况进行计划和登记，逐月减少开支，最终应将家庭日常开支控制在5000元以下。
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第34节：股市中摸爬滚打不如交给基金公司省心（4）
借款应当尽早要回。蒋先生有3万元借给了朋友，“能够要回的日期也不能确定”，不知�
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