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重生之官商风流(落叶)-第110部分
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“什么事啊？”宋宛如走到唐昱身前，疑惑的问道。
唐昱靠近宋宛如，在她耳边轻轻的说了些什么。
刚开始说话的时候，唐昱还没有觉得什么，直到快要说完的时候，唐昱才发现两人之间的这种姿势很是暧昧。
唐昱比宋宛如略高一下，俯在宋宛如耳边，眼神只要玩下一探，便可以看到一片白皙见，那高耸的柔软和柔软间的深邃。
鼻间萦绕这宋宛如秀发淡淡的清香，让唐昱不由自主的眯起眼睛，深深的吸了一口气。
宋宛如似乎察觉到异样，慌忙间向后退去，脸上罕见的红了起来，也不知道是因为唐昱说话时吐出的热气的缘故还是因为唐昱那不老实的眼神的缘故，亦或说两者皆有。
“小芸说的没错，你真的是个坏小子。”说着，便转身走向大厅。
唐昱嘻嘻一笑，拿起挂在厨房的围裙，围在腰间，走入厨房，开始了他的厨师工作。
今天为了给沈芸过生日，唐昱可是买了不少好东西，虽然没有鱼翅海参鲍鱼那种绝对的奢侈品，但是向小龙虾之类的食材，唐昱都是买的最好的，最新鲜的。
看着唐昱在厨房忙活，宋宛如也自觉地过来帮忙，但通常也帮不上什么忙，乱到时给唐昱添了不少，最后，还是让唐昱把宋宛如推出厨房，有宋宛如在，唐昱做出的东西绝对会很独特，刚刚唐昱在炒菜的时候，一时间腾不出手，让宋宛如帮忙将酱油拿过来，可是宋宛如拿过来的却是醋，还好唐昱即使发现，否则好好的一锅红焖排骨就要变成醋溜排骨了。
唐昱正在忙活的时候，大厅传来了声音，听说话的声音，是沈芸那小丫头回来了。
刚刚唐昱还特意出去提醒了一声小语馨和宋宛如她们，告诉她们即使沈芸回来，也不要让她知道自己的到来，否则就起不到给人惊喜的感觉了。
厨房和餐厅相连，餐厅是和大厅通着的，在大厅中可以清晰的看到厨房，但是由于厨房和餐厅之间隔着一扇半透明的玻璃门，所以在大厅中虽然可以看到厨房有人，但也只能看到一个模糊的身影，具体的相貌根本看不到，只要沈芸不进厨房，唐昱根本不用担心她会认出自己来。
“咦，厨房的是谁啊？小莹姐前几天不是回家了么？难道回来了？”看着厨房的身影，沈芸疑惑的问道，说着，还要到厨房去看看。
小莹全名叫侯莹莹，是沈家的小保姆，前几天家中突然传来消息，说家中的母亲患了重病，让她赶紧回去，如果再不回去，恐怕就连最后一面都看不到了，所以才急匆匆的赶回去，估计每个十天是回不来的。
宋宛如一把拉住沈芸，她可不能让沈芸现在发现唐昱的到来，否则就没有惊喜的效果了。
“莹莹回来哪有那么早，今天不是你生日么，而且你又不喜欢到外面去过，所以我就从附近的一家餐厅请来了一个厨师，现在正在忙活呢，你最好别进去添乱了。”宋宛如随口找了一个借口。
小语馨在旁边死死的将嘴掩住，不让自己乐出声来，这种恶作剧，让这小丫头很是兴奋。
如果沈芸有宋宛如这样的阅历，必定一眼就看出来小语馨的异样，但无奈，她还没有具备那么广的阅历，虽然看出来小语馨情绪似乎不对，可是压根就没往别处想。
唐昱在厨房忙活，宋宛如和郑淑娴在观摩着抚弄这唐昱拿来的那副围棋罐和棋罐中的极品云子，而沈芸和小语馨则在旁边比试这拆卸九连环，九连环说难不难，说简单却也不简单，只要掌握了其中的诀窍，再加上一点耐心，就可以将九连环拆卸下来，但是如果不知道那点技巧，恐怕除了将九连环破坏，想要把九环拆卸下来，基本上是不可能的。
唐昱上次来的时候，给了小语馨买来这副九连环，在教授她技巧后，这小丫头便迷上了这个游戏，并且将其中的诀窍告诉给沈芸，两人比试着拆卸，一个人往下拆，拆下来后，交给另一个人，让另一个人往上装，看两人谁用的时间更短。
别看小语馨年龄小，但拆卸九连环的速度绝不是盖的，小手上下翻飞间，不到十分钟，就可以完全将九连环拆卸下来，与小语馨相比，沈芸反而显得有些笨拙，每次都输给小语馨，搞的沈芸一直嘟着小嘴。
第二百三十章 暖心的围脖
沈睿鸿今天回来相对早一点，不到六点就回来，进入十月中旬，这天有些短了，刚到六点，外面便已经朦朦胧胧的了，屋中更是需要点灯。
“那是？”看着厨房中忙碌的身影，刚回来的沈睿鸿看了一眼郑淑娴，见她笑着点了点头，便已经猜到是谁了。
在沈家，除了沈芸之外，其他人都知道唐昱会过来，见到厨房中的那个身影，虽然郑淑娴没有说什么，只是笑着点头，沈睿鸿便已经猜到是唐昱了。
闲聊间，便已经到了六点半了，外面已经蒙蒙的黑了起来，宋宛如在其他人不注意的时候，拿着那个大蛋糕，走近厨房。
“吃饭了，爸妈，小芸，吃饭了，都过来吃饭了。”宋宛如的声音从厨房中传出，同时一手一盘，将两盘菜端了出来，来回几次，眨眼间，十几道菜便已经摆到桌子上。
这时其他人也都洗完手，坐到了餐桌上。
“哇，好丰盛啊。”看到满桌的大餐，鼻间萦绕着阵阵香气，沈芸的脸上绽放出一朵花一般灿烂，“这个厨师的手艺真不错，不比坏小子做的差。”
宋宛如在旁边宛然一笑，而小语馨更是有些憋不住了，憋得满脸通红，小孩心性的她感觉到这个游戏似乎越来越好玩了，沈芸蒙在鼓里的时间越长，她就越开心，但是心中却有种迫不及待的想要告诉她真相的冲动，想要看看当她看到唐昱时的表情。
“你们先吃，我再去厨房看看还有什么没有。”宋宛如轻声说道，转身，便走进厨房。
“哇，好香啊。”沈芸对这宋宛如轻轻一笑，看到沈睿鸿示意可以吃了，沈芸率先架起一只硕大的油焖大虾。
刚把那只红红的大虾夹到自己的碗中，忽然，整个房间的灯忽然灭了，沈芸一愣，第一反应就是停电了。
停电这种情况在香榭苑基本上不可能发生，但貌似今天就被沈家赶上了。
窗外已经完全黑了，但因为点点的星光和月光，反倒比屋中还要亮堂一些，就在沈芸茫然无措间，厨房突然亮起了一朵火苗，之后有事第二朵、第三朵，十几朵火苗的摇曳将厨房摇晃的有些梦幻，隔着那半透明的玻璃窗，更显得有些朦胧。
“祝你生日快乐，祝你生日快乐，祝你生日快乐，祝你生日快乐……”一个即稚嫩又有些低沉的声音响起。
厨房的门渐渐的被拉开，露出里面的情形。
唐昱双手捧着一个硕大的蛋糕，一边唱着生日歌，一边慢悠悠的走近沈芸。
当啷，沈芸愣愣的站了起来，手中的筷子也不知何时掉落在地上，唐昱那在烛火中摇曳的面庞逐渐的在沈芸的眼中放大，同时也在她的心中无限的被放大，眼中不知何时已经蓄满泪水。
“坏丫头，生日快乐。”唐昱走到沈芸身前，轻声的说道。
“小姑小姑，快许愿，吹蜡烛。”看到沈芸愣神，旁边的小语馨拽了拽她的衣角，催促道。
“哦，哦，哦，好的，好的。”沈芸猛然间情形，慌张的说道，同时不经意的衣袖在两只眼眶出一晃而过，带走了即将要流落的泪水。
深深的看了唐昱一眼，沈芸双手合十，闭上眼睛，微微的低下头，默默的许愿，数秒后，睁开眼睛，长吸一口气，又瞬间全部从肺部挤压出去，唐昱只感觉面前一阵清香铺面，面前的烛火在一阵剧烈的摇曳下，恍惚间，熄灭了十多只，但却依旧留下来三支蜡烛没有熄灭，唐昱所幸也吹了一口气，帮着沈芸将这三支顽固的蜡烛彻底的熄灭了。
宋宛如走进厨房，在拉住全部熄灭的瞬间，将房间中的电源恢复了，房间再次通亮起来。
“给，切蛋糕吧。”从厨房中走出来的宋宛如手中拿着一柄塑料带锯齿的刀，递到沈芸的手中。
沈芸接过刀，在蛋糕上切下一角，盛在一个小碟子里，率先递给沈睿鸿，又切一块递给了郑淑娴，又切了两块分别给宋宛如和旁边一直焦急的等待的小语馨。
又切一块，看向唐昱，脸上却露出一丝诡异的笑容，看到沈芸将切好的蛋糕递到自己身前，唐昱微微一笑，将蛋糕放到餐桌上，正要接沈芸手中的蛋糕，忽然沈芸手腕一转，整个蛋糕全都呼在了唐昱的脸上。
“坏小子、坏小子，让你骗我，让你骗我。”将那块蛋糕都呼在唐昱的脸上后，沈芸还兀自不痛快，直接下手从那块蛋糕上抹下一块，向唐昱的脸上抹去。
唐昱本来咧嘴微笑着准备接过沈芸的递过来的蛋糕，但谁知道，递是递过来了，但人家压根就没想让你用手接，而是用脸，唐昱原本咧着微笑着的嘴，此时也错愕的张大了一些。
来而不往非礼也，唐昱尤其是吃亏之辈，从错愕中清醒过来后，第一时间发动了反击，在大蛋糕上抹了一把奶油，便向沈芸的脸上抹去。
“啊，坏小子，你别跑，你竟敢把奶油抹在我脸上，你站住，你别跑。”一不留神，沈芸的脸上也画了花。
唐昱到很是实务，不抹则以，一抹必中，中即远遁，逃之夭夭，斜眼看到身后满手奶油张牙舞爪的沈芸，唐昱一边跑一边说道，“就行你往我脸上抹，就不行我往你的脸上抹啊，哈哈，你也成大花脸了。”
“小昱哥哥加油，小昱哥哥加油，别让小姑抓到，小昱快跑。”看着唐昱和陈怡在餐厅中盘旋追逐。小语馨兴奋的给唐昱加着油，为他呐喊助威。
“小丫头，你竟敢帮他。”听到身后语馨的呐喊声，沈芸“恼羞成怒”回手就往小语馨的脸上抹了一把，又一个大花猫诞生了。
“哇呀，小昱哥哥她欺负我，快，快，快帮我把她欺负回来。”感受到自己脸上的滑腻，小语馨顿时不干了，嚷嚷着让唐昱帮她报仇。
“好嘞，你竟敢欺负我家的小公主，看我不欺负回来的。”说着唐昱不再躲避，回过身，因为手中已经没有奶油了，所幸在自己脸上抹一把，气势汹汹的冲向沈芸。
可能是被唐昱的样子和气势所震慑到了，刚刚还要拼个你死我活的沈芸见到唐昱这个样子，妈呀一声，掉头就跑，口中哇哇哇的大叫，“坏小子，我不抹你了，我不抹你了，你也别来抹我啊。”两个人在大厅中疯跑着，和刚刚唯一的不同就是刚刚是唐昱被沈芸追着跑，而现在则是沈芸被唐昱追着跑。
看到这么有趣的一个画面，小孩心性的小语馨又怎么按捺的住，从身旁的蛋糕上抓了来那个吧，蹦跳着冲向沈芸，“小昱哥哥我帮你，咱俩一起抹小姑。”
一时间，大厅中乱成一团，有了小语馨的加入，原本就处于下风的沈芸，顿时一败涂地，脸上的奶油被一层一层附加上去，已经很难看到其本来的面目了，不仅是脸，就连衣服上都沾上了大片的奶油。
看着大厅中三个孩子间的嬉闹，郑淑娴感慨了一句，“唐昱这孩子真的不错啊。”
这话郑淑娴已经不是第一次说了，记得前几次唐昱来沈家，郑淑娴也这样说过，一句话说一次两次不会让人感觉怎么样，特别是像这种只是赞赏居多的夸奖，更是难以让人记忆犹新，不过如果当一句话被重复太多遍的时候，他的影响力便会不断地扩大，不断地深入人心。
许久，唐昱三人玩累了，在唐昱的一声罢战后，走进卫生间，将脸上的奶油洗下来，沈芸的可比唐昱狼狈的多，不但脸蛋上有，头发上，衣服上，全是，从卫生间出来，狠狠的瞪了唐昱一眼后，回到自己的房间中换衣服去了。
当沈芸从房间中走出来的时候，看到唐昱正在楼下等着自己呢，手中托着一条很红色的围脖。
围脖是粉红色的，是那种用大针打出来的纯手工的那种，上面布满细小的绒毛，即使不围上，也有一种很暖和的感觉，围脖的两边有一些长长的像是麦穗似的小辫子，围脖的四周是用一种绒毛非常长的红色毛线打出来的花边，整个围脖给人的感觉是既美观大方，又饱满舒适。
“沈芸，生日快乐。”唐昱走上前，亲自给沈芸将围脖围在脖子上，交错间，打上一个围脖扣。
当初唐昱从小语馨的口中得知沈芸过生日的时候，曾经一度为沈芸的生日礼物而烦恼不已。
一省之长的家里虽然不能说是富有，但是却什么都不缺，在这种情况下生长起来的沈芸，对物质方面的需求很少，近乎没有，金银首饰化妆品或许是大多数女人喜欢的，但绝对不是沈芸喜欢的，唐昱更不可能送这些容易被人抓住辫子的东西。
唐昱和沈芸认识的时间不短了，不过却没有听说她对什么东西特别喜欢，这选择生日礼物这件事，可杀死了唐昱不少脑细胞，既不能太贵重，又不能显得太无足轻重，太轻薄。
辽海的冬天有些漫长，而且很冷，进入十月后，天气就开始转凉，前几天天气预报上还说有一股冷空气南下，使得这本来就不暖和的天，更增添一丝冷意。
那天唐昱正茫然的走在大街上寻找了合适沈芸的礼物，一道冷风吹过，不由自主的将衣领竖起，就在这时，唐昱忽然想到应该给沈芸买一条围脖。
唐昱原本买的围脖并不是现在这样，这是唐昱将买来单调的围脖送到管元坤那让她帮忙修饰一下。
那围脖两边的麦穗时候加上去的，那红色的边缘也是后加上去，是唐昱专门从一家商场买来的绒毛最长最软的毛线，管元坤身为红星服装厂技术最好的员工，这打毛线的手艺自然也不赖，整条围脖浑然天成，似乎压根就是一条毛线织出来的。
感受到围脖给自己带来的温暖，沈芸的眼眶霎时红了起来，大滴大滴的泪珠如珍珠般滚落，猛地扑进唐昱的怀里，双肩不住的颤抖。丝毫没有在意沈睿鸿几人的眼光。
第二百三十一章 房屋预售制的弊端
不知不觉间，唐昱的身影已经牢牢地驻扎进沈芸的心中，或许，从唐昱将沈芸从湖水中就出来后，唐昱就已经闯进了她的心中吧，无论是之后的学习游泳时被唐昱暗中占了不少的便宜，还是在一院中从陈怡口中探听到的唐昱的事情，事情一件一件的过去，唐昱已经牢牢地占据了沈芸的心。
之前沈芸还没有意识到唐昱在自己心中的位置，直到前几天打电话，但听到唐昱有事情不会来为自己庆祝生日的时候，那种失望酸涩的想哭的感觉，才让沈芸彻底的意识到，这个和自己年龄相仿，但思想却不差成人的男孩子，在自己心底的位子竟然这样重要。
当看到唐昱从厨房中，从那昏暗的朦胧中托着蛋糕走出来的时候，沈芸的心突然间充斥这一种以前似乎从来没有感受过的满足与甜蜜，这几天心中的那股郁气也在唐昱的生日快乐歌中瞬间消散。
而那暖心的围脖，不但套住了沈芸的脖子，不但温暖了她的心，同时也套住了她的感情，温暖了她的灵魂，唐昱不知道，这个小小的围脖，似乎已经成为了两人割不断的牵连。
骤然娇躯满怀，即使是唐昱这种大叔级的思想，也不由得愣神，特别还是当着沈睿鸿他们的面，看着他们戏谑的眼神，城墙般厚度的脸皮也不由得红了起来。
很快，唐昱便恢复了平静，脸上的红晕只是一闪而逝，拍了拍沈芸的粉背，开玩笑的说道，“好了，坏丫头，不会就一条围脖，你就感动的以身相许吧。”
沈芸抬起头，揉了揉通红的大眼睛，双眼通红的锤了唐昱前胸一下，“坏小子，都怪你。”沈芸可没有唐昱那种厚度的脸皮，在宋宛如揶揄的目光下，羞得抬不起头来。
摸了摸鼻子，唐昱轻声一笑，牵起沈芸的手走到向饭桌，“快走吧，我们的小寿星，快来吃饭吧，再不吃可就凉了，这可是我精心准备的一桌饭菜啊，来尝尝，我的手艺有没有那个厨师好，哈哈哈。”
“嗯。”沈芸如同一个听话的小媳妇一样，低着头任由唐昱牵着手。刚走两步，突然想到了什么，“啊，等等。”
唐昱疑惑的回头看向沈芸。
“等我，等我先把这个围脖放起来，免得一会儿吃饭的时候弄脏了。”沈芸红着脸低着头轻声说道。
“嗯。去吧。”唐昱笑了笑，松开了沈芸的手，亲自将那围脖从沈芸雪白的脖颈上拿下来，放到她的手中。
深深的看了唐昱一眼，沈芸转身向楼上自己的房间走去。
饭后，沈睿鸿又再次将唐昱叫到书房，问了一声关于房产预售模式的效果。
在整个辽海，东陵是第一个引进这种销售模式的地方，这种模式中国刚刚从国外引进来不就，还只是在深圳广州那边进行试点，东陵引进这种模式，作为省长的沈睿鸿自然是知道一点，而且他还知道是绿都第一个敢吃这个螃蟹，做了实验，所以沈睿鸿才如此问唐昱，他是知道绿都和唐家的关系，沈睿鸿甚至有一种感觉，引进这个新型的销售模式的注意，应该和身前这个给了自己多次惊喜的小子有关系，这小子在经商上边的天赋，着实有些吓人，像这种透着股新鲜味道的模式，倒有些像是出自他的手笔。
唐昱点了点头，既然沈睿鸿问了，唐昱也就如实说，再说这种事情又不是什么机密，“二叔的绿都全段时间资金有些紧张，又从银行贷不出款，正着急呢，无意中看到广州和深圳那面的这种销售模式，这种模式似乎可以迅速的融得资金，便通过市里，从广州那面将这种模式引进了过来，现在已经过去将近一个月，听二叔说，效果很不错，不但资金方面的问题完全解决了，而且还从里面提前收回一些成本。”
沈睿鸿点了点头，眉头轻轻皱起，又问了一句，“你对这种模式怎样看。”
沈睿鸿果然不愧是省长，唐昱从这问话中就看出了沈睿鸿已经看出来这种模式的一些弊端，他这个省长毕竟是要放眼全省的，全省哪个地方有了成绩自然少不了他的，不过哪儿有问题，他这个省政府的一把手自然也是要担责任的。
对于房屋预售，也就是所谓的期房，楼花，其实也是存在着各种各样的缺点的。
要知道，这种预售模式，也可以叫做商品房销售模式可是刚刚兴起的一种模式，这种模式的效果还没有完全显现出来，沈睿鸿便从里面看出来其中影响，这可能就是角度和高度问题，站在沈睿鸿这种高度的人，看待问题的角度也会不同，而且往往可以一下子抓住事情的本质。
事实上，预售的弊端实在几年后才逐渐显现出来的，唐昱上学时候做过一些这方面的数据调查，对这里面的弊端虽不敢说了如指掌，但也都大致了解。
商品房销售最大的弊端就是推使房价不断地上涨，这种售楼模式，完全属于资本运作的范畴，而这种资本的运作成本又很高，其间无论是地产商还是地方政府，以及银行、开发商，代理商，建筑商，都要从中赚一笔，导致这种资本运作的成本相当的高，远远超过了房产本身的价值。
在唐昱转世前，无数人奋斗了一生，却只是为了得到一间属于自己的小房子，更有无数人即使奋斗了一生，却也得不到一个属于自己的完整的家。当然，这种情况，与中国人本身的观念也是分不开的，国人历来的观点，都是希望有一套自家的房子的。
唐昱曾经听到过这样一个冷笑话，说有一个北京商人，在冰岛买了六十平方千米的土地，占了冰岛总面积的1％，但是资金却有些紧张，一时间筹不出这么多的钱，不得已，他将北京的一套六十平的房子卖掉，于是筹集到了资金……
这个冷笑话中的话虽然不都是事实，有些夸大，但是也可以从侧面看到中国的房价，特别是大城市一线二线的城市，房价飙升了何种地步，那是压都压不住。在唐昱前世的时候，国内不正常的房价自然也引来国家的干预，但是地产，本身就代表着一个庞大的利益集团，而且还是关系到国计民生的大事儿，自然不是单单出台几个政策就能让房价稳定下来的。
即使是国家进行一系列的调控，也只是把房价稳定在一个阶段，却依旧不能让房价冷却下去。
在唐昱看来，房屋预售制度是造成后世房价居高不下的重要原因之一。当然，自然不仅仅是这个原因的，房价高，有当年税改把土地转让的费用归入地方的原因，有高额的资本运作费用的原因，有各方利益集团推动的原因，有国人对房子情有独钟的原因，有资本过热的原因，有通胀的原因，更有许多当政者希望用地产来拉动内需的原因等等……
在房屋预售制度下，房地产开发商不仅能以低成本使用银行资金、无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款，而且也不需承担房屋的存货成本。所以开发商后世经常高呼的所谓“期房价格低”只是假象，实际上房地产开发商在使用各种策略让房价持续上升。
而预售制度更大的危害在于，当开发商提前拿到预收款，提前收回大部分乃至全部成本之后，他们就没有了后顾之忧，便通过囤积居奇等方式步步推高房价上涨，而房价的上涨又为开发商更方便地收取下一个项目的预收款创造了条件，因为在房价上涨过程中，在买涨不买跌的心理推动下，人们未来房价增值的预期会推动房价屡创新高。
中国房屋预售制的潜在的风险转嫁给消费者和银行；通过“炒楼花”等制造楼市虚假紧缺，借机囤积抬高价格；逐步提高房价慢慢卖，造成期房价格低的幻觉等。
国外也有房屋预售。在美国，房屋预售基本上发生在房地产市场比较“热”的地方，如21世纪初的大华府地区。一般开发商要求1万—2万美金的预售款，占总房价的比例一般都不大（如与30万—50万的房价相比）。
业主愿意支付预售款的原因是：房地产市场火热，预期的房价上涨比较确定；预售款占总房价的比例比较小，如果因对建成后的房子（户型、质量等原因）不满意或者其它不可控制因素（如失业、变换工作地点等）想要退房，风险和损失都不大。对开发商而言，房屋预售可以减少市场成本和提高资金流转速度，而可能的损失是预售价与建成后房价之间的差值。但是考虑到未来房地产市场的不确定性，这个可能损失的经济价值的期待值要比这个差值要小。
唐昱不想将这些弊端都告诉给沈睿鸿，毕竟这些东西大部分偶是后世在经过十几年的房地产市场的起伏总结出来的，唐昱可没有想好用什么样的理由解释自己为什么知道的这些，若是现在就说出来，那可有些匪夷所思耸人听闻了，还是要一步步的来。
房屋预售模式也可以说是房屋预售模式是中国经济发展中必不可少的一环，即使是唐昱知道这种模式给未来的中国国民带来强大的经济压力，可是这就是历史的进程，预售模式势必是中国经济发展史上最重要的一环之一，唐昱即使是重生过来的人，也无法改变这点，毕竟唐昱是人，即使重生，他也是人，而不是神。
不过唐昱还是打算将一些影响和一些必要的措施告诉给沈睿鸿，有些事情能早做好防范，总比以后面临着房地产的疯狂的时候而措手不及。
而且唐昱也知道，从刚刚沈睿鸿的表情和问话上面，就可以看出来，沈睿鸿已经预见到了将来房地产的一些泡沫，自己的意见和建议，完全都有可能多此一举。
“预售模式不可否认的，是一种十分新颖且大胆的销售手段，可以预见，在这种模式的带动下，前不久的地产泡沫所带来的影响会在短时间内消失，房地产商的春天即将到来。”唐昱低头想了想，思考着自己的措词，继续道，“但是在利益之后，又隐藏着很大的风险。”
说到这，唐昱咽了一口口水，忽然感觉到有些口渴刚刚吃了点蛋糕，那蛋糕太甜了。“那个，沈伯伯，有水吗，我想喝口水。”
沈睿鸿微微一笑，指了指唐昱旁边茶几上的茶杯。
唐昱也不客气，从茶杯中倒了一杯茶，一口饮进，意犹未尽的放下茶杯，唐昱也不敢在沈睿鸿前面太放肆了，轻轻的舔了一下嘴唇，继续说道，“房屋预售模式有利有弊，利的方面我就不说了，我想说一下我认为弊的一方面。”说着，看向沈睿鸿，见他笑着点了点头，说道。
“房屋预售模式对于房地产商来说，可谓是天大的福音，在这之前，房地产商最大的融资手段就是从银行贷款，但是引进这种预售模式后，无疑又增加了房地产商的一种融资手段，一千一千万撬动的工程，现在就有可能五百万就可以撬动，这无疑大大的降低了房地产的门槛，会有更多的人涌进地产行业，但随之而来的却是质量上的难以保证，如此多的地产商人涌进来，如果没有严格的监管系统，偷工减料甚至是豆腐渣工程将会屡见不鲜，因为房地产商承受的风险将会很小，预售模式会间接的将风险转移到银行和消费者身上。”
“那你有什么方法可以解决这个问题么？”沈睿鸿笑着问了一句。
第二百三十二章 聚会
“那你有什么方法可以解决这个问题么？”沈睿鸿笑着问了一句。
沈睿鸿如此说，也就是间接的肯定了唐昱所说的房屋预售模式的弊端。
唐昱摇了摇头，“彻底杜绝是不可能的，房地产毕竟是代表着众多利益集团的事情，哪有那么容易拎清楚的，尤其是税改之后地方政府的收益缩水了一大截，现在土地转让的费用在地方政府的手里边，要是不好好利用这个权利来给政府创收，那可就是工作的失误了。再者说，现在，用地产来拉动内需的观点在国内也是很有市场的，所以，想要干涉地产开发的事情，难啊，不过我们倒是可以通过其他的途径和方法使这种事情尽量少发生一些。”
“哦？你说说看。”沈睿鸿这会儿也有些好奇了，唐昱说的这些他自然知晓，他倒要看看，这个经商小天才，要说出一番什么样的惊世骇俗的言论来。
“房屋预售模式具有较强的国家干预性，我们可以从这方面下手。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。”
唐昱顿了顿，继续说道，“我们只需要在商品房预售条件的资格上把好关，加强对这方面的监管，对没有资质打算滥竽充数的开发商要严格把关。”
唐昱说到这就停下来，没有再继续说什么，所谓不在其位不谋其政，屁股决定脑袋，自己也只有稍稍提醒一下罢了，具体的自己帮不上任何忙，唐昱相信有了自己的这些提醒，沈睿鸿就会有所对策的。
沈睿鸿笑了笑，没有再说什么，站起身走出书房，在走到唐昱的身边的时候，拍了一下唐昱的肩膀，“走，出去看看芸丫头去。�
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