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走向-后奥运时代的中国经济-第4部分
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对于“牛徐之赌”，谁胜谁负意义不大。深圳房价就像一个题材股，被恶炒了之后，回调是正常的。我也想起了深圳的亿安科技。亿安科技是一只很普通的股票，却演绎了一个百元股票的“神话”。从1999年初到2000年2月，一年多的时间其股价从5元多一路飙升至126元。然而百元神话很快成为百元昙花，亿安仅仅绽放6天后，一路下跌。加上亿安于2001年初遭证监会调查，到2003年9月，股价竟跌至6元！不少投资者被套牢。
应当说，深圳的房价去年一度领涨全国，明显被恶炒。上半年深圳房价领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。
2007年9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。
这样一个被恶炒的深圳房价，极容易出现价格的波动，因此，徐滇庆先生拿巅峰时期的深圳房价和牛刀先生对赌，结局无疑是具有极大的偶然性。深圳房价就是一个题材股，炒的是香港、珠三角外贸出口的概念，随着国内外环境的变化，一旦人民币升值、国际经济环境紧张、出口受阻、政策从紧，这种题材必定有大波动。
深圳是一个上演奇迹的城市，经济特区概念一直是深圳上演奇迹的核心。作为全国经济实验区，深圳对外开放的经验在全国示范，许多城市已经和深圳差不多了，支撑深圳超高房价的概念已经成为虚无的云雾。特别值得提出的是，当全国还没有实行特殊的经济管理体制，深圳利用特区的有利概念，引进外资，迅速地创造了深圳奇迹。这些优势，无疑是深圳奇迹的一个重要支撑点。但现在由于各个沿海的经济管理体制已经趋同，深圳优势已经抹平，特别是随着珠三角产业大转移，产业出现了萧条，深圳这个概念还在被恶炒，实际上已经是强弩之末了。
其实，无论牛刀、徐滇庆谁将胜出，都无法改变这样一个事实，恶炒终究要露出原形的。而且，以深圳为代表的珠三角地区，由于自身的局限性和区域性，房价在2007年下半年，出现了回调仅仅是一个“个股”的回调，无关大局。目前来看，全国房价并没有明显的下滑迹象，持续半年的缩量盘整依旧在持续，总体房价依旧坚挺，只不过趋势有所放缓。
亿安科技的百元“奇迹”昭告人们，基于一种虚无的题材的恶炒，背离了自身价值，终究要打回原形；深圳的各种有利概念逐步被追平的背景下，继续恶炒深圳房价，无疑是要盘整的。多年前，多少人为了到深圳这个热气腾腾的城市，想尽种种办法。现在，珠三角的企业纷纷转移，这是一个多么大转变。作为个案的深圳房价，不是全局的风向标，顶多是一线城市的房价趋势有些分歧，然而，即使这种分歧，也局限于珠三角地区，无关全局，更不是全国房价大幅下降的信号弹。
徐滇庆是一位经济学家，和我在几次会议上照过面；至于牛刀，去年来上海工作后，我们俩成为很好的朋友，我们经常在申馆探讨国内外经济话题，尽管我们的观点上有分歧，但我很欣赏他的文笔和勇气。牛刀和徐滇庆的赌局不管谁胜出，对于经济都没好处。徐滇庆胜出，说明深圳房价还在狂涨，投资投机客还在炒作；牛刀胜出对于当前的经济形势更为不利，对于中央提出的保持房地产市场稳定，切实防范金融风险精神不符。股市已经出现了深度调整，跌幅达到60％之多，如果房地产市场再狂跌，我国的两大资本市场不是危在旦夕吗？
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四、 拐点论的前生与后世（1）
2007年我国各大城市楼价一路高歌猛进大幅上涨后，终于在当年年底出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。也在这时候，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了”。在广州举行的一个业内地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。一石激起千层浪，此话一出，引起了整个社会的大讨论。楼市拐点是否真的出现了？房价是否真的要降了？”
1。 每一个人心中都有个房价拐点
“雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界。”在2007年底的房地产市场，房价拐点是最热点的话题。房价有无拐点，说有者，言之凿凿，说无者，信誓旦旦。公说公有理。自从王石和潘石屹加入这个房价有无拐点的讨论后，拐点讨论更是轰轰烈烈。房价拐点的有无，只能由现实来检验，并不是某个名人说有拐点，就是拐点了。有一点是可以肯定的———房价飙升让每个人的心中都有个房价拐点，这个拐点实质上是人们的心理承受能力极限节点。
以深圳为龙头的珠三角出现了房价下跌，并不能说明全国房价都在下跌。由于前期炒房者的存在，使得房地产市场内泡沫巨大，现在泡沫逐渐破灭，房价开始回归理性。再加上紧缩的货币政策威力已经开始发威了，珠江三角洲成了第一块倒塌的市场。同时，国家发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，也是发生这种情况的重要原因。深圳、广州紧邻香港，限外令的出台，把港仔客堵在罗湖口岸之外了，打击了他们投资、投机、哄抬房价的势头。
舆论确实很重要，王石说拐点了，媒体再力推，大家就以为拐点真的出现了，这不是误导吗？为了检讨自己，王石还在央视经济半小时访谈中向全国人民做了公开检讨与道歉。
这次房价回落不是拐点、不是崩盘，而是2007年前期市场过多地透支了深圳的房价，开始慢慢地回归理性。与此同时，以万科为首的房地产大鳄的许多楼盘降价销售，也只是年底资金回笼的一个表现，而不是受整个市场拐点的压迫的被动行为。
从中国国情的层面分析，中国是建设有中国特色的社会主义和有中国特色的市场经济。中国的市场经济本来就不完善，许多市场经济理论不能来套用中国的房地产市场。中国的房市不仅仅是市场的问题，还是民生的问题。一旦民生受到了损害，政府在市场中的“紧箍咒”就越来越强。整个市场的行政特色就越来越浓。2007年10月以前的房价一直在高位状态下运行，远远超过了购房者的承受能力，在廉租房、经济适用房、两限房等许多的保障房没有入市的情况下，进入市场的购房者只能望价兴叹。房地产越来越成为了过街老鼠，人人喊打。特别是十七大期间，这样的声音越来越影响政府高层的关注。为了缓和老百姓的怨气，在市场不能调控房价的情况下，只能用行政手段来达到压低房价目的。为此，金融政策、土地政策和行政手段同时运用；房贷新政、二套房标准认定和六次加息等政策相继出台，终于在年底让房价有所回落。
即使是雾里看花，水中望月，个人心中必须是清晰的，看清楚哪些是漂亮的玫瑰花，哪些是害人的罂粟花。
2。 哪几种人会被房价拐点忽悠
如果房地产市场风云变幻，这边刚说整个房地产市场价格没有整体下降，房价没有拐点，那边统计局又说上月一、二手房价整体下降3％。而且随着宏观政策的延续，房价下降的趋势越来越明显，拐点论大行其道。媒体也推波助澜，持续的话题是拐点、拐点，还是拐点。关心房地产市场的人，喜欢看地产评论的人，一旦没有自己的主见、一旦没有了自己独立的判断，就会被人忽悠。
叔本华认为：“我们读书时，是别人在代替我们思想，我们只不过重复他的思想活动的过程而已，犹如儿童启蒙习字时，用笔按照教师以铅笔所写的笔画依样画葫芦一般。我们的思想活动在读书时被免除了一大部分。因此，我们暂不自行思索而拿书来读时，会觉得很轻松，然而在读书时，我们的头脑实际上成为别人思想的运动场了。所以，读书愈多，或整天沉浸读书的人，虽然可借以休养精神，但他的思维能力必将渐次丧失，此犹如时常骑马的人步行能力必定较差，道理相同。”。 最好的txt下载网
四、 拐点论的前生与后世（2）
谁将会很容易被人忽悠呢？谁将会被目前的房价拐点所忽悠呢？我想大约有如下六种人：
一，既没有理论，又没有市场调查的独立思想人
他们纯属看热闹的一群，而又最喜欢拿房价说事的一群人。他们自诩对房地产市场有研究，其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发，逐渐夸大，形成耸闻。给他们一把木枪，他们就是能打下整个美国。看涨看跌，既没有理论，也没有市场实际调查支撑。易宪容说房价拐点已现，就深信不疑；任志强说拐点没有出现，马上转向。
二，追求房价最低极限的购房者
他们是房地产市场中真正个置业者。但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限，但是又不能自己独立判断，也没有一个好心态去研究房价的相对最低极限。他们看到媒体主流说拐点已现，马上充满了期待，一旦市场表现房价稍涨，又痛恨自己为什么没有逢低买进。他的思想就在期待和痛恨中徘徊，最终发现自己一次又一次地错过房价相对最低的时间点。
三，贪得无厌的开发商
他们在现在这个变幻时期，手握住自己的楼盘既想把房价抬高到极限，又怕卖不出去。既想花钱促销搞一些大型的活动，又怕浪费。既想捂盘，又怕楼盘回笼不了资金。其贪婪而又小气，不能理智研究市场，不能从短期和长期对市场进行预测，始终是人云亦云，最终被拐点所忽悠。
四，没有市场实战和市场调查的专家
他们有一定的理论基础，却没有经历过房地产市场的实战。他们不知道有些世界经济通用的市场理论，在建设有中国特色的社会主义面前可能束手无策。他们一看到某些片面的新闻报道，就用市场理论来套。因为市场每天的表征是不同的，所以他们就在房价拐了、没拐中不断遥摆。
五，好事的媒体
媒体总是要寻找新闻来炒作。对于房价拐点这种牵动整个中国的炒作噱头，媒体肯定不会放过。但极少有媒体鲜明摆出自己的观点。他们只是在拐点有无上两边倒。一旦拐点存在占上风，拐点存在就是该媒体的观点；一旦房价无拐点的观点占上风，媒体就会大肆宣扬无拐点的主流观点。
我们总在说每个人都应该有自己的思想和判断，但是大多数的人想法还是会被所谓的专家、学者和主流媒体的思想所“绑架”。“从根本上说，只有我们独立自主地思索，才能真正具有真理和生命。他人的思想就像加别人飨桌上的残羹，就像陌生客人挪下的衣衫。”每个人只有通过自己的独立思考来理解拐点论，才会能找到适合自己的购房最佳时机。
3。 拐点论的美丽幻影已彻底破灭
2007年房价的亢奋上涨让购房者只能望房兴叹，这让他们内心更加渴望房价的下跌，房价拐点论有了足够的市场氛围。2007年底，房市成交量急剧下降，房价拐点论瞬间被人们所接受，并成了购房者对房价下跌期望的支撑。拐点论一诞生就被广泛传唱，成为市井谈论的最佳话题。
众所周之，2007年的房价上涨是非理性的上涨，从长期来看，它损害了消费者的利益和房地产市场的健康。这种上涨注定是不可持续的。在国家的宏观调控下，房价上涨逐渐趋缓，有些房价上涨较快的城市实际已经出现了价格回落。这符合市场的发展规律。而此时，一些别有用心的人利用百姓期望房价下跌的情绪，不断炒作拐点论。这种炒作虽然听起来舒服，但无论是在实际市场中还是官方表态中，它仅仅是个美丽的幻景。它对深信不已的购房者产生很大的误导性，不利于房市的健康稳定的发展。
住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会新闻中心记者招待会上表示不主张提拐点问题，但关注房价问题。供求紧张的状态可能会持续比较长的一段时期，所以房价上涨的压力也会在相当一段时间内存在。
房价拐点论的支持者多数是以房市成交量剧跌和房价实际下跌为理论支撑。但经济学家郎咸平教授所说，没有成交量，那有房价的下跌，没有房价的下跌，那有房价拐点一说。虽然说2008年的金九银十的破灭，但是，我们可以看出，房价依然坚挺，部分房价的回调只是局部现象，再说，降一点也是市场的波动而已，根本就不是所谓的崩盘和拐点。
随着住房保障体系的建立和完善。一大批以保障低收入困难家庭为主的廉租房和经济适用房的上市，同时一批以保障中等收入家庭住房为主的限价房和经济租用房上市，会逐渐稀释整个市场的房价。它们和整个商品房体系相辅相成，使中国房地产市场更趋于理性发展。随着整个住房体系的不断完善，各个阶层的购房者各有着落，各取所需，商品房与保障房这两大板块将步入健康的发展轨道。商品房的价格从长期趋势来看，还是会理性稳定上涨。
目前房价不会出现拐点，这是市场经济发展的规律。正如孟晓苏所说的“拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的‘拐点’不是‘拐点’，而是持续发展中的短短观望期。”当然房价也不可能象2007年那样疯长，在宏观调控下，房价会在2008年回归理性，小范围的波动。
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五、 房企资金链的危机（1）
2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。整个中国房地产市场量价背离，与此同时房地产企业的资金链发生了危机。中国企业的融资渠道本来就单一，再加上房企上市受阻，对于2007年盲目扩张的房企构成了威胁。与此同时，潘石屹抛出了“百日剧变论”，引起了房地产行业的无谓内耗。
1。 房企上市圈来资金不准买地
企业为什么要上市呢？当然为了提高企业的在同行中的竞争力，提升企业在社会上的知名度，更为重要的是募集更多的资金来扩大再生产。上市后企业有更多钱了，首先要对的起公众股民。不要财大气粗，盲目扩张，失去理智地疯狂圈地，更不能与同类大公司。拼财力而不顾市场的规则，去抢做新的地王。
2007年，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO（·首次公开募股）或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。且2008年以来，已有两家企业IPO过会，仍有5家企业在接受审核。同时，关于房地产公司境外上市问题，目前仍受2006年商务部等发布的10号文限制。
这充分显示了管理层对于房地产企业通过上市来达到圈钱—圈地—囤地担忧，唯恐上市房地产企业大肆圈地、哄抬地价、囤积土地，使房价不可控制。
2008年，国内上市房企约120家，但它们囤积的土地占了全国所有的房地产企业的70％左右。要知道全国大大小小房地产企业有5万多家。房地产上市公司存货周转率和土地开发进度比未上市企业高，囤房、囤地不符合上市公司追求均衡稳定收益的机制。
上市企业应该力求打造精品，用心来塑造每一个经典楼盘。同时上市企业要善于开拓市场，善于调节优势机制和丰富的运作经验，使专业化运营程度更高。吸取国外地产企业先进的管理水平，从而提高核心竞争力。让中国房地产企业在大浪淘沙中，形成一批良好品牌商誉的中国优势房地产企业，使之建设更多质优物美的、百年大计的精品楼盘。
2。 明知路途崎岖房企竭力上市
2008年房企境外上市叫停颇受关注。2008年3月20日，恒大地产在香港上市受市场冷漠，被迫叫停。同时，中国证监会发行部人士表示，关于房地产公司境外上市问题，（包括赴港IPO上市），目前仍受2006年商务部等发布的10号文限制。然而在恒大后面，还有几十家房企正急吼吼地排着长队，等待过会，可谓心急如焚。
由于2007年一波房价高企行情，使得大型地产企业疯狂地在一、二级城市拿地，造成了不少房企资金链高度紧张。原计划想通过上市摆脱融资困难，但在境外上市之路被堵，后面的路不知如何走。所以在中国房企盲目称雄、一味做大、不考虑房地产是资金密集型行业，只有走上死亡之路。
恒大地产香港上市受阻，使我联想到几年前天津顺驰的孙宏斌，他就是这样一个典型人物。孙宏斌缔造的顺驰帝国，从2003年开始布置全国战略，不到两年的时间里，顺驰就先后进入上海、北京、南京、苏州等十多个城市，通过银行套现、拖欠政府土地出让金等手段，拿了5000亩土地，号称要做中国房地产老大，年销售额要创100亿。同时成立了顺驰中国这个境外注册的控股公司，打算通过香港IPO募集资金来达到扩张的目的。然而，香港资本市场最终还是没有迎合孙宏斌的如意算盘。顺弛最终在资金链频临崩溃时，被香港路劲基收购了。胜者为王，败者为寇，如果没有这场宏观调控，以孙宏斌的扩张战略，顺弛或许将成为中国地产大哥大。但后来香港路劲基董事韩波对我说，他收购的顺驰质地极差，上海公司只是一个空壳，还存在理不清的债务纠纷。
境外上市受到管理层政策的限制，但境内上市并不受什么限制，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。目前，证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。书包 网 。 想看书来
五、 房企资金链的危机（2）
上海的东渡集团正全力谋划在A股上市，资产重组和股份制改造工作已经展开，立信会计师事务所也已于近日开始展开对东渡集团的审计工作。东渡集团的脚步也迈得很快，几年来在中国上海、南京、苏州、无锡、常州、成都等城市及香港、美国等地区和国家拥有十余家全资子公司，总资产达30亿元人民币。主营业务为房地产投资开发，集团总部设在上海。成功开发过东渡锦江丽舍、东渡名人大厦、东渡园景别墅、东渡碧云108、东渡时代晶华、东渡天空之都、东渡时代凯悦等多个楼盘，正在开发的大型项目包括南京东渡国际青年城、上海海派青城、长风生态商务区高档写字楼等项目。但是东渡集团并不是一个真正的大房企，要想上市没有相当的土地储备，路途还是很艰难。
明知路途崎岖，不少房企还是竭力上市，一方面是宏观调控后正常的融资通道被堵死后，期望通过IPO完成募集资金的目的；另一方面，由于盲目扩张，企业资金链发生问题，不上市就没有出路。对于房企，如果能够上市当然是件好事，但一味圈地、囤地就不是管理层想看到的事。如果放开房企上市这个大门，上市房地产企业圈到大量资金后，大肆圈地、哄抬地价、囤积土地，使今后的房价日益高涨，这不利于中国房地产的健康有序发展。
3。 对潘石屹抛制的新“拐点论”的质疑
2008年3月，我对潘石屹先生的“百日剧变”提出质疑，当的时情景如下：房价“拐点论”还没有完全释放，房企“拐点论”又在成了焦点。这次事件的起源是内地地产企业被突然阻止到香港IPO。面对这个规定，SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内发生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。
实际上，潘石屹并不是主张此论的第一人。早在去年，另一位房地产名人冯仑先生就提出：“3~5年后将只有不到5％的企业可以存活。”2007年12月，在汇丰银行年度论坛上，冯仑发表惊人言论，称地产企业在未来3～5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国5万家企业计，3～5年后将只有不到5％的企业可以存活。冯仑先生最近有一部震动地产界内外的著作《野蛮生长》：把房地产企业在丛林法则下野蛮生长的情景描述得淋漓尽致，向世人展示了一个地产企业领导人成长的历程，同时，也点明了房地产企业竞争残酷的现实。
房企拐点论的抛出，意味着房地产界面临一场腥风血雨的较量。那么，是否整个房地产企业面临着残酷的拐点？我认为，房地产的洗牌不会以这种“拐点”的方式进行。因为房地产是不动产，不可能像手机那样，在全国范围内调拨，而中国广阔的疆域注定不是哪一个或哪几个大房企能够垄断全国房地产市场的。就算利用中小房企资金链的脆弱，逼迫大批中小房地产企业纷纷倒闭，还会有新的中小房地产企业诞生、崛起。而资金链的紧缺，不仅仅是中小房地产企业的事情，即使那些上市圈钱的大企业，由于前期的囤积超越了自身的开发能力，资金同样紧缺。
叫停赴港IPO，一方面阻止了大量囤地再包装上市的企业融资，另一方面政府也在积极防止股市资金与土地资本风险对接，这将在相当程度上影响那些大方企业的资金面。而“开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地”的恶性发展模式将会面临巨大的困难。今年股市面临着巨大的风险，大量的中小投资者被套牢，60％的资金在股市中蒸发。而且，国内股市资金再囤地的策略已经为人们所诟病，2008年已经面临更严峻的指责和阻力。另外，由于资本市场信心不足，上市融资受阻，大量囤积的土地的大房企面临的是一场资金不足的煎熬。真正危险的不是大批中小企业被清洗，倒是那些大企业面临着巨大风险。
“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”潘石屹这样的近乎离谱式的作秀，已经踏上了王石的旧途。王石的观点论面临的危险是：假如房价降不下来，那么，将会有大量的老百姓因为此论将蒙受巨大的损失。而大量的中小房地产企业也在拐点论制造的寒风中冻得瑟瑟发抖，甚至会被清洗。成交量的下滑，已经让大批中小房地产企业面临冰点的考验，再加上王石式的“近期不买房”让整个房地产界阴风不断，中小房企时时刻刻都有被阴风重伤的危险。怪不得业内人士不少认为此举是在清理门户，目的在于一家或几家独大。就在危急时刻，房价拐点论制造的阴影还没有完全式微，而潘先生又抛出这颗重磅炸弹，“未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天”，这无疑在说，房企也面临着拐点。
五、 房企资金链的危机（3）
不得否认，从生产方式上看，以知名品牌住宅为纽带，以大型企业集团为主导的房地产规模开发，将成为一种趋势，大鱼吃小鱼是一种必然，也是一个长期的趋势。大型企业除了依靠企业的积累和银行贷款来发展壮大企业的传统方法外，以资产为纽带，通过强强联合、上市募集资金、银企合作以及兼并、收购等多种方式壮大名牌企业的生产规模。品牌规模化经营与企业集团化发展相结合便可以做强品牌。
然而潘先生在当前时点，抛出这个房企新“拐点论”，动机似乎不是那么纯。潘先生的炸弹威力似乎要比王先生的炸弹要更大一些。因为中国房地产公司所面临的金融环境确实非常非常困难，人们很容易接受未来100天内很多房地产公司要发生剧变的观点。然而到底大批的房企面临着怎样的剧变呢？既然是剧变，肯定是大规模的根本性的转变。我们常说，苏东剧变、苏联剧变，只有短期内发生根本性变化才能称为剧变，拐点和剧变相通点都是强调要发生根本性的剧烈变化。房价拐点的用意已被人们看清楚，房企拐点也势必难以成立。如果潘先生不是在危言耸听的话，那么，在未来的100天内，将会有多少企业在这场剧变中倒下呢？三个月时间发生根本性的剧烈变化，的确是剧烈的，也是投向房地产企业内部的重量原子弹。
从目前来看，中小房地产企业有他们自己的生存方式。正如我2008年2月在北京举行的“第八届中国房地产发展年会”论坛上所讲的，占比例较少数量的房地产上市企业与大型房地产集团占了中国一半以上的土地储备量，那么对于大多数中小型房地产企业何去何从？我认为三、四线城市就是他们发展的方向。特别是在城市化进程比较慢的三、四线城市，房地产还有很大的开发空间。同时中小房企应在一、二线乃至三线城市，持有包括商铺、办公楼、酒店等业务，才是今后可持续发展的方向。
中国房地产市场的健康发展，是靠政府的正确指导、老百姓的认同、业内人士共同努力实现的。管理层提出民生地产的观念，就是为了规范房地产的行为，为房地产企业提供一个好的竞争环境，不至于让房地产行业的恶疾蔓延下去；同时，民生地产的提倡，为行业的健康发展指出了根本方向。为百姓提供物美价廉的居所、为社会做贡献与为自己谋生路本来就是一致的。
4。 新“拐点论”引诱外资围猎中国楼市
《战国策燕二》中有个著名寓言“鹬蚌相争，渔翁得利”的故事。在国际贸易一体化时代，国内同行若是不顾整体利益互相排挤，内讧四起，势必两败俱伤，使外资伺机得利。
潘石屹百日剧变一席话，使得业内为之震悚。我们不得承认潘石屹是一个媒体强势人物。东方早报记者报道：房地产市场的宏观调控和开发商资金链的紧张正给私募基金的介入提供机会。投资研究机构ChinaVenture在2008年4月7日披露的一份研究报告统计指出：2008年第一季度，中国私募股权投资市场共披露案例27起，投资金额亿美元，平均单笔投资金额为8551万美元。其中，房地产、物流业成为私募股权基金的重点投资领域。
不难看出中国经济依然向好，房地产企业运作的基本面还是不错。但随着银行贷款收紧，国内房企确实在资金链上�
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