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地王之王-第8部分
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李啸努努嘴，让他说下去。
“除非在三个月之内开始路演，但坦率地说，我还没看到这种可能。”童浩说着，撇了撇嘴。
“我也觉得没可能。”李啸推推眼镜，慢悠悠地说，“但就有人相信，一切皆有可能。”
童浩喝了口茶，笑道：“我不怀疑段小若的能力，我怀疑他的运气。”
李啸咧嘴一笑，满脸苦涩。
童浩知道，李啸是个谨言慎行的人，一时间不可能套出太多秘密。不过，今天也好歹算是有收获。我还会继续深入的，谁叫我们是老朋友呢？他想。
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张震出事之后，安子就蛇一样溜得无影无踪。
童浩也是几经辗转才与她联系上的。在与李啸勾搭上之后，他颇为兴奋。给安子电话，连续几天都关机。就在他开始自嘲轻易被美色捉弄的时候，突然接到一个莫名的短信：有什么事吗？
这是一个陌生的号码。他思索片刻，还是拨了过去，可是迟迟没人接听。凭直觉，应该是安子。为什么要故作神秘呢？他感到纳闷。
想来想去，他还是回了一条短信：进展顺利。
半夜，他躺在床上辗转反侧，脑子里全是与李啸共事的情景。有一刻，他甚至有点内疚，为自己的动机。内疚还没来得及深入，就被突如其来的电话打断了。
“浩哥，是我，安子。”这女声像是来自天边，在阒静的深夜，显得柔情似水。
“吓我一跳，搞得跟地下党似的。”童浩调侃道。
“人家想晚上跟你好好聊聊嘛。”安子嗲得有些肉麻。
童浩觉得每个细胞都在颤动。他赶紧将情报肥皂泡般一一吐出，同时对刺探过程作了大量渲染，直听得安子大惊失色，来不及口头奖赏便挂了电话。童浩怅然若失，久久不能睡去。
当安子滴水不漏地将情报传到华震天耳边时，那张不苟言笑的脸，显得更加肃穆了。
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在深南大道一幢超高层写字楼里，华震天仰靠在硕大的老板椅上，望着巨幅的中国地图，双目如电。此时正值午睡时间，他一点睡意也没有。他的意念在鸡冠与鸡爪之间来回扫射。已经30面红旗了，覆盖了大半个中国。对这个版图，他是满意的。4500多万平方米的土地储备，够10年开发了。10年间，将有上亿平方米的房屋打上远通的旗号，从全国各地嚓嚓冒出来。那时候，远通将成为名副其实的中国第一房企。上市之后的远通，也必将成为中国房产第一股。而现在关键的关键，是要顺利登陆股市，昭告天下。
想到这里，他目光便落在了H市。这里就是诺曼底，生死攸关的战役已经打响。在其他城市短时间难有大突破的情况下，H市无疑是一个极大的业绩增长点。他的计划是，第一年拿下30亿的销售额，并建立起以H市为中心的远通新帝国。然而，在这里他却遭遇了史上最强劲的敌手。
第六章 财务报表（4）
龙天在H市的影响力，华震天早有耳闻，但没想到有如此之大。更没想到的是，龙天居然将上市的对手瞄准了远通。那么多牛人都在乖乖排队，他段小若凭什么要坏规矩？
要插队，就“上山下乡”去！别在老子面前晃。华震天不禁拍了一巴掌。
一个特别动员会就要开始了，他脑子里不断蹦出战斗檄文般的演讲词。他从来都是一个充满激情的人，从不畏惧一切战争。很多时候，他会被自己的英雄主义所感动。
“和大家一样，我每天都沉浸在对未来的憧憬中。上市，对我们来说，既是一场战斗，也是一种命运。对我们每个远通人而言，都是不可回避的。现在是资本为王的时代，没有资本，我们凭什么去做一流的企业，做百年老店？我们没日没夜地劳动，我们承担常人难以想象的压力与风险，到底为了什么？就是为了能早日上市，能在资本市场大显身手。我们怀着必胜的信念参加这场战斗，我们已看到了胜利的曙光。但现在，有人要与我们竞争，甚至夺走这些曙光。那么，我们怎么办？”
他停下来，瞄了瞄大家，那黑铁铸就的脸上，布上了一层阴冷之色。
“我想，在座的没有一个人会答应。但这不是我们答不答应的问题。就像一场田径比赛，我们一路跑来非常艰辛，眼看提速冲刺了，突然有人斜刺里杀出，我们能跑赢吗？”
他再次顿下来，将目光对准了财务总监吴涵秋。吴涵秋怔了怔，严肃地说：“那显然是违规嘛。我不相信明显违规的动作能在最讲究规则的资本市场通过。”
“违规？没错，从我们角度看，可以说是违规，但我们并不是裁判。如果裁判不出牌，我们能裁决吗？”华震天反问道。
坐在吴涵秋旁边的中年人，是国通证券保荐人李明朗。只见他梳了梳头，缓缓说道：“不管龙天从哪里窜出来，始终有个冲刺的过程。他大不了申请上市辅导期豁免，但根据常识和经验，这显然不是一般人能操作的。况且，龙天的股份制改造都还没有完成。无论怎么说，我们也更占主动，有更多的时间来准备、来打硬仗。既然如此，还怕什么呢？说实话，企业做到现在，谁没有一点关系？眼下金融环境如此严峻，我们要的是只争朝夕，尽快结束上市辅导，并拿出一套好看的财务报表和一个动听的故事。越是非常时期，越要做得无懈可击。另外，我们还要同时做好转战港股的准备，A股实在是充满变数。说实话，作为保荐人，我的压力不比大家小。我们必须从最务实的方面着手，最大程度保证上市竞争力。”
“我赞成明朗的意见，一抢时间，二打硬仗。但是，当对手不跟你玩真的的时候，你是不是也该变换一下招式？或者说，对手从右边超车，是不是可以甩上去压一压？”这是少壮派代表孟涛的声音。他远征H市，对龙天有更多的了解。“我可以说，龙天不仅仅是龙天本身，段小若背后还有强大的推手。龙天对于H市的重要性，在某些时候，即便被人为夸大，也是说得过去的。目前，H市的上市公司并不多，房地产方面更是空白。近年来，H市大力扶持金融业和房地产业，培养一个上市公司，更是在情理之中。认识到这一点，我们就知道我们真正的压力在哪里了。”
孟涛的发言引起了一片沉默。
“西方有句话：‘恺撒的归恺撒，上帝的归上帝。’我想，政治因素华总自然会考虑到。我们不妨看看自己，远通真的符合A股上市的各项条件？我们利润指标和资产证明就真的过硬？马上就面临着股票发行申请了，我们拿什么去说服证监会和发审委？”李明朗显得有些激动。书包 网 。 想看书来
第六章 财务报表（5）
“对，这才是我们眼下工作的重点。中国人信奉工夫在诗外，那首先得明白什么是诗。诗就得讲究题材、声韵、意境，不是随随便便说话。现在，我们包装上市，某种意义上也是写诗，而不是随随便便搞点自我介绍、自我表扬。”一直沉默着的海勒发话了，作为战略投资者，他更看重的是远通的上市包装，“每年中秋，整个中国都被花样百出的月饼占据了，有的盒子镀了金，有的放了戒指，一卖就是几千上万元。有人问，到底是卖月饼还是卖包装呀，但包装好的就是走俏。甚至可以说，卖的就是包装。形式就是内容。上市也一样，就是找卖点，讲故事。故事越好，发行价值就越高。”
海勒吃力地说着中文，双手不停地比画着，看得众人忍俊不禁。
“那么你觉得远通的卖点在哪里？”华震天第N次问出了这个问题。
海勒想了想，从容地说：“可以这样说，远通就是中国最具成长性和投资价值的地产股。很简单，远通拥有中国最多最好的土地，江景、湖泊、森林、高尔夫、商务中心、成熟商圈、新兴开发区、度假胜地、自然遗产保护区……在中国，恐怕找不出第二家了吧。”
“好哇！既然海勒先生都对我们如此有信心，我们还怕什么呢？涵秋、孟涛，你们要全力协助国通证券，做好上市的基础工作，越扎实越好。其他的事情，我来负责。”华震天大手一挥，显得铿锵有力。
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“老大，我们第一要过的就是财务关。按照法定条件，拟上市企业必须连续三年赢利。三年来，我们的销售额成几何倍数增长，看起来非常辉煌，但由于急速扩张，管理成本、财务成本非常之高，实际盈利并不理想，前年甚至出现了亏损。同时，我们的负债率已突破90％，这是非常恐怖的。尽管证监会放宽了负债率的限制，但对投资者的影响却是巨大的，尤其是在股市波动的时候。所以我们必须修改财务报表。这一点，会计所当然可以办到。只是，他们愿不愿意承担风险是个问题……”在椭圆形的董事长办公室，吴涵秋擦着汗小心地说着。他面前的老大，双眉紧蹙，神情凝重，仿佛美国总统正在聆听国防部长的紧急汇报。
老大沉思着，半天才说出了那句华氏宣言：“有钱能使鬼推磨，给他两倍佣金，还不能玩转那支笔？天塌下来，有我华震天。”
震天的人也能顶天！吴涵秋一听，心里便踏实了许多。
很快，一摞摞材料、报表就堆在了华震天的案头，全是各种专业机构拟就的评估、结算报告。尽管都是做假，但按程序，这些都需要他一一过目。
他看到，在资产评估报告中，全国30个城市累计80多个项目，自持资产性物业增大了5倍，大量已售商铺、写字楼变为了存量资产，部分尚未冒出地面的物业已经奇迹般竣工。另外，大量存量土地的市场估价也大大增值。这样一来，远通集团的净资产达到60亿元，整整增长2倍多。
而各地公司的报表合并，更是让人眼花缭乱。集团旗下5大区域，30个子公司，子公司下面又有项目公司，还有各种层级的关联公司，账款划来划去，交易纷繁复杂，最终是每年有20多个公司赢利，合并下来，远通集团三年净利润稳步增长：2005年10亿元，2006年18亿元，2007年30亿元，2008年预计40亿元。
华震天直看得血脉贲张，头昏脑涨。他眯着眼，一边揉着太阳穴，一边想象着财富大爆炸的图景。此时，太阳暖洋洋地照进来，像是专程赶来照耀他的锦绣前程。他睁开眼，眼前一片迷离。。 最好的txt下载网
第六章 财务报表（6）
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在“上市三剑客”的全力运作下，远通顺利地通过了上市辅导。股票发行申请文件也全部炮制完成。但吴涵秋的内心却颇不安然，一方面是对能否通过审核忐忑不安，另一方面是一个悬念迟迟未揭晓，那就是集团核心层的股权激励机制。
本来方案早已拟好，就等董事会开会决议。但华震天迟迟不表态，董事会其他成员也就不敢主动提出。看起来，似乎大家都在为上市目标而忘我奋斗，但心里无时不惦记着期权分配和原始股的内部认购。眼看上市进入冲刺阶段，作为总执行人的吴涵秋有点坐不住了。当时，猎头公司挖他的时候，就说好了有期权激励，华震天也口头承诺过，他才毅然转会。他认为，即便远通只有一个人享有期权，那也非他莫属。
他本来是不急的，上市之后再谈也不迟。可是看到华震天毫无诚意的样子，他又不免忧心。在上市的关键时刻，都不明确激励机制，上市之后就更难说了。毕竟，他的主要筹码就是上市。
同样焦虑的还有孟涛。论在远通的资历，他比吴涵秋深，论职务又要矮半个头，他是从基层平步青云起来的。多年来，汗水与马屁齐舞，运气共长天一色。连他自己都说不清楚，到底功劳几何，又该得到怎样的激励。不过，他自信地认为，作为董事长最赏识的少壮派代表，至少能胜过其他封疆大吏。很多分公司负责人基本就是集团中干，而他是总裁助理，拿内部的话说，那是地方干部高配。因此，他将目光紧紧聚焦在吴涵秋身上。一来老吴是上市操盘手，方案都从他那里出；二来在集团内非股东高管中，只有他堪与自己比肩。
孟涛在H市和深圳两头跑，前段时间是一半一半，最近研究上市，他就更多待在总部，有事没事去跟吴涵秋聊两句。吴涵秋的城府向来很深，他要好好试探试探。
这天是周五，按理是集团例会。孟涛接到办公室通知，说本次召开董事会扩大会议，讨论公司上市前的若干事宜。他激动地往返厕所几趟，每次都刻意绕了弯，试图碰到关键人物，察看一下脸色，把握一下风向。路过吴涵秋办公室时，门虚掩着，他的眼神钻头一样钻进去，只见吴涵秋正对着电脑，鼻子眼睛扭成一疙瘩，显得痛苦不堪，似乎他的股票又大跌不止。
孟涛想进去，又觉得不妥。踌躇片刻，他才轻轻敲敲门，咳嗽了一声。
待吴涵秋抬起头时，他立马迎上去：“吴总，在忙啊？”
“哦，孟总。来来来，进来坐。”吴涵秋站起来，一贯的热情。
“呵呵，不好打扰啊。”孟涛笑着走了进去，眼神直往电脑上瞟，黑压压一片财务模型，大概又是在演算什么。这可是机密，他知趣地掠开了，“本来有点事儿跟您聊聊，您忙就算了。”
“哦？坐着慢慢说，慢慢说。”他抽身从桌前走出来，示意孟涛坐下，并给孟涛泡起茶来，“兄弟远征千里，难得说上两句。咱们今天好好聊聊。”
孟涛笑着坐下，环顾四壁，见墙上挂着好几个挂钟，什么北京时间、香港时间、华盛顿时间、伦敦时间，便开玩笑道：“吴总真是跟时间赛跑的人啊，办公室搞得跟宾馆大堂一样。”
“哈哈，也不知怎的，我就惦记着这些时间。我在这些时间里工作生活过，还有不少朋友活在这些时间里。我每天还得在这些时间的提示下，查看各地股市。有些人随身带着几个手机，我是随身带着几种时间。这样，我每天就多了几个早晨、几个开始呀。”吴涵秋不无得意地说。书 包 网 txt小说上传分享
第六章 财务报表（7）
孟涛大乐：“神奇，真神奇。你这个‘海龟’真是成了精，没准儿一天要干别人几天的活。对了，咱们上市的事，快了吧？”
吴涵秋笑视着他，道：“兄弟有什么高见呢？”
“不敢，只是关心一下。按说，上市这么大的事儿，匹夫有责呀，也不知对我们有什么要求。远在千里之外，不敢乱动呀。”孟涛盯着对方，眼神闪烁，“你说，下午的例会，会谈些什么呢？那个股权激励方案，会不会议一议？”
“呵呵。关心这个的人多着呢。方案早报了，董事会迟迟没批复。我也暗示过华总，他未置可否。不过，现在第一要务是力保上市，其他的上市后再谈也不迟。我想，下午例会也未必会涉及这个问题。”吴涵秋既严肃又亲切，仿佛是在谈兄弟之间的事情，而又滴水不漏，不逾规矩。
“我也是焦虑着上市，才随便问问呢。”孟涛有点不自在了。他心想，你小子倒保密得好，我们都蒙在鼓里。
其实吴涵秋也急。他恨不得提议开个专题会议，但基本的政治觉悟提醒他，这等于扰乱朝纲，自取灭亡。他决定再等等。
事实上，华震天并没有忘记这个问题。只是在他看来，现在谈股权激励为时尚早。野猪还没打着，就算计着怎样分肉吃，他不太喜欢这种方式。但他需要先制造点香味出来，尤其在人们最饥馋的时候。
为此，他专门组织了这次董事会扩大会议，孟涛及各片区头头也被邀请列席。一个椭圆形会议室，空前的人丁兴旺。
“今天这会议，是通气会，也是鼓气会。远通上市已到了最关键的时刻，大家想必都捏了一把汗。我们确实已做了大量工作，而且很多是成绩骄人的。尤其是以涵秋为代表的上市小组，不舍昼夜地劳动，为我们赢得了时间和空间。我很欣慰，也很感动。但上市工作的艰难和复杂性，是众所周知的。尤其是内地房企，基本被打入另册。因此，我们还不能有半点松懈，必须穷追猛打。但恕我直言，我最近感受到了两种气氛，或者说情绪：一是冷眼旁观，对能否上市不抱兴趣和信心；二是焦躁不安，听信种种传言，认为上市的冒险性太大，而内部的激励机制又不明朗。可以说，这两种情绪都是不健康的。不过，我这里不想提出批评，更多是反思。我想，是不是我们的上市工作保密过度了，与大家隔绝了，忽视了必要的信息披露和沟通。因此，今天特举行这个会议，将上市筹备的一些情况向大家作些通报。然后请大家畅所欲言，提些意见和建议。”华震天温和而铿锵地说着，目光从每个人脸上掠过，最后落在吴涵秋脸上，“涵秋，你给大家说说吧。”
大家知道，虽然吴涵秋空降来不过两年多，但专为上市而来的他，早已博得董事会，尤其是华震天的信任。“海龟”的身份，不凡的谈吐，低调的为人，卓有成效的工作，使他颇有人缘和威望。他的发言注定有着很大的吸引力。但这次他异常简洁：“各位领导、同人：谢谢大家对我们上市工作的关注。应该说，在董事会的领导下，这大半年来我们的进展是非常快的。我们成立股份公司后，一直在进行上市前的辅导，现在算是顺利度过了辅导期。接下来就是股票发行申报，按照规划，春节一过就向证监会递交申报材料。一般情况下三个月内就会有结果。从现在来看，我们的筹备工作是做得非常扎实的，各种报表都会比较好看，按常理通过的把握比较大。当然了，通过上市申请后，我们还有更大的挑战，就是路演和股票发行。以我们的资产状况、尤其是土地储备和持续赢利能力，结果应该值得期待。但不瞒大家说，国际金融形势正在恶化，国内外机构投资者开始变得谨慎，我们需要将势做得更足，故事讲得更精彩。在大势不明的情况下，我们只有把自己炼成金子，熠熠闪光，才能让人无法拒绝。当然，这需要各位领导和同人的大力支持。尤其是上市期间要精诚团结，制造良好的舆论氛围和品牌形象。成败在此一举，希望每个人都是贡献者、推动者。谢谢，谢谢大家。” 。 想看书来
第六章 财务报表（8）
吴涵秋说到这里，竟然有些激动，不禁站起来鞠了一躬。
掌声骤然响起。
华震天含笑看着大家，满脸欣慰，待掌声散尽，才缓缓说道：“大家都感受到了吧，我们吴总可是怀着一颗赤子之心啊。到公司两年多，他呕心沥血，不计名利，不计个人得失，把远通一步步推向资本市场，推向我们共同的福祉。现在是关键时刻，我们思想必须高度统一，行为必须高度规范。我们要坚持三不主义：不抱私心，不信谣言，不随便发表言论。但是请大家放心，公司一旦上市，每个人都会获利。上市小组正在制定相应的股权激励方案。在这里，我可以代表董事会作出承诺，决不会辜负大家。当然，具体方案肯定要在上市之后才能出笼，那样更有针对性和可操作性。这一点，想必大家都能够理解。接下来，我也想听听大家的意见。开诚布公，广纳雅言嘛。”
说完，他便挥挥手，四顾众人，和煦以待。
众人面面相觑，不知说什么好。孟涛捂着下巴，看看华震天，看看吴涵秋，不知道他们一唱一和，到底想说什么。再看看众人，都沉默不语。他知道，在以前，远通集团基本就是华老板的独资公司，其他几个股东都不过是个摆设，改制后引进了战略投资，但华震天依然霸气十足。不止在远通，就是在南中国地产界，他也是个教父式的人物。纵然是弦外之音，也有足够的威慑力。这时候，什么意见才是合适的呢？
椭圆形的会议室，空气有些凝固。暖风呼呼吹着，孟涛只觉得血气上扬，面颊潮红。忽然，有个东北区总经理张开了嘴，支吾半天，说了句举座皆惊的话：“吴总，都知道房企A股上市很难。到目前为止，证监会的政策仍未有松动的迹象。几年来，只有华发股份、保利地产、北辰实业、广宇地产等少数几家获得了发行A股的资格。我们为何一定要挤这独木桥呢？直接香港上市不是很好吗？”
吴涵秋心里咯噔一下。事实上，一开始他也主张直奔H股，但华震天总觉得登陆A股才算牛逼。字母中，A是第一嘛。再说，A股上市，全国人民都在炒，多牛啊。其实，H股也不是说上就上的，一方面证监会对国内企业香港上市有严格的规定；另一方面还要在排队长龙中苦苦等候，据说现在排队的国内房企就有二十多家。从某种意义上讲，远通冲刺A股也是一种差异化战略，只是不确定因素会更多。作为上市总策划，吴涵秋必须给出一个堂堂正正的理由。
只见他大大喝了口水，镇静地说：“这个问题很好。没错，目前看来，A股上市似乎更难。但我们要关注到两个趋势：首先是政策趋势。年初以来就有传言，称除非内地企业筹集的资金超过10亿美元，或计划在香港和内地同时上市，否则中国监管机构将不再批准赴港上市。当然，今年有SOHO中国、碧桂园等在H股IPO成功，但相对于大量的排队者，这只是少数中的少数。其次是市场趋势。随着内地房企越来越多地涌向香港资本市场，香港投资者的新鲜感逐渐丧失。尤其是一轮轮的宏观调控，内地房企对香港投资者的吸引力已日渐式微。去年在港上市的某著名房企，IPO时净资产折让率高达45％，市盈率低至倍，远远低于平均值。事实上，目前有股暗流，那就是房企回归A股。近年来内地股市的火暴和房地产业的高成长，让很多企业和投行都垂涎三尺。全国5万家房企，A股上市的只有120家左右，占到总上市企业的％。2007年初以来，整个资本市场融资规模8000多亿元，其中房地产上市公司在A股再融资为578亿，占到总数的，相当于去年房地产全行业投资总和的。通过这些数字，我们可以看出，A股对房地产业而言，有着巨大的融资潜力可挖。所以，我们选择A股，也是为了捷足先登。像我们这样质地好的企业，相信是会受到内地市场的高度青睐的。我有这个信心，想必各位也是。”
“说得好！无限风光在险峰，A股的价值就在于它的难。为什么要到华山论剑，那是因为华山险啊。远通人就得有点英雄气概。再说，我们也不是放弃H股了。成功登陆A股后，我们还会杀到香港去的。”华震天昂着脖子，一脸凛然。
这样一来，谁还好再提问呢？即便是几位创业*、独立董事，也开始缩头缩脑，神情恍惚，似乎魂魄已被教父收去，只留躯壳于茫茫烟雾中。那些被招回朝的封疆大吏们，则个个表情僵硬，像是被使了定身法。而他们的内心，却犹如K线图起落跌宕。
吴涵秋真希望华震天能将那个敏感的话题放开，形成小范围的讨论，哪怕是泛起浅浅涟漪也好。但这个会议，终究是沉闷地结束了。高管们静静地散去，只剩他一人枯坐在那里。
老实说，他有些失落。他自问并不是一个私欲太重的人，并不想封侯晋爵，只想得到应得的那部分。以往的经验告诉他，信誓旦旦的老板是靠不住的。不过，也许华震天是大丈夫、真豪杰，懂得散财聚人的道理。
想到这，他轻轻吐了口气。已走出门外的华震天，突然扭过身来，冲他一笑道：“涵秋，你是好样的！”
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第七章 秘密武器（1）
会议由副总裁白楠主持。她早早地来到了会议室。看得出，她是精心设计了形象的。只见她身着浅灰色宽袖大衣，大衣里面是一件贴身的蓝色针织打底衫，映衬出迷人的身段。在外套的领子处，别着一个施华洛世奇的天鹅样胸针。
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眼看就要过年了，副市长陈建功却没有喜气洋洋的感觉。相反，他感到有些烦。
一是张震案越挖越深，城建口好几个官员都被牵进去了。他作为直接领导，脸上无光；二是段小若又找上门了，这回是上市指标的事儿，非同小可。副秘书长陆海峰也在耳边鼓吹，说什么龙天如果都上不了市，咱们市就太没面子了。那口气，好像龙天上市是个天大的面子工程。
很长一段时间，陈建功都坚持一个观点：政府官员尽量少去充当企业上市的说客。但事实上，在内地，政府是企业上市的重要推手，很多上市公司背后都有着政府的影子。H市没有太多的资源和产业基础，房地产业占到GDP的30％以上，大大超过全国平均水平。然而，近两千家房企中，竟没有一家上市公司。龙天作为H市的标杆企业，一个本土培养起来的全国性品牌，能否上市对H市的确意义重大。
“哪个分管副市长不弄两个企业上市？这不是政绩，是实实在在利国利民的大事啊。”陆海峰的话算是一语中的的。陈建功不得不考虑一下现实问题，毕竟他到H市来，就是为了出成绩的。
况且，龙天是够格的。一大堆上市公司中，胚子有龙天好的没几个。
他答应到龙天集团做一次调研。
为此，段小若专门召开了紧急动员会，要求上市小组把这次调研当做一次路演来对待，要假设陈市长就是证监会和投资者的代言人。若不能让陈市长眼前一亮，则说明工作还做得不够，必须推倒重来。
有了这样的圣谕，以李啸为核心的攻坚队就开始了火热的“闪亮行动”。他们夜以继日，通宵达旦，每个人心中都有一双陈市长的眼睛，他们必须用无限的激情去点亮。
仅仅一周时间，他们就炮制出了一套激动人心的汇报方案。从中国资本市场现状和房地产融资瓶颈到H市房地产业的艰难蜕变，从龙天上市的可行性、必要性到行业示范意义，从龙天的管理架构、业务板块、业绩增长、战略规划到完整的上市方案……一帮人著作等身，光PPT就是三百多页，各种报表、材料更是夸张地堆成连绵起伏的小山，形象地表达了上市之艰难。主讲人李啸还狠狠练了几天演讲，力求在平静中煽情，接连几次都把自己搞得热泪盈眶，有一次还伏案痛哭起来。
段小若亲眼看完了长达一个半小时的汇报预演，揉着鼻子半天说不出话来，克制良久才哽咽地说：“调子降一降，降一降，把陈市长弄哭了，不太好。”
然而，调研当天，陈建功还是有点情不能已——现场实在太感人了。
会议由副总裁白楠主持。她早早地来到了会议室。看得出，她是精心设计了形象的。只见她身着浅灰色宽袖大衣，大衣里面是一件贴身的蓝色针织打底衫，映衬出迷人的身段。在外套的领子处，别着一个施华洛世奇的天鹅样胸针。那一头职业性的短发，舒展而
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