重生之商界为皇-第69部分

快捷操作: 按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页 按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页 按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部! 如果本书没有阅读完，想下次继续接着阅读，可使用上方 "收藏到我的浏览器" 功能 和 "加入书签" 功能！


　　　　桂林市是世界着名的风景游览城市和历史文化名城，享有“山水甲天下”之美誉，山青水秀，文物古迹众多。其中岩溶地貌发育典型，辖区内洞穴、石峰数以千计。漓江依山流转蜿蜒，是桂林山水的精华。市区的景点包括象鼻山、榕湖、杉湖、独秀峰、芦笛岩、南溪山、尧山、桃花江、靖江王陵、正阳步行街、民俗风情园等。
　　　　柳微的老家则是处在漓江江畔，环境幽雅，景色宜人，可惜的是，他们一行人到家的时候已经物是人非，大部分邻居都变成了生面孔。
　　　　在柳母的带领下，白文奇五人来到了柳微的伯父家，柳母在离家出走时就把房屋交给了柳微的伯父保管，这一保管就是近十年。
　　　　“你们……回来了？”看着突然出现在门口的柳母，柳微伯父一愣，神色不自然地变了变，良久才断断续续地出声道。
　　　　“孩子他伯父啊，谢谢你这么多年帮我照看房屋啊，你看我们家现在来了客人，是不是先把钥匙拿给我一下啊。”柳母没有注意到柳微伯父脸色的不正常，满脸高兴地说道。
　　　　“哟，说得比唱的还好听，你把我们家老柳当什么人了啊，房子要给我们保管就给我们保管，不要我们保管的时候就拿回去，我们家老柳有这个义务么，再说了，这么多年了，房屋保管费在哪呢，物业费、水电费等杂费又在哪呢……”柳母的话刚刚落音，一阵尖锐的声音便在大家耳中响起，有如机关枪一般，一出来就是一大串，根本不给人插嘴的机会。
　　　　“不好意思……实在不好意思，这些年来麻烦你们了，费用差多少，回头我不给你们。”柳母听到大嫂的话有几分道理，诚惶诚恐地说道。
　　　　“不好意思，我们辛苦了这么多年一句不好意思就打发了，告诉你们，这房子现在被老娘征用了……”柳微伯母显然不是那么容易相处的，她先前说了那么多话，就是为最后的这句话打基础的。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二百三十四章　枉做一回恶人
　　　　　第二百三十四章枉做一回恶人
　　　　“啊，这……”柳母显然没料到事情会发展到这个地步，一时之间都忘记该怎么说话了。
　　　　“伯母，房子你要是需要，我们就是送给你也没什么的，但是你这个态度就不怎么好了，难不成我们不给你房子你还想强行占有不成？”
　　　　柳微的伯母听到柳微的前半句话时心里一喜，脸上都露出了笑容，可是柳微的后半句话却让她高兴不起来了，自己作为一个长辈却被晚辈去质疑，换作任何人心里都不会高兴的。
　　　　“微微是吧，十年不见面，你倒是出落得亭亭玉立了呢，怎么，在外面发了财就敢在长辈面前耀武扬威了，要知道伯母过的桥比你吃的饭还多，你那两下还吓不到我。”柳微伯母斜眼打量了柳微一眼，冷哼道。
　　　　“你给我闭嘴。”柳微的伯父在自己老婆接嘴的那一刻就没有说话了，但是，听到老婆的话越来越过分，慢慢地他实在无法容忍自己老婆的蛮不讲理了，大声吼道。

霸气书库（WWW。87book。COM）好看的txt电子书
　　　　“你……你居然敢凶我，你这个窝囊废，我跟你拼了。”柳微伯母被老公一声大吼给震住了，但是很快便反应了过来，怒目圆瞪老公，缠着老公又是哭骂又是揪打的，“要是你有点能力，至于孩子结婚都没有房子么……我会受这个气么？”
　　　　看着眼前这出闹剧，白文奇皱了皱眉头，他固然知道柳微的伯父伯母都是因为生活所逼才做出这样的事情，但是。从另一个角度去考虑，柳微伯母地人品又何尝不存在问题呢？
　　　　一直关注白文奇的柳微敏锐地捕捉到了白文奇神情的变化，“文奇，对不起，让你看笑话了，要不我们去住酒店吧？”
　　　　“好吧，我们去酒店。”白文奇点了点头说道。
　　　　乔玲和苏雨宁从来没有经历过如此泼妇骂街的事情，都觉得有点不可思议，看得津津有味的，孙玉兰叫了好几遍才把她们给叫醒。
　　　　柳母站在那里犹豫了一会。但是想想白文奇是自己女儿的老板，要是这个老板不高兴了。自己的女儿就可能没那么好的工作了，埋怨地看了自己嫂子一眼。也跟在柳微的身后走了。
　　　　看着柳微一家人要离开，柳微伯父伯母同时愣了一下，停止了争吵。
　　　　“弟妹，你别走啊，好不容易回家了，进屋坐坐，我们有事情慢慢谈。”柳微伯父大声喊道。同时从后面追了上来。
　　　　柳微伯母心里也不知道在想些什么，竟是难得地没有出言制止。
　　　　柳母一听到哥哥的叫声，立即停住了脚步，毕竟她心里也挂念着这份亲情，要是自己这一走，说不定自己这份唯一地亲情就要失去了。她不安地把目光投向了有话语权的嫂子。却发现嫂子脸已经转到了一边，这个样子八成是默认了哥哥地行为。
　　　　在柳母的眼神哀求下，柳微一行人也跟着她进了屋。
　　　　“柳大。赶紧给客人倒茶啊，客人来了你怎么在门口傻站着呢？”柳微伯母虽然一开始态度不是很好，不过在柳微母亲进屋后，她倒是积极地搬了几条凳子出来给大家坐，看到丈夫站在一边没动，她催促道。
　　　　柳微伯父应了一声，连忙跑到里屋拿茶叶去了。
　　　　不得不说，柳微伯母是一个很健谈地人，短短的几分钟，她就把众人的身份摸得很清楚了，同时跟众人谈得火热。
　　　　从她的话中白文奇才知道为什么会发生刚才在门口的那一幕。
　　　　原来桂林市的房价这几年来节节高，远远地超出了市民的消费承受能力，而柳大一家显然也属于这批消费不起地人群。而不巧的是，柳大的儿子前几年又结婚了，人家女方提出了明确的要求，没有房子就结婚免谈。费尽脑汁的柳大想来想去也没什么好的办法，关键时刻却被老婆提醒了，“你弟弟地房子不是还有九成新么，而且房屋面积也大，反正你弟妹一家人都出去那么多年了也没回来，先借住几年，等孙子生下来了，你还怕媳妇跑了不成？”
　　　　就因为柳微伯母的这一句话，柳微家宽敞的房屋就变成了柳微表哥地新房，这一住就是近十年，柳微表嫂硬是被蒙在鼓中，慢慢地，随着时间的推移，柳微一家人一直没有再回来过，柳微伯母一家人都把那房子当成了自己家的，而今天柳微一家人的突然到来让他们有点措手不及，所以才会语言过激。
　　　　经过一番长叹，柳微伯母把心中的苦水都吐了出来，柳母也充分表示了理解，而且对于房子的所有权也不是看得很重，明确表示房子可以一直归侄子使用，自己这一次回来，主要是探探亲。
　　　　面对柳母的大度，柳微伯父伯母同时松了一口气，却也没敢问柳母到底经济状况如何，而是慢慢地叙说着现在生活的艰难。
　　　　“照我说啊，那帮房地产开发商都是吃人不吐骨头的奸商，只知道昧着良心赚钱……”
　　　　白文奇在一边听得脸上直冒汗，浑身都不自在，他眼神飘移不定地在众女身上晃过，却看到众女都强忍着笑意，一个个地瞪着自己看，纯粹是想让自己难堪。
　　　　白文奇的众诚房地产开发有限责任公司在桂林及周边地区开发了大大小小近50座楼盘，可以说是桂林最有名的房地产开发有限责任公司了，而且众诚开发出来的楼盘，在质量和管理上都较其它房地产开发公司开发出来的楼盘要好得多，当然了，与之相应的就是价格也是不菲的。
　　　　“伯母，我忘记跟你说了，我的老板白文奇就是搞房地产的，而且是众诚房地产开发有限责任公司的董事长。”见到伯母说起来似乎没个完了，害怕白文奇生气的柳微连忙出声组织道。
　　　　“众诚的老板，你刚才不是说他是帝都酒店的老板么？”柳微伯母有点疑惑了，“什么，你说他是众诚的老板，那他岂不是很有钱，而且房子想有多少就有多少？”愣了半响，柳微伯母才反应过来，大声尖叫道。
　　　　白文奇尴尬地笑了笑，不知道如何解释了。
　　　　柳微伯母也尴尬地笑了笑，毕竟刚才她当着白文奇的面还把白文奇给骂了，而且是毫不留情面地骂。
　　　　作为一个平民百姓，柳微的伯父伯母很少去关注新闻的，所以对于白文奇的事迹，柳微伯母知道得可怜，这让她出了很多洋相的同时，心里对于白文奇也愈发地尊敬了。而现在她心里也终于彻底放下心来，既然柳微有一个搞房地产的朋友，又怎么还可能没房子住呢，看来自己刚才做了一回小人还真是冤枉啊，柳微伯母在心里想道，要是能够稳住柳母，以后自己家日子肯定要殷实很多吧，想到这里，柳微伯母对白文奇一行人更加客气了。
　　　　接下来的时间里，大部分时间都是柳微和柳微陪着柳大夫妇聊天，毕竟十年之间发生的许多事情并不是三言两语能够说得清楚的，他们有说有笑的，有时甚至流下泪来，白文奇则乐得跟乔玲几个人坐在一边看电视，偶尔依偎在一块说两句悄悄话，日子倒也过得舒坦。
　　　　“文奇，我觉得你在房地产的扩张方面需要注意了，盲目地扩张，已经破坏了市场经济秩序，要是你继续这样下去，可能会造成泡沫经济，假如真的那样的情况发生，国家将成为最大的受害者……”孙玉兰嘴巴凑近白文奇的耳朵，语重心长地说道。
　　　　“怎么，你有什么内幕消息么？”白文奇诧异地看着孙玉兰，很是讶异她居然能够提出如此精辟的见解，要知道孙玉兰刚毕业那会，完全是在白文奇的带领下做生意赚钱的，短短的三年过去，她居然成熟到了这个地步，这怎么能不让白文奇动心呢。

霸气书库（www。87book。com）好看的txt电子书
　　　　孙玉兰摇了摇头，“我并没有什么内幕消息，只是一点我个人的想法。再说了，现在的政府是人民的政府，要是真出什么政策的话，也是顺应民意走的。”
　　　　听到孙玉兰的这句话，白文奇是真的震惊了，可以说，现在的孙玉兰跟三年前的孙玉兰不可同日而语，她现在说的每一句话，做的每一件事都浑然天成，带上了职业习惯，而她的人生，似乎也是顺应政治而生的。
　　　　“难道我真的做错了么？”想起柳微伯母的那番乱骂和孙玉兰的提醒，白文奇在内心问自己。　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二百三十五章　失民心者失天下
　　　　　第二百三十五章失民心者失天下
　　　　孙玉兰的话给白文奇提了一个醒。由于众诚在全国各地疯狂地“吃地”，全国的房地产市场已呈现过热现象，从宏观层面上来看，全国房地产市场的不断升温，房价不断上涨，造成大量普通居民买不起房，直接影响了城镇居民家庭住房条件的改善，同时也影响到了金融安全和社会稳定，民怨已渐成沸腾之势，上涨过快的房价成为千夫所指。并且，房地产过热，直接拉动生产资料价格的大幅上扬，宏观经济面临心的全面过热。
　　　　从柳微伯母的话就可以看出普通城市居民对自己的怨念了，作为房价上涨过快的主要助推者，白文奇的众诚可谓是罪魁祸首。
　　　　突然，白文奇打了一个寒颤，记得前世时2004年在房地产界发生了一场大地震，而现在因为自己的参与，国内的房地产市场情形已经跟2004年差不多了，那么，这场大地震会不会提前到来呢？
　　　　“得民心者得天下，失民心者失天下。”这是一个亘古不变的真理，众诚虽然现在垄断了国内的大部分房地产市场，但是失去的却是民心，而且扰乱了国家的经济秩序，那么，其结局也可想而知了。
　　　　白文奇想得出神的当儿，一阵急促的电话铃声突然响起，吓了他一大跳。
　　　　心悸地接通了电话，电话那头传来了胡遐林焦急的声音，“文奇，完了。我们完了，国际城那块地出问题了。”
　　　　因为已经有了心理准备，白文奇此时已经不是那么紧张了，他甚至隐约地知道了胡遐林电话即将要告知自己的内容。
　　　　“胡叔叔，您别慌张，有什么事情你慢慢说。”白文奇在电话这头安慰道。
　　　　可能白文奇地话起到了良好的镇定作用，胡遐林流利地阐述了国际城的状况。
　　　　原来国际城从一开始就掉进别人的算计之中。随着政府越来越规范的运作，使得众诚把拿地的重点放在了从其他公司“买地”的运作中。跟政府的谈判，众诚比较擅长。只要发掘个人利益与本体利益的差异就可以堂而皇之地实现自身的利益。可是，跟其它公司打交道时。众诚“年轻地大爷”却充分暴露出稚嫩的一面。
　　　　在石家庄众诚接手了一个存在很大问题地项目“国际城”。据说是一个有政府背景的人在太平洋岛国注册地海外公司的“忽悠”盘。众诚接手后就官司不断，原来隐藏的玄机纷纷暴露出来。还一度被勒令长时间停工。市场表现更是差强人意。一般好的楼盘价格都是逐步上升，人们买涨不买跌。而“国际城”晃过了开盘的新鲜后。便跌入低谷。连续几次“暗降价”市场却依然没有回应。
　　　　还在去年11月份时，众诚在石家庄的项目“国际城”就策划开盘销售，可是迟迟定不下销售价格。以至于一年后的今天，依然“骑高难下”，只能搞没有价格地内部预定。据估算，“国际城”售价不在每平米5000元以上，就难保有利润。而“国际城”却带旺了周边的销售。与其一墙之隔的“七里飘香”多层的均价是2380元/平方米。高层2920元/平方米面世，基本销售一空；对面的“中央美地”的多层住宅，位置比之优越，价格最高是3100元；“心海新苑”7层带电梯地板楼，在3月份推出二期的当日，销售率几乎达60％。现已售光开售楼盘，均价2900元/平方米；对面大马村的另一块地，据说想以2400元/平方米地价格包销给某销售代理公司。相信价格不会超过3000元起价。
　　　　众诚以“强龙”的姿态出现，在当地先输掉了业界的“人脉”。先前安闲的地头蛇们都不善罢甘休，暗中开始捣乱！众诚起初想*抬高最终产品售价的方式消化高地价，现在却遇到了对手有组织的阻击。众诚落了个“赔本赚吆喝”的下场。而且，石家庄因为众诚的出现，使得许多土地握有者“待价而沽”，一些原本拥有较小代价拿地的开发商借众诚“骑高难下”的春风，顺利以高价格卖出了自己开发的物业。还有不少人在打着向众诚高价卖地的算盘。众诚成为“损己利人”的榜样。
　　　　在开始内部认购的几个月之内，根本不敢对外公布“内部认购价”，跟众诚一贯强调的周转速度与现金流大相径庭。潜在客户懵懵懂懂，竞争对手磨刀霍霍，而众诚的员工则士气在低落！项目已经成了现房，却看不到明晰的前景和自己的钱景！*“提成”维持生存的售楼人员已经对国际城的楼盘彻底失去了信心！从而带来众诚的人员快速流动。众诚免费为石家庄房地产商不断输出售楼小姐、营销策划甚至高级经理，已经成为石家庄的一道独特风景。
　　　　对于这些困难，胡遐林一直在努力地去解决，也没有向白文奇报告，可是这段时间接二连三的政府宏观调控政策的出台却让他有点措手不及，不得不向白文奇求救。
　　　　白文奇一行人旅游的这二十几天时间内，国家推出了一系列严厉的调控措施，包括：控制货币发行量和贷款规模；严格控制土地管理，坚决制止乱占耕地；认真清理和争端在建和新建的项目；在全国开展节约资源的活动；在贷款浮息制度……
　　　　与此同时，国内各大报刊纷纷发表言论，对房地产业的过热进行反思甚至出现情绪化的猛烈声讨，而众诚恰恰成为那个倒霉的被声讨者。
　　　　这一连串宏观调控政策的出台和舆论的营造，不仅改变了投资者地收益预期、消费者购房的价格预期，而且改变了政府对房地产业发展的支持理念和支持方式。从而导致了购买力的迅速下降和楼市成交量的急速萎缩，房地产的冬天突然降临了，众诚在全国各地银行的贷款也开始变得困难重重。
　　　　“玉兰，你在出发前听说过什么风声么？”白文奇接到胡遐林的电话后消化了半天，才揉了揉有点疼痛的头，问孙玉兰道。
　　　　孙玉兰此时也明白了发生在众诚身上的事情，她摇了摇头，眉头都快皱成了一条缝。
　　　　“文奇，我觉得这件事是龙家有意为之，龙家肯定买通了大部分人。把我地耳目给遮掩住了，不然不可能国家这么大的动静我一点信息都不知道。”孙玉兰分析道。
　　　　“我是不是可以这样理解。‘有政府背景地人在太平洋岛国注册的海外公司地忽悠盘，中的这个人也是龙家这一派系的人？龙家的人只是以国际城作为一个切入点，开始全面打压众诚房地产开发有限责任公司……”白文奇逐条分析道。
　　　　经过白文奇这么一分析。原本很复杂的事情突然变得明朗起来，孙玉兰这时很是愧疚，自己虽然开始从政，可是因为资历和职位的关系，暂时根本就帮不上白文奇的什么忙，看着白文奇冥思苦想地样子，她很是心疼。白文奇每说一句话，她便点点头表示认可。
　　　　“对不起EveryBody的假期到此结束了，你们愿意玩的可以继续留下来完，但是我必须回去处理一点事情了。”白文奇歉然地对众女说道。
　　　　既然发生了这样的事情，众人也知道白文奇耽误不得，齐声表示原谅。就这样。在孙玉兰的陪同下，白文奇回到了北京。

霸气书库（www。87book。com）好看的txt电子书
　　　　一路上，白文奇回忆着众诚的发家史。总结这一次众诚失败地必然性。
　　　　众诚之所以能够迅速崛起，跟自己的政治嗅觉是密不可分的。一次次风声鹤唳地宏观调控，给规矩的商人一次次敬畏，却给自己带来了空前的机遇。自己正是抓住了宏观调控的机遇，在人们还沉浸于习惯性思维和运作时，众诚率先变阵，名利双收。
　　　　其他公司面对被誉为“阳光地政”的开发土地招、拍、挂，为“空麻袋背米”时代的终结而忧心忡忡。自己却看到了地域房地产市场进入壁垒的坍塌，全国性大公司成长的机会终于到来了。众诚抓住“阳光地政”时机果断展开全国布局，以“天价”参与招拍挂，发起一场谋定而动的圈地战争，令其他房地产商猝不及防。
　　　　其它公司颇为忌惮“价高者得”原则，自己则知道“土地期货”的妙用，巧妙地把一次性付款分展成若干年的付款周期，而且把大头甩在后边等着*土地滚出的红利来覆盖。这种反过来“合理利用应收账款账期”的资金模式，不是自己独创，却为众诚发扬光大。
　　　　其它公司千方百计地向政府官员讨要诸多优惠，自己则抓住了政府官员业绩冲动的神经，凭借为政府官员作局而获得优势地位。众诚是一架利润机器，它是光环的制造者，决不会轻易为光环所迷惑。它对地方政绩的贡献，总要“勾兑”出巨大的优惠。
　　　　其它公司会沿着产业链形成封闭的循环经济，美其名曰“肥水不流外人”。而在众诚的现代制造流水线上，从策划、设计、施工、广告、监理、建筑、装修、电力、结构等等方面全部外包。众诚不追求一个项目的利润最大化，而是追求规模收益和现金流。
　　　　其它公司往往从自己拥有的资源出发选择项目，已经拥有的往往也就成了障碍。自己不屑这样的约束。因为从事过IT工作的原因，自己把戴尔模式引进地产，做到自有资金零占用，发展出一种“地产零库存模式”。说到底是把预售做到极限，最大限度地利用客户与合作者的资金。
　　　　其它公司承袭了先做强再做大的路数，深耕细种，然后再把成熟的板块到处复制以变大。而众诚则是凭借战略思维以迅雷不及掩耳的速度一下子做大，站在高处再行调动各种资源，迅速把无形资产有形化和货币化。
　　　　一个少年在一年内一下子疯长到2米。高度有了，但是营养的失衡和心肺功能的不健全一下子成为生命的严重忧患。经过疯狂增长的众诚，今年来到了这样一个战略转折点上：从做大才有出路到做强才能生存。
　　　　这一次众诚之所以会败得如此之惨，龙家的刻意打压固然占了重要因素，自己没有抓住民心也是一大原因，但是，最主要的还是众诚的团队不够成熟。
　　　　众诚的团队是一群不安分、有野心的年轻人，先前在其他房地产公司大都不得志。人浮于事，得过且过，见异思迁，流动性特别强。在常规花大钱的操盘手法上，众诚做得无可指责。所有的展会中费用最高、最大、最显眼的展位一定为众诚占据，最大最多的路牌广告一定归属众诚，当地报纸上整版广告连篇累牍缮所有这一切，都发生在没有正式推出楼盘销售的前提下。这种公子哥似的造势运动，往往掩盖了内在的空虚。众诚这些年轻的“大爷”们，面对层出不穷的“创新”，却是一筹莫展。
　　　　要是众诚的团队是一群有经验的老人，绝对不会在国际城的项目上发生这麽多的问题，从而让龙家有机可趁！　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　第二百三十六章　我用钱砸死你
　　　　　第二百三十六章我用钱砸死你
　　　　“天赐兄，还是你厉害啊，这么简单的几招就让白文奇的众诚陷入了前所未有的困境。”龙天翔亲热地搂着柳天赐的肩膀媚笑道。
　　　　柳天赐脸色一片肃穆，却是没有说话。
　　　　“天赐，你说国际城被查封，现在白文奇会急成什么样子呢？”龙天翔幸灾乐祸地问道。
　　　　柳天赐都怀疑龙天翔有精神妄想症，眼睛白了他一眼，继续盯着电脑屏幕，专注地玩着自己的游戏。
　　　　当白文奇赶到北京时，才知道事情远比胡遐林报告得要严重。6月中旬，国际城项目开始推展内部认购。随后，有认购者举报该楼盘现在根本没有预售房许可证。当月20日，石家庄市房地产管理局市场管理中心稽查科就对众诚违规问题进行调查，认定该公司在未取得商品房预售许可证的前提下采取内部认购的行为违反了《商品房销售管理办法》。该科科长对记者说，内部认购也是一种销售行为。河北众诚向房管部门提交了情况说明，他们也承认收取部分客户押金一事是违规行为。
　　　　就是到现在，众诚也没有向有关部门提交申报材料，更没有为该楼盘办理商品房预售许可证，所以国际城到现在还没有取得销售资格，处于被查封阶段。
　　　　更让白文奇头痛的是，国际城的项目居然拖欠了民工近百万的工资，愤怒的民工甚至直接冲进公司地办公别墅里面，直接扰乱了众诚的办公秩序。其实。拖欠民工工资的并非众诚房地产开发有限责任公司，而是负责绿化工程的一家公司，他们施工完后拿到合同货款人就消失了，而那些民工毫不知情地以为自己是在给众诚打工，所以一致把矛头对准了众诚，无论众诚怎么解释都没用。
　　　　胡遐林虽然能力出众，但是他一直贯彻着白文奇的扩张策略，虽然在后期他已经慢慢地转向求稳，在良好的宏观经济条件下，还是不能抑制自己扩张的欲望。
　　　　所以众诚大倒是做大了。说到强就未必了。众诚中国的结局也证明了：没有完善的公司治理结构、健全的管理制度，企业地发展肯定会出问题。
　　　　在快速扩张时期。为了追求拿地效率，众诚中国采取充分授权的方式。各项目公司地经理权力非常大。几乎拥有完全的决策权。但是公司高层管理者所拥有地股份只占5％，白文奇占有95％的股份。这种充分授权的管理制度，缺少制衡机制，仍然停留在道德的层面，与过去旧的企业制度没有什么区别，企业的最高管理者既不是产权所有者，也不是单纯的职业经理人。比产权所有者位置要低，但比职业经理人位置要高。对于这样地公司结构，有专家认为，白文奇的授权方式其实不是一种产权制度层面的管理革新，恰恰相反，这种表面的授权带有强烈道德色彩和人治色彩。只是一种模糊的、缺少制衡机制的原始管理方式，与真正地现代企业制度相去甚远。白文奇却自认为这是众诚在快速发展时期最好的管理制度，被认为是旧管理制度的颠覆者。
　　　　由于放权。导致项目公司地总经理权力过大，结果滋生了许多腐败现象。“一个高速公路上的大型广告牌，通常广告投放成本为30万元，但众诚却可能需要花60万元，当运营部提出质疑时，老总就说，这个地段很重要，一定要拿下来。”越到后期，腐败现象越严重。“在众诚有一个普遍的现象是，各地的项目经理通常在交房前离开。因为交房的时候必须重新进行成本核算，很多项目经理都过不了这一关，便一走了之。”这是原众诚某高层管理人员的话。“信任和尊重每一个人”这是众诚的企业文化。工作可是放手让员工去做，有利于发挥主观能动性，最大限度地挖掘企业员工的潜能，但是要有相应的制约，权力没了约束，不可能不出问题。
　　　　白文奇为之所以这么信任自己的手下，用白文奇自己的话说，是由于员工人品都不错；万一他们贪污了，随时撤换他们就行了。可是这样一来，需要付出的代价是多大呢？北京众诚分公司的一把手就曾经几易其人，人员大出大进，尤其是区域战场上的一把手反复换人，是兵家大忌。为了应对高的人员流动，众诚必须*人才堆积来保障必要时有人干活。说明众诚是一个执行力弱，管理成本非常高的公司。
　　　　同时众诚所提倡的地产“地产￣戴尔模式”：尽量占用客户和供应商、合作伙伴的资金，推迟交房。这种损害客户利益的行为，最后只能以品牌价值的消耗为代价。它的形象已经在很多业主心中彻底毁了，面临的是严重的信誉危机，众诚的做法与它“中国地产界第一”的梦想是背道而驰的
　　　　这从另一方面也说明了白文奇并不是一个管理人才，空有战略眼光而不擅长管理。众诚公司在各项目上出现的问题，也说明了房地产公司要跨地域快速发展，没有一支高水平的专业管理团队，是难以实现的。
　　　　在跟胡遐林仔细地讨论了国际城的项目后，白文奇发现这个项目基本上是赚不回来了。
　　　　为了不给众诚造成负面的影响，众诚主动替绿化公司把拖欠民工的近100万工资给发了，同时向有关部门提交了申报材料，申请楼盘出售资格。

霸气书库（Www。87book。Com）免费TXT小说下载
　　　　因为很多事情涉及到巨额资金的问题，所以胡遐林也不好决断，看到白文奇一回来就大刀阔斧地采取了动作，在佩服白文奇果断的同时，还是对他所做的赔本买卖有点怨言。
　　　　“胡叔叔，我决定把国际城的销售价格下调到原来的百分之五十。”白文奇说道。
　　　　胡遐林闻言一怔，“百分之五十？你有没有搞错，我们买这块地的地皮价格都达到了