服饰天下-第126部分

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“可能是大地地产公司透露这个消息吧。”冯希凡想到一个可能。

说到底，大地商业地产开发公司是陈楚的合作伙伴，和时尚萃管理层平时接触较多。他们能打听到时尚萃正在寻找线下合作市场，并不让人感到意外。

“楚哥，大水镇方面希望能和我们时尚萃管理层在下周一接触接触。”冯希凡道：“要不，周一，我试一试他们的口风？”

“他们有没有说过如何进行合作？”陈楚眼眸一转，问道。

“据和大水镇接触的管理人员说……大水镇希望能开发几个服饰类目的批发市场！”冯希凡道。

“好，下周你和他们接触接触吧。”陈楚道。

“好的！”

——分界线——

第二周周一下午。

当陈楚正在楚语服饰办公室奋战时，接到冯希凡电话。

“楚哥……下午我和大水镇的人聊过，他们向我们提出一个开发方案，希望我们能主导参与……这件事太重要，还是要你拍板才能做出决定。”

“什么开发方案？”陈楚问道。

“大水镇服饰批发城开发方案。”冯希凡出声，声音从激动中还没有平复下来：“大水镇政府希望建立一个在全国范围内有影响力的批发市场！”

全国范围内有影响力的批发市场？

陈楚听到这句话后，由不得深深地吸了一口气。

大水镇政府好大的野心！

“当然，除了这一个全国范围内的批发市场外，他们还希望能建立十几个中小规模的批发市场，形成羊城地区除河沙、火车站外，最有影响力的服装批发市场。”冯希凡将大水镇的雄心壮志说出来。

“这不可能！”

听到大水方面的提议，陈楚马上摇了摇头，出声道。

“冯希凡，这个计划很难成功。”陈楚合起正在看着的那份文件，站起来出声道。

“羊城地区服饰批发市场，基本上已经饱和了。”陈楚出声道。

是的，羊城地区服饰批发市场，在某种程度上已经饱和了。在羊城，批发市场从高档、中档、低档；从外贸服饰到内贸服饰应有尽有，各种配套设施十分完善；现在想要设立一个新的批发场区，失败可能性极大。

陈楚这时已经想到一些好大喜功的“领导”们，为了政绩可是能做得出很多无用功来。在一个差不多没有任何基础的地方开发服饰批发市场，成功的可能性不大，说不定就会成为“烂尾楼”或者九十年代那些荒无人烟的开发区。

要是政府主导的批发项目失败的话……这样的场境是可以预见的。

“大地商业开发公司老总下午时也在场。”冯希凡道。

这次冯希凡和大水镇代表会面，是在陈楚主导开发的网络线下批发市场里。

“在和大水镇代表会面前，吴总也和我聊了二十来分钟，吴总说，希望能和我们合作开发这个大项目。”

陈楚眉头挑动起来。

一个由大水镇牵头，由大地商业地产公司和陈楚方面开发的大项目吗？

这样一个项目，不正是现在正在开发的创新园区的翻版？

“楚哥……吴总希望在这二天见你一面。”冯希凡出声。

其中意思，是这位吴总希望能和陈楚面对面地聊聊这个项目。

陈楚微微沉默。

从现在表现出来的态度来说，对方合作诚意似乎十足。

“冯希凡，这个问题我们要谨慎考虑才行。”陈楚道。

“楚哥，大水镇已经保证各方面向我们开绿灯。”冯希凡道：“而且，他们对我们一方的信心也很足……要不，您就和吴总见一面？”

“好吧。”陈楚出声道。

现在，时尚萃和大地商业是合作伙伴关系，这样见一面也没什么大不了的。

陈楚倒是对大地公司老总为什么就想搞这个大项目十分感兴趣。

挂掉和冯希凡的电话后不久，陈楚又接到一个电话。

电话是位四十岁左右中年人打过来的，他是大地商业地产开发公司老总。

在寒暄几句后，老总直接就提出希望约陈楚见面的意思。

陈楚没有和对方在饭点见面的意思，他约了对方明天上午到时尚萃办公室见面。

对方对此也没有什么意见。

“好的，没有问题！”那位吴总爽然的笑声从对面传来过来，很爽快地就答应陈楚的会面要求。

第二天早上。

进入到雨季以后，天气开始变幻不定，昨天还是烈阳当空，但今天早上天色变得阴沉沉，等陈楚刚来到时尚萃总部时，天边更是响起阵阵沉雷下起沥沥大雨。

“陈总，吴总过来了。”

陈楚到达办公室半个小时后，穿着黑色套裙的女文员，盈盈笑间就带着一位年纪四十岁左右的中年人进入办公室。

那位中年人戴着一副眼镜，身形如笔杆一般挺直，身材显得很好显然经常锻炼。他看着人时微笑着露出浅浅白牙。

“吴总，总算是把你给盼来了。”陈楚从办公位上站起来，表示欢迎。

“陈总，好久不见。”吴总伸出白皙的手，和陈楚伸过来的手，重重地握一下。

陈楚做了一个请的手势后，两人坐到沙发上就要开始聊正事了。

第334章：启动

吴天成看着在自已面前的陈楚，脸上神色有一些惊叹。

这位陈总，这么年轻就创立这样一番事业，还真的是不简单……

“陈总，对我们提出的开发计划，你还有什么疑问吗？”吴天成看着陈楚，脸上露出一抹平淡笑容，道。

“有。”陈楚道：“大地商业地产公司为什么要启动这个项目？吴总……要是真的按你所说的规模做这个项目，开发项目的开支一定是个天文数字。”

虽然说，仅仅从冯希凡口中得到这个计划的部分信息，但对这个项目将要动用多少资源和资金，陈楚心中隐隐也有数了。

二个亿。

如无意外的话，这个项目要动用资金，将会在二个亿左右。

这样一笔资金，对于现在的陈楚来说，虽然不能算是一笔天文数字，但也是极大的负担。

就和大地商业地产公司联合开发这一个项目，对陈楚来说依然是一笔不小的开支。

这样一笔资金，在西部某些地区甚至可以建立一座微型城镇了！

“资金完全不是问题。”对陈楚的提法，吴天成却是不以为意。

“陈总，我们二家开发这个项目可以申请银行贷款。”吴天成笑道：“以现在的行情，银行的钱多得满天飞，我们只要出三成本金，其余七成资金我们可以通过银行获得。”

陈楚听到这里，不着痕迹地点头。

确实。

二零零九年初，对地产商来说是最好的黄金时代。

在刺激经济增长挂帅的这年，央行银根放松，地方不少项目纷纷上马。只要项目评估不是很差都容易从银行处贷到款项。要是等到二三年后政策风向变化的话……陈楚相信，这样一个项目想从银行处贷得一分钱都很难，除非开发者和银行之间的关系很硬。

这是最美的时代，也是最坏的时代……

陈楚心中突然间就浮现出这句话。

“吴总，你们有对这个项目进行评估吗？”陈楚双眼微微一眯，问道：“比如说，这个项目盈利性问题。”

“我们有做过调查，但是没有做过评估。”吴天成脸上现出平和之色，指了指自已的脑袋，笑道：“陈总，我做生意有时更相信直觉。我现在的直觉告诉我，这个项目盈利的可能性很大，要是我现在错过了这个项目，将来说不准就会后悔！”

陈楚笑起来，道：“要是你们真的做过调查的话，就应该知道现在羊城批发市场已经饱满了。最近十年，就算有新的批发市场出现，也是出现在原来批发市场附近。”

这是一种集聚效应，在某一种程度上正是传统批发市场的优势。一个商圈在人流、物流、信息流的不断集聚下，规模变得越来越大。

“吴总，你对传统批发市场不了解。”陈楚摇头，道：“就算是同一处集聚的二个不同批发市场，哪怕他们之间距离就是相差几十米，人流量、交易量都有可能相差很大。比如说，在火车站附近，有两个不同的服饰外贸市场，他们的规模差不多，地理同样处于火车站大道上……两个场子相差大约一百米。但其中一个场子的档口，几平方米的租金差不多要一万块一个月，另外一个场子租金只要二三千块钱。”

这中间差别，又有谁说得清？

据陈楚所知，那个租金较低的场子，他们也曾经用过不少法子招租或者提高人流量；场子的开发商还请过风水大师来改造场子的风水格局……但最后还是没有什么用！

“是吗？”吴天成脸上，现出很有兴趣神色，等待陈楚继续说下去。

“还有。”陈楚叹一口气，道：“没有永远兴旺的场子，一些原来很赚钱的场子可能再过几年就不赚钱……据我所知，河沙批发市场一些批发场，租金从去年初的一万二千万，直降到年未六千块钱，但还是有不少档口没有能转租出去。”

这样价格变化，仅仅发生在半年的时间里。而据陈楚收到的最新消息，河沙批发市场的不少档口，到现在为此租金还是处于低位运行状态中。

“现在兴旺的批发场子未来不一定还会兴旺……吴总，像服饰批发这样的商业租金发意，不像住宅租金生意那样稳定……批发环节的租金变化，比零售环节甚至还要大。”陈楚像是想到什么，发出了这样感叹。

作为一位十多年的行业老兵，陈楚就像个旁观者一样，观摩着这个行业的变化。

商业批发市场的租金生意，利润虽然有时比住宅出租生意要高得多，但实在是过于变幻不定了。

一间住宅套间，其租金往往是固定的，而且很有可能以每年不大不小的幅度上升；但商业地产租金变化就大了，今年五千元的临街铺位，明年有可能就涨到六千元，但也有可能重跌回四千元……至于批发场子租金，变脸起来有时比股市还快。

陈楚想到未来四年里，因为外贸的滞步增长，使得一些外贸批发场生意变得分外难做；羊城火车站附近，一些原本做鞋类和服饰的批发市场，其租金水平甚至从原本过万元的水平，下跌到三千元甚至更低水平。

用行业人来说，这些市场已经做“烂”，没有多少商业价值。

曾经的繁华往往就是一个转眼，就变成过眼云烟。

“谢谢陈总提醒。”吴天成这时反而哈哈声笑起来：“有陈总这个行内人提点，我们场子想不兴旺都难……陈总，要是按你们时尚萃原本计划，建立为网络市场服务的批发市场呢？”

与网络市场配套的线下批发市场？

听到这几句话，陈楚眉色微微缓和。

“不知道冯总有没有和你提过，这个项目将会分成三期，第一期就是为网络销售市场服务的。”吴天成道。

至于第二期和第三期，自然为线下批发市场服饰。

陈楚点头。

这一件事，冯希凡自然也有所提及。

“冯总，谢谢你提醒我。”吴总又一次地向陈楚表示了感谢。

对陈楚没有认同这个项目，吴总心里也有点明白陈楚想着什么。

作为一位商人，对某个行业越是熟悉在做出商业选择时，反而会越加小心和谨慎。只有一些没有入行的愣头青，才会想着某个行业遍地黄金，在做商业决择时候好大喜功，急于冒进。

“陈总，我很看好这个项目。”吴总笑道。

他当然很好看这个项目。现在，在大水镇的那个线下销售市场人流量是一天比一天多，入驻商家也是一天比一天多，眼看着那片区域就要因此旺起来……在吴天成看来，陈楚如果专注于网络批发市场开发，成功的可能还是比较大的。

陈楚微微笑着，却是一阵长长沉默。

“陈总，大水镇地价在羊城地区来说已经算是比较便宜的了。”吴天成道：“和在市中心建立批发中心要求的地价不一样……在大水镇建立服饰批发场，地价就便宜很多；而且，我们有当地政府的支持，如果经营得好的话……说不定我们还可以以‘创新园区’的名义，得到区政府的补贴或者其他政策优惠。”

吴天成已经将一切算得清清楚了。

在听到这里，陈楚微微意动了。

在一穷二白的基础上建立一个专业网商服饰批发市场集散地？

这样成功的可能性，又有几成呢？

陈楚想到二三年后的情形。

事实上，在陈楚的记忆中，在未来的几年之内，不少线下批发市场也有开始慢慢转型做线上生意。

这样的转型当然不是急风暴雨式的，而是如温水煮青蛙式的变化。

在这场变化中，不少线下批发场顺利转型……比如说，狮城镇就是个较好的例子。正是因为预知到未来，陈楚才会想到找狮城镇作为合作伙伴。

如果说，陈楚现在就答应吴天成提议的话，那在未来几年内，陈楚支持和创立的批发中心，假想敌就包括狮城镇……当然，除了这个假想敌外，还有其他所有突破地域介限的网络销售从业者们。

这一点，也是网络市场不同之处。有时候，你根本上不知道自己的敌人是谁，但已经被对方给干掉了。

不过……

“吴总，你说的这个话题，我还是要考虑考虑才能做出决定。”陈楚道。

现在。

在没有线下批发市场愿意与陈楚合作后，陈楚自已建立批发市场也是个可以选择的发展路子。

吴天成道：“那是自然。”

说到这里时，他又提到了自已一方的合作预案：陈楚一方和他们一方各出资百分之六十和百分之四十，并且各占有与出资额相等的股份比值；时尚萃作为特别的合作伙伴参与到管理团队中……

一个小时后，陈楚将吴天成送出办公室。

又在半个小时后，冯希凡来到陈楚办公室。

“楚哥，你们刚才谈得怎么样？”冯希凡坐在沙发上，一脸好奇之色。

“还行。”陈楚道。

现在陈楚已经有五成意向推动这个大项目。

如果说，这个项目仅仅只有线下批下部分的话，陈楚当然不会有什么兴致参与；但是，如果这个项目是网络批发配套设施，陈楚倒是十分乐意参与。

“冯希凡，你的意思呢？”陈楚拿起茶杯喝了一口茶，问道。

“我个人赞成这个项目。”冯希凡道。

“为什么？”

“楚哥，批发市场本来就是条渠道，而且，是个很好的渠道。”冯希凡道：“我们掌握了批发环节，在某种程度上也算掌握了渠道话语权……”

这样的建设，就像楚语服饰开设零售店一样，对陈楚各个方面事业都有好处。特别是他们现在将批发市场，当成线上电商平台配套设施时。

“楚哥，你以前不是也有说过吗？现在网络轻资产，重运营的情况已经发生改变，变成重资产和重运营。”冯希凡道：“你看，原本淘货网还说永远不会进入物流行业，但现在据我收到的消息，马大炮现在也在建设物流体系……像楚哥你，现在不也想着帮合一网建立物流仓库中心吗？”

这样的投入对陈楚来说并不算低。

“楚哥，我们华南地区的仓库完全可以建立在大水镇。”冯希凡道：“大水镇现在有不少地皮还没有开发呢……那个大项目不是分为三期吗？要是第一期失败的话，这个项目很有可能会中止……到那时候，第二期和第三期原本要开发的土地有可能会空置出来。”

听到这里的时候，陈楚双眼微微一亮。

冯希凡的话虽然没有全部说完，但陈楚已经明白了他的意思。

合一网现在虽然已经开始建设仓储系统，但随着合一网不断壮大，仓库肯定也要不断扩大才行。

就算项目失败，陈楚还有其他方式来消化项目风险。

陈楚又想到一次次被其他现有批发市场拒绝的情形。

看来，他还真的得要建设与配套的线下批发市场……到目前为此，没有任何已有线下批发市场，愿意与他合作。

“通知吴总，明天，不，今天下午过来商量具体的合作细节。”陈楚终于下定了决心，道：“……还有，你们时尚萃那边也得做个评估，评估一下项目的风险。”

“好的。”冯希凡眉色一扬，道。

“尽快把结果给我。”陈楚道。

陈楚已经有种时不我待的感觉。

“明白，我会尽快安排的。”冯希凡站起来，提出告别。

办公室内。

陈楚拿起手中的笔，快速地在纸面上划动了几下，理清自已的思路。

要么不做，要么就做到绝。

陈楚既然要做这件事，自然要把这件事做得尽善尽美。

现在是二零零九年，在这个时间点上，留给陈楚的时间已经不多了。

在这个基本已经利益固化的市场上，想要分上一杯羹并不是一件容易的事……这个网络销售线上配套市场，必须要在年内建立才行。

第335章

陈楚和吴天成第二天进行了第二次会面。

在这次会面中，陈楚和吴天成商量项目的基本细节。

陈楚提出一些自已的要求。

项目还是分三期，不过，三期项目都是为网络销售服务；其中，第一期在年内就要建成……余下二期也争取在2011年前建成。

对陈楚要求三期全部建成网络销售市场，吴天成原本还是持反对意见的；不过，当陈楚向吴天成分析现在服饰批发市场情况后，吴天成就没有再提反对意见了。

羊城服饰批发市场已经十分完善，从事普通线下批发市场，他们还能有多少机会？大水镇物流虽然也算便利，但还没有便利到让客商舍近求远，从火车站等相对更成熟的商圈转到这边拿货的地步。

网络上中小商家服家，可以说这个园区唯一的机会了。

“陈总要是坚持的话……我希望陈总能多出资5％，同时多持有5％的股份。”吴天成也没有多坚持，不过却要求陈楚将持股比例提高到百分之六十五。

“没有问题。”陈楚道，他当然能明白吴天成提这个要求的苦衷。

两人又聊了一些其他问题，吴天成才提出了告别。

——分界线——

在这一周周未，陈楚收到来自时尚萃的一份报告，在这份评估报告中，提到在大水镇设立线上配套市场的可行性。

便捷的物流条件、较为接过市区的地理位置、相对便利的地价和房租……这份报告肯定了大水镇有成为线下电商集聚地的潜力。甚至，报告还认为大水镇是羊城接近城区的镇级行政单位中，最适合建立线下配套市场的一个。

不过，这份报告对在大水镇建立线下批发市场，不是持完全乐观态度。报告中有提到，网络销售最大特点是持分散化分布区间，像陈楚直接建立配套设施，大规模地招徕商家集聚的情况，在国内还没有先例，因此，陈楚这次投资行动没有作何可以参考的个案，项目存在着极大风险。

看到这份报告时，陈楚由不得微微思索起来。

这份报告某种程度上是正确的。陈楚将要建立的这个批发市场群，是现在他正在管理的批发市场十二倍容量以上；这样一个批发市场群落，足可以支持起超过五万个线上商家，十万以上专门从业人员。要是这个项目真的成功，那么，附近仅仅是支持这个市场的配套建设和工厂数量，都将会达到惊人的地步。

但是……

陈楚又能从哪里拉到那么多壮丁！

要知道，现在除了陈楚扶持的时尚萃商家外，真正自由集聚到大水镇附近的线上商家，只有不到一百个。当然，这对大水镇当地来说，已经是一个巨大的进步了，要知道，在陈楚的批发市场刚刚入驻到这里时，附近只有不到二十家淘货商家。

现在。

陈楚要招商的数量却是这个数量的五百倍。

办公室内。

四月未阳光已经带着一丝丝毒辣，透过窗台照入来时却多了一分温和。

开着空调的室内比起室外要凉爽得多，冯希凡正漫不经心地坐着，听着陈楚进行推算。

“五……五万个商家？”听陈楚对市场容量的评估，冯希凡差不多被吓住了。

据他所知，现在淘货网上，专营服饰类目的商家数量大概也就是二三十万吧？

现在，从哪里能找到那么多商家？

“这……我们从哪里能找到那么多商家？还有，我们时尚萃能接纳那么多商家吗？”这个数字，可是时尚萃现在入驻商家数量的十多倍了。

当然，时尚萃入驻商家中，有一些是二线以上品牌知名度极高，而现在这五万商家绝大多数是小商家，这二个数字根本就没有可比性。

“这些商家，不一定就要在我们附近。”陈楚叹一口气，出声道：“冯希凡，你难道没有发现吗？在我们新设立的批发市场内，不少商家开始在网上寻找淘货卖家了。”

冯希凡点头。

对于这点，他心里自然清楚。

在陈楚的扶持之下，陈楚新市场的商家中有不少已经适应了网商法则；一些商家已经学会到网络上寻找买家，甚至帮助这些买家将货物直接发到消费者手里。

现在，大水镇批发市场的影响力已经开始向全国各地辐射。

陈楚又一次出声解释，虽然说，将来批发市场服务的商家数量将会超过五万个，但百分之四十以上会是外地客商。

冯希凡微微点头。

转而，他又是重重地叹出一口气。

“楚哥，你说我们现在这样做，是不是在为淘货网做嫁衣裳？”冯希凡突然间就道。

“怎么这么说？”陈楚笑问。

“在外地的我们建立的线下配套市场客户，他们中绝大多数是淘货网商家吧？”冯希凡道。

“理论上来说的确如此。”陈楚道。

“没有想到我们有一天竟然也被淘货网搭了便车！”冯希凡声音略带二三分无奈，道。

一直以来，时尚萃成立后，对淘货网不少做法都有借鉴甚至模仿；时尚萃主要商家也是从淘货网挖过来的；可以说，正是因为淘货网前四五年对市场的耕耘，让更多人习惯了网购这一种消费模式，时尚萃进入这个市场的难度才少了许多。可以说，一直以来时尚萃都是在搭淘货网发展的便车。

当初，他们挖角淘货网商家时，那种感觉真的不知道有多爽！

“这也是没有办法的事。”陈楚笑道：“这就当是我们作为后来者的补课吧。”

作为追赶者，时尚萃肯定要比淘货网做出更多的工作。

陈楚对于这一点倒是看得很开。

现在，在国内服饰线上市场份额占占有率方面，时尚萃的市场份额大约是淘货网的百分之三；这个比值，陈楚有信心在年未时，提高到百分之六甚至百分之十；在这种情况下，只要陈楚线下配套市场培养的商家中，有百分之二十倒向时尚萃，那他启动这个项目就算不了吃亏。

建设时尚萃，本来就应该从吸纳消费者和吸引商家这二个维度同时入手。

“我明白……楚哥，你还是想想如何招徕商家入驻吧。”冯希凡道。

作为行业人员，冯希凡由不得惊叹陈楚这次行动是个大手笔。

如果真的按陈楚预期完成这个项目，那在大水镇和附近区域将会聚合起十万相关从业者。

这是个很惊人的数字，如果这个计划真的成功……除了与电商直接相关的从业者，像配套物流从业人员、供应商品厂家，以及为上述人员服务的服务行业（如饭店、娱乐场所）等从业人员，都将会是个不小的数量。这个项目将会引起十几万的人员流动，这是一个很惊人的数字了，要知道，到目前为此，楚语服饰在全国各地员工的人数，仅仅只有八千多人罢了！

这个，也是冯希凡第一次感受到，原来他们有着如此巨大的影响力……或者将会改变如此多人的命运！

“我会想办法引进商家的。”陈楚道。

冯希凡看着陈楚的眼光，隐隐有着几分不自信。

他想到前几天才看到的“鬼城”之类的新闻报道。要是这个项目失败的话……大水镇说不定真的成为一个鬼城吧？

“楚哥你放心吧。”冯希凡笑道：“要是你招不到人的话，我们就把楚语服饰和其他几个品牌的网络销售中心搬到这里！”

陈楚抬头看一眼冯希凡，一眼就看出冯希凡的心思。

这小子对他就这么没有信心吗？

他笑着道：“冯希凡，你还真的以为我招不到那么多人吗？你放心吧，就等着看我如何把这一带用人给填满。”

冯希凡哈哈笑道：“我看着呢。”

——分界线——

进入五月份，吴天成和陈楚的联系多了起来。

刚过完五一长假，吴天成、陈楚和当地镇政府头目就吃过一顿饭。第二天，陈楚和吴天成更是拜访当地镇政府几位领导，密谈了半天时间。

晚上，冯希凡打电话给陈楚的时候，也有提到过项目进展情况。

事实上，当地政府十分乐意启动这个项目。不过作为基础政府，当地政府话语权到底还是太小了，想要启动这个项目，还要等到上级好几个部门批复……

陈楚的电话中提到，现在国家正在上马不少项目，某些建设项目审批比起前二年要容易不少，如无意外这个项目应该可以通过上级批准。

不过。

陈楚很快地又提到，虽然他坚持在最短时间开工，但当地政府头目却告知没有二个月时间，相关批文很难下来……在这种情况下，陈楚只能继续等待。

也就是说，如果顺利的话，项目在七月份就可以开工了。

不过，当地政府土地储备只够项目第一期和第二期开发，如果想要进行第三期开发就要征地才可行。

“真是麻烦……”听陈楚说完，冯希凡感叹道。

俩人又聊一些其他事，陈楚才挂掉电话。

挂掉电话后。

陈楚坐回到沙发上，却是想到招商引资问题。

开发一个批发场子，当然不是把批发场建筑建起来就了事，更重要的还是招商引资……简单来说，就是如何把批发场内的档口租出来或者卖出去。

珠三角是羊城最大的轻工业生产基地，而羊城则是珠三角地区最大的商品集散地。在这座有着过千万户籍人口和近千万流动人口的城市里，起码有五十万人从事于各种各类的批发行当。五金、服饰、皮具、小家电……这里的批发市场多如牛毛。在这些批发市场中，每个批发市场都有数量从一百到几千不等的批发档口，每一年，批发场开发商从档口收取的租金是个天文数字。就像是不少零售档主们抱怨他们纯收入当中较大一部分要支付租金一样，在陈楚接触到的不少批发档主，也向陈楚吐苦水他们就是帮租主打工。

在这些批发市场中，不少档口的租主往往不是批发市场开发商或者物业管理处，而是某些炒铺者。

“一铺养三代，一代更比一代富”、“一代购铺，胜过三代藏金”这二句店铺开发商常用的广告语虽然有点夸张。但实际上，的确有不少人是通过投资店铺而发家致富的。

羊城服饰批发市场就不乏这样例子。据陈楚曾经接触过的某位档口老板曾经有所感叹，他手头上虽然有一家几十人工厂，但产生的利润还不如他的三家铺头收取的租金。

事实上，就像浙省南部温城人喜欢到全国各地炒房一样，在羊城的铺租市场上也有专门的地域性抱团的炒铺者。

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