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博煮楼市-第6部分
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小母麻雀说：
你看这都五环外了，
想去故宫遛遛都不行，太远了，
都怪你，讨厌劲的，
非搬到这里。
小公麻雀说：
明年5号线就通了，
我都看了地图了，
到时候站在城铁上，
可以搭便车，
全城随便去。
在故宫，你能搭上地铁吗？
小母麻雀说：
那也是城里好。
小公麻雀说：
傻瓜，东四、五环倒是城里，
天天乌烟瘴气的，
有什么好？
再说最重要的是，看和谁在一起。
你看这户人家，
很好哦，
特别是那个经常在电脑边写东西的，
人又帅，又有智慧，
看着他都开心。
小母麻雀说：
这倒是，不和你争了。
哈哈，
晚上倒是静悄悄的，
从来没听这小两口出声的，
累了一天，估计都安安静静地睡了，
也不知它们在我房子提供的小小空间里，
make过没有，呵呵
明年夏天，天热了，可怎么办啊？
唉，两只小麻雀，
不知道你们要住到何时哦？
呵呵，不想明年夏天了，
那时自有那时的阳光。
。 想看书来
单大伟：假面的告白
（2006…01…18 00：30：40）
//blog。sina。/s/blog_4745763b0100025m。html
今年的冬天真是有福气，享受了一场又一场的视觉盛宴——各位，这次我没有在说什么展会或者楼盘开盘，我说的是真的视觉盛宴，感觉好像不是在看电影，就是在盘算看下一场电影的路上。大片看得多了，有时候难免会审美疲劳，尤其是这年头所谓的大片也越来越不靠谱的时候，偶尔调剂一下，就觉得分外地清新。
《千里走单骑》，其实后来再仔细想，觉得也没有大家说的那么好，只是烂片或者说没有诚意的大片看得多了，就显出它来了。实际上，美国的，甚至以前看过的不少日本电影，关于父子之前的感情，通常都相当地动人，只是中国的少一些，可能这也是为什么张艺谋最后还是选了日本演员，躲在日语背后念那些肉麻的台词——换成中文，搞不好又会笑场。
说到这里，突然就想出了一个比喻，语言也是一种面具，躲在面具后面说话哭笑，仿佛就容易接受一些。想起这个比喻，主要还是由于面具在电影中之重要，更由于其中感动了我的一句台词，就说的是能够躲在面具后面放肆地哭笑，真是一种幸福。
大意如此，具体怎么说的记不清楚了，总之一听到，分外感慨。男人到了这个年纪，而立之后是不惑，看的多了，经历的多了，面具也就不知不觉地戴上了，一戴上也就很难摘下来。在这个世界上，谁敢完全彻底没有一丝防备和保护，就行走于世呢？所以我们剩下的幸福，可能也就只有面具背后偶尔灵光一现的哭或者笑，通常这一点点的真实，只是给自己看的，与外人看到，好运的感动别人，歹运的就成了枪靶子。
人与人之间，不戴面具交往，那该多好。
公司与公司之间，不戴面具交往，那该多好。
雷越姝：什么决定了你的人生高度？
（2007…03…08 17：45：34）
//blog。sina。/s/blog_48813025010007pm。html
在昨天出差的飞机上，我与一位年龄相仿的同事讨论职业生涯的问题。
在高朋满座的聚会上，我与众位精英点评时事、纵论商界英雄。
虽然是不同的场合，不同的主题，却不由得牵出了同样一个主题——
是什么决定了你人生可以到达的高度？
同样是寒窗十年苦读，获得本科、硕士甚至博士学位；
同样一表人才，能言善辩，思维敏捷；
为什么是他而不是你获得成功？为什么他可以成为数亿身价的富翁，而你却刚够养家糊口？为什么他能够名闻天下、声动京城，而你人微言轻，不被重视？为什么是他？为什么不是我？
不是智商的高低。能够在中国传统教育体制下破关斩将，跻身大学校园；甚或更进一步获得硕士、博士学位的人，都具有难分伯仲的智商水平。很多例证证明，那些智商超高的少数人，也未必能获得更多的成功。
也不单是情商的好坏。情商固然会极大程度地影响着一个人智商的运用与发挥，但这也决不是个人走向成功的充要条件。
人生可以到达的高度，当然取决于基本智商和情商，但更重要的是——心胸。
心胸，决定了一个人对自己、对未来、对世界，所能想象的范围和高度；
心胸，决定了一个人能否清醒地面对自己，既不被小小成就所陶醉，也不为天生弱点而自卑；
心胸，决定了一个人的眼界，决定了他对周边信息的敏感度和整合度；
心胸，决定了一个人面对命运的意外安排时，是从容不迫、游刃有余还是惊慌失措；
心胸，决定了一个人是主动寻求、还是简单逃避人生的历练，这种历练或许让他生活得很累，但更丰富。
有时候，如果我们去看，去分析，那些从艰难岁月里最终走到巅峰的人们，我们不得不承认，是对自己未来的想象决定了他们所能达到的人生高度。
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肖劲：样板间的那些事儿
（2008…08…05 18：35：44）
//blog。sina。/s/blog_476b4eec0100akgu。html
说俗一点儿吧，客户去所谓售楼处就是去看样板间和景观展示区的，这就像麦当劳卖可口可乐而肯德基却只卖百事可乐一样尽人皆知。
如同现在还谈“*门”一定是件落伍的事儿一样，到如今还不知道体验式营销的作用，那真不知道以后该怎么混了。其实，在市场经济条件下，卖东西是门大学问，你想呀，从谁兜里掏几百万白花花的银子可都不是件容易的事儿，更何况还得让人家自始至终地保持 “要五分得一毛”的、强烈的、见人就说的占便宜感，谈何容易呀。我真佩服我的房地产同行们，他们靠的就是卖场、景观和样板间这三样法宝，再套上体验式营销的学名，终于一次次地成功兜售了房屋，让易宪容们大跌眼镜。时间紧，这次就先说说样板间里的几个现象吧。
幻想，关键就是让我们的客户同学产生幻想。不要以为“幻想”只是一种想象，原来世界上一切的事务都是由想象开始的，“所谓有愿才有缘”，一切的成就都由一个梦想启程，何妨让人多做梦多幻想呢？因此，所有的购房行为也都是由住房梦启动，这都是样板间们创造的生活氛围惹的祸。
生活氛围，造样板间就是要制造这种氛围，如果没有让每一位客户同学产生纳粹般狂热的购房欲，这的样板间有啥用。说俗一点儿吧，客户去所谓售楼处就是去看样板间和景观展示区的，这就像麦当劳卖可口可乐而肯德基却只卖百事可乐一样尽人皆知。
首先，你和眼前这位同学到了电梯间，说，没有未来住户的磁卡，电梯门根本就别想打开。此时，你必须还要紧跟着再告诉他，本项目物业管理相当之严，如果丢了卡片，补办起来比补办身份证还难。于是，这位同学的脑海中萦绕起奥运前鸟巢般的神秘感。
往前走就是房间了。户门是一定要做好的，尤其是锁，你必须说明五角大楼或者白宫也用同一品牌，证明文件可上网去查。再关一次门，让他听声音，就好像他从没听见过关门声一样，然后得意地告诉他这声音如同奔驰车的关门声（好像每个项目都这么比喻，从没人用宝马）。奔驰老子没有，关门的感觉到能享受到。也许他这么想。
进了门，便是玄关。“请您穿上鞋套。”什么？还要穿鞋套？别老土了，什么叫体验式营销呀，你见过谁回家进门就戴鞋套的，现在流行一进门就要让客户产生脱鞋欲，必须的！于是厚厚的羊剪绒地毯砸在了这位同学的面前。靠，等老子以后住进去，买个更厚的地毯，哪怕小点儿。同学心里想到。
进了户门，走过玄关，来到了客厅，往往这时你想要手舞足蹈地来个全面介绍，什么面积啦，层高啦，通透啦。你错了，什么叫体验式呀，体验就是不用多说，全靠他自己感受，啥不放心就摸啥，有啥问题您再问。传统的培训已经过时，我们已经迎来了伟大的后奥运时代，光说不练绝对是假把式，已经不会再有谁为听到的东西买单了。此时，可以随这位同学的心愿，让他在超豪华的沙发上坐会儿，如果不让坐，他非耍点儿小脾气不可。
往往厨房的门开在客厅里，并且离户门比较近，到了该介绍厨房的时候了。不用引导，这位同学自动地就会往厨房走，就象每天晚上都去找点儿吃的那样自然。橱柜必须有品牌，血统要来自西欧，最好是纯种，现在合资等于劣等国产货的观念像2008年8月8号晚上8点8分要开奥运会一样妇孺皆知了。让他用，抽屉拉开，关上，噫？怎么没有奔驰感。废话，这叫阻尼，要的就是没声儿。再让他接着用，抽油烟机被打开了，噫？怎么也没声，坏了吧？讨厌，这是西德的，噢，现在叫德国了，能跟咱们老板牌能一样吗？为避免过度产生自卑感而放弃体验，你此时需来一次全面的厨房介绍。最好用专有名词，让他晕。要知道，在房屋所有的功能中橱柜厂家是最专业的了，用人之长补己之短才是聪明的。这位同学将花费比瘫在豪华沙发上还长的时间在厨房了。
没有在厨房里找到吃的，他也不生气，还是跟每天晚上一样，他踱到了卧室。他奶奶的，中国人都喜欢卧室，这哥们儿也不例外。他看呀，摸呀，问呀，怎么就这么喜欢呀。记住，卧室必须布置得温馨，要像晚上10点，最好有香味，凳子上搭着浴衣，床头柜上放着杜蕾斯。此处的体验只可想象不可玩真的，但咱们这位同学多想体验呀。没办法，要来真的只能买下，必须的！
步入式衣帽间英文叫walkin，你应很自然、不伤其自尊心地教会他这个英文单词，随后还是体验，让他动，随便动，不怕坏，有本事你就给使坏了。记住，那些设计上的小窍门让他自己发现，其结果远好于告诉他。
没有不去主卫的，他可不是想方便方便，他肯定直扑浴缸而去，人都这样，体验不到就想象，但总得有个想象的源头呀。趁他刚要发呆，你可别闲着，赶快介绍，浴盆脸盆、阳角阴角、地砖墙砖、墙柜浴柜、龙头地漏、腰线吊顶……语无伦次都没关系，要知道卫生间是品牌集中度最高的区域了。“老子今天豁出去了。”你想，“不把你（丫）说服了，算咱伟大祖国白开了次奥运盛会。”但你又错了，我还是要提醒你，是体验，不是介绍。奥运肯定没白开，你也一定不白介绍，瞧，咱这位同学准备从进大门开始重新再体验一遍了。
往后诸事我就不再描述了。
从此，这位同学和他的家人过上了幸福的生活。
最后，我想再提醒一下各位，在我们的这位同学签约买房后，一定要想方设法地、让他不断地来体验，你想呀，你把5块钱塞进自动售货机，5秒钟不出东西，你非敲它不可，再过5秒不出东西就鞋印的给，可我们可爱的同学百万相许，却要等一年多。我看，还是多关怀他那一会儿幻想、一会儿担心、一会儿炫耀、一会儿不满的心吧。
最最后，用我们公司战发部总经理赵雁杰的话来说，这叫“所见即所得，必须的”！
雷越姝：一个家庭主妇的购房观
（2006…10…11 09：26：51）
//blog。sina。/s/blog_48813025010005qb。html
感谢新浪网把我的一篇小文章发到了房产博客首页头条，引来无数看官的指点与评论。平时我是不太愿意写房地产行业的东西的，感觉那东西不说则已、一说即错。之所以还是自动自觉地写了写关于房价的观点，完全是因为国庆期间应一位朋友之请，帮他参谋买*宜，有感而发。
我与这位朋友认识交往有10年了，他很了解我进入房地产行业的前前后后。每次聚会，包括他在内的很多朋友都会问我关于房子、房价的问题，甚至他也曾经请我参谋过一些具体的购房计划。可惜，直到今天，他仍然没有买房。国庆期间他到我住处接我，赞叹我所居住的小区越来越成熟，很适合居住。尤其是听到我告诉他如今二手房的挂牌价已经将近4年前购房价的两倍时，他沉默了。事实上，我所购买的物业绝对不是北京住宅项目中涨幅最大、涨速最快的。
我想这位朋友一直以来没有买房的主要原因，除了自己有房住以外，更主要的两个原因：一是担心自己供不起房；二是没有想到或者不肯相信房价会这样涨得厉害。
相反的例子是我的两个同事。当然他们都是年纪轻轻独自闯京城的，结了婚或者因为要结婚不得不买房子。千辛万苦在通州当时最偏远的地点紧紧巴巴地买了个两居室，每个月还了月供剩下的钱只够两口子生活，连孩子都不敢要——当然后来还是要了孩子，毕竟父母还可以伸以援手。加上小两口在房供压力下打工赚钱的积极性更高了，到现在，收入与支出日趋平衡，生活压力趋于正常化。最关键的是，当时两千多一平米的房子因为通州整体价格上涨，周边项目已经卖到四千。这个房价的回报绝对是意外之喜。
生活在当今的中国，想过一种没有生活压力的日子可能是最难以实现的理想，如果你没有足够殷实甚至可以称得上富豪的父母。还有一种情况可以例外的是，你得看着别人蒸蒸日上的生活没有丝毫的向往之心。这是当今发展中的中国的现实，是我们之幸也是我们之哀。很多当年去国外定居生活的国人，在度过了多年的平静、平淡但十分安稳的生活之后，回到国内，看到日新月异的建设发展速度，遂萌生回国之意。瞬息万变的花花世界、未来存在无限可能，这是我们之幸。逆水行舟不进则退，不努力跟进时代就会被时代抛弃，这是我们之哀。
面对房价，我作为芸芸众生中的一员，而不是站在从业人员的角度来说，我的心态更趋于现实一些——用相对菲薄的专业知识对行业趋势做出自己的判断，涨，恐怕是一个难以否定的事实。如果在过去的几年里错过了最佳的购房机会，那么需要进一步判断，现在跟进是不是还来得及？因为任何时候都会同时存在唱多和唱空的声音。当年如果你相信了唱空而错失良机，今天你要更加审慎而积极地决定你的投资购买行为。
谩骂这个该死的房价是无任何裨益的。期待房价出现大幅度崩盘型降价恐怕也是奢望，因为即使是为民做主的政府，他们也不会希望房价出现倒退，他们所做的一切工作其实是确保已经高企的房价的安全性——因为这是社会稳定、经济稳定的基石。期望等到自己赚到足够的钱轻轻松松买房，你就可能会永远买不起房。房产往往就是在锱铢必较之中抠出来的、就是在精打细算之中节约出来的。开源节流，都是增长财富的方式，对于我们这些没有太多祖荫的普通人来说，节流更为重要。节下来的流用于何处？是储蓄？还是投资不动产？还是进入股市投机？或者选择基金？国债？还是投资生意？这是一个家庭必须具备的理财智慧。
有朋友嘲笑我很久以前写的《做生意不如买房》，认为这么简单的道理还用拿出来说。但我的确是老老实实地记录我当时的感想。之所以写出来，是发现还有相当的朋友没有思考过类似的问题。同样，此次谈论哪里的房价涨得快的问题，不是写给那些先知先觉的智者，而是提醒那些可能跟我一样，习惯于埋头拉车不惯于抬头看路的朋友。
我虽然是一个从业十年的地产专业人士，但是我更喜欢用普通人的心态来谈论房地产和房价，因为这样的角度更客观。而且，房地产已经如此深入地影响到我们每个人的生活，有时候，观察房地产的态度实际上也反映了一个人的生活态度、理财态度。
所以我写这篇文章，作为我的上一篇小稿的一个备注——只是一个普通的家庭主妇关于家庭理财中最重要组成部分的感想。
老周说房：不该涨价的房子总是会涨价
（2009…07…30 15：28：15）
//blog。sina。/s/blog_4181affa0100dzt7。html
前些天看到瑞银的张化桥写过一篇房地产分析的文章，其中有句话挺值得玩味：现在的房价不是该不该涨的问题，而是会不会涨的问题。因为作为搞经济分析的人来说，他们的工作就是对经济形势做出预测，并提出解决方案，而做出这些分析的前提是首先这些分析人员要保持一个理性的态度。而我们普通的消费者更多的则是喜欢去评判房价该不该涨的问题，而这个该不该涨的问题基本上蒙蔽了好多人的购房选择，这个选择包括价位、时间、区位等选房因素，结果是好多人还在纠结于房价该不该涨的时候，而身边的房价却像坐上火箭似的疯狂上涨。这一次，那些纠结于房价该不该涨问题上的人又输给了那些判断房价会涨的人。记得大概是05年的时候，曾经有位什么社科院的专家预测过房价将要大幅下跌50％的言论，而众多购房者的判断也是房价不该涨，因为在当时许多人看来这么高的房价怎么会持续呢？可最后那些听信了此位专家的购房者得到的结果是什么，是错过了一次以更少货币购买更多房产的机会。
该不该涨价是理论上和道德上的因素，而会不会涨价则是一种直面务实的态度。对于该不该涨价的问题，你可以举出好多理由，理论上的理由比如什么房价收入比已经远远超过国际标准，什么房地产库存量有多么多么大，什么开发商资金链有多么多么紧张，但这些最后都被中国独特的国情所否定；而道德上理由比如什么开发商毫无廉耻心，压榨老百姓，开发商是吸血鬼等，但这些道德上的谴责换回了开发商的良知吗，不会的也不可能，因为开发商是商人，而中国的市场经济仅仅十几年的功夫，难道就仅仅是开发商是黑心商人吗，恐怕未必吧，社会上坑蒙拐骗的事还少吗，源于我们整个市场经济的道德基础已经腐朽掉，谁又能去指责谁呢。在中国做商人，大家都是半斤对八两，谁也比谁好不到哪儿去。
从理论和道德角度纠结于房价问题，你总是能判断出房价不该涨，但是不该涨价的房子却总是再涨。因为作为一个理性的购房者，你承认也好，不承认也好，你不得不面对一个高房价时代的到来，这就是时代的烙印。就如同我们从78年进入一个计划生育的时代一样，你不得不去面对这样的时代。我们所处的时代只要你生活在这个年代，在这里我们不去评判中国社会的*性问题，如果你是个小小的人物，仅仅只是为了有个房住的话，你的选择就只能是去适应高房价时代，而这也许是唯一的选择。总有人会说房价涨了一点后就是有泡沫，而这个泡沫却在越吹越大。按照辩证法来说，世上没有绝对的东西，然而可以肯定地说，房价确是一个肯定一直在涨的东西。因为什么啊，如果把房产作为一个资产来看的话，支撑资产的价格是什么，是货币，而货币是一直在涨的，美国的基础货币量从1867年到1960年不到100年间，增长了50倍，特别是放弃金本位后，货币量的增长更是呈加速度上涨。货币增长从更长的时间段来看一定是在涨的。同样，房价存在调整是必然的，但从更长的历史时间段来看，房价总体也是上涨的。而支撑房价一直在涨的另一理由是人口是一定不断上涨的，特别是人类在50年前达成了大体的世界和平后，人口的增长几乎是一定的，即使是那些出生率下降的国家，其总量人口仍然是处于增长的，人口增长是支撑房价一直再涨的另一绝对因素。
货币和人口的上涨在更长的时间段内是绝对的上涨和相对调整，因而，房价上涨在更长的时间段内也是呈现绝对的上涨和相对的调整。从这个意义上来说，房价上涨就是一定会上涨的问题，而不是要纠结于该不该涨的问题。
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袁一泓：90平方米的未来
（2006…11…07 09：52：42）
//blog。sina。/s/blog_4758d4f9010005tw。html
我担心，以90平方米的名义，未来几年，地产商又将给我们的城市，给城市的居民，贡献无数的固体建筑垃圾。
前些天跟着一位朋友去“收房”。所谓收房，无非是交钱：的契税，2％的公共维修基金，预交一年的物业管理费，预交冬季取暖费，有线电视初装费等。交就交吧，没什么道理可讲。在新房子里左看右看，也没发现什么问题，于是拿了钥匙。
过几天，因为准备装修，需要量量尺寸。突然发现墙皮有地方在脱落，轻轻一拨拉，掉下来一大块，露出粗砺的砖坯。再到别处轻轻刮蹭，也是呼啦啦掉一大块。客厅、卧室、厨房，墙壁、天花板，哪儿都一样，除非打掉重做。这可是刚交付的新房子啊。
于是，朋友去找物业公司，物业公司说房屋质量问题应该找开发商，开发商说应该找施工队。交涉时，开发商代表说：3800多块钱，还能买到什么样的房子？朋友气愤地说：你刚才说什么，你敢再说一遍？那开发商代表识趣地闭嘴了。
这是经济适用住房，开发商还是国有企业北京建工集团房地产开发部，施工单位也是建工集团下属公司。
10月底是交房高峰期。另一位朋友也去收房，是北京另一家国企北京首开集团在地铁沿线开发的一个商品房，70余平方米，一居室。四面墙壁没有一面是规则的，“故意设计都很难设计成这样”；客厅阳台还被切去1/4，堂而皇之放上了外挂空调。
这两套住房的户型面积大致符合某项规定的要求：建筑面积 90平方米左右或以下。
高层住宅，两居室，90平方米——假如宏观调控有关90平方米、70％的规定得以严格贯彻执行，这可能是未来几年中国城市住宅的主流户型。想到这里，我突然对住宅的未来充满了悲观。
在不少城市，90平方米即意味着中低价商品房、经济适用房、限价房（上海还有一种配套商品房）。我不知道政策部门对限价房的准确定义是什么，但既然要限价，地产商的利润就要受到限制。地产商若想追求更高的利润，就会压榨下游产业的企业，譬如施工企业和装修企业。施工和装修企业要想取得利润，恐怕只有偷工减料，以次充好。
在很多地产商的心目中，中低价商品房、经济适用房、限价房就意味着质次价廉，建工集团的那位先生只是不小心道出了他们的心里话。也就是说，刚交付的新房子，墙皮大面积脱落之类，在他们看来是很正常的。
倘若如此，前景就颇值得担忧了。90平方米以下户型将成为市场主流，其中相当一大部分是具有政府保障性质的住房，如果按以上建工集团的逻辑来建设，20年以后，不，也许10年、8年以后，这些房子就会变得很过时、不好用、难改造，甚至面临被拆除的命运。
这并非杞人忧天。很多城市，80年代建设的房子，无论是功能、格局，还是管道、设施，就已证明是非常过时的产品。两年前，北京一位地产商用手指在地图上划了一圈跟我说：我根本不担心北京没地方盖房子，二三环边上*十年代的这些房子，很快就要拆啦。这句话曾经深深地刺痛了我。但我想，她说的是事实。拆除这些粗劣的建筑，也并不令人可惜。而且，现在看来，我们一直在源源不断地供应这种劣质建筑，80年代、90年代直至2006年10月31日……
90平方米之于中国房地产市场的挑战，并不止于能否设计出三居室来。更重要的是，住宅设计是否人性化，居住是否舒适，格局是否合理，功能是否齐全，若干年后是否可以改造？而这几个问题至少1998前就已提出了，但似乎没有大的改观。也因此，中国房地产难以走出建设与拆除的恶性循环：1987年建设的房子在2006年拆除，2006年建设的房子可能在2012年就要拆除。
有人说，90平方米、70％的规定，将逼迫地产商不得不进行产品创新。但是，我听到的消息是，虽然也有万科等少数几家企业已着手研究小户型产品的创新，但更多的地产商却是在苦苦钻研如何规避政策监管，以使自己成为那少数的30％。我们怎么可能期望这样的地产商能做出90平方米的好产品来？
我不为中国地产感到悲哀，我只为被90平方米框定的70％的人生感到悲哀。
葛东昀：中国房地产拿着钞票奔跑
（2009…08…10 14：35：52）
//blog。sina。/s/blog_48b934d20100e4jt。html
这是一场奔跑，如果一定要用一句话来形容目前的情势。
买房人手里攥着钞票，奔走于期房楼盘与二手房之间，用平生最快的速度做着一个标的涉及至少上百万元的决定，为的是在房子稀里糊涂再涨几个点之前买到手，因为他们听说“通胀啦，房荒啦，房子下半年还要涨啊。”
中介们手里拿着买房人拱手送上的钞票，如同自己的钱一样踏实，他们无需太多脚上奔走，舌头在嘴里多跑几圈，买卖合同就签了，中介费一律不打折。但他们得与时间赛跑：这轮行情不知何时就过去了，2008年直到前不久的中介惨状仍历历在目，当前趁着“好光景”必须加把劲；他们得和同行赛跑：这一秒你刚和买主谈完，下一秒卖主电话说“人家能给我多卖10万，不给你们了”。跑过时间，跑过同行，跑过卖家加价的速度，这是此刻中介在做的事。
大房企们手里握着重金，从兢兢业业销售而来，或从银行授信而来，或从股市圈钱而来，或从4万亿分羹而来，争相奔跑着砸向土地市场，用情愿或不情愿的高价砸出了一个又一个新地王。坊间用各种各样的思维分析着房企的心态，说法众多，但事实只有一个：上半年的销售奔跑已经逆转成“捂盘”嫌疑，演变成了今天的“销售越慢越好，拿地尚需努力”。
银行们用争先恐后的速度发放完了2009年约七八成的计划贷款额度，担心坏账、赔本的概率基本忽略不计，因为他们的授信对象足以让他们信心满满，即使出了问题，也总可以找到“兜底”的：政府土储中心，大型央企、国企背景房地产集团或大型央企、国企集团下的房地产企业，大型上市或非上市民营房地产企业。
这一切都与中国用巨大的国家投资拉动经济的策略显效同步，中国也用行动兑现了“先于全球经济复苏”的诺言，跑过了世界经济大势。前两年有一本畅销书，名叫《拿着剪刀奔跑》，当笔者凝神苦索现在的形势，想找一个贴切�
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